έξοδα ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη;

[bwaaah]

2 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε

Ε δεν τα λες και λίγα τα από 120-130€ + ΦΠΑ 😀

για σπίτι μιλάμε, λίγα είναι...

[MauroPaltoudias]

Μόλις τώρα, bwaaah είπε

για σπίτι μιλάμε, λίγα είναι...

Σωστά, είναι πολύ λίγα, γράψε λάθος.

[GREGORYMO]

3 ώρες πριν, zoranb είπε

Νοικιάζω καινούργιο σπίτι στο οποίο είμαι πρώτη φορά ενοικιαστής. Όλα στην εντέλεια και προσεγμένα, αλλά στην 5ετία, το ηλεκτρικό ρολό της μπακονόπορτας της κουζίνας δεν κατεβαίνει, έχει πρόβλημα. Ποιός χρεώνεται τη ζημιά; Εγώ φωνάζω τεχνικό και εγώ τον πληρώνω;

Χάλασε το μοτέρ ?

[efo355]

35 λεπτά πριν, bwaaah είπε

για σπίτι μιλάμε, λίγα είναι...

Ναι αν το ενοίκιο είναι πάνω από 500, αν είναι 250 βραστα 

[Uberalles_gr]

Ξεθάβω το topic για μερικές απορίες σχετικά με ποιος επιβαρύνεται με τις παρακάτω εργασίες:

1. service στα κλιματιστικά

2. Service στον ηλιακό

Ευχαριστώ

[geoliol]

13 λεπτά πριν, Uberalles_gr είπε

Ξεθάβω το topic για μερικές απορίες σχετικά με ποιος επιβαρύνεται με τις παρακάτω εργασίες:

1. service στα κλιματιστικά

2. Service στον ηλιακό

Ευχαριστώ

οι περισσοτεροι θα σου πουνε οτι ειναι του ενοικιαστη. η δικια μου αποψη ειναι οτι ειναι του ιδιοκτητη γιατι καθοριζουν την τιμη του ενοικιου αρα πρεπει να ειναι λειτουργικα για ολη τη διαρκεια του συμβολαιου. 

[greekfragma]

15 minutes ago, Uberalles_gr said:

Ξεθάβω το topic για μερικές απορίες σχετικά με ποιος επιβαρύνεται με τις παρακάτω εργασίες:

1. service στα κλιματιστικά

2. Service στον ηλιακό

Ευχαριστώ

 

του ιδιοκτήτη καθώς αποτελούν πάγιες παροχές και πιθανόν να αναγράφονται και στο συμβόλαιο.

το οτι τα λειτουργείς εσύ δε σημαίνει οτι επιβαρύνει εσένα η συντήρηση επειδή τα χρησιμοποιείς.

έχουν αντίκρυσμα στο ενοίκιο που συμφωνήθηκε.

χωρίς ηλιακό και χωρίς κλιματιστικά θα νοίκιαζες φθηνότερα γιατί θα έπρεπε να χώσεις το χέρι στη τσέπη στο ρεύμα π.χ. για φορητούς ανεμιστήρες και θερμοσίφωνο.

[Dante80]

Από όσο γνωρίζω, είναι έξοδο του ιδιοκτήτη (εκτός αν αναγράφεται κάτι διαφορετικό στο συμβόλαιο).

Και σε περίπτωση βλάβης λόγω μη τακτικής συντήρησης, είναι και πάλι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης. 

https://efotopoulou.gr/anefthino-tou-misthoti-gia-tis-fthores-pou-proerchonte-apo-ti-simfonimeni-chrisi-tou-misthiou/

Ανεύθυνο του μισθωτή για τις φθορές που προέρχονται από τη συμφωνημένη χρήση του μισθίου

Από τις διατάξεις των άρθρων 297, 298, 574, 592, 599 και 330 ΑΚ προκύπτει ότι για κάθε φθορά πέρα από εκείνη, που οφείλεται στη συνήθη χρήση, ο εκμισθωτής έχει αξίωση αποζημιώσεως κατά του μισθωτή από τη σύμβαση, που καλύπτει κάθε ζημία θετική ή αποθετική (διαφυγόν κέρδος). Για την αξίωση αποζημιώσεως λόγω φθορών του μισθίου, ο εκμισθωτής με την προς τούτο αγωγή του πρέπει να επικαλεστεί και να αποδείξει τη σύμβαση μίσθωσης, τις φθορές που προκλήθηκαν στο μίσθιο και το ποσό ζημίας, στο μισθωτή δε, απόκειται να επικαλεστεί και αποδείξει για την απαλλαγή του, ότι οι φθορές αυτές προέρχονται από τη συμφωνημένη χρήση ή σε γεγονός για το οποίο δεν υπέχει ευθύνη (ΑΠ 985/2020, ΑΠ 1399/2019, ΑΠ 529/2017, ΑΠ 1807/2012).

Κατά τον Βαρθακοκοίλη (βλ. ΕΡΜΑΚ τόμος Γ, ημιτόμος Α, σελ. 640) το άρθρο 592 ΑΚ ρυθμίζεται το ανεύθυνο του μισθωτή για φθορές ή μεταβολές του μισθίου, που οφείλονται στην συμφωνημένη χρήση, δηλαδή τη σύμφωνη κατά τους ορισμούς της σύμβασης, η οποία πρέπει να διακρίνεται από τη συνηθισμένη χρήση, γιατί τέτοια είναι η χρήση που γίνεται κατά τις συνήθειες των συναλλαγών. Αν υπάρχει υπέρβαση των συμβατικών ορίων θα κριθεί σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, με βάση το είδος της χρήσης, τις συνθήκες της κάθε περίπτωσης και τα συναλλακτικά ήθη. Έτσι ο μισθωτής δεν βαρύνεται για φθορές ή βλάβες του μισθίου οι οποίες προκλήθηκαν από τη συμφωνημένη χρήση του μισθίου, εφόσον έγινε με επιμέλεια. Ως κακή χρήση του μισθίου θεωρείται η εκτροπή από τη χρήση που δεν είναι επιτρεπτή, κατά τη σύμβαση, και επιφέρει χειροτέρεψη του μισθίου ή επενεργεί βλαπτικά σε αυτό (βλ. ΑΠ 705/55, ΝοΒ 4/464). Ο μισθωτής στη διάρκεια της μίσθωσης υποχρεούται να χρησιμοποιεί το μίσθιο με επιμέλεια και κατά τους όρους της σύμβασης ώστε κατά τη λήξη της να είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωσή του να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, δηλαδή στην κατάσταση που θα πρέπει να βρίσκεται μετά από τη γενόμενη χρήση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και συνεπώς χωρίς φθορές εκτός από εκείνες που προκλήθηκαν από τη σύμφωνα με τα συναλλακτικά ήθη και την καλή πίστη συμφωνημένη χρήση αυτού (βλ. ΕφΑθ. 6923/93, ΕφΑθ 5649/87). Επομένως η ΑΚ 599 παρ. 1 δεν μπορεί να κριθεί ότι επιβάλει τον μισθωτή την υποχρέωση να επανορθώσει με δαπάνες του και τις προκληθείσες στο μίσθιο φθορές ή μεταβολές, οι οποίες οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

[Ultimategr]

Ειναι θεμα συμφωνιας αλλα η γνωμη μου ειναι οτι εινα τουι ενοικιαστη καθως αυτος κανει χρηση,Μιλαμε για την απλη συντηρηση οπως καθαρισμο φιλτρων και υγρα στον ηλιακο καθως οι βλαβες ειναι του ιδιοκτητη.

 

 

 

Επεξ/σία 13 Δεκεμβρίου 2024 από Ultimategr

[greekfragma]

5 minutes ago, Ultimategr said:

Ειναι θεμα συμφωνιας αλλα η γνωμη μου ειναι οτι εινα τουι ενοικιαστη καθως αυτος κανει χρηση,Μιλαμε για την απλη συντηρηση οπως καθαρισμο φιλτρων και υγρα στον ηλιακο καθως οι βλαβες ειναι του ιδιοκτητη.

 

 

 

 

καθαρισμό φίλτρων κάνεις μαζί με τη καθαριότητα στο υπόλοιπο σπίτι. υπόθεση 5 λεπτών και δε φέρνεις μάστορα για τα φίλτρα εκτός αν είσαι άνθρωπος με πρόβλημα στα χέρια που δε ξέρει να ανοίξει ούτε ένα πλαστικό καπάκι προς τα πάνω και να τα ξεσυρταρώσεις.

αν το κλιματιστικό είναι 20ετίας και του λείπει φρέον και δε βγάζει κρύο, φέρνεις μάστορα και πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

 

υγρά στον ηλιακό είναι ανά 2-3 έτη περίπου και είναι στη πάγια συντήρηση για την ορθή λειτουργία του ηλιακού. επίσης αλλαγή ανόδιο και αντίσταση είναι και αυτό στα 2-3 έτη για ανόδιο και παραπάνω έτη για αντίσταση. όλα στον ιδιοκτήτη στη φυσιολογική συντήρηση των φθορών καθώς γερνάει το ακίνητο.

[Ultimategr]

31 λεπτά πριν, greekfragma είπε

 

καθαρισμό φίλτρων κάνεις μαζί με τη καθαριότητα στο υπόλοιπο σπίτι. υπόθεση 5 λεπτών και δε φέρνεις μάστορα για τα φίλτρα εκτός αν είσαι άνθρωπος με πρόβλημα στα χέρια που δε ξέρει να ανοίξει ούτε ένα πλαστικό καπάκι προς τα πάνω και να τα ξεσυρταρώσεις.

αν το κλιματιστικό είναι 20ετίας και του λείπει φρέον και δε βγάζει κρύο, φέρνεις μάστορα και πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

 

υγρά στον ηλιακό είναι ανά 2-3 έτη περίπου και είναι στη πάγια συντήρηση για την ορθή λειτουργία του ηλιακού. επίσης αλλαγή ανόδιο και αντίσταση είναι και αυτό στα 2-3 έτη για ανόδιο και παραπάνω έτη για αντίσταση. όλα στον ιδιοκτήτη στη φυσιολογική συντήρηση των φθορών καθώς γερνάει το ακίνητο.

Ολα ειναι θεμα συμφωνιας μεταξυ ιδιοκτητη-ενοικιαστη και τι υπογραφτηκε στο συμφωνητικο.Αν ειναι του ιδιοκτητη τοτε με την ιδια λογικη επρεπε να πληρωνει και την συντηρηση του καυστηρα και του ανελκυστηρα.

Κανονικα με την  εννοια συντηρηση κλιματιστικου εννοοουμε ενα πληρη καθαρισμο που πρεπει να γινεται μονο απο αδειουχο ψυκτικο.

Και ομως υπαρχουν ατομα που δεν ξερουν ουτε ενα πλαστικο καπακι να ξεσυρταρωσουν.Ενας ενοικιαστης μου χωρις να με ενημερωσει(εχουμε κανει συμφωνια οπου η συντηρηση των κλιματιστικων επιβαρυνει εμενα και καθε χρονο φερνω αδειουχο ψυκτικο) εβαλε τον γιο του να κανει συντηρηση στο κλιματιστικο με αποτελεσμα να σπασει αρκετα πλαστικα κουμπωματα του καπακιου.

Edit:Σε ολα τα ετοιμα συμφωνητικα υπαρχει ο εξης ορος 

ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε και το βρήκε της τελείας αρεσκείας του, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για την χρήση που μισθώθηκε. Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία 1 υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του, (θερμοσίφωνας, απορροφητήρας, τέντες κ.λ.π.) για τα οποία αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο μισθωτής.  

Επεξ/σία 13 Δεκεμβρίου 2024 από Ultimategr

[Dante80]

24 minutes ago, Ultimategr said:

Ολα ειναι θεμα συμφωνιας μεταξυ ιδιοκτητη-ενοικιαστη και τι υπογραφτηκε στο συμφωνητικο.Αν ειναι του ιδιοκτητη τοτε με την ιδια λογικη επρεπε να πληρωνει και την συντηρηση του καυστηρα και του ανελκυστηρα.

Λάθος, οι κοινόχρηστοι καυστήρες και ανελκυστήρες δεν αποτελούν πάγιο εξοπλισμό του μισθώματος. Μιλάμε για εντελώς διαφορετική κατηγορία.

Και για τον πάγιο εξοπλισμό του μισθώματος είναι υπεύθυνος ο εκμισθωτής. Αυτό που γράφεις λοιπόν δεν λειτουργεί "με την ίδια λογική". 

Συμφωνούμε πως το τι γράφει το συμβόλαιο είναι το ζητούμενο. Από προσωπική εμπειρία, όταν νοίκιαζα το σπίτι μου έκανα ως ιδιοκτήτης ετήσια συντήρηση (καθαρισμός, απολύμανση με ελεφαντάκι) στα κλιματιστικά μου, σε συνεννόηση με τον ενοικιαστή (ώστε το συνεργείο να έρχεται σε βολική για αυτόν περίοδο). 👍

Επεξ/σία 13 Δεκεμβρίου 2024 από Dante80

[vasilllis]

Καλο ειναι το συμβολαιο να γραφει "ευθυνη του ιδιοκτήτη" και βαλτε 5€ επιπλεον στο μισθωμα .Ο ενοικιαστης δεν πολυενδιαφερται αν τρυπησει ο ηλιακος γιατι δεν εχει ανοδιο στα 5 χρονια .

[Ultimategr]

9 λεπτά πριν, vasilllis είπε

Καλο ειναι το συμβολαιο να γραφει "ευθυνη του ιδιοκτήτη" και βαλτε 5€ επιπλεον στο μισθωμα .Ο ενοικιαστης δεν πολυενδιαφερται αν τρυπησει ο ηλιακος γιατι δεν εχει ανοδιο στα 5 χρονια .

Σωστα 👍

Παντα εγω ως ιδιοκτητης επιβαρυνομαι τα εξοδα συντηρησης τοσο του ηλιακου οσο και των κλιματιστικων ωστε να γινεται τακτικη σωστη  συντηρηση και ενα πληρης ελεγχος απο αδειουχους τεχνιτες ωστε να εχουν μεγαλυτερη διαρκεια ζωης.

Επεξ/σία 13 Δεκεμβρίου 2024 από Ultimategr

[Uberalles_gr]

9 hours ago, Ultimategr said:

Edit:Σε ολα τα ετοιμα συμφωνητικα υπαρχει ο εξης ορος 

ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε και το βρήκε της τελείας αρεσκείας του, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για την χρήση που μισθώθηκε. Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία 1 υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του, (θερμοσίφωνας, απορροφητήρας, τέντες κ.λ.π.) για τα οποία αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο μισθωτής.  

Άρα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πατήσει πάνω σε αυτό εάν δεν υπάρχει κάτι επιπλέον στο μισθωτήριο.