έξοδα ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη;

[zoranb]

Νοικιάζω καινούργιο σπίτι στο οποίο είμαι πρώτη φορά ενοικιαστής. Όλα στην εντέλεια και προσεγμένα, αλλά στην 5ετία, το ηλεκτρικό ρολό της μπακονόπορτας της κουζίνας δεν κατεβαίνει, έχει πρόβλημα. Ποιός χρεώνεται τη ζημιά; Εγώ φωνάζω τεχνικό και εγώ τον πληρώνω;

[p0pay]

φυσικα και οχι . ειναι λογικη φθορα που τη πληρωνει ο ιδιοκτητης.

 

[paylidis]

Είναι έξοδο ιδιοκτήτη εφόσον δεν έγινε από κακή χρήση δική σου. 

[zoranb]

1 λεπτό πριν, paylidis είπε

Είναι έξοδο ιδιοκτήτη εφόσον δεν έγινε από κακή χρήση δική σου. 

Kαι πώς αποδεικνύεται αυτό;

[paylidis]

1 λεπτό πριν, zoranb είπε

Kαι πώς αποδεικνύεται αυτό;

Στη συγκεκριμένη περίπτωση θα ήταν κάτι εμφανές πχ παρέμβαση στο μηχανισμό ή τους διακόπτες ή ξέρω γώ κάποιου είδους καταστροφή του ρολού που οδήγησε στο να χαλάσει το μοτέρ. Πρακτικά εφόσον δεν έκανες κάτι λάθος εσυ είναι έξοδο ιδιοκτήτη ξεκάθαρα. 

[29gk]

Κανονικα, ειναι καθαρα εξοδο για τον ιδιοκτητη. Εκτος κι αν το συμβολαιο που εχεις υπογραψει αναφερει κατι διαφορετικο.

[zoranb]

4 λεπτά πριν, 29gk είπε

Κανονικα, ειναι καθαρα εξοδο για τον ιδιοκτητη. Εκτος κι αν το συμβολαιο που εχεις υπογραψει αναφερει κατι διαφορετικο.

Τί θα μπορούσε να έγραφε το συμβόλαιο που να είναι αυτές οι ζημιές του ενοικιαστή; Έχει υπογράψει κανείς τέτοιο συμβόλαιο;

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από zoranb

[29gk]

1 λεπτό πριν, zoranb είπε

Τί θα μπορούσε να έγραφε το συμβόλαιο που να είναι αυτές οι ζημιές του ενοικιαστή; Έχει υπογράψει κανείς τέτοιο συμβόλαιο;

Βεβαιως και υπαρχουν τετοια συμβολαια και μαλιστα παμπολλα. Ειδικα εαν υπαρχουν στο ακινητο "εξτρα" οπως πχ κλιματισμος, ηλιακος, λευκες συσκευες κτλ. Οτι συμφωνειται δηλαδη η συντηρηση να ειναι του χρηστη. Η μονιμη βλαβη φυσικα, λογω φθορας, ηλικιας και παλαιοτητας ειναι παντα του ιδιοκτητη. Ο οποιος αφου το ενοικιασε με τη συγκεκριμενη "εξτρα" παροχη, οφειλει και να την αντικαταστησει.

[MauroPaltoudias]

30 λεπτά πριν, zoranb είπε

το ηλεκτρικό ρολό της μπακονόπορτας της κουζίνας δεν κατεβαίνει, έχει πρόβλημα. Ποιός χρεώνεται τη ζημιά; Εγώ φωνάζω τεχνικό και εγώ τον πληρώνω;

Εγώ το αντικατέστησα πάντως με δικά μου έξοδα (ιδιοκτήτης) και δεν το χρέωσα στον ενοικιαστή (7ος του 2019 και έπαιζε ανελλιπώς από τον 10ο του 2007). Είναι ξεκάθαρα ζήτημα φθοράς του μοτέρ, είτε γιατί όταν στα πουλάνε πακέτο οι αλουμινάδες, βάζουν το ελάχιστο δυνατό μοτέρ είτε γιατί είχε μπει το σωστό και απλά παρέδωσε πνεύμα κάποια στιγμή, ως ήταν φυσικό.

Μπορεί είτε ο ιδιοκτήτης να στείλει μάστορα για αντικατάσταση του μοτέρ, είτε εσύ και να το αφαιρέσεις από το ενοίκιο (αφού έχει προηγηθεί συνεννόηση φυσικά).

Η 5ετια πάντως, αν και δεν γνωρίζω τι μοτέρ έχει μπει μέσα, μου φαίνεται μικρό χρονικό διάστημα. Κάποιες γαλλικές ( πχ Somfy) δίνουν 5 χρόνια εγγύηση για να καταλάβεις.

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από MauroPaltoudias

[bwaaah]

όλες οι ζημιές του σπιτιού είναι του ιδιοκτήτη εκτός και αν αποδεικνυεται ότι έκανε κάποια μα**** ο ενοικιαστής.

επίσης για τόσο μικρά έξοδα πρέπει να είναι περίεργος ο ιδιοκτήτης για να φερει αντίρρηση...

[MauroPaltoudias]

2 λεπτά πριν, bwaaah είπε

επίσης για τόσο μικρά έξοδα πρέπει να είναι περίεργος ο ιδιοκτήτης για να φερει αντίρρηση...

Ε δεν τα λες και λίγα τα από 120-130€ + ΦΠΑ 😀

[29gk]

7 λεπτά πριν, bwaaah είπε

όλες οι ζημιές του σπιτιού είναι του ιδιοκτήτη εκτός και αν αποδεικνυεται ότι έκανε κάποια μα**** ο ενοικιαστής.

επίσης για τόσο μικρά έξοδα πρέπει να είναι περίεργος ο ιδιοκτήτης για να φερει αντίρρηση...

Αυτο το "ολες" ειναι προβληματικο παντως. Οπως φυσικα και το "αποδεικνυεται".

[d_gkal]

Προσωπικά μικροεπισκευές που έτυχε να κάνω δεν απασχολησα τον ιδιοκτήτη. 

Ζήτημα δηλαδή να ξοδεψα 50€ 

[Joshua21]

39 λεπτά πριν, zoranb είπε

Τί θα μπορούσε να έγραφε το συμβόλαιο που να είναι αυτές οι ζημιές του ενοικιαστή; Έχει υπογράψει κανείς τέτοιο συμβόλαιο;

Οι μισοί και βάλε δεν κάθονται καν να κοιτάξουν τι ακριβώς υπογράφουν.

[AparadektosAris]

Ως ιδιοκτήτης, πιστεύω ότι το έξοδο που αναφέρεις θα έπρεπε να μην το επωμιστείς εσύ.  Το μοτερ ήταν κάτι που προυπήρχε, που δεν υπάρχει τρόπος να το χαλάσεις από κακή χρήση (δεν νομίζω να μπορεί να ισχυριστεί κανείς ότι ακόμα και αν κάνεις πολλά ανοιγοκλεισίματα "το χαλάς") και δεν μπορείς να το πάρεις μαζί σου φεύγοντας.  Αν το συμβόλαιο που έχεις είναι το τυπικό που κυκλοφορεί και δεν αναφέρει κάτι διαφορετικό, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να το αντικαταστήσει.