Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[AristidisZ]

11 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Οπως και η εφαρμογή ηλεκτρονικής ταυτότητας στην ανέγερση νέων κυρίων που θα επιφέρει ένα κόστος από τετραψήφιο ως πενταψηφιο νούμερο ανά οριζόντια ιδιοκτησία. 

Αυτό τώρα πως σου ήρθε ;

[m3ltd0wn]

20 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Οπως και η εφαρμογή ηλεκτρονικής ταυτότητας στην ανέγερση νέων κυρίων που θα επιφέρει ένα κόστος από τετραψήφιο ως πενταψηφιο νούμερο ανά οριζόντια ιδιοκτησία. 

Δηλαδή από 1.000€ έως 99.999€;;; Η διαφορά είναι χαώδης για ένα πιστοποιητικό ηλεκτρονικό νομίζω...

Επεξ/σία 13 Ιουλίου 2021 από m3ltd0wn

[kirileman]

42 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Ισχύει. 

Οπως και η τήρηση των ενεργειακών απαιτήσεων. 

Οπως και η εφαρμογή ηλεκτρονικής ταυτότητας στην ανέγερση νέων κυρίων που θα επιφέρει ένα κόστος από τετραψήφιο ως πενταψηφιο νούμερο ανά οριζόντια ιδιοκτησία. 

300 με 500 ευρώ ακούω ότι παίζει στην πιάτσα ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

[AristidisZ]

9 λεπτά πριν, kirileman είπε

300 με 500 ευρώ ακούω ότι παίζει στην πιάτσα ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Αφού είπε ο Βασίλης κανα δεκάρικο πάει, τι πετάγεσαι εσυ 

[kirileman]

11 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Αφού είπε ο Βασίλης κανα δεκάρικο πάει, τι πετάγεσαι εσυ 

Θα χτυπήσω την αγορά με εξευτελιστικές τιμές των 5000 ευρώ. 😛

[Trigger Happy]

1 ώρα πριν, m3ltd0wn είπε

Δηλαδή από 1.000€ έως 99.999€;;; Η διαφορά είναι χαώδης για ένα πιστοποιητικό ηλεκτρονικό νομίζω...

από συνεργάτες μηχανικούς περίπου στα 500 τα έξοδα για όλα πλέον. από την απλή βεβαίωση δλδ που έβγαινε με 100 -150

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, kirileman είπε

300 με 500 ευρώ ακούω ότι παίζει στην πιάτσα ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Μου το ανέφερε μηχανικός οπότε θεωρώ έγκυρη την άποψη του, τετραψήφιο με πενταψηφιο. Να διευκρινίσω αν δεν έγινε αντιληπτό ότι μιλάω για ανέγερση όχι υφιστάμενο κτίριο, υπάρχει μεγάλη διαφορά σε αυτό. Η ΗΤΚ σε νέο κτίριο περιλαμβάνει πολλά στάδια ελέγχου και επίβλεψης. Για την ΗΤΚ σε υφιστάμενο είναι σαφώς χαμηλότερη η τιμή και θα αλλάξουν πολλά μέχρι να αρχίζει να πηγαίνει ο κόσμος για να την εκδόσει.

1 ώρα πριν, m3ltd0wn είπε

Δηλαδή από 1.000€ έως 99.999€;;; Η διαφορά είναι χαώδης για ένα πιστοποιητικό ηλεκτρονικό νομίζω...

Οχι, μάλλον από 1000 έως πάνω από 9999 ευρώ. Δεν μπορούσε να μου πει συγκεκριμένα νούμερα. Αφορά ανέγερση νέου οχι υφιστάμενο κτίριο. 

[Trigger Happy]

Σε εφαρμογή μπήκε πλέον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις μισθώσεις. Ποιο θα είναι το κόστος της ηλεκτρονικής ταυτότητας;

Προβλέπεται ότι, σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων και των ήδη προβλεπομένων πειθαρχικών κυρώσεων, και πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Το κόστος για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναμένεται σε περίπου 300 – 500 ευρώ για απλές περιπτώσεις. Αυτό αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι μεγαλύτερο.

 

Μολονότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοίνωσε ότι δεν θα έχει πρόσθετο κόστος, η πραγματικότητα είναι ότι γεννά νέες οικονομικές υποχρεώσεις για τους πολίτες που σύμφωνα με μηχανικούς υπολογίζονται σε τουλάχιστον 400 έως 500 ευρώ για μια οριζόντια ιδιοκτησία. Το κόστος θα είναι συνάρτηση της περιοχής αλλά και της επιφάνειας του ακινήτου. Ποιοι είναι οι λόγοι που ανεβάζουν τη δαπάνη της ταυτότητας του κτηρίου;

Επειδή στην πραγματικότητα, η ΗΤΚ είναι η ψηφιοποίηση όλων των στοιχείων ενός ακινήτου, η πραγματική του εικόνα και η αποτύπωση κάθε μεταβολής σε αυτό, η διαδικασία συνεπάγεται συγκέντρωση δικαιολογητικών και εγγράφων που απαιτούν πρόσθετη δουλειά για τους μηχανικούς σε σχέση με δημόσιες υπηρεσίες και συμβολαιογράφους, πόσο μάλλον όταν πολλά από τα δικαιολογητικά αυτά δεν υπάρχουν.

Άρα το  κόστος ανεβάζουν το δελτίο δομικής τρωτότητας,(ή μελέτη στατικής επάρκειας) τυχόν αποκλίσεις από το σχέδιο κάτοψης ενός ακινήτου που αποτυπώνει την πραγματική του εικόνα κάτι που ενδεχομένως να απαιτεί νέα κάτοψη, ο πίνακας χιλιοστών κ.ά.

https://www.insider.gr/tax-labour/153071/ayximeno-kostos-gia-metabibaseis-akiniton-fernei-i-taytotita-ktirioy

κάπου εκεί είναι όλοι...

Επεξ/σία 13 Ιουλίου 2021 από Trigger Happy

[AristidisZ]

7 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Μου το ανέφερε μηχανικός οπότε θεωρώ έγκυρη την άποψη του, τετραψήφιο με πενταψηφιο. Να διευκρινίσω αν δεν έγινε αντιληπτό ότι μιλάω για ανέγερση όχι υφιστάμενο κτίριο, υπάρχει μεγάλη διαφορά σε αυτό

Σωστά 

Η μεγάλη διαφορά είναι ότι ένα νεόδμητο έχει τα πάντα από χαρτιά, άρα η ΗΤΚ πρακτικά δε θέλει τίποτα…

Επεξ/σία 13 Ιουλίου 2021 από AristidisZ

[GREGORYMO]

Άνοιξε ένα νέο site, το spourgiti.

Είναι μόνο για μεσίτες η είναι κάτι σαν σπιτόγατος ?

[Joshua21]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Άνοιξε ένα νέο site, το spourgiti.

Είναι μόνο για μεσίτες η είναι κάτι σαν σπιτόγατος ?

Εσύ πες μας που το είδες.

[Antiriad]

Υπάρχει πουθενά η δυνατότητα κάποιος να βρει Online πληροφορίες για εξακρίβωση ακίνητου σχετικά με 

1. Έτος κατασκευής

2. Ενεργειακή κλάση

3. τ.μ χωρον

Όλα αυτά σε περίπτωση που η αγγελία μπορεί να περιέχει ψευδή στοιχεία. Υπάρχει πιθανότητα να υπάρχουν λάθη σε αγγελίες σε ότι έχει να κάνει με ΕΚ η ΤΜ;

 

 

[Joshua21]

19 λεπτά πριν, Antiriad είπε

Υπάρχει πουθενά η δυνατότητα κάποιος να βρει Online πληροφορίες για εξακρίβωση ακίνητου σχετικά με 

1. Έτος κατασκευής

2. Ενεργειακή κλάση

3. τ.μ χωρον

Όλα αυτά σε περίπτωση που η αγγελία μπορεί να περιέχει ψευδή στοιχεία. Υπάρχει πιθανότητα να υπάρχουν λάθη σε αγγελίες σε ότι έχει να κάνει με ΕΚ η ΤΜ;

Φυσικά και ΔΕΝ υπάρχει η δυνατότητα να επαληθεύσεις κάπου online αυτές τις πληροφορίες. Θα σιγουρευτείς μόνο αν ο πωλητής σου δείξει ενεργειακό πιστοποιητικό, άδειες και βεβαίωση μηχανικού, αν υπάρχουν βέβαια.

Εννοείται πως η αγγελία μπορεί να περιέχει ψευδή ή και λάθος στοιχεία.

[Thresh]

5 minutes ago, Joshua21 said:

αν ο πωλητής σου δείξει ενεργειακό πιστοποιητικό

Το οποίο αν δεν έχει εκδοθεί για "εξοικονομώ", αμφιβάλω αν θα λέει την αλήθεια...

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, Thresh είπε

Το οποίο αν δεν έχει εκδοθεί για "εξοικονομώ", αμφιβάλω αν θα λέει την αλήθεια...

Γιατί να μην την λέει? Δεν βλέπω το λόγο να δηλώσει ψεύτικα στοιχεία ο μηχανικός.