Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[GREGORYMO]

23 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Αυτές είναι οι συνολικές καταθέσεις του τραπεζικού συστήματος. Σε αυτές περιλαμβάνονται φυσικά εταιρικά κεφάλαια, καταθέσεις φυσικών προσώπων, εγγυήσεις και πολλά άλλα που δεν τα γνωρίζω.

Ωστόσο το 90% φυσικά δεν ήταν ακριβές αλλά θέλω να πω ότι ένα ποσό που δίνει η τράπεζα για δανεισμό, αν αυτό ο πωλητής δεν το βγάλει από το σύστημα παραμένει σε αυτό και είναι φυσικά διαθέσιμο από την τράπεζα (σύνολο τραπεζών) για να επενδυθεί ξανά σε άλλο δανεισμό. Η τράπεζες δηλαδή δανειζουν λεφτά αλλά αυτά στην ουσία ποτέ δεν βγαίνουν από τα ταμεία τους, απλά αλλάζουν "κάτοχο".

Με βάση τον συλλογισμό σου, αυτό μπορεί να γίνει πόσες φορές ?

ΑΠΕΙΡΕΣ η υπάρχει κάποιο όριο ?

MΠΟΡΕΙ δηλαδή ένα δάνειο πχ 100.000€ να δοθεί σε 100 ανθρώπους !!! ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΘΑ ΤΟ ΣΗΚΩΣΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ !

Επεξ/σία 11 Ιουνίου 2021 από GREGORYMO
Συμπληρώμα

[m3ltd0wn]

46 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Με βάση τον συλλογισμό σου, αυτό μπορεί να γίνει πόσες φορές ?

ΑΠΕΙΡΕΣ η υπάρχει κάποιο όριο ?

MΠΟΡΕΙ δηλαδή ένα δάνειο πχ 100.000€ να δοθεί σε 100 ανθρώπους !!! ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΘΑ ΤΟ ΣΗΚΩΣΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ !

Ο κύριος Α ζητάει 100.000 δάνειο από την τράπεζα CITY.

Η τράπεζα του τα δίνει και αγοράζει ένα σπίτι από τον κύριο Β.

Ο κύριος Β έχει τις καταθέσεις του στην ίδια τραπεζα CITY. Πουλάει το σπίτι του στον κύριο Α και καταθέτει το ποσό των 100.000 στον λογαριασμό του στην τράπεζα CITY.

Τι άλλαξε για την τράπεζα; 

[nickolas]

Ότι λαμβάνει επιτοκιακό περιθώριο για το ποσο των 100Κ. Αν δίνει 0% κατάθεση και 3% κυμαινόμενο στεγαστικό είναι κάπου 3Κ το 1ο έτος μικτό κέρδος. 

[GREGORYMO]

47 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Ο κύριος Α ζητάει 100.000 δάνειο από την τράπεζα CITY.

Η τράπεζα του τα δίνει και αγοράζει ένα σπίτι από τον κύριο Β.

Ο κύριος Β έχει τις καταθέσεις του στην ίδια τραπεζα CITY. Πουλάει το σπίτι του στον κύριο Α και καταθέτει το ποσό των 100.000 στον λογαριασμό του στην τράπεζα CITY.

Τι άλλαξε για την τράπεζα; 

Τι εννοείς άλλαξε ?

Εκεί είναι το όλο θέμα.

Στο παράδειγμα σου η τράπεζα είχε λεφτά (που κάθονταν) και βρήκε δανειολήπτη !!!

Δηλαδή, είχε κατάθεση (που πληρώνε έως προχθές τόκο) και τώρα βρήκε δανειολήπτη να εισπράτει!

Εσύ, κάνεις ένα λογοπαίγνιο:

Τι λες: αφού τα λεφτά γυρίσανε στην τράπεζα, ΘΑ ΤΑ ΞΑΝΑΔΑΝΕΙΣΕΙ !

ΜΑ εννοείται !!

Θα ΞΑΝΑΔΑΝΕΙΣΕΙ τον δανειολήπτη αλλά ΚΑΙ ΘΑ ΞΑΝΑΔΩΣΕΙ ΤΟΚΟ στον καταθέτη !!!

Αυτό, δεν έχεις καταλάβει:

Αν δανείσει πχ 10 φορές, θα δώσει και στον καταθέτη 10 φορές τόκο !!!

Μα αυτή είναι η δουλειά της !

[m3ltd0wn]

17 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Τι εννοείς άλλαξε ?

Εκεί είναι το όλο θέμα.

Στο παράδειγμα σου η τράπεζα είχε λεφτά (που κάθονταν) και βρήκε δανειολήπτη !!!

Δηλαδή, είχε κατάθεση (που πληρώνε έως προχθές τόκο) και τώρα βρήκε δανειολήπτη να εισπράτει!

Εσύ, κάνεις ένα λογοπαίγνιο:

Τι λες: αφού τα λεφτά γυρίσανε στην τράπεζα, ΘΑ ΤΑ ΞΑΝΑΔΑΝΕΙΣΕΙ !

ΜΑ εννοείται !!

Θα ΞΑΝΑΔΑΝΕΙΣΕΙ τον δανειολήπτη αλλά ΚΑΙ ΘΑ ΞΑΝΑΔΩΣΕΙ ΤΟΚΟ στον καταθέτη !!!

Αυτό, δεν έχεις καταλάβει:

Αν δανείσει πχ 10 φορές, θα δώσει και στον καταθέτη 10 φορές τόκο !!!

Μα αυτή είναι η δουλειά της !

Δεν θα δώσει 10 φορές τοκο. Μόνο 1 (και ούτε) γιατί αυτά τα λεφτά ανήκουν σε έναν. Οι διαθέσεις είναι εικονικές (& πολλαλλασιες). 

Η τράπεζα βγάζει χρήμα από τα λεφτά των κατεθετων της. Κάποτε ναι γιατί τότε οι τοκοι των καταθέσεων απεδιδαν. Τώρα είναι στο μηδέν.

Το πραγματικό πρόβλημα στο συλλογισμό μου ξέρεις ποιο είναι; όταν οι καταθέτες πάνε να τραβήξουν τα λεφτά τους (ακριβώς γιατί είναι εικονικά)

Έτσι έσκασε το 2008 το αμερικάνικο τραπεζικό. Είχαν γεμίσει κόκκινα δάνεια και τα χρήματα ήταν εικονικά αφού κάνεις δεν απόπλήρωνε

Επεξ/σία 11 Ιουνίου 2021 από m3ltd0wn

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, m3ltd0wn είπε

Ο κύριος Α ζητάει 100.000 δάνειο από την τράπεζα CITY.

Η τράπεζα του τα δίνει και αγοράζει ένα σπίτι από τον κύριο Β.

Ο κύριος Β έχει τις καταθέσεις του στην ίδια τραπεζα CITY. Πουλάει το σπίτι του στον κύριο Α και καταθέτει το ποσό των 100.000 στον λογαριασμό του στην τράπεζα CITY.

Τι άλλαξε για την τράπεζα; 

Γράφεις 1 φορά τόκο και ούτε καν.

Για να το ξαναπαμε:

Η τράπεζα για το δάνειο που δίνει στον Α δεν πληρώνει τόκο καταθέσεων ?????

Πληρώνει φαντάζομαι.

Όταν Ο Β πάρει τα χρήματα από την αγορά και τα πάει στην τράπεζα, ΔΕΝ θα πάρει ΤΟΚΟ ?

Δηλαδή, η τράπεζα ΔΙΝΕΙ 2 φορές τόκο για το ίδιο ποσό !!!!

[m3ltd0wn]

1 λεπτό πριν, GREGORYMO είπε

Γράφεις 1 φορά τόκο και ούτε καν.

Για να το ξαναπαμε:

Η τράπεζα για το δάνειο που δίνει στον Α δεν πληρώνει τόκο καταθέσεων ?????

Πληρώνει φαντάζομαι.

Όταν Ο Β πάρει τα χρήματα από την αγορά και τα πάει στην τράπεζα, ΔΕΝ θα πάρει ΤΟΚΟ ?

Δηλαδή, η τράπεζα ΔΙΝΕΙ 2 φορές τόκο για το ίδιο ποσό !!!!

Προφανώς δίνει αλλά οπως έγραψαν παραπάνω ο τόκος καταθέσεων είναι μηδαμινος σε σχέση με τα επιτόκια του δανείου.

~3% εισπραττει για κάθε δανειζόμενο, πόσο πληρώνει για κάθε καταθέτη;

[GREGORYMO]

10 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Προφανώς δίνει αλλά οπως έγραψαν παραπάνω ο τόκος καταθέσεων είναι μηδαμινος σε σχέση με τα επιτόκια του δανείου.

~3% εισπραττει για κάθε δανειζόμενο, πόσο πληρώνει για κάθε καταθέτη;

Τώρα, δίνει 0 και χρεωνει 3%.

ΠΡΙΝ έδινε πχ 3-4% και χρέωνε 10%.

Αυτό, τι σημασία έχει ?

Τα πράγματα, είναι απλά.

Η τράπεζα παίρνει τα λεφτά  του καταθέτη και τα δίνει στον δανειολήπτη, βγάζοντας μια προμήθεια.

Όλα τα άλλα είναι λόγια.

Επεξ/σία 11 Ιουνίου 2021 από GREGORYMO
Συμπληρώμα

[fuz10n]

28 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Η τράπεζα παίρνει τα λεφτά  του καταθέτη και τα δίνει στον δανειολήπτη, βγάζοντας μια προμήθεια.

oops

[Antiriad]

Ξέρει κανείς τι παίζει με την αγορά ακινήτου στην Αττική η στην Ελλάδα γενικότερα; Η εμπειρία μου είναι από εποχές 83-99 όπου υπήρξε μεγάλη ανάπτυξη στα προάστεια Αττικής λόγο αντιπαροχών. Μια και τα τελευταία 20+ χρόνια είμαι εξωτερικό δεν έχω ποια επαφή με το τι γίνεται με την Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Από ότι είχα ακούσει από γνωστούς την περίοδο 2003-2004 και με το Ευρώ/Ολυμπιακούς τα πράγματα είχαν πάρει φωτιά και στην Αττική τα διαμερίσματα είχαν πάρει την ανηφόρα με τιμές από 300 χιλιάδες και πάνω για διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια. 

Στο λεκανοπέδιο φένεται ότι αρκετοί έχουν αρχίσει και χτίζουν περιμετρικά του Αεροδρομίου. Ποιές περιοχές αναπτύσσονται; 

- Τι έχει Αλλάξει στην Αγορά μετά το 2009 μετά την κρίσης, ΕΜΦΙΑ, τεκμήρια κτλ; 

- Από τιμές που έχω κοιτάξει Online αρκετά σπίτια πωλούνται σε εξωφρενικές τιμές ακόμα και για Ευρωπαϊκά δεδομένα, πόσο ποια για Ελληνικούς μισθούς;

- Στις τιμές πώλησης περιλαμβάνεται και ΦΠΑ 24%; Τον ΕΜΦΙΑ δεν έχω δει να τον αναφέρει κανείς στις Αγγελίες. Ισχύουν ακόμα τα τεκμήρια;

- Άμα έχεις οικόπεδο συμφέρει να χτίσεις από το να αγοράσεις. Από ότι έχω δει οι τιμές είναι περίπου 900-1000Euro /m2 για χτίσιμο.

- Ποια Sites θεωρούνται αξιόπιστα για Εύρεση κατοικίας η οικόπεδου και για υπολογισμό κόστους κατασκευής;

Ευχαριστώ....

 

 

 

 

 

[Επισκέπτης]

*2021

[Dinos1973]

11 ώρες πριν, Antiriad είπε

Ξέρει κανείς τι παίζει με την αγορά ακινήτου στην Αττική η στην Ελλάδα γενικότερα; Η εμπειρία μου είναι από εποχές 83-99 όπου υπήρξε μεγάλη ανάπτυξη στα προάστεια Αττικής λόγο αντιπαροχών. Μια και τα τελευταία 20+ χρόνια είμαι εξωτερικό δεν έχω ποια επαφή με το τι γίνεται με την Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Από ότι είχα ακούσει από γνωστούς την περίοδο 2003-2004 και με το Ευρώ/Ολυμπιακούς τα πράγματα είχαν πάρει φωτιά και στην Αττική τα διαμερίσματα είχαν πάρει την ανηφόρα με τιμές από 300 χιλιάδες και πάνω για διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια. 

Στο λεκανοπέδιο φένεται ότι αρκετοί έχουν αρχίσει και χτίζουν περιμετρικά του Αεροδρομίου. Ποιές περιοχές αναπτύσσονται; 

- Τι έχει Αλλάξει στην Αγορά μετά το 2009 μετά την κρίσης, ΕΜΦΙΑ, τεκμήρια κτλ; 

- Από τιμές που έχω κοιτάξει Online αρκετά σπίτια πωλούνται σε εξωφρενικές τιμές ακόμα και για Ευρωπαϊκά δεδομένα, πόσο ποια για Ελληνικούς μισθούς;

- Στις τιμές πώλησης περιλαμβάνεται και ΦΠΑ 24%; Τον ΕΜΦΙΑ δεν έχω δει να τον αναφέρει κανείς στις Αγγελίες. Ισχύουν ακόμα τα τεκμήρια;

- Άμα έχεις οικόπεδο συμφέρει να χτίσεις από το να αγοράσεις. Από ότι έχω δει οι τιμές είναι περίπου 900-1000Euro /m2 για χτίσιμο.

- Ποια Sites θεωρούνται αξιόπιστα για Εύρεση κατοικίας η οικόπεδου και για υπολογισμό κόστους κατασκευής;

Ευχαριστώ....

 

 

 

 

 

Γίνε συγκεκριμένος τι θελεις να κανεις; όχι γενικότητες...... οι τιμές στην Ελλαδα για ορισμενα ακινητα ειναι στα ιδια επιπεδα μεγαλων ευρωπαικων πολεων (ο τζαμπας πεθανε να ξέρεις) στις υποβαθμισμενες περιοχες και επαρχια (οχι νησια) ειναι ακομα σε λογικα επιπεδα.....

[airtrelomike13]

39 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

οι τιμές στην Ελλαδα για ορισμενα ακινητα ειναι στα ιδια επιπεδα μεγαλων ευρωπαικων πολεων

γελασε ολο το φορουμ. Η Αθηνα με βαση το κοστος ζωης, την υφεση, το πληθωρισμο  την οικονομικη κατασταση της χωρας και τα εισοδηματα των πολιτων ειναι πανακριβη στις τιμες ακινήτων εν συγκριση με τις μεγαλες ευρωπαικες χωρες-πολεις

Ο τσάμπας πεθανε αλλα αν εκανες μια ερευνα τη περιοδο 2014-2017, τα περισσοτερα ακινητα στην Αθηνα πουλιοταν τσαμπα, εννοω σε τιμες εξευτιλιστικες και οχι μονο στις υποβαθμισμενες περιοχες

Επεξ/σία 7 Ιουλίου 2021 από airtrelomike13

[Dinos1973]

29 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

γελασε ολο το φορουμ. Η Αθηνα με βαση το κοστος ζωης, την υφεση, το πληθωρισμο  την οικονομικη κατασταση της χωρας και τα εισοδηματα των πολιτων ειναι πανακριβη στις τιμες ακινήτων εν συγκριση με τις μεγαλες ευρωπαικες χωρες-πολεις

Ο τσάμπας πεθανε αλλα αν εκανες μια ερευνα τη περιοδο 2014-2017, τα περισσοτερα ακινητα στην Αθηνα πουλιοταν τσαμπα, εννοω σε τιμες εξευτιλιστικες και οχι μονο στις υποβαθμισμενες περιοχες

Μαλλον είστε σε αλλη χωρα....... κατεβα λιγο νοτια προαστια και ρωτα τιμές...... 

[AristidisZ]

31 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Ο τσάμπας πεθανε αλλα αν εκανες μια ερευνα τη περιοδο 2014-2017, τα περισσοτερα ακινητα στην Αθηνα πουλιοταν τσαμπα, εννοω σε τιμες εξευτιλιστικες και οχι μονο στις υποβαθμισμενες περιοχες

Ποτέ τα καλά σπίτια σε καλή γειτονιά δεν ήταν "τσάμπα", σπίτια του 2000 π.χ. σε "νορμάλ" γειτονιές δεν έφτασαν ποτέ κάτω από 1500€ το μέτρο, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων