Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Dinos1973]

13 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Καταλαβαίνω τι λες, αλλά ποιο το νόημα να προσπαθείς να πουλήσεις κάτι  50% πάνω από την εμπορική του αξία, την στιγμή που δεν υπάρχει ενδιαφέρον ;

Ρίχνουν τα ίδια τα funds άδεια για να πιάσουνε γεμάτα ;

Ριξε μια μάτια στο e auctions να δεις τι τιμές παίζουν, σε ακίνητα που δίνουν (τα funds)

Θα φρίξεις 

Βλέπω ακίνητα από κάτι εταιρείες Αγγλίας, Ιρλανδίας (τα funds που λέμε προφανώς) κλπ σε τιμές αστρονομικές 

Πχ διαμέρισμα στα Καμίνια του Πειραιά (η πιο φτηνή συνοικία) με τιμές εκκίνησης 1400 ευρώ το μέτρο ;

What the duck δηλαδή που λένε και στο χωριό μου 

Τα funds έχουν long term strategy, δεν ειναι ο κατσαπλιας της γειτονιας....... δεν θα πουλησουν τόσο γρηγορα, αυτο που τους ενδιαφερει ειναι τι value γραφουν στο portfolio τους!

18 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Όταν λες ενυπόθηκα, ΤΙ εννοείς ?

Αν το δάνειο είναι πχ 200.000€ και η υποθήκη 150.000€, τι καλό είναι !!!!

Υποθηκη ειναι το ακινητο, σημερα εχει αξια 100, αυριο μπορει 110 κλπ κλπκλπ

[AristidisZ]

2 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Τα funds έχουν long term strategy, δεν ειναι ο κατσαπλιας της γειτονιας....... δεν θα πουλησουν τόσο γρηγορα, αυτο που τους ενδιαφερει ειναι τι value γραφουν στο portfolio τους!

19 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Mπορείς να το σκεφτείς και λίγο πιο κακόβουλα βέβαια 

Τα funds πήραν τα δάνεια επί πινακίου φακής από τις τράπεζες, εμείς πληρώσαμε ένα σκασμό ανακεφαλαιοποιήσεις στις τράπεζες, κ.ο.κ.

Σε κάθε περίπτωση, μάλλον δεν ψωνίσανε σκατοκουβά από ότι φαίνεται

[GREGORYMO]

10 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Τα funds έχουν long term strategy, δεν ειναι ο κατσαπλιας της γειτονιας....... δεν θα πουλησουν τόσο γρηγορα, αυτο που τους ενδιαφερει ειναι τι value γραφουν στο portfolio τους!

Υποθηκη ειναι το ακινητο, σημερα εχει αξια 100, αυριο μπορει 110 κλπ κλπκλπ

Ναι, η υποθήκη δεν είναι σταθερή. ΑΥΞΟΜΕΙΏΝΕΤΑΙ.

Το δάνειο όμως, μόνο τρέχει.

[Dinos1973]

2 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Mπορείς να το σκεφτείς και λίγο πιο κακόβουλα βέβαια 

Τα funds πήραν τα δάνεια επί πινακίου φακής από τις τράπεζες, εμείς πληρώσαμε ένα σκασμό ανακεφαλαιοποιήσεις στις τράπεζες, κ.ο.κ.

Σε κάθε περίπτωση, μάλλον δεν ψωνίσανε σκατοκουβά από ότι φαίνεται

Τα περισσοτερα πακετα δανειων ειναι ακομα με τις τραπεζες, η σε funds που δημιουργηθηκαν απο τις τραπεζες για να πεταξουν εκεί τα δανεια κατι λέει και αυτο για το ενδιαφερον των ξένων funds....... υπαρχει ακομα μεγαλη προστασια απο το κρατος! αλλα και οι τραπεζες δεν θέλουν να μειώσουν την αξια του καλου κομματιου των κοκκινιών δανειων με πλειστηριασμους.

[GREGORYMO]

7 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Mπορείς να το σκεφτείς και λίγο πιο κακόβουλα βέβαια 

Τα funds πήραν τα δάνεια επί πινακίου φακής από τις τράπεζες, εμείς πληρώσαμε ένα σκασμό ανακεφαλαιοποιήσεις στις τράπεζες, κ.ο.κ.

Σε κάθε περίπτωση, μάλλον δεν ψωνίσανε σκατοκουβά από ότι φαίνεται

Ότι πληρώσαμε ένα σκασμός για ανακεφαλαίωση, ισχύει.

Τι πληρώσαμε, ξέρεις ?

Ένα δάνειο πχ 100.000€ που η τράπεζα το έδωσε στο funds πχ 40.000, ΠΡΟΚΎΠΤΕΙ μια διαφορά 60.000€ !!!!! Αυτά, τα 60.000€ πληρώσαμε ΕΜΕΙΣ !!!

19 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Mπορείς να το σκεφτείς και λίγο πιο κακόβουλα βέβαια 

Τα funds πήραν τα δάνεια επί πινακίου φακής από τις τράπεζες, εμείς πληρώσαμε ένα σκασμό ανακεφαλαιοποιήσεις στις τράπεζες, κ.ο.κ.

Σε κάθε περίπτωση, μάλλον δεν ψωνίσανε σκατοκουβά από ότι φαίνεται

Πήραν τα δάνεια αντί πινακιου φακής ?

Πως το λες αυτό ?

Δηλαδή, ΓΙΑ ΕΣΕΝΑ ποιο είναι το εύλογο κέρδος για μια τέτοια δουλειά ?

Θα σου φέρω ένα πχ :

η eurobank, τα τελευταία ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΙΚΑ πριν τα δώσει σε fund, έκανε ΔΗΜΟΣΙΑ πρόσκληση στους διανειοληπτες με έκπτωση 95%. Ναι, καλά διαβάζεις ! Ξέρεις, πόσοι δέχθηκαν ? 5%. !!!!!

ΤΩΡΑ, σε τι τιμή πήρε το fund τα ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΈΝΑ δάνεια, δεν έμαθα.

[m3ltd0wn]

Αν οι τράπεζες/funds/Μήτσος που έχει τώρα δάνεια στο χαρτοφυλάκιο του πουλήσει το κάθε σπίτι 10.000€ και πάλι θα βγάλει κέρδος... Όσο και αν νομίζουν κάποιοι ότι τα δάνεια πουλιούνται περισσότερο από το κόστος.

Γιατί; γιατί όταν έδωσε το δάνειο άρχισε να παίρνει πίσω τόκους (χρήματα). Μέχρι κάποιο σημείο που πλέον ο ληπτης δεν μπορούσε να πληρώνει και έγινε το δάνειο κόκκινο.

Το σπίτι ανήκει ακόμα στην τράπεζα και ήδη έχει πάρει χρήματα δόσεων. Προσοχή, το αρχικό πόσο πώλησης που δάνεισε η τράπεζα στον ληπτη, στο 90% των περιπτώσεων δεν έχει φύγει από το τραπεζικό σύστημα, άρα η τράπεζα μπορεί να το δώσει και σε άλλον δανειοληπτη και να τσιμπησει και άλλη υποθηκη κοκ.

Συμπέρασμα, η τράπεζα δίνει κάτι που δεν της ανήκει (χρήματα καταθέσεων), αγοράζει οφειλές και σπίτια. Τα χρήματα δεν τα χάνει και συνεχίζει το ίδιο σύστημα.

Σήμερα λοιπόν έχει πάρει σπίτια που όσο και να τα πουλήσει έχει κέρδος, έχει κρατήσει χρήματα στο σύστημα της και έχει πάρει επιπλέον τόκους.

Η κτημαραγορά είναι πολύ εύκολο να καταρρεύσει οπουδήποτε στον κόσμο και θα παρασύρει το σύμπαν.

[rombard]

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

1ον Τσαμπα ακινητο δεν θα αγορασεις ΠΟΤΕ!!!!! οταν πωλειτε το ακινητο κατω απο το ποσο του δανειου, ο χρεωμένος συνεχίζει να χρωσταει το υπολοιπο ποσο. Οι τιμές των ακινητων ανεβαινουν και θα συνεχίσουν να ανεβαινουν, εαν δεν αγορασες την εποχη τις κρίσης, sorry wrong judgment!

Άλλο USA, αλλο Europe, αλλο Ελλαδα........

Τα Funds που αγοραζουνε τα δανεια, αγοραζουν πακετο, το οποιο περιεχει και καλα και σκατα!!!! απο τα καλα θα βγαλουνε απο τα σκατα στον κουβα, το 10% ειναι χαμηλο διότι το ρίσκο που παιρνουν ειναι σημαντικο!

Ξεκολα εισαι στην Ελλαδα, δεν εχει καμια σχέση το real estate του US με την Ελλαδα!!!!!!1

Αγαπητέ, ούτε τσαμπατζής είμαι, ούτε γεννήθηκα χθες.

Όταν οι άλλοι, το 2006 χτίζανε χάρτινους πύργους, είχα προβλέψει ότι θα σκάσουν ΌΛΑ....όπως και έγινε.

Δεν μιλάω ΠΟΤΕ τυχαία.  Δεν είμαι "wishful thinker".

Όταν λέω ότι ΠΟΛΛA ακίνητα είναι ακόμα στα "βιλβία" των τραπεζών (ναι και στις ελληνικές τράπεζες), κάτι ξέρω και το λέω.
 

Εάν επίσης ήξερες πόσοι ζούνε στην ουσία σε σπίτια που χρωστάνε τα μαλλιοκέφαλα τους, και η τράπεζες δεν τους κουνάνε, θα πάθεις πλακα.

Προσωπικά ξέρω ΑΡΚΕΤΟΎΣ που έχουν σταματήσει να πληρώνουν τα δάνεια τους, και οι τράπεζες ΔΕΝ τους έχουν βγάλει. (Θυμάσαι τον νομο Κατσέλη

και ναι το κανουν ΕΠΙΤΙΔΕΣ μπας και ανεβει η αγορα, και παρουν τα σπασμενα τους πισω.

Θα τα πάρουν ποτε ;  Προσωπικά πιστεύω ΌΧΙ.  Κάποια στιγμή θα αναγκαστούν  να τα πουλήσουν.
 

Οι τράπεζες εάν αναγκαστούν να τα πουλήσουν στην πραγματική τους τιμή, θα πάθουν ΤΕΡΑΣΤΙΑ ζημια.  Εάν ξέρεις λίγο από τραπεζικά, θα καταλάβεις το γιατί.

Και ναι είναι "ΠΑΚΟΣΜΙΟ" φαινόμενο αυτό.

Ας μην είχαν τα QE από της διαφορες κεντρικές τράπεζες, θα το είχαν κάνει ήδη

[Dinos1973]

5 λεπτά πριν, rombard είπε

Αγαπητέ, ούτε τσαμπατζής είμαι, ούτε γεννήθηκα χθες.

Όταν οι άλλοι, το 2006 χτίζανε χάρτινους πύργους, είχα προβλέψει ότι θα σκάσουν ΌΛΑ....όπως και έγινε.

Δεν μιλάω ΠΟΤΕ τυχαία.  Δεν είμαι "wishful thinker".

Όταν λέω ότι ΠΟΛΛA ακίνητα είναι ακόμα στα "βιλβία" των τραπεζών (ναι και στις ελληνικές τράπεζες), κάτι ξέρω και το λέω.
 

Εάν επίσης ήξερες πόσοι ζούνε στην ουσία σε σπίτια που χρωστάνε τα μαλλιοκέφαλα τους, και η τράπεζες δεν τους κουνάνε, θα πάθεις πλακα.

Προσωπικά ξέρω ΑΡΚΕΤΟΎΣ που έχουν σταματήσει να πληρώνουν τα δάνεια τους, και οι τράπεζες ΔΕΝ τους έχουν βγάλει. (Θυμάσαι τον νομο Κατσέλη

και ναι το κανουν ΕΠΙΤΙΔΕΣ μπας και ανεβει η αγορα, και παρουν τα σπασμενα τους πισω.

Θα τα πάρουν ποτε ;  Προσωπικά πιστεύω ΌΧΙ.  Κάποια στιγμή θα αναγκαστούν  να τα πουλήσουν.
 

Οι τράπεζες εάν αναγκαστούν να τα πουλήσουν στην πραγματική τους τιμή, θα πάθουν ΤΕΡΑΣΤΙΑ ζημια.  Εάν ξέρεις λίγο από τραπεζικά, θα καταλάβεις το γιατί.

Και ναι είναι "ΠΑΚΟΣΜΙΟ" φαινόμενο αυτό.

Ας μην είχαν τα QE από της διαφορες κεντρικές τράπεζες, θα το είχαν κάνει ήδη

Ότι και να λες φθηνά ακινητο ούτε σε πληστηριασμο δεν θα αγορασεις!!!

[rombard]

2 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Ότι και να λες φθηνά ακινητο ούτε σε πληστηριασμο δεν θα αγορασεις!!!

Μπορεί.  Αλλα δεν πρόκειται να πληρώσω τα σπασμένα κανενός.

[GREGORYMO]

49 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Αν οι τράπεζες/funds/Μήτσος που έχει τώρα δάνεια στο χαρτοφυλάκιο του πουλήσει το κάθε σπίτι 10.000€ και πάλι θα βγάλει κέρδος... Όσο και αν νομίζουν κάποιοι ότι τα δάνεια πουλιούνται περισσότερο από το κόστος.

Γιατί; γιατί όταν έδωσε το δάνειο άρχισε να παίρνει πίσω τόκους (χρήματα). Μέχρι κάποιο σημείο που πλέον ο ληπτης δεν μπορούσε να πληρώνει και έγινε το δάνειο κόκκινο.

Το σπίτι ανήκει ακόμα στην τράπεζα και ήδη έχει πάρει χρήματα δόσεων. Προσοχή, το αρχικό πόσο πώλησης που δάνεισε η τράπεζα στον ληπτη, στο 90% των περιπτώσεων δεν έχει φύγει από το τραπεζικό σύστημα, άρα η τράπεζα μπορεί να το δώσει και σε άλλον δανειοληπτη και να τσιμπησει και άλλη υποθηκη κοκ.

Συμπέρασμα, η τράπεζα δίνει κάτι που δεν της ανήκει (χρήματα καταθέσεων), αγοράζει οφειλές και σπίτια. Τα χρήματα δεν τα χάνει και συνεχίζει το ίδιο σύστημα.

Σήμερα λοιπόν έχει πάρει σπίτια που όσο και να τα πουλήσει έχει κέρδος, έχει κρατήσει χρήματα στο σύστημα της και έχει πάρει επιπλέον τόκους.

Η κτημαραγορά είναι πολύ εύκολο να καταρρεύσει οπουδήποτε στον κόσμο και θα παρασύρει το σύμπαν.

Δεν σε πιάνω.

Πήρε κάποιος πχ δάνειο το 2007.

Εκτιμήθηκε το ακίνητο πχ 100.000€.

Πήρε το δάνειο για 25 χρόνια, πλήρωσε 3 και το 2010 σταμάτησε.

Και εσύ λες ότι η τράπεζα είναι ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΗ επειδή πήρε τόκους 3 χρόνια ????

Το ακίνητο των 100.000€ του 2007, πόσο έχει ΣΗΜΕΡΑ ?

49 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Αν οι τράπεζες/funds/Μήτσος που έχει τώρα δάνεια στο χαρτοφυλάκιο του πουλήσει το κάθε σπίτι 10.000€ και πάλι θα βγάλει κέρδος... Όσο και αν νομίζουν κάποιοι ότι τα δάνεια πουλιούνται περισσότερο από το κόστος.

Γιατί; γιατί όταν έδωσε το δάνειο άρχισε να παίρνει πίσω τόκους (χρήματα). Μέχρι κάποιο σημείο που πλέον ο ληπτης δεν μπορούσε να πληρώνει και έγινε το δάνειο κόκκινο.

Το σπίτι ανήκει ακόμα στην τράπεζα και ήδη έχει πάρει χρήματα δόσεων. Προσοχή, το αρχικό πόσο πώλησης που δάνεισε η τράπεζα στον ληπτη, στο 90% των περιπτώσεων δεν έχει φύγει από το τραπεζικό σύστημα, άρα η τράπεζα μπορεί να το δώσει και σε άλλον δανειοληπτη και να τσιμπησει και άλλη υποθηκη κοκ.

Συμπέρασμα, η τράπεζα δίνει κάτι που δεν της ανήκει (χρήματα καταθέσεων), αγοράζει οφειλές και σπίτια. Τα χρήματα δεν τα χάνει και συνεχίζει το ίδιο σύστημα.

Σήμερα λοιπόν έχει πάρει σπίτια που όσο και να τα πουλήσει έχει κέρδος, έχει κρατήσει χρήματα στο σύστημα της και έχει πάρει επιπλέον τόκους.

Η κτημαραγορά είναι πολύ εύκολο να καταρρεύσει οπουδήποτε στον κόσμο και θα παρασύρει το σύμπαν.

Το 90% είναι στην τράπεζα !!!!!!

Δεν έχεις άκουσε ότι το 2010 οι καταθέσεις ήταν 240 δις και τώρα είναι στα 160 δις !!

Επεξ/σία 11 Ιουνίου 2021 από GREGORYMO
Συμπληρώμα

[AristidisZ]

13 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Δεν έχεις άκουσε ότι το 2010 οι καταθέσεις ήταν 220 δις και τώρα είναι στα 160 δις !!

Hello, 12 χρόνια ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, στρείδια, μύδια, ξύδια, πρωτογενή πλεονάσματα κλπ. πως νομίζεις ότι πληρώνονται ;

 

 

[GREGORYMO]

4 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Hello, 12 χρόνια ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, στρείδια, μύδια, ξύδια, πρωτογενή πλεονάσματα κλπ. πως νομίζεις ότι πληρώνονται ;

 

 

Ο ΕΝΦΙΑ είναι 2.6 δις τον χρόνο.

Μιλάμε για 80 δις, όχι στραγάλια.

Αν δεν το έχεις προσέξει.

Τώρα, με τον κορονοιο, οι καταθέσεις ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ !!!!!!

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, GREGORYMO είπε

Ο ΕΝΦΙΑ είναι 2.6 δις τον χρόνο.

Μιλάμε για 80 δις, όχι στραγάλια.

Γιατί τα 30 του ΕΝΦΙΑ δηλαδή είναι στραγάλια ;

Βάλε στην εξίσωση, την αύξηση σε φόρο εισοδήματος, ΦΠΑ, βενζίνες, τσιγάρα, κλπ κλπ, βάλε και την εν γένει εύξηση του κόστους ζωής

Βγάλε από την εξίσωση κάμποσες εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, και πόσες μειώσεις σε μισθούς, και θα κατάλαβεις που πήγαν αυτά τα λεφτά...

 

[GREGORYMO]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Γιατί τα 30 του ΕΝΦΙΑ δηλαδή είναι στραγάλια ;

Βάλε στην εξίσωση, την αύξηση σε φόρο εισοδήματος, ΦΠΑ, βενζίνες, τσιγάρα, κλπ κλπ, βάλε και την εν γένει εύξηση του κόστους ζωής

Βγάλε από την εξίσωση κάμποσες εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, και πόσες μειώσεις σε μισθούς, και θα κατάλαβεις που πήγαν αυτά τα λεφτά...

 

Τα 30 δις του ΕΝΦΙΑ 2 να τα ξεχωρίσεις σε 2 κατηγορίες:

1) αυτά που πληρώνονται από τα ΕΣΟΔΑ του ακινήτου και άρα δεν μειώνουν καταθέσεις και 

2) αυτά βέβαια που είτε ΜΕΝΕΙ ο ιδιοκτήτης είτε είναι ξενοικιαστα και δεν εισπράττει.

Πως επιμερίζεται αυτό ?

Όπως αρέσει και βολεύει τον καθένα.

 

 

 

 

 

 

Εγώ απάντησα στον φίλο που ισχυρίζεται ότι το 90% των καταθέσεων του 2010 ΕΙΝΑΙ στις τράπεζες και άρα (κατά αυτόν) δεν έπαθαν και τίποτα.

Δηλαδή, η συζήτηση γιατί μειώθηκαν οι καταθέσεις είναι ΑΛΛΟΥ ΠΑΠΑ ΕΥΑΓΓΕΛΙΟ 

[m3ltd0wn]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Δεν έχεις άκουσε ότι το 2010 οι καταθέσεις ήταν 240 δις και τώρα είναι στα 160 δις !!

Αυτές είναι οι συνολικές καταθέσεις του τραπεζικού συστήματος. Σε αυτές περιλαμβάνονται φυσικά εταιρικά κεφάλαια, καταθέσεις φυσικών προσώπων, εγγυήσεις και πολλά άλλα που δεν τα γνωρίζω.

Ωστόσο το 90% φυσικά δεν ήταν ακριβές αλλά θέλω να πω ότι ένα ποσό που δίνει η τράπεζα για δανεισμό, αν αυτό ο πωλητής δεν το βγάλει από το σύστημα παραμένει σε αυτό και είναι φυσικά διαθέσιμο από την τράπεζα (σύνολο τραπεζών) για να επενδυθεί ξανά σε άλλο δανεισμό. Η τράπεζες δηλαδή δανειζουν λεφτά αλλά αυτά στην ουσία ποτέ δεν βγαίνουν από τα ταμεία τους, απλά αλλάζουν "κάτοχο".