Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[SamaelMorningstar]

Στις 29/3/2021 στις 12:31 ΜΜ, chrisxkar είπε

κοιτα εγω θα πω συγκινοντας με την υπολοιπη ευρωπη (που ακομα και η αθηνα σε υποδομες και αρχιτεκτονικκη απεχει ετη φωτος απο την υπολοιπη ευρωπη ποσο μαλλον η περιφερεια που απεχει αιωνες φωτος) οτι το να αγορασεις σπιτι στο κεντρο της πολης ειναι πανακριβο και ωντας μελη της ευρωπαικης ενωσης θα ερχοταν σε μια ισορροπια οι τιμες αργα η γρηγορα δεν μπορει ας πουμε ενα στουντιο στην ελλαδα να ξεκιναει απο 50 χιλιαρικα και στην επομενη φτωχοτερη μισθολογικα χωρα να ξεκιναει στα 100(το νουμερο εγω το θεωρω πολυ συντιρητικο  γιατι νομιζω οτι παιζουν πιο πανω).Και οσο ανεβαινουν οι υποδομες και επεκτεινονται οι πολεις και αποκτουν καλυτερο δικτυο το κεντρο της καθε πολης ανεβαινει παντα σε αξια.

Καταλαβαινω οτι τα παντα ειναι θεμα συνηθειας οταν εχεις μεγαλωσει σε μια πολη με νοικια 250-350 ευρω ας πουμε για εναν νεο και ξαφνικα τα βλεπεις να γινονται 350-500 λες ωπα τι γινεται σου κακοφαινεται λες απο που και ως που κτλ κτλ αλλα οσο ανεβαινει η οικονομια αυτο συμβαινει (γιαυτο και οταν πηγαινουν εξω ατομα συνηθως ακους να συγκατοικουν με 1-2-3 ατομα και οχι μονοι),και παροτι εκανε μια μεγαλη κοιλια λογο κοβιντ το επιπεδο που βρισκομασταν προ κοβιντ και θα επανελθουμε λογικα σε 1-2 αντε 3 ετη ηταν πολυ ανωτερη της οικονομιας 2010-2016 ωπου κλειναν κατασκευαστικες ξεπουλουσαν σπιτια κτλ κτλ ακομα και αυτην την στιγμη ετσι οπως εχουν τα πραγματα και παλι ειναι καλυτερα απο την μαυρη περιοδο εκει κοντα στο 2012.

Αν κατσεις να το δεις δηλαδη καθαρα οικονομικα και με δεικτες με το τι αναπτυξη και τη προβλεψη αυξησης τιμων θα εχει μια περιοχη η ακομα συνεχης αυξηση του τουρισμου ωπου ακομα ειμαστε σε βρεφικο σταδιο στην ελλαδα και οχι με το τι θα ηθελε ο καθενας ειναι απολυτα λογικες οι τιμες

Εγω αυτο με τις τιμες λογο αποκεντρωσης δεν το πιστευω γιατι βλεπω το μοτιβο να πηγαινει οπως πηγαινει και στην ευρωπη δηλαδη ολοι κατοικουν προαστιακα και το κεντρο εχει τιμες απλησιαστες.Βεβαια σταδιακα ολο αυτο ισως κανει διακυμανσεις τυπου να μειωθουν ελαφρα οι τιμες στο κεντρο λογο ξαφνικης αυξησης του ενδιαφεροντος για αγορα εκτος αλλα στο τελος παλι θα επικρατησει η σταδιακη αυξηση.

Κατι τελευταιο να το θυμαστε την αυξηση των τιμων κραταει πισω η παραλογα υψηλη φορολογηση ενοικιων (9-44%) αν τυχον ακουσετε πτωση την φορολογησης στα ενοικια κατι που θα επιτρεψει την επενδυση ακινητων για εκμεταλλευση θα υπαρχει μεγαλυτερη ανοδος.Επισης πριν ξεκινησετε να κραζετε οτι εγραψα θελω να προσθεσω οτι η ευρωπη απο το 2015-2016 και μετα ειχε αυξηση στις τιμες ακινητων μεσο ορο περιπου 9% καθε χρονο,ενω αντιθετα η Ελλαδα ειδε πρωτη φορα αυξηση το 2018 και ηταν μεσο ορο 5% αυξηση

 

Στην Αθήνα συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο και δεν θα αλλάξει ποτέ, εκτός από τις περιοχές βέβαια που ''βλέπουν'' την Ακρόπολη. Δηλαδή εσύ που θα ήθελες να μένεις Αττική ή Εκάλη;

Όσο για είπα τα προάστια συνήθως τα προτιμούν οικογένειες που δεν θέλουν να ζουν μέσα την πόλη χωρίς κήπο κλπ αλλά όντως με τα ίδια λεφτά που παίρνεις διαμέρισμα εντός πόλης στα προάστια παίρνεις μονοκατοικία αυτό συμβαίνει για άλλους λόγους τους οποίους δεν θα έχουμε ποτέ στην Αθήνα του ενός ουρανοξύστη.

[DimosthenisG]

https://www.kathimerini.gr/economy/561347119/akinita-ayxithikan-oi-times-polisis-oi-perioches-poy-vgikan-nikitries/

Μικρες οι αλλαγές μεσα στην καραντινα.

[Morosana]

Αρθρο για εντυπωσεις και μόνο. Τα wishful thoughts  του κάθε ιδιοκτήτη τις περισσοτερες φορές δεν λένε απολυτως τίποτα με τις τιμές που πραγματικά κλείνουν στο τέλος και ούτε είναι η εικόνα της αγοράς.  

[AristidisZ]

10 λεπτά πριν, Morosana είπε

Αρθρο για εντυπωσεις και μόνο. Τα wishful thoughts  του κάθε ιδιοκτήτη τις περισσοτερες φορές δεν λένε απολυτως τίποτα με τις τιμές που πραγματικά κλείνουν στο τέλος και ούτε είναι η εικόνα της αγοράς.  

Eγώ γελάω με το "Spitogatos Index"

Ούτε το 1/3 από τις αγγελίες της ΧΕ, η φρεσκάδα τους δε ανταγωνίζεται γκοτζίλα Ελληνικού Στρατού, παίζει να έχουν μέσα και αγγελίες 5ετίας

[Morosana]

Οι αγγελίες που σέρνονται χρόνια είναι τυράκι των μεσιτών ώστε να τους παρεις τηλέφωνο να σου πουν μόλις νοικιάστηκε για να σου πλασάρουν κάτι άλλο που τις περισσοτερες φορές δεν έχει καμία σχέση με αυτό που ζητας. 

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, Morosana είπε

Οι αγγελίες που σέρνονται χρόνια είναι τυράκι των μεσιτών ώστε να τους παρεις τηλέφωνο να σου πουν μόλις νοικιάστηκε για να σου πλασάρουν κάτι άλλο που τις περισσοτερες φορές δεν έχει καμία σχέση με αυτό που ζητας. 

Συνήθως οι φουλ μπαγιάτικες αφορούν πωλήσεις ακινήτων...

Anyway, επειδή ψάχνομαι για αγορά σπιτιού 4-5 χρόνια, τουλάχιστον στην περιοχή που κοιτάω (Δραπετσώνα) βλέπω ότι θεωρητικά οι τιμές δεν πέφτουν, πρακτικά όμως δε κινείται φύλλο, τις ίδιες αγγελίες βλέπω τόσα χρόνια, και όσα βγαίνουν στη γύρα μαθαίνω ότι τελικά γυρνάνε στο ενοίκιο, καθώς αφενός κανείς δε προτίθεται να δώσει 2Κ το τ.μ. για σπίτι 15ετίας (στη περιοχή αυτή τουλάχιστον), αφετέρου οι πωλητές δε πέφτουν από αυτά τα ποσά

[Morosana]

31 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Συνήθως οι φουλ μπαγιάτικες αφορούν πωλήσεις ακινήτων...

Anyway, επειδή ψάχνομαι για αγορά σπιτιού 4-5 χρόνια, τουλάχιστον στην περιοχή που κοιτάω (Δραπετσώνα) βλέπω ότι θεωρητικά οι τιμές δεν πέφτουν, πρακτικά όμως δε κινείται φύλλο, τις ίδιες αγγελίες βλέπω τόσα χρόνια, και όσα βγαίνουν στη γύρα μαθαίνω ότι τελικά γυρνάνε στο ενοίκιο, καθώς αφενός κανείς δε προτίθεται να δώσει 2Κ το τ.μ. για σπίτι 15ετίας (στη περιοχή αυτή τουλάχιστον), αφετέρου οι πωλητές δε πέφτουν από αυτά τα ποσά

Αυτό ακριβώς, όσο και να ζητάει κάποιος όσο δεν Πουλιέται η τιμή του είναι μηδέν 

[Dinos1973]

12 ώρες πριν, DimosthenisG είπε

https://www.kathimerini.gr/economy/561347119/akinita-ayxithikan-oi-times-polisis-oi-perioches-poy-vgikan-nikitries/

Μικρες οι αλλαγές μεσα στην καραντινα.

Μουφα ως συνήθως  .........

[Dark_Nightfall]

Έχει κάποιος εμπειρία με το https://www.eauction.gr/ ;

[AristidisZ]

1 ώρα πριν, Dark_Nightfall είπε

Έχει κάποιος εμπειρία με το https://www.eauction.gr/ ;

Εσυ θα έπαιρνες σπίτι σε αρκετά υψηλή τιμή χωρίς καν να το δεις ;

Εχω γραφτεί, μαλακιες είναι τα ακίνητα 

[Dark_Nightfall]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Εσυ θα έπαιρνες σπίτι σε αρκετά υψηλή τιμή χωρίς καν να το δεις ;

Εχω γραφτεί, μαλακιες είναι τα ακίνητα 

Ναι το είδα αυτό γι'αυτό και κάνω την ερώτηση μήπως ισχύει κάτι άλλο , κάνεις προσφορά χωρίς να έχει δει το ακίνητο ; what the fuck ? επίσης σε κάποια ακίνητα ζητάνε προκαταβολή 30 %  😅

[invisiblesurfer]

Στις 18/4/2021 στις 10:37 ΠΜ, SamaelMorningstar είπε

Στην Αθήνα συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο και δεν θα αλλάξει ποτέ, εκτός από τις περιοχές βέβαια που ''βλέπουν'' την Ακρόπολη. 

LOL! Είστε αστείος αγαπητέ. Αν σε αυτό το θρεντ έγραφαν μόνο όσοι είχαν τουλάχιστον πτυχίο θα είχαμε γλιτώσει τόσο πολύ χρόνο 

[kirileman]

13 λεπτά πριν, invisiblesurfer είπε

LOL! Είστε αστείος αγαπητέ. Αν σε αυτό το θρεντ έγραφαν μόνο όσοι είχαν τουλάχιστον πτυχίο θα είχαμε γλιτώσει τόσο πολύ χρόνο 

Τι πτυχίο;

[AristidisZ]

1 ώρα πριν, Dark_Nightfall είπε

Ναι το είδα αυτό γι'αυτό και κάνω την ερώτηση μήπως ισχύει κάτι άλλο , κάνεις προσφορά χωρίς να έχει δει το ακίνητο ; what the fuck ? επίσης σε κάποια ακίνητα ζητάνε προκαταβολή 30 %  😅

Όλες οι δημοπρασίες έτσι είναι, καταθέτεις εγγυητική ίση με το 30% της αξίας 

Το θέμα είναι ότι τα σπίτια που έχει είναι γελοία ακριβά 

34 λεπτά πριν, kirileman είπε

Τι πτυχίο;

Από το πανεπιστήμιο της ζωής 

[zoupous]

Καλησπέρα σε όλους τους φραγκάτους του ινσόμνια.Έχω πήξει με το πλούτο μερικών.Παίζει να ανοίξω θυληκό προφίλ και να μου'ρχεται πμ τύπου....Ελα μωρό είμαι ο τάκης που αγόρασα τη μεζονέτα στο θρέντ.