Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[primeragt]

Αυτό το πάγωμα ΦΠΑ αφορά κατασκευαστές ώστε να φέρει τεχνητά μια μείωση στη τιμή των νεόδμητων καθώς πλέον δεν θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ κατά την πρώτη πώληση τους. Ελπίζουν με αυτό το μέτρο να τελειώσουν χτίσματα που ήταν στα μπετά παρατημένα ή να σηκώσουν νέα σε οικόπεδα που είτε έχουν είτε περνούν αντιπαροχή κλπ κλπ και να τα βγάλουν με μικρότερη βτης αναμενόμενης τιμής. Τουλάχιστον αυτά κατάλαβα όταν διάβαζα ένα άρθρο σχετικά μαύρο πριν αρκετό καιρό.

[bjj-p]

6 ώρες πριν, primeragt είπε

Αυτό το πάγωμα ΦΠΑ αφορά κατασκευαστές ώστε να φέρει τεχνητά μια μείωση στη τιμή των νεόδμητων καθώς πλέον δεν θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ κατά την πρώτη πώληση τους. Ελπίζουν με αυτό το μέτρο να τελειώσουν χτίσματα που ήταν στα μπετά παρατημένα ή να σηκώσουν νέα σε οικόπεδα που είτε έχουν είτε περνούν αντιπαροχή κλπ κλπ και να τα βγάλουν με μικρότερη βτης αναμενόμενης τιμής. Τουλάχιστον αυτά κατάλαβα όταν διάβαζα ένα άρθρο σχετικά μαύρο πριν αρκετό καιρό.

θεωρητικα ετσι ειναι, αλλα παλι στην πραξη δεν ισχυει. Δεν εχουν πεσει οι τιμες  για αυτο το λογο. Δηλ οι πραγματικες τιμες νεοδμητων ειναι 25% πανω; ουτε καν.

[Forested]

Στις 11/2/2021 στις 9:42 ΠΜ, prometheas είπε

Πολύ δύσκολο να ξαναβγάλεις πιστωτική. Οι τράπεζες πλέον γνωρίζουν αναλυτικά το ιστορικό ολων μας και πολυ δύσκολα  εκδίδουν πιστωτικές κάρτες σε άτομα που ειχαν μπεί στον Τειρεσία.  Δεν χάνεις τίποτα να δοκιμάσεις βέβαια..

Αφού θα έχω βγεί από Τειρεσία κ υποτίθεται στην τράπεζα φτάνει πληροφορία οτι είμαι καθαρός πλέον . Εντωμεταξύ όχι δεν είμαι με τον ν. Κατσέλη για όσους ρώτησαν.

[m3ltd0wn]

https://www.iefimerida.gr/kosmos/ayxiseis-enoikion-metra-ee-gia-na-sygkratisoyn-tis-times

Αναρωτιέμαι αν τα συγκεκριμένα άρθρα έχουν ως σκοπό να προϊδεασουν για κάτι, είναι ελλιπή (πχ τα όσα αναφέρουν εφαρμόζονται σε εταιρίες μόνο κλπ). Θα είχε ενδιαφέρον αν κάποιος έχει γνώμη από αυτές τις χώρες να μας πει.

Γιατί αν κάποια στιγμή μπει πλαφον στα ενοίκια από το κράτος τότε θα αλλάξει ριζικά την εικόνα της αγοράς (κυρίως για τους "επαγγελματίες" του είδους)

[magicnumbers]

Στις 28/4/2020 στις 1:42 ΜΜ, Lumini είπε

εχει η μανα μου airbnb

για να το νοικιασει μακροχρονια, ζηταει ΜΟΝΟ δημοσιο υπαλληλο

διαφορετικα συνεχιζει βραχυχρονια ή το πουλαει.

Εχουν πεσει τοσα πιστολια που δεν βαζεις αγνωστο στο σπιτι σου.

 

Δεν εχουν πεσει πιστολια απλα 9 στα 10 νοικια ονειροβατουν σε τιμες ΠΑΣΟΚ που πηγαινε το δυαρι 400 ευρω.Κατι αλλες τρυπες 25-30 τετραγωνικα 250-300.

Οταν ο μεσος μισθος ειναι 650 καθαρα -αν υπαρχουν- το να ζηταει καποιος 350 για στεγη φυσικα θα φαει καποια στιγμη πιστολι γιατι αυτος που το νοικιαζει εχει να φαει κ να περασει το μηνα με τα υπολοιπα 300,οποτε ειναι ανηθικο κ να χαρακτηριζεται η ενδοια αυτη "πιστολι".Δεν γεμισαμε ξαφνικα κακοπληρωτες,αυτη ειναι η προσφατη 10ετης οικονομικη πραγματικοτητα της χωρας.

 

 

[Petroskasap]

Τα πιστολια συντομα συντομα θα ειναι παρελθον στα επαγγελματικα ακινητα  μεγαλες εταιρειες διαχειρησης εχουν προφιλ ενοικιαστων στο μελλον θα ειναι κατι σαν τον τηρεσεια των τραπεζων  το ιδιο ερχεται και στα οικιστικα των ειαιρειων   Για οσους δεν καταλαβανε το χαβαλε και ο τζαμπας στην Ελλαδα συντομα τελειωνουν

[tarantules]

10 ώρες πριν, magicnumbers είπε

Δεν εχουν πεσει πιστολια απλα 9 στα 10 νοικια ονειροβατουν σε τιμες ΠΑΣΟΚ που πηγαινε το δυαρι 400 ευρω.Κατι αλλες τρυπες 25-30 τετραγωνικα 250-300.

Οταν ο μεσος μισθος ειναι 650 καθαρα -αν υπαρχουν- το να ζηταει καποιος 350 για στεγη φυσικα θα φαει καποια στιγμη πιστολι γιατι αυτος που το νοικιαζει εχει να φαει κ να περασει το μηνα με τα υπολοιπα 300,οποτε ειναι ανηθικο κ να χαρακτηριζεται η ενδοια αυτη "πιστολι".Δεν γεμισαμε ξαφνικα κακοπληρωτες,αυτη ειναι η προσφατη 10ετης οικονομικη πραγματικοτητα της χωρας.

 

 

Πιστεύω να έχεις αντιληφθεί , τουλάχιστον σε ένα ελάχιστο βαθμό , οτι όλοι αυτοί που λες οτι ονειροβατούν σε τιμές ΠΑΣΟΚ δεν ξύπνησαν ξαφνικά μια μέρα και είπαν πχ "ας βάλουμε τα ενοίκια που ζητάμε στο θεό να δούμε τι θα γίνει"....Το δύσκολο που πολλοί εδώ μέσα δεν μπορείτε να αντιληφθείτε είναι να μπορείτε να δείτε και τις δυο όψεις του ίδιου νομίσματος και όχι μόνο τη μια.Είτε είναι αυτή του ενοικιαστή , είτε του εκμισθωτή.Όλα λοιπόν τα προηγούμενα χρόνια που οι μισθοί (προ μνημονίων) ήταν σε πολύ πιο βιώσιμα και ανθρώπινα επίπεδα , όλα ήταν καλά και για τις δυο μεριές.Ο ενοικιαστής άλλαζε όποτε ήθελε σπίτια σαν τα πουκάμισα , με ένα αρκετά μεγάλο μέρος αυτών να "ασελγεί" πάνω στην ιδιοκτησία του εκμισθωτή γιατί έτσι του αρέσει βρε αδερφε και στο τέλος δεν είναι και δική του περιουσία που την απόκτησε μετά από κόπους ετών , και ο εκμισθωτής από τη άλλη , δεν τον ένοιαζε για τις επισκευές του σπιτιού που έμενε κενό , γιατί είχε τα λεφτά για να το επισκευάσει και να το ξανανοικιάσει στον επόμενο.

Έλα όμως που η ρημάδα η κρίση και τα μνημόνια αν και καθυστερημένα έβαλαν μυαλό σε αρκετούς (αν όχι όλους) τους ιδιοκτήτες οι οποίοι πλέον σταμάτησαν να είναι τα κορόϊδα της υπόθεσης...Έτσι , στους προυπάρχοντες δύστροπους ενοικιαστές των παχιών αγελάδων , προστέθηκαν και αρκετοί που λόγω περικοπών των μισθών τους άρχισαν να ρίχνουν τις δικιές τους πιστολιές.Και επειδή ακόμα και αυτοί οι δύσμοιροι έχουν ανάγκη να βάλουν ένα κεραμύδι πάνω από το κεφάλι τους , έκαναν rotation τα σπίτια που νοίκιαζαν και μόλις δυέλυαν το ένα σπίτι είτε από καταστροφές του χώρου είτε από φέσια προχώραγαν στο επόμενο θύμα.Αμ έλα που ο θυμόσοφος λαός μας έχει βγάλει εκείνη τη ρημάδα την παροιμία "Μια του κλέφτη , δυο του κλέφτη....." και επειδή το πάπαλο για επιδιορθώσεις κατεστραμένων περιουσιών κάποτε στερεύει , και επειδή τα κορόϊδα πλέον δεν περισσεύουν όπως παλιά , βρέθηκαν πολλοί ενοικιαστές σε αδυναμία να βρουν ένα σπίτι στα μέτρα τους και κάτσανε στον άξονα.....

Όλα αυτά φυσικά δεν θα μπορούσαν να συμβαίνουν σε μια κοινωνία και ένα κράτος που έχει τις κατάλληλες δικλείδες ασφαλείας ώστε να προστατεύει και τους μεν και τους δε.Το να προστατεύεις με νόμους μόνο το μέρος της μιας πλευράς κάποτε θα σου γυρίσει μπούμεραγκ έτσι ώστε να ισορροπήσει (κάπως) την ήδη στρεβλή αγορά.Ήρθε λοιπόν το πλήρωμα του χρόνου και ζούμε όλοι παρέα το γνωστό "Μαζί με τα ξερά καίγονται και τα χλωρά".

Ο ενοικιαστής που ήδη είναι σε σπίτι ενοικιαζόμενο και είναι τυπικός στις υποχρεώσεις του , δεν πρόκειται να ξενοικιάσει γιατί και οι δυο πλευρές είναι ευχαριστημένες.

Ο ιδιοκτήτης που έφαγε τις φόλες από προηγούμενους ενοικιαστές και έχει ρίξει χρήμα στην περιουσία του , δεν πρόκειτε να ξανανοικιάσει στον οποιονδήποτε εκτός και εαν περάσει από κόσκινο τον υποψήφιο και έχει και τις κατάληλες συστάσεις.

Ο ιδιοκτήτης που του κατέστρεψαν το σπίτι , δεν πρόκειται να ξαναρίξει χρήμα για να το φτοιάξει και έχει δυο επιλογές : Είτε δεν το ξανανοικιάζει σε κανέναν πλέον , είτε το νοικιάζει ως έχει , κατεστραμένο δηλαδή.(Είναι ακριβώς αυτές οι τρώγλες που βγαίνετε και λέτε οτι βρίσκετε στις αγγελίες σε τιμές στο θεό).

Προσωπικά έχω υπάρξει και ενοικιαστής και ιδιοκτήτης που νοίκιαζα σε άλλους.Σαν ενοικιαστής ήμουν μάλον απότι καταλαβαίνω η εξαίρεση του κανόνα.Τυπικός σε όλες τις πληρωμές μου και όταν έφευγα το σπίτι πρώτα το έγλυφα με τη γλώσσα και μετά το παρέδιδα.Σαν ιδιοκτήτης , έφαγα κι εγώ τις λίγες φόλες μου , πήρα το μάθημά μου και πλέον προτιμώ να τα νοικιάζω σε συμπαθείς αραχνούλες που δεν μου προξενούν τις όποιες καταστροφές μου προκαλούσε κάποιο άλλο είδος δίποδου.Όταν και εαν με το καλό φιλοτιμηθεί το κράτος να μου παρέχει ένα σωστό μητρώο με ενοικιαστές που να σέβονται την περιουσία μου , εδώ είμαστε να βοηθήσουμε.

[vamvakoolas]

5 ώρες πριν, Petroskasap είπε

Τα πιστολια συντομα συντομα θα ειναι παρελθον στα επαγγελματικα ακινητα  μεγαλες εταιρειες διαχειρησης εχουν προφιλ ενοικιαστων στο μελλον θα ειναι κατι σαν τον τηρεσεια των τραπεζων  το ιδιο ερχεται και στα οικιστικα των ειαιρειων   Για οσους δεν καταλαβανε το χαβαλε και ο τζαμπας στην Ελλαδα συντομα τελειωνουν

καλα γερασαμε να το ακουμε και να το διαβαζουμε αυτο.

 

Αν θυμαμαι τελευταια φορα αναφερθηκε το 2020

 

Αντε παλι το 2022 ξαναποσταρε το μπας κλεισουμε 10ετια ευχολογιου

[john1987]

Εγώ δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο να "την πληρώνουν" οι τωρινοί ενοικιαστές για τα φέσια και τις φθορές των προηγούμενων. 

Οι τιμές συμφωνώ ότι παραπέμπουν σε παλαιό ορθόδοξο πασοκ - σπίτι στα ΒΠ δε βρίσκεις κάτω από 600 ευρώ αλλιώς θα είναι υπόγειο ή ισόγειο. Είναι εξωφρενικές οι τιμές ειδικά για σπίτια για τα οποία δεν έχει γίνει στοιχειώδης ανακαίνιση.

[m3ltd0wn]

3 ώρες πριν, tarantules είπε

Πιστεύω να έχεις αντιληφθεί , τουλάχιστον σε ένα ελάχιστο βαθμό , οτι όλοι αυτοί που λες οτι ονειροβατούν σε τιμές ΠΑΣΟΚ δεν ξύπνησαν ξαφνικά μια μέρα και είπαν πχ "ας βάλουμε τα ενοίκια που ζητάμε στο θεό να δούμε τι θα γίνει"....Το δύσκολο που πολλοί εδώ μέσα δεν μπορείτε να αντιληφθείτε είναι να μπορείτε να δείτε και τις δυο όψεις του ίδιου νομίσματος και όχι μόνο τη μια.Είτε είναι αυτή του ενοικιαστή , είτε του εκμισθωτή.Όλα λοιπόν τα προηγούμενα χρόνια που οι μισθοί (προ μνημονίων) ήταν σε πολύ πιο βιώσιμα και ανθρώπινα επίπεδα , όλα ήταν καλά και για τις δυο μεριές.Ο ενοικιαστής άλλαζε όποτε ήθελε σπίτια σαν τα πουκάμισα , με ένα αρκετά μεγάλο μέρος αυτών να "ασελγεί" πάνω στην ιδιοκτησία του εκμισθωτή γιατί έτσι του αρέσει βρε αδερφε και στο τέλος δεν είναι και δική του περιουσία που την απόκτησε μετά από κόπους ετών , και ο εκμισθωτής από τη άλλη , δεν τον ένοιαζε για τις επισκευές του σπιτιού που έμενε κενό , γιατί είχε τα λεφτά για να το επισκευάσει και να το ξανανοικιάσει στον επόμενο.

Έλα όμως που η ρημάδα η κρίση και τα μνημόνια αν και καθυστερημένα έβαλαν μυαλό σε αρκετούς (αν όχι όλους) τους ιδιοκτήτες οι οποίοι πλέον σταμάτησαν να είναι τα κορόϊδα της υπόθεσης...Έτσι , στους προυπάρχοντες δύστροπους ενοικιαστές των παχιών αγελάδων , προστέθηκαν και αρκετοί που λόγω περικοπών των μισθών τους άρχισαν να ρίχνουν τις δικιές τους πιστολιές.Και επειδή ακόμα και αυτοί οι δύσμοιροι έχουν ανάγκη να βάλουν ένα κεραμύδι πάνω από το κεφάλι τους , έκαναν rotation τα σπίτια που νοίκιαζαν και μόλις δυέλυαν το ένα σπίτι είτε από καταστροφές του χώρου είτε από φέσια προχώραγαν στο επόμενο θύμα.Αμ έλα που ο θυμόσοφος λαός μας έχει βγάλει εκείνη τη ρημάδα την παροιμία "Μια του κλέφτη , δυο του κλέφτη....." και επειδή το πάπαλο για επιδιορθώσεις κατεστραμένων περιουσιών κάποτε στερεύει , και επειδή τα κορόϊδα πλέον δεν περισσεύουν όπως παλιά , βρέθηκαν πολλοί ενοικιαστές σε αδυναμία να βρουν ένα σπίτι στα μέτρα τους και κάτσανε στον άξονα.....

Όλα αυτά φυσικά δεν θα μπορούσαν να συμβαίνουν σε μια κοινωνία και ένα κράτος που έχει τις κατάλληλες δικλείδες ασφαλείας ώστε να προστατεύει και τους μεν και τους δε.Το να προστατεύεις με νόμους μόνο το μέρος της μιας πλευράς κάποτε θα σου γυρίσει μπούμεραγκ έτσι ώστε να ισορροπήσει (κάπως) την ήδη στρεβλή αγορά.Ήρθε λοιπόν το πλήρωμα του χρόνου και ζούμε όλοι παρέα το γνωστό "Μαζί με τα ξερά καίγονται και τα χλωρά".

Ο ενοικιαστής που ήδη είναι σε σπίτι ενοικιαζόμενο και είναι τυπικός στις υποχρεώσεις του , δεν πρόκειται να ξενοικιάσει γιατί και οι δυο πλευρές είναι ευχαριστημένες.

Ο ιδιοκτήτης που έφαγε τις φόλες από προηγούμενους ενοικιαστές και έχει ρίξει χρήμα στην περιουσία του , δεν πρόκειτε να ξανανοικιάσει στον οποιονδήποτε εκτός και εαν περάσει από κόσκινο τον υποψήφιο και έχει και τις κατάληλες συστάσεις.

Ο ιδιοκτήτης που του κατέστρεψαν το σπίτι , δεν πρόκειται να ξαναρίξει χρήμα για να το φτοιάξει και έχει δυο επιλογές : Είτε δεν το ξανανοικιάζει σε κανέναν πλέον , είτε το νοικιάζει ως έχει , κατεστραμένο δηλαδή.(Είναι ακριβώς αυτές οι τρώγλες που βγαίνετε και λέτε οτι βρίσκετε στις αγγελίες σε τιμές στο θεό).

Προσωπικά έχω υπάρξει και ενοικιαστής και ιδιοκτήτης που νοίκιαζα σε άλλους.Σαν ενοικιαστής ήμουν μάλον απότι καταλαβαίνω η εξαίρεση του κανόνα.Τυπικός σε όλες τις πληρωμές μου και όταν έφευγα το σπίτι πρώτα το έγλυφα με τη γλώσσα και μετά το παρέδιδα.Σαν ιδιοκτήτης , έφαγα κι εγώ τις λίγες φόλες μου , πήρα το μάθημά μου και πλέον προτιμώ να τα νοικιάζω σε συμπαθείς αραχνούλες που δεν μου προξενούν τις όποιες καταστροφές μου προκαλούσε κάποιο άλλο είδος δίποδου.Όταν και εαν με το καλό φιλοτιμηθεί το κράτος να μου παρέχει ένα σωστό μητρώο με ενοικιαστές που να σέβονται την περιουσία μου , εδώ είμαστε να βοηθήσουμε.

Είναι γνωστό ότι οι μεγάλοι επαγγελματίες νοικοαζουν στην μισή τιμή από ότι φαίνεται στην αγορά ένα ακίνητο.

Και τους πολύ μεγάλους τους παρακαλάνε να τα νοικιασουν και για το όνομα (αξιοπιστία) άλλα και γιατι δεν υπάρχουν πολλοί με τέτοιες ανάγκες (μεγάλα ακινητα προβολής).

Επίσης στα οικιστικα όσοι ξέρουν πετυχαίνουν τιμές 6.5 - 7 € σε Κολωνάκι και 4 € στο Παγκράτι. Είτε λόγω ονόματος, είτε λόγω γνωριμιών. Είναι πολύ αυτοί που εξυπηρετούν και εξυπηρετούνται... Οι υπόλοιποι αντιμετωπίζουν ένα τέρας δυσκαμψιας από ιδιότητες που νομίζουν ότι μαζί με το βασιλικό θα ποτιστει και η γλάστρα σε τιμές που υπήρχαν μισθοι αναλογοι.

Δυστυχώς έχουν αλλάξει τα δεδομένα και ο μέσος Έλληνας που ζει στην χώρα δεν έχει να δίνει μεγάλα ενοίκια (και να ήθελε δεν παίρνει τέτοιο μισθό) και οι Γάλλοι - Γερμανοί - Δανοι δυστυχώς ΔΕΝ μένουν εδώ.

[tarantules]

2 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Είναι γνωστό ότι οι μεγάλοι επαγγελματίες νοικοαζουν στην μισή τιμή από ότι φαίνεται στην αγορά ένα ακίνητο.

Και τους πολύ μεγάλους τους παρακαλάνε να τα νοικιασουν και για το όνομα (αξιοπιστία) άλλα και γιατι δεν υπάρχουν πολλοί με τέτοιες ανάγκες (μεγάλα ακινητα προβολής).

Επίσης στα οικιστικα όσοι ξέρουν πετυχαίνουν τιμές 6.5 - 7 € σε Κολωνάκι και 4 € στο Παγκράτι. Είτε λόγω ονόματος, είτε λόγω γνωριμιών. Είναι πολύ αυτοί που εξυπηρετούν και εξυπηρετούνται... Οι υπόλοιποι αντιμετωπίζουν ένα τέρας δυσκαμψιας από ιδιότητες που νομίζουν ότι μαζί με το βασιλικό θα ποτιστει και η γλάστρα σε τιμές που υπήρχαν μισθοι αναλογοι.

Δυστυχώς έχουν αλλάξει τα δεδομένα και ο μέσος Έλληνας που ζει στην χώρα δεν έχει να δίνει μεγάλα ενοίκια (και να ήθελε δεν παίρνει τέτοιο μισθό) και οι Γάλλοι - Γερμανοί - Δανοι δυστυχώς ΔΕΝ μένουν εδώ.

Ναι δυστυχώς έχουν αλλάξει τα δεδομένα.Σε αυτό θα συμφωνήσουμε.Δεν έχει ο μέσος Έλληνας να δίνει μεγάλα ενοίκια , όπως ταυτόχρονα δεν έχει ο μέσος Έλληνας την πολυτέλεια να χώνει βαθειά το χέρι στην τσέπη για να επισκευάζει αενάως την περιουσία που κατά κόρον του καταστρέφουν όλο και περισσότεροι δύστροποι ενοικιαστές.Εαν μερικοί έχουν την εντύπωση οτι οι ιδιοκτήτες είναι τόσο ηλίθιοι να εμπιστευτούν την περιουσία τους σε τιμές μπιρ μπαρά και με κίνδυνο να την παραλάβουν αγνώριστη , τότε λυπάμαι που το λέω αλλά θα πρέπει να κατέβουν από το συνεφάκι που έχουν καβαλήσει.Εδώ είμαστε και θα τα δούμε μπροστά μας του τι μέλλει γενέσθαι.

26 λεπτά πριν, john1987 είπε

Εγώ δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο να "την πληρώνουν" οι τωρινοί ενοικιαστές για τα φέσια και τις φθορές των προηγούμενων. 

Οι τιμές συμφωνώ ότι παραπέμπουν σε παλαιό ορθόδοξο πασοκ - σπίτι στα ΒΠ δε βρίσκεις κάτω από 600 ευρώ αλλιώς θα είναι υπόγειο ή ισόγειο. Είναι εξωφρενικές οι τιμές ειδικά για σπίτια για τα οποία δεν έχει γίνει στοιχειώδης ανακαίνιση.

Είναι απλό : Τη στιγμή που ένας απλός ιδιοκτήτης δεν έχει από το κράτος τη συνδρομή ώστε να μπορεί να ξεχωρήσει την ήρα από το στάρι , δηλαδή τους καλούς από τους κακούς ενοικιαστές , προτιμάει να το αφήσει ξενοίκιαστο παρά να βάλει μπελά στο κεφάλι του και να το παίξει κορώνα-γράμματα.Κοινή λογική λέγετε αυτό.Τίποτα λιγότερο τίποτα περισσότερο.Για να λειτουργήσει σωστά η αγορά πρέπει να γίνουν διορθωτικές κινήσεις και από τις δυο πλευρές.Εαν οι ιδιοκτήτες είχαν από το κράτος τα εχέγγυα οτι ο ενοικιαστής δεν θα του καταστρέψει την περιουσία τους και οτι θα είναι τυπικοί στις πληρωμές τους , θα έβρισκαν και οι ενοικιαστές λογικές τιμές ακινήτων από αυτούς που είναι λογικοί αλλά τώρα τα έχουν κενά τα ακινητά τους.Αυτόματα , αν συνέβαινε το παραπάνω , θα έριχναν και τις εξωφρενικές τιμές όλοι οι υπόλοιποι διαφορετικά απλά θα συνεχίσουν να κοιτάζουν τα ακίνητά τους να αραχνιάζουν.Απλά , με την τωρινή κατάσταση όλοι παρεούλα είμαστε χαμένοι.Εγώ πληρώνω τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που έχω κενά και χάνουν την αξία τους , και ο άλλος δεν έχει επιλογές να νοικιάσει.Ο καθένας κάνει τα κουμάντα του και όποιος επιβιώσει.

[zoupous]

Η εικόνα με τα νοικια θα διαμορφωθει οταν μπουμε στην κρίση.Η κριση θα αρχισει οταν δουμε πόσοι απο τους επιχειρηματιες θα ξαναανοιξουν και ποσοι θα αντεξουν ανοικτοι.Οταν θα τελειωσουν τα επιδοματακια τοτε θα αρχισει να φαινεται η κατασταση.Επειδη πιο πανω μιλανε για συνεφακια που βρισκονται οι ενοικιαστες να θυμισω πως σε αντιστοιχα συνεφακια βρισκονται και οι ιδιοκτητες.Δεν το λεω απο κακια αλλα καποια στιγμη θα αναγκαστουν να ριξουν τα ενοικια και θα λενε και ευχαριστω γιατι δε ξερω ποσοι θα μπορουν να ειναι συνεπεις.Αντε πχια!

 

[koulkos]

15 ώρες πριν, magicnumbers είπε

Δεν εχουν πεσει πιστολια απλα 9 στα 10 νοικια ονειροβατουν σε τιμες ΠΑΣΟΚ που πηγαινε το δυαρι 400 ευρω.Κατι αλλες τρυπες 25-30 τετραγωνικα 250-300.

Οταν ο μεσος μισθος ειναι 650 καθαρα -αν υπαρχουν- το να ζηταει καποιος 350 για στεγη φυσικα θα φαει καποια στιγμη πιστολι γιατι αυτος που το νοικιαζει εχει να φαει κ να περασει το μηνα με τα υπολοιπα 300,οποτε ειναι ανηθικο κ να χαρακτηριζεται η ενδοια αυτη "πιστολι".Δεν γεμισαμε ξαφνικα κακοπληρωτες,αυτη ειναι η προσφατη 10ετης οικονομικη πραγματικοτητα της χωρας.

 

 

Επομένως άλλα είναι τα προβλήματα και όχι η τιμή ενοικίασης. Ή αν θες, πρώτα έρχονται άλλα προβλήματα. Είναι ο βασικός - μέσος μισθός, είναι η αστυφιλία και μετά μπορούμε να πιάσουμε και τις τιμές ενοικίασης.

Αν πάμε με το 33% του εισοδήματος λοιπόν, για να είναι βιώσιμο για κάποιον που αμείβεται με 650,00, το ενοίκιο θα έπρεπε να είναι 214,50 ευρώ. Στον ιδιοκτήτη θα μείνουν καθαρά 182,35, χωρίς να υπολογίσουμε ΕΝΦΙΑ, έξοδα συντήρησης, έξοδα μεσίτη ανά κάποια χρόνια και απόσβεση αρχικού κεφαλαίου. Φαντάζομαι λοιπόν, πως αν είχες ένα σπιτάκι 50 τμ στην Καλαμαριά πχ, θα το έδινες 214,50 για να μην σε πουν ανήθικο. 

Το να νοικιάσει μαζί με κάποιον άλλον, το να νοικιάσει σε μια πιο μακρινή περιοχή ή ένα πιο παλιό σπίτι, δεν παίζει. Το βλέπω και σε αγγελίες ζήτησης. Ψάχνω, λέει, στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, 70τμ, σε όροφο, αέριο, μέχρι 300 ευρώ. Πάλι καλά που δεν ζητάει να στηθεί ο άλλος πλυμένος. Αυτή τη στιγμή, καινούριο σπίτι στην Τούμπα 60τμ κοστίζει περίπου 130k. Θα το δώσει 300,00 επειδή ο ενοικιαστής παίρνει 650,00; Λες και ο μισθός είναι αυτός που θα καθορίζει την τιμή. 

Το "πιστόλι", για μένα, είναι ξεκάθαρα θέμα χαρακτήρα, εξαιρώντας φυσικά κάποιες ακραίες περιστάσεις. Αλλά ας πούμε ότι σου γίνεται μία μείωση στη δουλειά και από τα 1000,00 πας στα 650,00. Πιστολιάζεις 2-3 ενοίκια των 400,00 γιατί δεν βγαίνεις και σε διώχνουν. Μετά, τι; Πας σε άλλο σπίτι με 300,00 και επειδή πάλι δεν βγαίνεις πιστολιάζεις. Το ίδιο αργότερα. Άρα το έκανες σύστημα. Αν έχεις λίγη τσίπα, είτε ψάχνεις κάτι στα κυβικά σου είτε πας σε ένα χωριουδάκι λίγο παραέξω και το πρωί λεωφορείο. Αλλά όχι, εμείς θέλουμε σπίτι κεντρικά, μέσα στις πόλεις, σε όροφο, με θέρμανση και με 200,00. Δεν θέλουμε συγκατοίκηση, δε θέλουμε να κάνουμε μισή ώρα για να πάμε στη δουλειά (άσχετα που όταν μεταναστεύσουμε μπορεί να κάνουμε μία ώρα επειδή εκεί ξέρουμε ότι την άλλη ημέρα θα είμαστε άστεγοι) και δεν θέλουμε να μας ζητήσουν αύξηση αν πάρουμε πίσω τα 1.000,00. 

 

[m3ltd0wn]

10 λεπτά πριν, koulkos είπε

Επομένως άλλα είναι τα προβλήματα και όχι η τιμή ενοικίασης. Ή αν θες, πρώτα έρχονται άλλα προβλήματα. Είναι ο βασικός - μέσος μισθός, είναι η αστυφιλία και μετά μπορούμε να πιάσουμε και τις τιμές ενοικίασης.

Αν πάμε με το 33% του εισοδήματος λοιπόν, για να είναι βιώσιμο για κάποιον που αμείβεται με 650,00, το ενοίκιο θα έπρεπε να είναι 214,50 ευρώ. Στον ιδιοκτήτη θα μείνουν καθαρά 182,35, χωρίς να υπολογίσουμε ΕΝΦΙΑ, έξοδα συντήρησης, έξοδα μεσίτη ανά κάποια χρόνια και απόσβεση αρχικού κεφαλαίου. Φαντάζομαι λοιπόν, πως αν είχες ένα σπιτάκι 50 τμ στην Καλαμαριά πχ, θα το έδινες 214,50 για να μην σε πουν ανήθικο. 

Το να νοικιάσει μαζί με κάποιον άλλον, το να νοικιάσει σε μια πιο μακρινή περιοχή ή ένα πιο παλιό σπίτι, δεν παίζει. Το βλέπω και σε αγγελίες ζήτησης. Ψάχνω, λέει, στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, 70τμ, σε όροφο, αέριο, μέχρι 300 ευρώ. Πάλι καλά που δεν ζητάει να στηθεί ο άλλος πλυμένος. Αυτή τη στιγμή, καινούριο σπίτι στην Τούμπα 60τμ κοστίζει περίπου 130k. Θα το δώσει 300,00 επειδή ο ενοικιαστής παίρνει 650,00; Λες και ο μισθός είναι αυτός που θα καθορίζει την τιμή. 

Το "πιστόλι", για μένα, είναι ξεκάθαρα θέμα χαρακτήρα, εξαιρώντας φυσικά κάποιες ακραίες περιστάσεις. Αλλά ας πούμε ότι σου γίνεται μία μείωση στη δουλειά και από τα 1000,00 πας στα 650,00. Πιστολιάζεις 2-3 ενοίκια των 400,00 γιατί δεν βγαίνεις και σε διώχνουν. Μετά, τι; Πας σε άλλο σπίτι με 300,00 και επειδή πάλι δεν βγαίνεις πιστολιάζεις. Το ίδιο αργότερα. Άρα το έκανες σύστημα. Αν έχεις λίγη τσίπα, είτε ψάχνεις κάτι στα κυβικά σου είτε πας σε ένα χωριουδάκι λίγο παραέξω και το πρωί λεωφορείο. Αλλά όχι, εμείς θέλουμε σπίτι κεντρικά, μέσα στις πόλεις, σε όροφο, με θέρμανση και με 200,00. Δεν θέλουμε συγκατοίκηση, δε θέλουμε να κάνουμε μισή ώρα για να πάμε στη δουλειά (άσχετα που όταν μεταναστεύσουμε μπορεί να κάνουμε μία ώρα επειδή εκεί ξέρουμε ότι την άλλη ημέρα θα είμαστε άστεγοι) και δεν θέλουμε να μας ζητήσουν αύξηση αν πάρουμε πίσω τα 1.000,00. 

 

Η τιμή ενοικίασης ενός ακινήτου δεν έχει καμία σχέση με τα οικονομικά ενός συγκεκριμένου ενοικιαστή. Ούτε 5 ούτε 10 ανθρώπων. Έχει ωστόσο σχέση με την οικονομική δυνατότητα του κοινωνικού συνόλου.

Αν οι κοινωνικό οικονομικές συνθήκες επιβάλλουν την φτωχόποίηση των μισθών και των ελ. Επαγγελματιων τότε αναγκαστικά θα πέσουν οι τιμές των ενοικιων πολύ απλά γιατί δεν θα μπορει κάποιος να δώσει αυτά τα λεφτά ή θα πει ψέματα ότι μπορεί (και μετά πιστόλι, για μένα η χειρότερη κατηγορία ενοικιαστών αλλά από την άλλη δεν ξέρω αν ένας άνθρωπος είναι σε ανάγκη τι μπορεί να πει και να κάνει)

Όλοι θέλουν να βρουν τον καλό τον πλούσιο και τον νοικοκυρη αλλά είναι μετρημενοι και θα γίνουν ακόμα λιγότεροι δυστυχώς.

[koulkos]

11 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Η τιμή ενοικίασης ενός ακινήτου δεν έχει καμία σχέση με τα οικονομικά ενός συγκεκριμένου ενοικιαστή. Ούτε 5 ούτε 10 ανθρώπων. Έχει ωστόσο σχέση με την οικονομική δυνατότητα του κοινωνικού συνόλου.

Αν οι κοινωνικό οικονομικές συνθήκες επιβάλλουν την φτωχόποίηση των μισθών και των ελ. Επαγγελματιων τότε αναγκαστικά θα πέσουν οι τιμές των ενοικιων πολύ απλά γιατί δεν θα μπορει κάποιος να δώσει αυτά τα λεφτά ή θα πει ψέματα ότι μπορεί (και μετά πιστόλι, για μένα η χειρότερη κατηγορία ενοικιαστών αλλά από την άλλη δεν ξέρω αν ένας άνθρωπος είναι σε ανάγκη τι μπορεί να πει και να κάνει)

Όλοι θέλουν να βρουν τον καλό τον πλούσιο και τον νοικοκυρη αλλά είναι μετρημενοι και θα γίνουν ακόμα λιγότεροι δυστυχώς.

Ολόσωστα. Για αυτό και την περίοδο της μεγάλης κρίσης έπεσαν τα ενοίκια, έμειναν ξενοίκιαστα πολλά καταστήματα και άλλα πολλά που όλοι λίγο πολύ γνωρίζουμε. Από το 2019 (εντονότερα) ξεκίνησε μια αντίστροφη πορεία κατά την οποία όντως υπήρξαν κάποιες ακραίες μεταβολές (ίσως για να βγουν τα σπασμένα του 2011-2018). Το θέμα είναι ότι πλέον τα 300-400 για κάπου κεντρικά, είναι το σύνηθες και αυτή τη στιγμή εξυπηρετούνται κανονικά. Εφόσον γίνεται αυτό, θα ήταν safe να πούμε πως οι συνθήκες οδήγησαν σε αυτό το καθεστώς, όπως αντίστοιχες συνθήκες είχαν προηγουμένως οδηγήσει σε μειώσεις. Αυτό που δεν δέχομαι προσωπικά είναι η αιτιολογία του πιστολιού. Δεν πας πχ να πάρεις mercedes και τους λες, ρε φίλε, αφού παίρνω 650,00, βάλτε το αμάξι στις 12k π.χ. Προχωράς σε άλλες λύσεις. Ας κάνουμε λοιπόν το ίδιο και με τα ενοίκια. Το πιστόλι δεν είναι λύση και αν το δούμε κοινωνικά, το πιστόλι οδηγεί σε δυσαρεστημένο ιδιοκτήτη, στην αφαίρεση του σπιτιού από την προσφορά και επομένως σε αυξημένες τιμές λόγω χαμηλής προσφοράς.