Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[DimosthenisG]

1 ώρα πριν, Nauths είπε

Θες να μου εξηγήσεις λίγο το υβριδικό. Είμαι ένα στάδιο πριν εκταμιεύσω από ΕΤΕ γύρω στις 35.000€ με σταθερό επιτόκιο 3,5% για 30 χρόνια, το οποίο νομίζω είναι fair. Στην συγκεκριμένη έχω εμπορικό λογαριασμό, έχω και το επενδυτικό Χ/Φ οπότε βλέπουν τις κινήσεις που κάνω. Με τις άλλες τράπεζες δεν έχω σχέση και δεν μπορώ να απευθυνθώ εύκολα. Μου πρότεινε και φίλος να τσεκάρω μια εταιρεία IMS, αλλά δεν το έχω ψάξει.

Ερώτηση, τι βάζεις υποθήκη?

[Maverickj13]

3 ώρες πριν, Nauths είπε

Θες να μου εξηγήσεις λίγο το υβριδικό. Είμαι ένα στάδιο πριν εκταμιεύσω από ΕΤΕ γύρω στις 35.000€ με σταθερό επιτόκιο 3,5% για 30 χρόνια, το οποίο νομίζω είναι fair. Στην συγκεκριμένη έχω εμπορικό λογαριασμό, έχω και το επενδυτικό Χ/Φ οπότε βλέπουν τις κινήσεις που κάνω. Με τις άλλες τράπεζες δεν έχω σχέση και δεν μπορώ να απευθυνθώ εύκολα. Μου πρότεινε και φίλος να τσεκάρω μια εταιρεία IMS, αλλά δεν το έχω ψάξει.

Στο υβριδικο απλα εχεις καποια χρονια σταθεο με κλειδωμενο επιτοκιο και μετα κυμαινομενο. Για τοσο μικρο ποσο θα σου προτεινα να το κανεις κυμαινομενο μονο. Τα λεφτα απο τοκους που θα γλυτώσεις ειναι αρκετα, ειδικα αν δεν δυσκολευεσαι και το μαζειψεις πιο γρηγορα. Τα επιτοκια στα κυμαινομενα δυσκολα να αλλαξουν προς τα πανω τα επομενα χρονια.

[Nauths]

10 ώρες πριν, DimosthenisG είπε

Ερώτηση, τι βάζεις υποθήκη?

Το ακίνητο που θα αγοράσω.

9 ώρες πριν, Maverickj13 είπε

Στο υβριδικο απλα εχεις καποια χρονια σταθεο με κλειδωμενο επιτοκιο και μετα κυμαινομενο. Για τοσο μικρο ποσο θα σου προτεινα να το κανεις κυμαινομενο μονο. Τα λεφτα απο τοκους που θα γλυτώσεις ειναι αρκετα, ειδικα αν δεν δυσκολευεσαι και το μαζειψεις πιο γρηγορα. Τα επιτοκια στα κυμαινομενα δυσκολα να αλλαξουν προς τα πανω τα επομενα χρονια.

Κι εγώ έτσι το σκέφτηκα, δεν αναμένω μέσα στην επόμενη 10ετια κάποια άνοδο σημαντική των επιτοκίων. Ξέρουμε τα αντίστοιχα κυμαινόμενα με τι επιτόκιο τα δίνουν;

[georgemvg]

Υπάρχει κάπου ένας εύκολος οδηγός τι να προσέχουμε στα δάνεια; Τι είναι το euribor, γιατί μας ενδιαφέρουν οι αλλαγές του, κλπ. Από τα λίγα που διάβασα χτες τα επιτοκια είναι αρκετα χαμηλά αυτό τον καιρό, και το παρουσίασαν σαν "ευκαιρία"...

[DimosthenisG]

3 ώρες πριν, Nauths είπε

Το ακίνητο που θα αγοράσω.

Σε ρωτάω καθώς το ποσό 35 χιλιάρικα δανειο είναι μικρό. Όταν ένα σπίτι έχει 100 χιλιάρικα μέσο όρο. Δηλαδή κάτι να πάει στραβά θα βγει κερδισμένη η τράπεζα.

[Nauths]

2 λεπτά πριν, DimosthenisG είπε

Σε ρωτάω καθώς το ποσό 35 χιλιάρικα δανειο είναι μικρό. Όταν ένα σπίτι έχει 100 χιλιάρικα μέσο όρο. Δηλαδή κάτι να πάει στραβά θα βγει κερδισμένη η τράπεζα.

Δε μιλάμε για νεόδμητο και πολλά τμ. Είναι σε προάστιο του Πειραιά. Όλα καλά θα πάνε απλά ήθελα να λύσω την απορία μεταξύ του κυμαινόμενου και του σταθερού 3,5% για 30 χρόνια τι συμφέρει καλύτερα.

[agnostos13]

Αναφορά σε κείμενο

"Χαρακτηριστικά ο κ. Μονεμβασιώτης ανέφερε: η εταιρεία δέχθηκε μεγάλη πίεση όταν μπήκαμε στην περίοδο Covid19. H Βενέτης έχει την ιδιαιτερότητα να παίρνει τα μισθωτήρια συμβόλαια στο όνομα της. Υπό το βάρος της πίεσης μερίδας των ιδιοκτητών ανακοινώσαμε τον Οκτώβριο ότι κλείνουμε 5 καταστήματα. Το θέμα των ακινήτων αποτέλεσε ένα σημαντικό κομμάτι της δουλειάς μας που δεν είχαμε προβλέψει. Για να καταλάβετε το μέγεθος, όταν προέκυψε ο κορονοϊός προσελάβαμε πέντε νέους συνεργάτες για να συνομιλούν αποκλειστικά με τους ιδιοκτήτες. Οι μη συνεργάσιμοι είναι ένα μικρό ποσοστό, γύρω στο 10% και κυρίως κληρονόμοι, άνθρωποι της νέας γενιάς που δεν έχουν δουλέψει ποτέ στην ζωή τους και σου έλεγαν “κόψτε τον λαιμό σας, πούλα το αμάξι σου, δεν μας νοιάζει τι θα κάνετε, εγώ έχω μάθει να ζω με 5.000 ευρώ τον μήνα και δεν δέχομαι μείωση ενοικίου”.

Μισθωτήρια που ήταν 10 – 15 ετών και δεν είχε καθυστερήσει ποτέ η πληρωμή τους, όταν ήρθε ο Covid και ζητήσαμε από τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες μία μείωση ενοικίου για το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα η στάση τους ήταν αδιάλλακτη. Οι άνθρωποι αυτοί εκβιάζουν και δυστυχώς εκβιάζουν με τα δικαστήρια. Σήμερα τα δικαστήρια μέσα σε αυτή την κρίση βγάζουν διαταγές απόδοσης των καταστημάτων, κάτι το οποίο εγώ θεωρώ απαράδεκτο για περιόδους πανδημίας σημειώνει ο κ. Μονεμβασιώτης."

https://www.news247.gr/epixeiriseis/monemvasiotis-venetis-den-xero-ti-tha-kaneis-me-to-enoikio-echo-mathei-na-zo-me-5-000-eyro-to-mina.9132167.html?utm_source=News247_HP&utm_medium=main_topStories&utm_campaign=24MediaWidget&utm_term=Pos1

Όχι οτι έχει ιδιαίτερη ανάγκη ο συγκεκριμένος αλλά για να έχουμε μια εικόνα τι επικρατεί στην αγορά...

[Maverickj13]

10 ώρες πριν, Nauths είπε

Το ακίνητο που θα αγοράσω.

Κι εγώ έτσι το σκέφτηκα, δεν αναμένω μέσα στην επόμενη 10ετια κάποια άνοδο σημαντική των επιτοκίων. Ξέρουμε τα αντίστοιχα κυμαινόμενα με τι επιτόκιο τα δίνουν;

Ειναι πολυ σχετικο καθως εξαρταται απο πολλους παραγοντες αλλα πιστευω οτι μπορεις να πετυχεις 3% 

[29gk]

7 ώρες πριν, agnostos13 είπε

Όχι οτι έχει ιδιαίτερη ανάγκη ο συγκεκριμένος αλλά για να έχουμε μια εικόνα τι επικρατεί στην αγορά...

Ο Βενετης παντως δεν ειναι και μετρο συγκρισης κι ουτε κι αποτελει καποιο καθρεφτισμα της αγορας. Ουτε στα ενοικια ουτε και στα αλλα. Για παρα πολλους, πολυ γνωστους αλλα και εξωφρενικους λογους. Και εχει και παμπολλες λυσεις ακομα και για το συγκεκριμενο "προβλημα" αλλα δεν τον συμφερουν και για αυτο και δεν τις επιλεγει.

Το αυτο ισχυει και για αλλους, πχ για εναν επισης μεγαλο ....Τζαμπατζη !!!

[GREGORYMO]

17 ώρες πριν, agnostos13 είπε

Όχι οτι έχει ιδιαίτερη ανάγκη ο συγκεκριμένος αλλά για να έχουμε μια εικόνα τι επικρατεί στην αγορά...

Το ενδιαφέρον, είναι το εξής:

οι ιδιοκτήτες που αρνήθηκαν μείωση στα 5000€, τα βρήκαν από άλλον η όχι ???

[Ison_]

6 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Το ενδιαφέρον, είναι το εξής:

οι ιδιοκτήτες που αρνήθηκαν μείωση στα 5000€, τα βρήκαν από άλλον η όχι ???

Αυτό θα το θελα να το μάθω κι εγώ.

[29gk]

35 λεπτά πριν, Ison_ είπε

Αυτό θα το θελα να το μάθω κι εγώ.

Δεν θελεις να μαθεις δηλάδη τι εκανε ο Βενετης οταν πηρε αυτες τις αρνητικες απαντησεις; Εαν δηλαδη τα μαζεψε κι εκλεισε το μαγαζι, εαν πληρωσε το ενοικιο τελικα ή μηπως κι αν πληρωσε κι αυξηση;

Οχι τιποτε αλλο αλλα επειδη μονον τον Βενετη ακουμε να κλαιει και αυτον να μιλαει. Απο την "αλλη πλευρα" η οποια κι αριθμει ανω των 100 περιπτωσεων, δεν εχει ακουστει καποιο σχολιο περα απο τα απαξιωτικα του ιδιου και τιμιοτατου επιχειρηματια Βενετη περι ανεπροκοπων κληρονομων.

Στα ουσιαστικα, το καθε ακινητο και ειδικα τα επαγγελματικης χρησης, ειναι ιδιαιτερη περιπτωση. Αλλο δηλαδη ενα με 3 μετρα φατσα και διαφορετικο το αμεσως διπλανο του που εχει 4 μετρα φατσα. Οπως διαφορες τεραστιες σημειωνονται μεταξυ ακινητων εσωτερικων με αλλα που ειναι σε πιατσες και σηκωνουν πολυ χρημα ( βλεπε Βενετη κι αλλους σαν και τον Βενετη που καθορισαν τιμες ολοκληρων περιοχων ). Ετσι ο καθε ιδιοκτητης, κι επαναλαμβανω ειδικοτερα σε οτι αφορα τα επαγγελματικα ακινητα, πραττει οπως νομιζει, κρινει κι εκτιμα καλυτερα. Κανεις δεν θα του λυσει το προβλημα, ειτε μεσιτης ειναι αυτος, ειτε δικηγορος, ειτε φιλος, ειτε δε ξερω γω τι. Τελος, το κληρονομικο χαρισμα ειναι σε ελλειψη γενικα παγκοσμιως, ενω τα σιγουρακια σε καταστασεις σαν κι αυτες που βιωνουμε ειναι αποκλειστικοτητες της ....εφοριας. Κανενος αλλου. Βλεποντας και κανοντας και αναμενουμε να πεσει ο ντορος.

[Forested]

Στις 30/1/2021 στις 6:45 ΠΜ, Ather είπε

Λέει: "Αν μπήκες στον Τειρεσία" . Αν βγήκες όμως;

Τον Ιούνιο λοιπόν βγαίνω από Τειρεσία μετά από μια μεγάλη περιπέτεια (ήμουν μικρός και έκανα άσκεφτα πράγματα) και ενώ έχω εξοφλήσει τα πάντα από το 2016. Όπως με είχε ενημερώσει γραπτά ο Τειρεσίας χρειάζονται 5 χρόνια από την τελευταία ενημέρωση εξόφλησης από τα πιστωτικά ιδρύματα (που στην περίπτωση μου είχε γίνει το 2016).

Ενδιάμεσα όμως αυτό νομίζω μου έκανε και καλό καθώς πλέον έχω αποταμιεύσει γύρω στα 35k, δεν έχω κανένα χρέος πουθενά (εφορίες,ταμεία,τράπεζες κτλ). Έχω σταθερό εισόδημα γύρω στα 1300 ευρώ το μήνα και φυσικά είμαι αποκλεισμένος από τη χρήση πιστωτικής εδώ και 7 χρόνια περίπου. Πλέον λοιπόν σκέφτομαι στο τέλος του έτους να κάνω αγορά ενός μικρού/παλιού διαμερίσματος αποκλειστικά με όσα έχω αποταμιεύσει και να δανειστώ μέχρι 7k για βασική ανακαίνιση/έπιπλα κτλ καθώς κ να βγάλω πιστωτική. 

Σημειωτέον δεν έχω κανένα περιουσιακό στοιχείο στο όνομα μου οπότε αναρωτιέμαι αν θα μπορέσω να δανειστώ για την ανακαίνιση και να βγάλω την πιστωτική. Φυσικά οκ και να μην πάρω το δάνειο απλά αναγκαστικά θα πάει πιο πίσω η ανακαίνιση μέχρι να τα αποταμιεύσω και αυτά αλλά τουλάχιστον πιστωτική θα ήθελα για να την κάνω σωστή χρήση αυτή τη φορά. Δεν ξέρω πως θα πάει φυσικά η πανδημία αλλά ελπίζω τουλάχιστον για πιστωτική να μπορέσω να ξαναβγάλω 

Επεξ/σία 7 Φεβρουαρίου 2021 από Forested

[Dark_Nightfall]

" Κατά την επίδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής ταυτότητας, καθώς και το Α.Φ.Μ. του ενδιαφερομένου, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012"

Μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει αν ισχύει αυτό ;

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

" Κατά την επίδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής ταυτότητας, καθώς και το Α.Φ.Μ. του ενδιαφερομένου, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012"

Μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει αν ισχύει αυτό ;

Ρωτάς αν ο συγκεκριμένος νόμος υποχρεώνει τους πελάτες να δείχνουν ταυτότητα και να δίνουν ΑΦΜ? Η απάντηση είναι όχι.