Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Joshua21]

14 λεπτά πριν, Fotia είπε

Δεν τα βγαζω εγώ τα στατιστικα .Αν εχεις αμφιβολιες εκει που τα γράφουν ,ερωτημα ...

Δεν ξέρω ούτε ποιος τα βγάζει, ούτε σε ποια ακριβώς στατιστικά αναφέρεσαι, πόσο μάλλον να έχω αμφιβολίες για αυτά. Εγώ απλά απάντησα στην ερώτηση σου.

17 λεπτά πριν, Fotia είπε

Δεν εγραψα  αγνοω ποιος πρέπει να δικαιλογήσει ,εγραψα δεν γίνεται παντα οπως νομιζουμε.

Ναι δεν το έγραψες, εγώ το συμπέρανα από τους ισχυρισμούς σου οι οποίοι ΔΕΝ ισχύουν.

Επίσης ΠΑΝΤΑ τα δικαιολογεί ο δηλών, άσχετα τι "νομίζετε".

[xgol]

Στις 24/1/2021 στις 11:11 ΠΜ, bill_zaf είπε

Να λεμε ομως κ του στραβου το δικιο, δεν ειναι ολη η Ελλαδα ετσι, οσον αφορα τα ενοικια . Αθηνα κ Θεσσαλονικη ειναι το μεγαλο προβλημα, στην επαρχια τα πραγματα ειναι αρκετα λογικα. Στην Λαρισα πχ, μιας κ καταγομαι απο εκει, βρισκεις σπιτι 100τμ 10ετιας με φ.α παρκινγκ κτλ με 300-400€ . Για ποιοτητα ζωης δεν το συζητω καν...ειδικα στο φαγητο. Αναλογα βεβαια τι ψαχνει κανεις

Γυρω στα 500-550 κινουνται τα περισσοτερα αξιοπρεπη σπίτια στη Λαρισα, σ αυτα τα τετραγωνικα. Αρκετα λογικες τιμες.

[Fotia]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Δεν ξέρω ούτε ποιος τα βγάζει, ούτε σε ποια ακριβώς στατιστικά αναφέρεσαι, πόσο μάλλον να έχω αμφιβολίες για αυτά. Εγώ απλά απάντησα στην ερώτηση σου.

Ναι δεν το έγραψες, εγώ το συμπέρανα από τους ισχυρισμούς σου οι οποίοι ΔΕΝ ισχύουν.

Επίσης ΠΑΝΤΑ τα δικαιολογεί ο δηλών, άσχετα τι "νομίζετε".

Για απορίες στο λογιστη του καθενας ,σε δικηγόρο ,συμβολαιογράφο.
 

[Yperaspisths]

Θα μπορούσε το κράτος να χρηματοδοτήσει τους δήμους για να μπουν εντός σχεδίου νέες περιοχές στην Αττική. Όλοι έχουν από ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου στην Αττική. Όχι δεν το λέω από συμφέρον επειδή έχω οικόπεδο στην Ανάβυσσο 😝.         Πάντως αν αναρωτιεστε πως γίνεται κάποιος πλούσιος, ορίστε ένα παράδειγμα. Πριν γίνει το αεροδρόμιο στα Σπάτα οι περισσότερες περιοχές στο Κορωπί ήταν εκτός σχεδίου. Μόλις έγινε το αεροδρόμιο μπήκαν όλες και από εκεί που όλοι ήταν φτωχοί αγρότες έγιναν εκατομμυριούχοι. Εγώ έδωσα 180000+ το 2008 για 95τμ

Επεξ/σία 31 Ιανουαρίου 2021 από Yperaspisths

[Maverickj13]

Στις 29/1/2021 στις 11:19 ΜΜ, zoupous είπε

Να ζητήσεις ένα νορμαλ δάνειο π.χ. στο 50% της αξίας του ακινήτου?Δηλαδη για 100000 να εχεις τα 50000 σε λογαριασμο?Δυσκολο φιλε.Δε χρωσταω πουθενα,ειμαι Δ.Υ και για να μου δωσουν δανειο για το 75% της αξιας,πρεπει να βαλω  το 25% μπροστα επι τοπου.Δηλαδη 25000.Ασε που πλεον το να εισαι ιδιωτικος υπαλληλος το ξεχνας να σου εγκρινουν.Ειδικα τωρα.

Εμενα μου ενεκριναν 180.000, χωρις εγγυητη, 2 τραπεζες, ιδιωτικοι υπαλληλοι και οι 2, με συνολικο εισοδημα 2,5-2,7 τον μηνα. Και μονο με το 20% μπροστα...Νομιζω οτι οποιος ενδιαφερεται πρεπει να παει σε εταιριες που εκδιδουν στεγαστικα, οταν πηγα μονος μου, πηρα εγκριση μονο με εγγυητη. 

23 ώρες πριν, apostolosapok είπε

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι απίστευτα volatile πλέον οποιαδήποτε πρόβλεψη είναι τελείως άκυρη δεν ξέρουμε πότε θα τελειώσει η πανδημία τι αποτελέσματα θα έχει , πως θα εξελιχθεί η remote εργασία , κόκκινα δάνεια, μεταναστευτικό, αν θα αντέξει η Ευρωπαϊκή Ένωση κτλ καλύτερα να ρίξεις τα λεφτά στην ρουλέτα.

Καλα οχι και volatile τα ακινητα, εκτός αν είναι σαρκαστικό και δεν το έπιασα γιατί δεν έχω διαβάσει όλο το νήμα..

Επεξ/σία 31 Ιανουαρίου 2021 από Maverickj13

[Fotia]

Δανειο με μεσολαβητη θα εχει επιπλεον ορους .Αν κοιταξε την  διαδικασία δικηγόρος ,οκ .

[Maverickj13]

3 λεπτά πριν, Fotia είπε

Δανειο με μεσολαβητη θα εχει επιπλεον ορους .Αν κοιταξε την  διαδικασία δικηγόρος ,οκ .

Όχι, πληρώνονται από την ΤΤΕ. Ίσα ίσα που σου εξασφαλίζει καλύτερα επιτόκια και δεν εμπλέκεται στο συμβόλαιο πουθενά.

[AristidisZ]

19 λεπτά πριν, Maverickj13 είπε

Όχι, πληρώνονται από την ΤΤΕ. Ίσα ίσα που σου εξασφαλίζει καλύτερα επιτόκια και δεν εμπλέκεται στο συμβόλαιο πουθενά.

Με τι επιτόκιο το πήρες αν επιτρέπεται ;

[Fotia]

Aν πληρωνονται απο την ΤΤΕ και με καλύτερα επιτόκια , θα είναι από καποιο προγραμμα πχ επενδύσεων και θα εχουν καποιο όριο ,μέχρι να εξαντληθούν τα χρήματα . Λογικα τέτοιες περιπτώσεις πανε για εταιρίες ακινήτων ,και λιγότερο ιδιώτες αν δεν στο πει καποιος .Καλή περίπτωση πάντως

[Maverickj13]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Με τι επιτόκιο το πήρες αν επιτρέπεται ;

Δεν έχει φιξαριστεί ακόμα γιατί τώρα γίνονται οι έλεγχοι απο μηχανικό. Η μία επιλογή είναι 3,77 (σταθερό από ΕΤΕ για 30 χρόνια - το οποίο θα ζητήσουμε να γίνει υβριδικό και επομένως θα πέσει) και η 2η επιλογη 2,91 (κυμαινόμενο από Πειραιώς - είναι η μόνη που συνυπολογίζει το αρνητικό Euribor αντί να το μηδενίζει οπότε τώρα πάει στο 2,36). απλά η Πειραιώς σου έχει υποχρεωτιλή την ασφάλιση για ΜΟΑ και Ζωής, οπότε ανεβαίνει ένα σκαλί η δόση ανεξαρτήτως επιτοκίου

[sargyrop81]

@Maverickj13 

Το 2,91 που ανέφερες, ειναι το περιθώριο κυμαινόμενου και παει στο 2,36 προσθέτοντας το (αρνητικό) Euribor; Για ποια διάρκεια δανείου ισχύει αυτό;

Στο site δίνει επιτόκιο ΣΕΠΠΕ 3,22 (ή 3,02 για τις πράσινες λύσεις, με δώρο τα έξοδα). 

Ακομα και με την ασφάλεια ζωής παντως, φαίνεται πολυ καλύτερο απο τον ανταγωνισμό. Άλλωστε, καλυτερα να πληρώνεις την ασφάλεια ζωής παρά έξτρα τόκους. 

[Maverickj13]

48 λεπτά πριν, sargyrop81 είπε

@Maverickj13 

Το 2,91 που ανέφερες, ειναι το περιθώριο κυμαινόμενου και παει στο 2,36 προσθέτοντας το (αρνητικό) Euribor; Για ποια διάρκεια δανείου ισχύει αυτό;

Στο site δίνει επιτόκιο ΣΕΠΠΕ 3,22 (ή 3,02 για τις πράσινες λύσεις, με δώρο τα έξοδα). 

Ακομα και με την ασφάλεια ζωής παντως, φαίνεται πολυ καλύτερο απο τον ανταγωνισμό. Άλλωστε, καλυτερα να πληρώνεις την ασφάλεια ζωής παρά έξτρα τόκους. 

Σωστά κατάλαβες, κυμαινόμενο 30 χρόνων, για Α+ κατοικία. Ο ανταγωνισμός σου "μηδενίζει" το Euribor. Αν κάποιος θεωρεί ότι θα μείνει εκεί το Euribor σαφώς συμφέρει. Ειδικά με τη παρούσα κατάσταση, δύσκολα να περάσει σε θετικό έδαφος τα επόμενα λίγα χρόνια.

[sargyrop81]

Ευχαριστώ πολύ. Είναι σημαντική η διαφορά του περιθωρίου από το 2,91 που αναφέρεις από το 3,35 που αναφέρουν στο site.

Αν έχω υπολογίσει σωστά, για 100.000€ δανειζόμενο κεφάλαιο, με 2.36% επιτόκιο και διάρκεια δανείου, βγαίνει μηνιαία δόση ~380€, ενώ με 3.2% επιτόκιο, που έχει ο ανταγωνισμός, η δόση βγαίνει ~430€. Μια διαφορά ~50€, που καλύπτεται βέβαια από την υποχρεωτική ασφάλιση ζωής (για άνδρα ~40 ετών και κεφάλαιο 100k€, η ασφάλεια είναι ~60€), προσφέροντας βέβαια τις παροχές της ασφάλισης.

Το link για τους υπολογισμούς: https://www.hellenicbank.com/portalserver/hb-en-portal/eluseful-tools/loan-calculator

[Fotia]

Αυτά είναι τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση στο κέντρο της Αθήνας: Τιμή έως 100.000 ευρώ και μέγεθος έως 95 τ.μ.

https://www.iefimerida.gr/ellada/akinita-megalyteri-zitisi-sto-kentro-tis-athinas

Εξαντλήθηκαν τα φθηνά ακίνητα - Ελάχιστα και τα νεόδμητα για να καλύψουν τη ζήτηση

https://www.moneyonline.gr/news/eksantlithikan-ta-fthina-akinita-elachista-ta-neodmita-gia-kalipsi-tis-zitisis/

Επεξ/σία 2 Φεβρουαρίου 2021 από Fotia

[Nauths]

Στις 31/1/2021 στις 8:34 ΜΜ, Maverickj13 είπε

Δεν έχει φιξαριστεί ακόμα γιατί τώρα γίνονται οι έλεγχοι απο μηχανικό. Η μία επιλογή είναι 3,77 (σταθερό από ΕΤΕ για 30 χρόνια - το οποίο θα ζητήσουμε να γίνει υβριδικό και επομένως θα πέσει) και η 2η επιλογη 2,91 (κυμαινόμενο από Πειραιώς - είναι η μόνη που συνυπολογίζει το αρνητικό Euribor αντί να το μηδενίζει οπότε τώρα πάει στο 2,36). απλά η Πειραιώς σου έχει υποχρεωτιλή την ασφάλιση για ΜΟΑ και Ζωής, οπότε ανεβαίνει ένα σκαλί η δόση ανεξαρτήτως επιτοκίου

Θες να μου εξηγήσεις λίγο το υβριδικό. Είμαι ένα στάδιο πριν εκταμιεύσω από ΕΤΕ γύρω στις 35.000€ με σταθερό επιτόκιο 3,5% για 30 χρόνια, το οποίο νομίζω είναι fair. Στην συγκεκριμένη έχω εμπορικό λογαριασμό, έχω και το επενδυτικό Χ/Φ οπότε βλέπουν τις κινήσεις που κάνω. Με τις άλλες τράπεζες δεν έχω σχέση και δεν μπορώ να απευθυνθώ εύκολα. Μου πρότεινε και φίλος να τσεκάρω μια εταιρεία IMS, αλλά δεν το έχω ψάξει.