Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[vagos789]

Στις 24/1/2021 στις 3:54 ΜΜ, Ather είπε

1) Περί ελεγχόμενης ροής πολύ αμφιβάλλω. Αν αλλάξει ο νόμος απλά θα ανοίξει η κάνουλα

2) Περί word of mouth αμφιβάλλω περισσότερο καθώς από εδώ https://www.eauction.gr/ βρίσκεις τα ακίνητα και με google maps το βλέπεις απ' έξω πριν το επισκεφτείς και ο ίδιος.

 

Ενα σπιτι που εχει περασει στην κατοχη της τραπεζας και ειναι καλο κομματι πραγματι δυναται να πωλειται πριν γνωστοποιηθει στο ευρυ κοινο.Δεν ειναι κατι παρανομο αλλωστε,ιδιωτικη επιχειρηση ειναι η η τραπεζα και οτι θελει κανει.Ξερω καποιον που απεκτησε ακινητο στη Βουλιαγμενη ετσι.Εριξε και χρημα για ανακαινιση και τωρα το εχει να καθεται γιατι ηθελε να το κανει Airbnb

[Fotia]

14 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Μην γράφετε ανακρίβειες 

Αν έχεις καλό προφίλ στην τράπεζα, και ζητήσεις ένα νορμαλ δάνειο π.χ. στο 50% της αξίας του ακινήτου με δόση στο 20-25% του μηνιαίου εισοδήματος σου, παίρνεις δάνειο το άλλο πρωί 

Αν θες να βάλεις 800 ευρώ δόση με 1300 ευρώ μισθό προφανώς και θα πάρεις το μακρύτερο...

1300 ευρω μισθος βεβαια δεν ειναι λιγα σημερα και για δόσεις ....

Ομως το καλο προφιλ πλεον για καθε τραπεζα ειναι να εχεις καταθεσεις τυπου personal banking και πανω ,και να μην χρωστας γενικα . Δεν νομιζω υπαρχουν πολλοι πλεον με τέτοιες καταθεσεις ή να μην χρωστανε ..

 

12 ώρες πριν, vagos789 είπε

Ενα σπιτι που εχει περασει στην κατοχη της τραπεζας και ειναι καλο κομματι πραγματι δυναται να πωλειται πριν γνωστοποιηθει στο ευρυ κοινο.Δεν ειναι κατι παρανομο αλλωστε,ιδιωτικη επιχειρηση ειναι η η τραπεζα και οτι θελει κανει.Ξερω καποιον που απεκτησε ακινητο στη Βουλιαγμενη ετσι.Εριξε και χρημα για ανακαινιση και τωρα το εχει να καθεται γιατι ηθελε να το κανει Airbnb

Οι τραπεζες εχουν και εταιριες ακινητων ,λειτουργούν αυτονομα ,αλλα και σαν μεσιτες για οποιον θελει να αγοράσει απο τον καταλογο τους .Δεν βγαινουν ολα σε πλειστηριασμό για να γνωστοποιηθούν σε πολλους .

[zoupous]

15 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Μην γράφετε ανακρίβειες 

Αν έχεις καλό προφίλ στην τράπεζα, και ζητήσεις ένα νορμαλ δάνειο π.χ. στο 50% της αξίας του ακινήτου με δόση στο 20-25% του μηνιαίου εισοδήματος σου, παίρνεις δάνειο το άλλο πρωί 

Αν θες να βάλεις 800 ευρώ δόση με 1300 ευρώ μισθό προφανώς και θα πάρεις το μακρύτερο...

Να ζητήσεις ένα νορμαλ δάνειο π.χ. στο 50% της αξίας του ακινήτου?Δηλαδη για 100000 να εχεις τα 50000 σε λογαριασμο?Δυσκολο φιλε.Δε χρωσταω πουθενα,ειμαι Δ.Υ και για να μου δωσουν δανειο για το 75% της αξιας,πρεπει να βαλω  το 25% μπροστα επι τοπου.Δηλαδη 25000.Ασε που πλεον το να εισαι ιδιωτικος υπαλληλος το ξεχνας να σου εγκρινουν.Ειδικα τωρα.

[Fotia]

Παρακάτω  υπάρχει μια αναφορα ,ακόμα και αν εχεις πάρει κάποτε δάνειο και το έχεις ξοφλήσει ή με ρύθμιση, δεν σου δίνουν δάνειο

https://www.sofokleousin.gr/trapezes-den-ksanapairnei-daneio-opoios-mpike-ston-teiresia 

[Ather]

3 ώρες πριν, Fotia είπε

Παρακάτω  υπάρχει μια αναφορα ,ακόμα και αν εχεις πάρει κάποτε δάνειο και το έχεις ξοφλήσει ή με ρύθμιση, δεν σου δίνουν δάνειο

https://www.sofokleousin.gr/trapezes-den-ksanapairnei-daneio-opoios-mpike-ston-teiresia 

Λέει: "Αν μπήκες στον Τειρεσία" . Αν βγήκες όμως;

[AristidisZ]

11 ώρες πριν, Fotia είπε

1300 ευρω μισθος βεβαια δεν ειναι λιγα σημερα και για δόσεις ....

Ομως το καλο προφιλ πλεον για καθε τραπεζα ειναι να εχεις καταθεσεις τυπου personal banking και πανω ,και να μην χρωστας γενικα . Δεν νομιζω υπαρχουν πολλοι πλεον με τέτοιες καταθεσεις ή να μην χρωστανε ..

Λίγα δεν είναι τα 1300, λίγα γινονται αν ζητήσεις δάνειο που σου βγάζει 600-700 ευρώ δόση 

Αν ζητήσεις 350, θα τα πάρεις 

5 ώρες πριν, Fotia είπε

Παρακάτω  υπάρχει μια αναφορα ,ακόμα και αν εχεις πάρει κάποτε δάνειο και το έχεις ξοφλήσει ή με ρύθμιση, δεν σου δίνουν δάνειο

https://www.sofokleousin.gr/trapezes-den-ksanapairnei-daneio-opoios-mpike-ston-teiresia 

Για να έχεις μπει στον Τειρεσία βέβαια σημαίνει ότι δεν εξυπηρετούσες το δάνειο που είχες, έστω και για κάποιο διάστημα 

9 ώρες πριν, zoupous είπε

Να ζητήσεις ένα νορμαλ δάνειο π.χ. στο 50% της αξίας του ακινήτου?Δηλαδη για 100000 να εχεις τα 50000 σε λογαριασμο?Δυσκολο φιλε.Δε χρωσταω πουθενα,ειμαι Δ.Υ και για να μου δωσουν δανειο για το 75% της αξιας,πρεπει να βαλω  το 25% μπροστα επι τοπου.Δηλαδη 25000.Ασε που πλεον το να εισαι ιδιωτικος υπαλληλος το ξεχνας να σου εγκρινουν.Ειδικα τωρα.

Εύκολο, δύσκολο αυτό είναι 

Δανειο για σπίτι χωρίς να έχεις στην άκρη λεφτά το ξεχνάς 

Και μια χαρά δάνεια δίνουν σε ιδιωτικούς υπαλλήλους, δε μπαίνω στη διαδικασία τώρα να αναφέρω συγκεκριμένα παραδείγματα που έχω, εν μέσω COVID μάλιστα 

[Fotia]

Aναλογα και τι ποσα μιλάμε για αξια σπιτιου .Βρίσκεις και από μικρα ποσα σε αγγελιες .

Τότε ενα δανειο σιγουρα το βλεπουν διαφορετικα .Οσο αφορα τον Τειρεσια  ,μπορεις να μπεις χωρις ειδοποιηση απο οπου χρωστας ,την εχουν πατησει πολλοι και εχουν στιγματιστει.

Προσωρινη αδυναμια πληρωμης μπορει να γίνει απο διάφορους λόγους ,όχι ηθελημενους πχ ασθενεια.

Επεξ/σία 30 Ιανουαρίου 2021 από Fotia

[apostolosapok]

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι απίστευτα volatile πλέον οποιαδήποτε πρόβλεψη είναι τελείως άκυρη δεν ξέρουμε πότε θα τελειώσει η πανδημία τι αποτελέσματα θα έχει , πως θα εξελιχθεί η remote εργασία , κόκκινα δάνεια, μεταναστευτικό, αν θα αντέξει η Ευρωπαϊκή Ένωση κτλ καλύτερα να ρίξεις τα λεφτά στην ρουλέτα.

[DimosthenisG]

23 λεπτά πριν, apostolosapok είπε

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι απίστευτα volatile πλέον οποιαδήποτε πρόβλεψη είναι τελείως άκυρη δεν ξέρουμε πότε θα τελειώσει η πανδημία τι αποτελέσματα θα έχει , πως θα εξελιχθεί η remote εργασία , κόκκινα δάνεια, μεταναστευτικό, αν θα αντέξει η Ευρωπαϊκή Ένωση κτλ καλύτερα να ρίξεις τα λεφτά στην ρουλέτα.

Έχω λύση. Παίρνουν όλοι οι Αθηναίοι τα λάπτοπ τους και γυρνάνε στα χωριά τους για remote work, πλέον θα έχουν και 5G στην ανω ραχούλα. Πέφτουν οι τιμές των σπιτιών στην Αθήνα και αγοράζουμε με λιγότερα.

Επεξ/σία 30 Ιανουαρίου 2021 από DimosthenisG

[giwrgostr]

1 λεπτό πριν, DimosthenisG είπε

Έχω λύση. Παίρνουν όλοι οι Αθηναίοι τα λάπτοπ τους και γυρνάνε στα χωριά τους για remote work, πλέον θα έχουν και 5G στην ανω ραχούλα. Πέφτουν οι τιμές των σπιτιών στην Αθήνα και αγοράζουμε με λιγότερα.

Πέρα από την πλάκα αυτό είναι όντως λύση. Στις ΗΠΑ ήδη κάποιες εταιρείες το κάνουν και οι εργαζόμενοι μετακομίζουν σε μέρη με χαμηλότερο κόστος ζωής. Ωστόσο, στην Ελλάδα δεν είμαι σίγουρος αν πολλές εταιρείες θα κρατήσουν το remote work μόνιμα για να γίνει κάτι τέτοιο. Αν το κρατήσουν, είναι πολύ πιθανό πολύς κόσμος να πάει σε μικρότερες πόλεις της χώρας.

[DimosthenisG]

7 λεπτά πριν, giwrgostr είπε

Πέρα από την πλάκα αυτό είναι όντως λύση. Στις ΗΠΑ ήδη κάποιες εταιρείες το κάνουν και οι εργαζόμενοι μετακομίζουν σε μέρη με χαμηλότερο κόστος ζωής. Ωστόσο, στην Ελλάδα δεν είμαι σίγουρος αν πολλές εταιρείες θα κρατήσουν το remote work μόνιμα για να γίνει κάτι τέτοιο. Αν το κρατήσουν, είναι πολύ πιθανό πολύς κόσμος να πάει σε μικρότερες πόλεις της χώρας.

Ακριβώς. Κάποτε ήταν επιλογή καλύτερης ζωής το urbanization. Πλέον μιλάμε για ruralization. Όσοι μπορούν πίσω σε μικρές πόλεις και χωριά... 

[Fotia]

Δεν νομιζω να αλλαξει ευκολα κατι .Παντα στις μεγαλες πολεις ,και στο εξωτερικο, και οσο πιο κεντρικα τα ακινητα παντα κρατουσαν τιμες .Κοσμος παει και ερχεται ,αλλαζουν δραστηριοτητες .Επισης εχουν γινει και αρκετες οικονομικες κρισεις και δεν βλεπουμε να εχουν καταστραφει ολοι να πουλησουν κλπ

[Bitbit]

δεν είναι και τόσο δύσκολο τελικά να πάρεις δάνειο ή να βγάλεις κάρτα. Σίγουρα δεν είναι το ίδιο εύκολο με παλια

Απλά πάει ο κάθε κακόμοιρος με 3 κι 60, τρώει άκυρο σου λέει μετά ότι δε δίνουν δάνειο. Ε ναι ρε φίλε δε θα σου δώσουν δάνειο αν βγάζεις 1000€ και βγαίνει η δόση 500€.

Επίσης μια χαρά υπάρχουν άτομα με καταθέσεις (βάζω και τη stromaBank μέσα). Και πολλοί μάλιστα, το έχω γράψει κι άλλη φορά. Το πρόβλημα δεν είναι τόσο η έλλειψη χρημάτων αλλά η αβεβαιότητα που κάνει τους πάντες να τα κάνουν μασούρια. 

Ξέρω πολλά άτομα που έχουν οικονομική άνεση αλλά φρενάρουν την όποια τους κίνηση (είτε είναι αγορά σπιτιού, είτε αυτοκινήτου είτε οτιδήποτε άλλο) με το πρόσχημα του δε ξέρεις τι σου ξημερώνει.

Αν δεν εξαληφθεί αυτό το κλίμα αβεβαιότητας (προσωπικά δε το βλέπω), δε θα δούμε άσπρη μέρα.

Δίνανε αέρα δάνεια οι τράπεζες, πέφταν κανόνια, έφταιγαν οι τράπεζες που δίναν λεφτά στον οποιονδήποτε.

Τώρα δίνουν δυσκολότερα, πάλι κράζουμε τις τράπεζες που δε ρίχνουν χρήμα στην αγορά.

 

[Fotia]

Πλουσιοι παντα υπηρχαν και θα υπαρχουν ,τωρα αν ειναι απο μαυρα,ειναι θεμα ...

Δεν ξερω για στρωμα βανκ αλλα αν δεν λενε ψεμματα παρακατω ,να κοιταμε τους πολλους πως περνανε σημερα ,ενα σπιτακι ισως ειναι απιαστο ονειρο

https://www.kathimerini.gr/economy/local/1063767/to-67-ton-ellinon-den-echei-oyte-1-000-eyro-ston-koympara-toy/

Επεξ/σία 30 Ιανουαρίου 2021 από Fotia

[Bitbit]

4 λεπτά πριν, Fotia είπε

Πλουσιοι παντα υπηρχαν και θα υπαρχουν ,τωρα αν ειναι απο μαυρα,ειναι θεμα ...

Δεν ξερω για στρωμα βανκ αλλα αν δεν λενε ψεμματα παρακατω ,να κοιταμε τους πολλους πως περνανε σημερα ,ενα σπιτακι ισως ειναι απιαστο ονειρο

https://www.kathimerini.gr/economy/local/1063767/to-67-ton-ellinon-den-echei-oyte-1-000-eyro-ston-koympara-toy/

ναι, δεν έχουν ούτε 1000€ αλλά οι καταθέσεις αυξήθηκαν. 

Μάλλον κάποιος μας δουλεύει