Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[v2020]

Η αγορα ακινητων στην Ελλαδα ειναι περιεργη και υπαρχουν διαφοροι παραγοντες που επιδρουν στις τιμες, επισης πρεπει να ξεχωρισουμε τα επαγγελματικα ακινητα απο τα οικιστικα ακινητα.

Για παραδειγμα οι τιμες των οικιστικων ενοικιων σε ολη την ελλαδα δεν μπορουν να πεσουν γτ πολυ απλα οι φοροι και τα φεσια προηγουμενων δεκαετιων εχουν οδηγησει τους ιδιοκτητες να ειναι σκληροι απεναντι στους ενοικιαστες και με το δικιο τους και απο την αλλη πλευρα ενα σπιτι κατοικισιμο και οχι γιαπι εχει το λιγοτερο μια επενδυση πανω του 10χιλιαρικα επομενως, τα λεφτα αυτα ο ιδιοκτητης θα τα παρει πισω απο τον ενοικιαστη λογω των καλυτερων παροχών. Εξαιρεση αποτελουν οι περιοχες που σταματησαν να υπαρχουν πλεον φοιτητες/στρατιωτικοι/νοσηλευτες κτλ λογω αλλαγων που ηρθαν απο το ιδιο το κρατος με αποτελσμα πλεον να υπαρχει πληθωρα σπιτιων προς ενοικιαση και επομενως μικρη μειωση τιμης ενοικιου.

Οσον αφορα την αγορα/πωληση οικιστικων ακινητων εκει γελαει το παρδαλο κατσικι με ιδιοκτητες ακινητων ετοιμα για γκρεμισμα ,  με ρετιρε χωρις ασανσερ, ημιυπογεια και ανωγεια σε περιοχες με μεγαλη εγκληματικοτητα και ολα αυτα σε τιμες που σου προκαλουν γελιο. Απο την αλλη χουβαρνταδες αγοραστες που νομιζουν οτι εχουμε πολεμο και πιστευουν οτι τα ψωροχιλιαρικα τους ειναι αρκετα για να παρουν ενα σπιτι που να μην χρειαζεται ουτε 1€ και εκει πεφτει πολυ γελιο επισης. Επομενως οι τιμες και εδω δεν ειναι αντικειμενικες.

Στα επαγγελματικα απο την αλλη τα πραγματα ειναι λιγο πιο νορμαλ γτ πλεον οι διοκτητες εχουν ριξει τις τιμες τους για να μην ειναι στα αζητητα και ουτως η αλλως δεν δινουν λεφτα για ανακαινισεις. Βεβαια καποιοι πιστευουν οτι πρεπει να παιρνουν και ποσοστα αν ο επιχειρηματιας πηγαινει καλα και ζητανε τα δικα τους.

[DrFreeman]

2 minutes ago, Ather said:

 

• Στην Ελλάδα ξεπούλημα (άγνωστο πότε) λόγω Ηρακλή

 

Τι εννοείς;

[Ather]

7 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Τι εννοείς;

Σχέδιο "Ηρακλής" | Capital

Στα γρήγορα: Οι τράπεζες έχουν δάνεια (στεγαστικά κλπ) που δεν μπορούν να εισπράξουν και άρα είναι "κόκκινα". Με το σχέδιο Ηρακλής οι τράπεζες θα τα ξεφορτωθούν (φυσικά τη χασούρα θα τη φορτωθούμε εμείς μέσω συμφωνίας αγοράς μετοχών σε υψηλή τιμή από το κράτος). Τα ταμεία που θα έχουν αγοράσει τα δάνεια για να κερδίσουν θα πρέπει να πάρουν χρήματα πουλώντας τα σπίτια. Για να γίνει το τελευταίο θα πρέπει να ξεκινήσει διαδικασία εξώσεων. Φυσικά δεν είναι σίγουρο το πότε και ΑΝ θα γίνει έτσι. Μιλάω με τα τωρινά δεδομένα.

[DrFreeman]

4 minutes ago, Ather said:

Σχέδιο "Ηρακλής" | Capital

Στα γρήγορα: Οι τράπεζες έχουν δάνεια (στεγαστικά κλπ) που δεν μπορούν να εισπράξουν και άρα είναι "κόκκινα". Με το σχέδιο Ηρακλής οι τράπεζες θα τα ξεφορτωθούν (φυσικά τη χασούρα θα τη φορτωθούμε εμείς μέσω συμφωνίας αγοράς μετοχών σε υψηλή τιμή από το κράτος). Τα ταμεία που θα έχουν αγοράσει τα δάνεια για να κερδίσουν θα πρέπει να πάρουν χρήματα πουλώντας τα σπίτια. Για να γίνει το τελευταίο θα πρέπει να ξεκινήσει διαδικασία εξώσεων. Φυσικά δεν είναι σίγουρο το πότε και ΑΝ θα γίνει έτσι. Μιλάω με τα τωρινά δεδομένα.

Oσον αφορά αυτό, είχα ξανακούσει για την ενδεχόμενη "πλημμύρα" της αγοράς από κατασχεθέντα ακίνητα. Θεωρώ πως θα τα βγάλουν με ελεγχόμενη ροή στην αγορά, σε όχι χαμηλές τιμές και πως τα περισσότερα αξιόλογα θα φύγουν μέσω word of mouth.

[Ather]

1) Περί ελεγχόμενης ροής πολύ αμφιβάλλω. Αν αλλάξει ο νόμος απλά θα ανοίξει η κάνουλα

2) Περί word of mouth αμφιβάλλω περισσότερο καθώς από εδώ https://www.eauction.gr/ βρίσκεις τα ακίνητα και με google maps το βλέπεις απ' έξω πριν το επισκεφτείς και ο ίδιος.

 

[agnostos13]

Στις 24/1/2021 στις 2:48 ΜΜ, DrFreeman είπε

Εύκολη η αγορά στην Ελλάδα; Για ποιους ακριβώς; Διότι με μέσο μισθό μάλλον κάτω του 1000άρικου πλέον και με τιμές άνω των 150Κ για παλαιό οικογενειακό σπίτι και άνω των 250Κ-300Κ για νεόδμητο, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα απευθύνεται μόνο σε κατόχους μάυρου χρήματος και τεραστίων καταθέσεων από παρελθόντα, αμαρτωλά έτη. Σίγουρα όχι στον μέσο εργαζόμενο, όπως στη Γερμανία...

Σε ποια πόλη αν επιτρέπεται; Μπέλφαστ;

Είναι κι αυτός ένας πολύ πολύ σημαντικός παράγοντας. Μιλάμε για πολλαπλές στρεβλώσεις στην αγορά...χαμός.

Εύκολη η αγορά στην Ελλάδα για εργαζόμενους στη Γερμανία...

Δεν αναφέρομαι σε εργαζόμενους στην Ελλάδα που όπως λες και εσύ ή πρέπει να είσαι ή υψηλόμισθος ή να έχεις μαύρο χρήμα...

[DrFreeman]

8 hours ago, agnostos13 said:

Εύκολη η αγορά στην Ελλάδα για εργαζόμενους στη Γερμανία...

Δεν αναφέρομαι σε εργαζόμενους στην Ελλάδα που όπως λες και εσύ ή πρέπει να είσαι ή υψηλόμισθος ή να έχεις μαύρο χρήμα...

Σε αυτό συμφωνώ. Απλώς θεωρώ πως αναλογικά και στη Γερμανία αγοράζουν ευκολότερα οι εργαζόμενοι εκεί, απ' ότι οι εργαζόμενοι στην Ελλάδα εντός της χώρας.

[kirileman]

Οικόπεδα και παλιά κτήρια δέχονται προσφορές βροχή, κυρίως από κατασκευαστές. Προσπαθούν όλοι να εκμεταλλευτούν το παράθυρο που αργά ή γρήγορα θα κλείσει.

[AristidisZ]

7 λεπτά πριν, kirileman είπε

Οικόπεδα και παλιά κτήρια δέχονται προσφορές βροχή, κυρίως από κατασκευαστές. Προσπαθούν όλοι να εκμεταλλευτούν το παράθυρο που αργά ή γρήγορα θα κλείσει.

Για εξηγήσου λίγο παραπάνω...

[kirileman]

34 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Για εξηγήσου λίγο παραπάνω...

Έχουμε μεγάλη κινητικότητα από κατασκευαστές για οικόπεδα και ολόκληρα κτήρια (κενά) που χρήζουν ανακαίνισης. Προφανώς θεωρούν ότι είναι καλή στιγμή να επενδύσουν τώρα που οι πωλητές δείχνουν να είναι πιο συζητήσιμοι (είναι) και οι τιμές αρκετά προσγειωμένες, στη λογική ότι σε λίγους μήνες (θα δούμε πότε ακριβώς) η πανδημία θα φτάνει στο τέλος της και οι τιμές θα ξαναπάρουν την ανηφόρα. Αν είχα χρήματα, θα αγόραζα τώρα ακίνητο (και διαμέρισμα) και αν όχι τώρα, το επόμενο 2μηνο max. Αυτά.

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2021 από kirileman

[kimimaro_]

2 ώρες πριν, kirileman είπε

Έχουμε μεγάλη κινητικότητα από κατασκευαστές για οικόπεδα και ολόκληρα κτήρια (κενά) που χρήζουν ανακαίνισης. Προφανώς θεωρούν ότι είναι καλή στιγμή να επενδύσουν τώρα που οι πωλητές δείχνουν να είναι πιο συζητήσιμοι (είναι) και οι τιμές αρκετά προσγειωμένες, στη λογική ότι σε λίγους μήνες (θα δούμε πότε ακριβώς) η πανδημία θα φτάνει στο τέλος της και οι τιμές θα ξαναπάρουν την ανηφόρα. Αν είχα χρήματα, θα αγόραζα τώρα ακίνητο (και διαμέρισμα) και αν όχι τώρα, το επόμενο 2μηνο max. Αυτά.

Δεν θα έχει όμως ο covid αρνητικές συνέπειες στην Ελληνική οικονομία για τα επόμενα 1-2 χρόνια; Αν η προσφορά ακινήτων αυξηθεί απ ολους αυτους τους κατασκευαστες που τώρα χτίζουν/ανακαινίζουν αυτό δεν θα σπρώξει τις τιμές των ακινήτων προς τα κάτω;

[m3ltd0wn]

2 ώρες πριν, kirileman είπε

Έχουμε μεγάλη κινητικότητα από κατασκευαστές για οικόπεδα και ολόκληρα κτήρια (κενά) που χρήζουν ανακαίνισης. Προφανώς θεωρούν ότι είναι καλή στιγμή να επενδύσουν τώρα που οι πωλητές δείχνουν να είναι πιο συζητήσιμοι (είναι) και οι τιμές αρκετά προσγειωμένες, στη λογική ότι σε λίγους μήνες (θα δούμε πότε ακριβώς) η πανδημία θα φτάνει στο τέλος της και οι τιμές θα ξαναπάρουν την ανηφόρα. Αν είχα χρήματα, θα αγόραζα τώρα ακίνητο (και διαμέρισμα) και αν όχι τώρα, το επόμενο 2μηνο max. Αυτά.

Θα μπορούσε να είναι και μια εμμεση πίεση ώστε όσοι περιμένουμε ακόμα χαμηλότερες τιμές να σταματήσουμε και να βγούμε στην αγορά φρεναροντας έτσι την πτώση...

Οι κινήσεις των κατασκευαστων (όσων μπορούν να κάνουν κινήσεις, δλδ των μεγάλων γιατί βλέπω πολλές οικοδομες μισές να περιμένουν κανέναν αγοραστή διαμερίσματος) δεν νομίζω πως έχουν τόσο άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ενός παλιότερου διαμερίσματος από έναν ιδιώτη τώρα.

[Fotia]

Για να παρεις πλεον ακινητο θα πρεπει να το καλυπτεις με χρηματα απο εισοδηματα 10ετιες πριν δηλωσεις στην εφορια.Σε ξεσκονίζουν κανονικα και ερχεται και περιουσιολογιο .Δανειο επισης το ξεχνατε απο τις τραπεζες ,αν σας δωσουν μονο με θαυμα.

Επεξ/σία 29 Ιανουαρίου 2021 από Fotia

[DimosthenisG]

24 λεπτά πριν, Fotia είπε

Για να παρεις πλεον ακινητο θα πρεπει να το καλυπτεις με χρηματα απο εισοδηματα 10ετιες πριν δηλωσεις στην εφορια.Σε ξεσκονίζουν κανονικα και ερχεται και περιουσιολογιο .Δανειο επισης το ξεχνατε απο τις τραπεζες ,αν σας δωσουν μονο με θαυμα.

Πες τα Χρυσόστομε !

Καινούριο σπίτι πλέον μόνο για πλούσιους που έχουν τουλάχιστον 100 χιλιάρικα δικά τους και άλλα 100-150 από δάνειο, ανάλογα την περιοχή που θα πάρουν σπίτι.

Δώστε τα λεφτά σε ανακαινίσεις, για καινούριο σπίτι ξεχαστε το, ελάχιστοι μπορούν. Άντε και με αντιπαροχή... Όλοι οι άλλοι σε παλιά σπίτια μόνο ανακαίνιση.

 

 

 

Επεξ/σία 29 Ιανουαρίου 2021 από DimosthenisG

[AristidisZ]

3 ώρες πριν, Fotia είπε

Για να παρεις πλεον ακινητο θα πρεπει να το καλυπτεις με χρηματα απο εισοδηματα 10ετιες πριν δηλωσεις στην εφορια.Σε ξεσκονίζουν κανονικα και ερχεται και περιουσιολογιο .Δανειο επισης το ξεχνατε απο τις τραπεζες ,αν σας δωσουν μονο με θαυμα.

Μην γράφετε ανακρίβειες 

Αν έχεις καλό προφίλ στην τράπεζα, και ζητήσεις ένα νορμαλ δάνειο π.χ. στο 50% της αξίας του ακινήτου με δόση στο 20-25% του μηνιαίου εισοδήματος σου, παίρνεις δάνειο το άλλο πρωί 

Αν θες να βάλεις 800 ευρώ δόση με 1300 ευρώ μισθό προφανώς και θα πάρεις το μακρύτερο...