Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[sotirisl]

Just now, Joshua21 said:

Εφόσον δυσκολεύεσαι αφάνταστα να βρεις και αυτό που θέλεις και στην τιμή που το θέλεις, τότε προφανώς αυτά που διαθέτεις δεν συμπίπτουν με της τρέχουσες εμπορικές αξίες. Μάλλον θα πρέπει να μειώσεις τις απαιτήσεις σου, ή αλλιώς να ανεβάσεις το budget σου.

Τελικά αυτό θα κάνω. Θα ανεβάσω το budget μου και θα παω σε κάτι του 2020/2021. 

[Επισκέπτης]

52 λεπτά πριν, Petroskasap είπε

Στο σκελος για την μονοκαλλιεργεια του τουρισμου θα συμφωνησω αλλα ηδη ψαχνονται να αναστησουν την επιχειρηματικοτητα αρχισαν και ερχονται εταιρειες κολοσοι στην Ελλαδα στα μεσα του 2022 ερχονται σημαντικες αναβαθμισεις απο τους ξενους οικους αξιολογησης για την Ελλαδα σε  investment grade  χωρα κατι που θα απογειωσει κυριολεκτικα επενδυσεις και χρηματηστηριο στην Ελλαδα με ταυτοχρονη σημαντικη αυξηση των μισθων και μεγαλη μειωση της ανεργειας   

Γελαμε πραγματικα γελαμε............

53 λεπτά πριν, ProponitisTouKanape είπε

Με χρέος 200% του ΑΕΠ, 25% ανεργία, και λουκέτα σε χιλιάδες επιχειρήσεις, πρέπει κάποιος να ζει τρελά στο συννεφάκι του για να περιμένει ανάπτυξη που θα εκτοξεύσει την οικονομία.

Εκτός αν πιστεύει πως θα έρθει η ανάπτυξη με το ταμείο ανάπτυξης και την χρηματοδότηση προγραμμάτων για την καταπολέμηση των διακρίσεων στην εργασία (βλ. άρθρο με τα 5 μεγάλα έργα που μπαίνουν στο ταμείο).

Όταν τελειώσει η κρίση θα δούμε μια απότομη ανάπτυξη μια χρονιά που θα είναι απλά η αγορά που ξανάνοιξε και οι τουρίστες που ήρθαν. Και μετά αν είμαστε τυχεροί θα βαλτώσουμε σε μια ανάπτυξη 1-1.5% όπως πήγαινε και προ κρίσης η Ελλάδα. 

Και η ΕΕ τους γυρισε πισω τις προτασεις γιατι ηταν απαραδεκτες........

52 λεπτά πριν, ProponitisTouKanape είπε

Και στο liberal.gr θα ντρεπόντουσαν να τα γράψουν τόσο παραμορφωμένα...

ειναι ακομα στην φουσκα του!

51 λεπτά πριν, Petroskasap είπε

Να παρεις τιμες απο τρια τεσσερα μεστικα γραφεια και να μαθεις ποσο πουληθηκαν προσφατα ομορα οικοπεδα  και ποσο ζητανε αυτοι που πουλανε τριγυρω

Δε γνωριζω για το τι γραφει το λιμπεραλ εγω μιλαω βαση αυτων που γνωριζω απο  το εξωτερικο που δραστηριοποιουμε  επιχειρηματικα 

Δεν γνωριζω την περιοχη ωστε να εχω αποψη

κανεις σοβαρος που δραστηριοποιείται στο εξωτερικο, δεν γραφει αερολογιες σε forum εργασιμη μερα μεσημερι....χασομερης εισαι οπως ολοι μας!!!!!!

[kirileman]

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Πως προκύπτει ότι τα νεόδμητα είναι τα έως 5 ετών?

Δεν σου αρέσει ο όρος «νεόδμητα», που χρησιμοποιεί η Ναυτεμπορική, το Έθνος κ.α.; Θες να τα λέμε «νέα», που χρησιμοποιεί η ΤτΕ; Στα "νέα" συμπεριλαμβάνονται τα "νεόδμητα"; Ποια είναι τελικά τα «νέα» και ποια τα «νεόδμητα»; Από πότε υπολογίζεται η παλαιότητα ενός κτίσματος και πόσο μειώνεται η αξία ενός κτίσματος με τον χρόνο; Πολλά τα ερωτήματα κυρίες και κύριοι, θα αφήσω τους γνώστες να τα απαντήσουν. 😛

 

https://www.ethnos.gr/oikonomia/138581_ta-neodmita-diamerismata-kontra-stin-pandimia-toy-koronoioy

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών το γ΄ τρίμηνο του 2020 ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

 

https://m.naftemporiki.gr/story/1324355/anthektikes-oi-times-sta-neodmita

...αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2016 οι τιμές στα πραγματικά νεόδμητα ακίνητα ( έως 5 ετών)...

 

Επεξ/σία 20 Ιανουαρίου 2021 από kirileman

[DrFreeman]

2 hours ago, arispz said:

Γελαμε πραγματικα γελαμε............

Και η ΕΕ τους γυρισε πισω τις προτασεις γιατι ηταν απαραδεκτες........

ειναι ακομα στην φουσκα του!

κανεις σοβαρος που δραστηριοποιείται στο εξωτερικο, δεν γραφει αερολογιες σε forum εργασιμη μερα μεσημερι....χασομερης εισαι οπως ολοι μας!!!!!!

Αν είσαι Δημόσιος Υπάλληλος σε τηλεργασία πιάνεσαι για χασομέρης; :)))

Πάντως το γέλιο είναι βέβαιο με όλα αυτά που διαβάζω στο thread. Oχι ότι στην υπόλοιπη ΕΕ ή σε ΗΠΑ/ΗΒ θα είναι ρόδινα τα πράγματα την επόμενη τριετία... 

[Joshua21]

25 λεπτά πριν, kirileman είπε

Δεν σου αρέσει ο όρος «νεόδμητα», που χρησιμοποιεί η Ναυτεμπορική, το Έθνος κ.α.; Θες να τα λέμε «νέα», που χρησιμοποιεί η ΤτΕ; Στα "νέα" συμπεριλαμβάνονται τα "νεόδμητα"; Ποια είναι τελικά τα «νέα» και ποια τα «νεόδμητα»;

Μ' αρέσει ο όρος νεόδμητα, τον χρησιμοποιώ και εγώ. Αυτό που δεν μ' αρέσει όμως είναι να εκφυλίζουν κάποιοι αυτόν τον όρο, άσχετα αν είναι μεσίτες ή αρθρογράφοι εφημερίδων ή οτιδήποτε άλλο.

Νεόδμητα ακίνητα είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο είναι τα ακίνητα που χτίστηκαν πρόσφατα, ενώ οι έννοιες "νέα" και "παλιά" είναι πολύ αόριστες και ο καθένας μπορεί να τις ξεχειλώσει όσο θέλει.

[kirileman]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Μ' αρέσει ο όρος νεόδμητα, τον χρησιμοποιώ και εγώ. Αυτό που δεν μ' αρέσει όμως είναι να εκφυλίζουν κάποιοι αυτόν τον όρο, άσχετα αν είναι μεσίτες ή αρθρογράφοι εφημερίδων ή οτιδήποτε άλλο.

Νεόδμητα ακίνητα είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο είναι τα ακίνητα που χτίστηκαν πρόσφατα, ενώ οι έννοιες "νέα" και "παλιά" είναι πολύ αόριστες και ο καθένας μπορεί να τις ξεχειλώσει όσο θέλει.

Μαζί σου, μέχρι ένα σημείο. Ποιος είναι ο πολύ συγκεκριμένος ορισμός του νεόδμητου; Πόσο πρόσφατα;

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, kirileman είπε

Μαζί σου, μέχρι ένα σημείο. Ποιος είναι ο πολύ συγκεκριμένος ορισμός του νεόδμητου; Πόσο πρόσφατα;

Μέχρι ένα έτος, άντε τραβηγμένα δύο με τη λογική να πιάνεται και όλο το προηγούμενο έτος.

[kirileman]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Μέχρι ένα έτος, άντε τραβηγμένα δύο με τη λογική να πιάνεται και όλο το προηγούμενο έτος.

Οκ, αλλά αυτό πού ακριβώς αναφέρεται;

Η εφορία ξεκινάει να μετράει την παλαιότητα 2 έτη μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της τελευταίας αναθεώρησης https://www.minfin.gr/sychnes-eroteseis-apanteseis-gia-to-antikeimeniko-systema/-/asset_publisher/TvOkgULaH5Eg/content/29-pos-ypologizetai-e-palaioteta-enos-ktiriou-/7476701?inheritRedirect=false και σου δίνει και ένα ακόμα 6μηνο όπου ο συντελεστής παλαιότητας παραμένει 1 (δηλαδή χωρίς παλαιότητα). Από το 6μηνο και μετά (που λογίζεται ως 1 έτος) μέχρι και τα 5 έτη, ο συντελεστής παλαιότητας είναι 0,90.

Με βάση τα παραπάνω, νεόδμητα είναι μέχρι και 6 μήνες από την ημερομηνία έναρξης υπολογισμού της παλαιότητας (2 χρόνια μετά την άδεια), νέα από τον 7ο μήνα μέχρι και τα 5 έτη και παλιά τα άνω της 5ετίας.

Κατά τα άλλα, όπως είδες και εσύ, στην αγορά όταν μιλάμε για τιμές, τα ακίνητα χωρίζονται σε νέα ή νεόδμητα ( έως 5 ετών, αυτό που ανέφερα νωρίτερα) και σε παλιά (άνω των 5 ετών). Συνεπώς, δεν νομίζω ότι έκανα κάποιο λάθος και ισχύει τελικά ότι νέα ή νεόδμητα ονομάζονται τα έως 5 ετών. Τα υπόλοιπα λέγονται παλιά.

Και για να ευθυμήσουμε, ενός ή δύο ετών παιδί είναι νεογέννητο;

[Joshua21]

19 λεπτά πριν, kirileman είπε

Οκ, αλλά αυτό πού ακριβώς αναφέρεται;

Η εφορία ξεκινάει να μετράει την παλαιότητα 2 έτη μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της τελευταίας αναθεώρησης https://www.minfin.gr/sychnes-eroteseis-apanteseis-gia-to-antikeimeniko-systema/-/asset_publisher/TvOkgULaH5Eg/content/29-pos-ypologizetai-e-palaioteta-enos-ktiriou-/7476701?inheritRedirect=false και σου δίνει και ένα ακόμα 6μηνο όπου ο συντελεστής παλαιότητας παραμένει 1 (δηλαδή χωρίς παλαιότητα). Από το 6μηνο και μετά (που λογίζεται ως 1 έτος) μέχρι και τα 5 έτη, ο συντελεστής παλαιότητας είναι 0,90.

Με βάση τα παραπάνω, νεόδμητα είναι μέχρι και 6 μήνες από την ημερομηνία έναρξης υπολογισμού της παλαιότητας (2 χρόνια μετά την άδεια), νέα από τον 7ο μήνα μέχρι και τα 5 έτη και παλιά τα άνω της 5ετίας.

Κατά τα άλλα, όπως είδες και εσύ, στην αγορά όταν μιλάμε για τιμές, τα ακίνητα χωρίζονται σε νέα ή νεόδμητα ( έως 5 ετών, αυτό που ανέφερα νωρίτερα) και σε παλιά (άνω των 5 ετών). Συνεπώς, δεν νομίζω ότι έκανα κάποιο λάθος και ισχύει τελικά ότι νέα ή νεόδμητα ονομάζονται τα έως 5 ετών. Τα υπόλοιπα λέγονται παλιά.

Αυτό τώρα με τα της εφορίας γιατί μας το έδειξες, για να αναιρέσεις τον εαυτό σου που πριν υποστήριζες ότι νεόδμητο είναι οτιδήποτε έως 5 ετών?

Ότι να ναι.

25 λεπτά πριν, kirileman είπε

Και για να ευθυμήσουμε, ενός ή δύο ετών παιδί είναι νεογέννητο;

Εγώ δεν τοχω ανάγκη, ευθύμησα πριν που απέφυγες να απαντήσεις στην ίδια ερώτηση  

[DrFreeman]

Noμίζω πως διυλίζετε τον κώνωπα...

[kirileman]

23 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αυτό τώρα με τα της εφορίας γιατί μας το έδειξες, για να αναιρέσεις τον εαυτό σου που πριν υποστήριζες ότι νεόδμητο είναι οτιδήποτε έως 5 ετών?

Ότι να ναι.

Εγώ δεν τοχω ανάγκη, ευθύμησα πριν που απέφυγες να απαντήσεις στην ίδια ερώτηση  

Κατ' αρχάς δεν απέφυγα, απάντησα. Λυπάμαι που δεν μπορώ να απαντώ όταν και όποτε θες εσύ. Για το ζήτημα του αντικειμενικού συστήματος αξιών και των συντελεστών παλαιότητας, το ανέφερα για την πληρέστερη ενημέρωση αυτών που μας διαβάζουν. Υπάρχουν αυτοί που καταλαβαίνουν αυτά που γράφουμε, αυτοί που δεν καταλαβαίνουν γιατί δεν μπορούν και αυτοί που δεν καταλαβαίνουν γιατί δεν θέλουν (υπάρχουν και αυτοί που ούτε θέλουν, ούτε μπορούν, αλλά δεν είναι άξιοι αναφοράς).

Ξαναλέω και κλείνω: Όταν μιλάμε για τιμές ακινήτων, τα ακίνητα χωρίζονται σε νεόδμητα ή νέα (ομαδοποιημένα) που είναι τα έως 5 ετών και σε παλιά, τα άνω των 5 ετών.

Αυτά, μην με ενοχλήσετε, ξεκινάει σε λίγο το survivor.

 

Τελικά, τα παιδιά 2 ετών είναι νεογέννητα; 😛

Επεξ/σία 20 Ιανουαρίου 2021 από kirileman

[Joshua21]

13 λεπτά πριν, kirileman είπε

Κατ' αρχάς δεν απέφυγα, απάντησα. Λυπάμαι που δεν μπορώ να απαντώ όταν και όποτε θες εσύ. Για το ζήτημα του αντικειμενικού συστήματος αξιών και των συντελεστών παλαιότητας, το ανέφερα για την πληρέστερη ενημέρωση αυτών που μας διαβάζουν. Υπάρχουν αυτοί που καταλαβαίνουν αυτά που γράφουμε, αυτοί που δεν καταλαβαίνουν γιατί δεν μπορούν και αυτοί που δεν καταλαβαίνουν γιατί δεν θέλουν (υπάρχουν και αυτοί που ούτε θέλουν, ούτε μπορούν, αλλά δεν είναι άξιοι αναφοράς).

Ξαναλέω και κλείνω: Όταν μιλάμε για τιμές ακινήτων, τα ακίνητα χωρίζονται σε νεόδμητα ή νέα (ομαδοποιημένα) που είναι τα έως 5 ετών και σε παλιά, τα άνω των 5 ετών.

Αυτά, μην με ενοχλήσετε, ξεκινάει σε λίγο το survivor.

 

Τελικά, τα παιδιά 2 ετών είναι νεογέννητα; 😛

Όπως πάντα γράφεις ένα ολόκληρο κατεβατό χωρίς να απαντάς απολύτως τίποτα επί της ουσίας, δεν περίμενα κάτι διαφορετικό.

Άντε στο καλό.

[st2]

νεόδμητο είναι η "παρθένα" κατοικία

 που δεν έχει κατοικηθεί ξανά δηλαδή

αν μια κατοικία έχει κατοικηθεί και για κάποιο λόγω ξαναβγεί στην αγορά στα 5 χρόνια  τότε τη λένε νεα

[mihanikos1]

3 λεπτά πριν, st2 είπε

νεόδμητο είναι η "παρθένα" κατοικία

 που δεν έχει κατοικηθεί ξανά δηλαδή

αν μια κατοικία έχει κατοικηθεί και για κάποιο λόγω ξαναβγεί στην αγορά στα 5 χρόνια  τότε τη λένε νεα

Και αν δεν έχει κατοικηθεί καθόλου για 20 χρόνια την λέμε και γεροντοκόρη; 🙄

[st2]

1 λεπτό πριν, mihanikos1 είπε

Και αν δεν έχει κατοικηθεί καθόλου για 20 χρόνια την λέμε και γεροντοκόρη; 🙄

και χαμένα λεφτά