Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[john1987]

Με πληροφόρησε γνωστή μου μεσιτρια ότι από το Μάρτιο που θα έχουν βγει οι "ταυτότητες κτιρίων" θα ανέβουν οι τιμές. Ισχύει κάτι τέτοιο; Μου φάνηκε εντελώς αυθαίρετο και δεν μπήκα σε πολύ συζήτηση.

[m3ltd0wn]

54 λεπτά πριν, john1987 είπε

Με πληροφόρησε γνωστή μου μεσιτρια ότι από το Μάρτιο που θα έχουν βγει οι "ταυτότητες κτιρίων" θα ανέβουν οι τιμές. Ισχύει κάτι τέτοιο; Μου φάνηκε εντελώς αυθαίρετο και δεν μπήκα σε πολύ συζήτηση.

ενδεχομένως αυθαιρέτο. Από την άλλη καθώς πρέπει να βγει η συγκεκριμένη ταυτότητα κατά την μεταβίβαση του ακινήτου, το κόστος θα μπαίνει και αυτό στο συνολικό της πράξης. Το "λογικό" είναι να ανέβει η τιμή κατά το τίμημα του κόστους.

https://www.kathimerini.gr/economy/561212305/ilektroniki-taytotita-apoktoyn-ta-ktiria-to-2021/

Το καλό είναι πως φαίνεται να παρακολουθείται όλη η πορεία και σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης προσπαθήσει να κάνει ψευδή δήλωση επιφάνειας και αυθαιρεσιών θα φαίνεται στο σύστημα και ενδεχομένως να τον βρει το πρόστιμο και χρόνια μετά την πώληση (εάν ο έλεγχος γίνει σε επόμενη πώληση).

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από m3ltd0wn

[Dakonblackblade]

Δεν έχω δυσκολότερο επάγγελμα από του Μεσίτη. Όλοι θέλουν να σε αποφύγουν όταν γίνουν οι  πρώτες επαφές να μη σου πληρώσουν τα λεφτά, πρέπει να τους οργανώσεις όλους , γκρίνια από παντού. Μιλάμε για φοβερές συνθήκες.

[kirileman]

4 ώρες πριν, Dakonblackblade είπε

Δεν έχω δυσκολότερο επάγγελμα από του Μεσίτη. Όλοι θέλουν να σε αποφύγουν όταν γίνουν οι  πρώτες επαφές να μη σου πληρώσουν τα λεφτά, πρέπει να τους οργανώσεις όλους , γκρίνια από παντού. Μιλάμε για φοβερές συνθήκες.

Σιγά τη δυσκολία. Υπάρχουν πολύ δυσκολότερα. Η πραγματική δυσκολία είναι να πρέπει να κάνεις μια δουλειά που σιχαίνεσαι, όποια και αν είναι αυτή. Από την άλλη, ακόμα και η πιο σιχαμένη δουλειά, όταν σου φέρνει χρήμα, αρχίζει και γίνεται πιο υποφερτή και στο τέλος μπορεί και να σου αρέσει.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από kirileman

[Petroskasap]

Στις 13/1/2021 στις 9:12 ΠΜ, DrFreeman είπε

Καλά τα υπόλοιπα, αυτά τα δύο όμως πως τα συμπεραίνεις; Ούτε ανάκαμψη υπάρχει (ή διαφαίνεται), ούτε επιστροφή Ελλήνων - ειδικά των ειδικευμένων που έφυγαν την τελευταία δεκαετία. Να έρθουν να κάνουν τι;

Οι λόγοι που οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν, έχουν αναλυθεί αρκετές φορές παραπάνω και δεν έχουν να κάνουν με την οικονομία, αλλά κυρίως με στρεβλώσεις της ελληνικής κτηματαγοράς, την απουσία ανοικοδόμησης και τον τεράστιο αριθμό κενών/αδιάθετων κατοικιών - μεταξύ άλλων.

Η Ελληνικη αγορα ακινητων ειναι η φθηνοτερη στην Ευρωπη πλην Σκοπιων και Αλβανιας  αλλα δεν θα συνεχισει για πολυ Τα δευτεροτριτα παλια σπιτια σταδιακα θα αγοραστουν απο τους μεταναστες οσο για την οικονομια μολις τελειωσει το θεμα με την αρρωστια ερχεται δυναμικη αναπτυξη που θα φερει πισω πολλους απο αυτους που φυγανε τα τελευταια δεκα χρονια στο εξωτερικο

Η μονη στρεβλωση ειναι οι χαμηλες τιμες πωλησης κατι που συντομα θα αλλαξει μολις φυγει το συνεχως μειουμενο παλαιο στοκ διαμερισματων ηδη η ανοικοδομηση ξεκινησε αρκετα καλα 2019 εκανε μια κοιλια λογο του ιου απο το 2022 θα πατησει γκαζι υπολογιζω απο το 2023 και μετα θα μπουμε σε δεκαετη κυκλο ισχυρης αναπτυξης με ταυτοχρονη αυξηση των τιμων των ακινητων

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2021 από Petroskasap

[DrFreeman]

2 hours ago, Petroskasap said:

Η Ελληνικη αγορα ακινητων ειναι η φθηνοτερη στην Ευρωπη πλην Σκοπιων και Αλβανιας  αλλα δεν θα συνεχισει για πολυ Τα δευτεροτριτα παλια σπιτια σταδιακα θα αγοραστουν απο τους μεταναστες οσο για την οικονομια μολις τελειωσει το θεμα με την αρρωστια ερχεται δυναμικη αναπτυξη που θα φερει πισω πολλους απο αυτους που φυγανε τα τελευταια δεκα χρονια στο εξωτερικο

Η μονη στρεβλωση ειναι οι χαμηλες τιμες πωλησης κατι που συντομα θα αλλαξει μολις φυγει το συνεχως μειουμενο παλαιο στοκ διαμερισματων ηδη η ανοικοδομηση ξεκινησε αρκετα καλα 2019 εκανε μια κοιλια λογο του ιου απο το 2022 θα πατησει γκαζι υπολογιζω απο το 2023 και μετα θα μπουμε σε δεκαετη κυκλο ισχυρης αναπτυξης με ταυτοχρονη αυξηση των τιμων των ακινητων

Αναφέρεις κάποια πράγματα που δεν φαίνονται λογικά. Θα αγοραστούν τα "δευτεροτρίτα σπίτια" από μετανάστες. Ποια είναι τα δευτεροτρίτα σπίτια; Τα άνω των 30 ετών; Ανω των 50 ετών; Σε κακές γειτονιές; Και οι Ελληνες τι θα αγοράσουν; Τα νεόδμητα των 2700€/τμ που όπως λες κι εσύ θα ανέβει κι άλλο; Με ποια εισοδήματα; Οι τιμές δεν πέφτουν διότι οι ιδιοκτήτες δεν πιέζονται ακόμη να πουλήσουν και οι αγοραπωλησίες είναι μειωμένες (και προ κορωναϊού) λόγω χαμηλών εισοδημάτων.

Το ότι τα ελάχιστα νεόδμητα φεύγουν από τα σχέδια ακόμη δεν σημαίνει κάτι: είναι πολύ λίγα και υπάρχει αυτός ο μικρός αριθμός ατόμων με ικανό καταπίστευμα για να τα τσιμπήσει άμα τη αφίξει τους στην αγορά. Οταν κι αν όμως αρχίσει ανοικοδόμηση με εντατικούς ρυθμούς, πόσοι πιστεύεις πως μπορούν να διαθέσουν (με δάνειο ή χωρίς) τα τουλάχιστον 250-300Κ που απαιτεί ένα οικογενειακό νεόδμητο ακίνητο σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη;

[kirileman]

4 ώρες πριν, Petroskasap είπε

μολις τελειωσει το θεμα με την αρρωστια ερχεται δυναμικη αναπτυξη που θα φερει πισω πολλους απο αυτους που φυγανε τα τελευταια δεκα χρονια στο εξωτερικο

Η δική μου άποψη ταυτίζεται με αυτή.

https://www.businessdaily.gr/oikonomia/34639_agora-dyo-tahytiton-sta-akinita-me-ptosi-stis-perissoteres-periohes

[AristidisZ]

19 λεπτά πριν, kirileman είπε

Η δική μου άποψη ταυτίζεται με αυτή.

https://www.businessdaily.gr/oikonomia/34639_agora-dyo-tahytiton-sta-akinita-me-ptosi-stis-perissoteres-periohes

Τι εννοεί όμως ο ποιητής όταν λέει παλιότερα ακίνητα ;

Γιατί για κάποιους, διαμερίσματα 20ετίας θεωρούνται νεόδμητα...

[Petroskasap]

3 ώρες πριν, DrFreeman είπε

Αναφέρεις κάποια πράγματα που δεν φαίνονται λογικά. Θα αγοραστούν τα "δευτεροτρίτα σπίτια" από μετανάστες. Ποια είναι τα δευτεροτρίτα σπίτια; Τα άνω των 30 ετών; Ανω των 50 ετών; Σε κακές γειτονιές; Και οι Ελληνες τι θα αγοράσουν; Τα νεόδμητα των 2700€/τμ που όπως λες κι εσύ θα ανέβει κι άλλο; Με ποια εισοδήματα; Οι τιμές δεν πέφτουν διότι οι ιδιοκτήτες δεν πιέζονται ακόμη να πουλήσουν και οι αγοραπωλησίες είναι μειωμένες (και προ κορωναϊού) λόγω χαμηλών εισοδημάτων.

Το ότι τα ελάχιστα νεόδμητα φεύγουν από τα σχέδια ακόμη δεν σημαίνει κάτι: είναι πολύ λίγα και υπάρχει αυτός ο μικρός αριθμός ατόμων με ικανό καταπίστευμα για να τα τσιμπήσει άμα τη αφίξει τους στην αγορά. Οταν κι αν όμως αρχίσει ανοικοδόμηση με εντατικούς ρυθμούς, πόσοι πιστεύεις πως μπορούν να διαθέσουν (με δάνειο ή χωρίς) τα τουλάχιστον 250-300Κ που απαιτεί ένα οικογενειακό νεόδμητο ακίνητο σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη;

 

1 ώρα πριν, kirileman είπε

Η δική μου άποψη ταυτίζεται με αυτή.

https://www.businessdaily.gr/oikonomia/34639_agora-dyo-tahytiton-sta-akinita-me-ptosi-stis-perissoteres-periohes

Μια χαρα λογικη ειναι σκεψη μου όπως σου προανεφερα έρχεται ισχυρη δεκαετη αναπτυξη με ταυτοχρονη ανοδο των τιμων Τα δευτεροτριτα ειναι παλια κατω του 1990 που ειναι χτισμενα με τον παλαιο μειωμενης προστασιας αντισεισμικο κανονισμο και αυτα σε Β περιοχες οπως Κορδελιο Αμπελοκηποι Νεαπολη Ξηροκρηνη Ραμονα κλπ   

Μολις ιελειωσει η πανδημια οι ξενοι αγοραστες θα επιστρεψουν δυναμικα σε νησια και ηπειρωτικη Ελλαδα μην ξεχνατε οτι οι τιμες των Ελληνικων ακινητων ειναι οι φθηνοτερες στην Ευρωπη

Οι εταιρειες διαχειρισης θα βγαλουν ενα τμημα μονο των ακινητων τους προς πωληση για δυο λογους ο ενας ειναι για να συγκρατησουν τις τιμες ψηλα και ο αλλος οτι θα  κρατησουν τα καλα ακινητα για εκμετάλλευση αφου μπορουν να τους δωσουν υψηλες αποδοσεις 6-10% ετησιως 

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2021 από Petroskasap

[m3ltd0wn]

Έχω ενημερωθεί από 2-3 εταιρίες διαχείρισης ακινήτων/μεσιτικά γραφεία ότι προτίθενται να διαχειριστούν ακίνητων αλλά ΟΧΙ για AirBnB. Δεν ξέρω τι σημαίνει αυτό, ίσως θεωρούν ότι πλέον αυτό το μοντέλο είναι μη βιώσιμο.

Ίσως βραχυχρόνια αυτό και μετά να επανέλθει, ίσως για πάντα πλέον ...

Οι φοιτητές έφυγαν και ενδέχεται αν μείνει η τηλεκπαίδευση για πάντα... να μην ξαναγυρίσουν (άλλωστε γιατί να μην ενισχύσουν την τοπική τους κοινωνία και να πληρώνουν τις μεγάλες πόλεις)

https://www.ert.gr/eidiseis/oikonomia/i-pandimia-pagose-tin-agora-akiniton-video/

Στην Κύπρο υπάρχουν υπόνοιες για μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων

https://dialogos.com.cy/eskase-i-foyska-ton-akiniton/

Θα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον το μέλλον για όλους πιστεύω. Και οι ιδιοκτήτες επιτέλους θα μπορέσουν να πουλήσουν τα ακίνητα τους σε λογικές τιμές (και όχι κλειδωμένα σε απίθανα ποσά) και οι υποψήφιοι αγοραστές θα μπορέσουν να αγοράσουν.

12 λεπτά πριν, Petroskasap είπε

 

Μια χαρα λογικη ειναι σκεψη μου όπως σου προανεφερα έρχεται ισχυρη δεκαετη αναπτυξη με ταυτοχρονη ανοδο των τιμων Τα δευτεροτριτα ειναι παλια κατω του 1990 που ειναι χτισμενα με τον παλαιο μειωμενης προστασιας αντισεισμικο κανονισμο σε Β περιοχες οπως Κορδελιο Αμπελοκηποι Ξηροκρηνη Ραμονα κλπ   

Μολις ιελειωσει η πανδημια οι ξενοι αγοραστες θα επιστρεψουν δυναμικα σε νησια και ηπειρωτικη Ελλαδα μην ξεχνατε οτι οι τιμες των Ελληνικων ακινητων ειναι οι φθηνοτερες στην Ευρωπη

Οι εταιρειες διαχειρισης θα βγαλουν ενα τμημα μονο των ακινητων τους προς πωληση για δυο λογους ο ενας ειναι για να συγκρατησουν τις τιμες ψηλα και ο αλλος οτι θα  κρατησουν τα καλα ακινητα για εκμετάλλευση αφου μπορουν να τους δωσουν αποδόσεις υψηλες αποδοσεις 6-10% ετησιως 

Με βάση αυτό που λες, εφόσον αρχίσει η ανοικοδόμηση θα πέσουν κατακόρυφα οι τιμές των σπιτιών που υπάρχουν ήδη. Οι "επενδυτές" θα στραφούν σε νεότερα σπίτια και τα παλιά θα μείνουν να περιμένουν αγοραστή.

Οι μετανάστες (προερχόμενοι εκτός χωρών της Ευρώπης) φυσικά δεν αγοράζουν σπίτια καθώς δεν έχουν δουλειά εδώ και θέλουν να φύγουν για την κεντρική και βόρεια Ευρώπη με περισσότερες ευκαιρίες και ειδικά καθεστώτα διαμονής. Οι μόνοι που αγοράζουν σπίτια είναι όσοι θέλουν να μείνουν και να δουλέψουν και αυτοί προέρχονται μόνο από τις γειτονικές χώρες. Πλέον οι συγκεκριμένοι έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική κοινωνία και έχουν την ίδια αγοραστική συμπεριφορά όπως και οι εγχώριοι αγοραστές. Γιατί ζουν, δουλεύουν και ξέρουν τι σημαίνει να είσαι επιχειρηματίας στην Ελλάδα με μεγάλο ποσοστό αποτυχίας και υψηλές εισφορές.

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2021 από m3ltd0wn

[Petroskasap]

Η Κυπρος ειναι αλλουνου παππα ευαγγελιο η πτωση αναμενετε μονο στην Λεμεσο που χτιζουνε ουρανοξυστες αφου καταργηθηκε το προγραμμα των διαβατηριων  Φιλε μου με την αναπτυξη που ερχετε οι μεταναστες θα βρουνε δουλειες και θα μεινουν στην Ελλαδα αυτοι θα σκουπισουν τα φτηνοακινητα 

[gthe]

7 ώρες πριν, Petroskasap είπε

οσο για την οικονομια μολις τελειωσει το θεμα με την αρρωστια ερχεται δυναμικη αναπτυξη που θα φερει πισω πολλους απο αυτους που φυγανε τα τελευταια δεκα χρονια στο εξωτερικο

Με πρωτογενές έλλειμμα 18δις φέτος... μην το συζητάς, θα γίνει δυναμική ανάπτυξη του χρόνου! Όχι μόνο δεν θα μας φέρει πίσω, θα πάρουμε και εκεί που είμαστε και τους γονείς μας!

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2021 από gthe

[DrFreeman]

1 hour ago, Petroskasap said:

Η Κυπρος ειναι αλλουνου παππα ευαγγελιο η πτωση αναμενετε μονο στην Λεμεσο που χτιζουνε ουρανοξυστες αφου καταργηθηκε το προγραμμα των διαβατηριων  Φιλε μου με την αναπτυξη που ερχετε οι μεταναστες θα βρουνε δουλειες και θα μεινουν στην Ελλαδα αυτοι θα σκουπισουν τα φτηνοακινητα 

Θαυμάζω την αισιοδοξία σου αγαπητέ συμφορουμίτη...δυστυχώς όμως δε τη συμμερίζομαι. Δεν υπάρχει κανένα στοιχείο ή έστω μια σοβαρή ένδειξη πως περιμένουμε κάτι καλό τα επόμενα 2-3 χρόνια. Το μόνο ερώτημα που πλανάται είναι πόσο πιο βαθια στο βούρκο θα πάμε. Κρυφά, στο πίσω μέρος του μυαλού μου εύχομαι να έχεις δίκιο εσύ και να είμαστε οι υπόλοιποι απαισιόδοξοι γκρινιάρηδες.

[Βασίλης_29]

8 ώρες πριν, Petroskasap είπε

Η Ελληνικη αγορα ακινητων ειναι η φθηνοτερη στην Ευρωπη πλην Σκοπιων και Αλβανιας  αλλα δεν θα συνεχισει για πολυ Τα δευτεροτριτα παλια σπιτια σταδιακα θα αγοραστουν απο τους μεταναστες οσο για την οικονομια μολις τελειωσει το θεμα με την αρρωστια ερχεται δυναμικη αναπτυξη που θα φερει πισω πολλους απο αυτους που φυγανε τα τελευταια δεκα χρονια στο εξωτερικο

Η μονη στρεβλωση ειναι οι χαμηλες τιμες πωλησης κατι που συντομα θα αλλαξει μολις φυγει το συνεχως μειουμενο παλαιο στοκ διαμερισματων ηδη η ανοικοδομηση ξεκινησε αρκετα καλα 2019 εκανε μια κοιλια λογο του ιου απο το 2022 θα πατησει γκαζι υπολογιζω απο το 2023 και μετα θα μπουμε σε δεκαετη κυκλο ισχυρης αναπτυξης με ταυτοχρονη αυξηση των τιμων των ακινητων

Δηλαδη Βουλγαρία Σερβία Ρουμανια έχουν ακριβότερα ακίνητα ανά τετραγωνικο από αυτά της ελληνικής αγοράς;

[m3ltd0wn]

2 ώρες πριν, Petroskasap είπε

Η Κυπρος ειναι αλλουνου παππα ευαγγελιο η πτωση αναμενετε μονο στην Λεμεσο που χτιζουνε ουρανοξυστες αφου καταργηθηκε το προγραμμα των διαβατηριων  Φιλε μου με την αναπτυξη που ερχετε οι μεταναστες θα βρουνε δουλειες και θα μεινουν στην Ελλαδα αυτοι θα σκουπισουν τα φτηνοακινητα 

Η Κύπρος είναι μια άλλη αγορά στην οποία έχουν κρυφτεί ΠΆΡΑ ΠΟΛΛΆ ΜΑΎΡΑ χρήματα που γλυτωσαν από το κούρεμα. Φυσικά δεν έχει σχέση με την Ελλάδα όμως αποτελεί μια ωραιότατη φούσκα η οποία είναι μέρος του ντομινο και μάλιστα ισχυρο. Αν σκάσει έχει να συμπαρασυρει πολλες αγορές μαζί της.

Όσον αφορά την ανάπτυξη, μακάρι να γίνει αυτό για να διπλασιαστουν οι μισθοί μας και να σκουπισουμε εμείς τα νεοδμητα. Φοβάμαι όμως ότι...

1 ώρα πριν, gthe είπε

Με πρωτογενές έλλειμμα 18δις φέτος... μην το συζητάς, θα γίνει δυναμική ανάπτυξη του χρόνου! Όχι μόνο δεν θα μας φέρει πίσω, θα πάρουμε και εκεί που είμαστε και τους γονείς μας!

Αυτό!

Το οποίο σημαίνει σε απλά ελληνικά ότι αν ξεχάσουμε τα όσα χρωστάμε σε δανεισμούς και τα οποία και αυτά πρέπει να τα πληρώσουμε κανονικά... Είμαστε μείον για φέτος ακόμα 18δις...

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2021 από m3ltd0wn