Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Damianus]

4 ώρες πριν, vamvakoolas είπε

 

υ.γ: οταν παμε σε ακινητο ειτε για αγορα ειτε σε ενοικιαση ο ιδιοκτητης ή ο μεσιτης εχει δικαιωμα να ζητησει ταυτοτητα στοιχεια ενδιαφερομενου (το εχω αναλυσει γιατι σε αλλο ποστ). Ωστοσο δεν εχει δικαιωμα να ζητησει του δειξουμε Ε1/Ε9, βιογραφικο, αντιγραφο μισθοδοσιας κτλ. Αυτο ειναι τερμα παρανομο και αν θελησετε μπορειτε να κινηθειτε νομικα ή να κανετε καταγγελια στο συλλογο ιδιοκτητων

Μαλλον θα αστειευεσαι.

Τον ενοικιαστη τον "παντρευεσαι" ουσιαστικα για αρκετα χρονια.

Περναει απο εξονυχιστικο screening αν μπορει να ανταπεξελθει οικονομικα, αν ειναι συνεπης, ο χαρακτηρας του, και αλλα πολλα...... διαφορετικα ας αναλαβει αλλος το ρισκο.

Mε checklist αποκλειστικα.

Ορισμενοι με βαζετε σε σκεψεις, για ιδρυση εταιρειας "μαυρου μητρωου ενοικιαστων".

https://www.youtube.com/results?search_query=tentant+screening

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2020 από Damianus

[mihanikos1]

22 λεπτά πριν, Damianus είπε

Μαλλον θα αστειευεσαι.

Τον ενοικιαστη τον "παντρευεσαι" ουσιαστικα για αρκετα χρονια.

Περναει απο εξονυχιστικο screening αν μπορει να ανταπεξελθει οικονομικα, αν ειναι συνεπης, ο χαρακτηρας του, και αλλα πολλα...... διαφορετικα ας αναλαβει αλλος το ρισκο.

Mε checklist αποκλειστικα.

Ορισμενοι με βαζετε σε σκεψεις, για ιδρυση εταιρειας "μαυρου μητρωου ενοικιαστων".

https://www.youtube.com/results?search_query=tentant+screening

Και ποιος σου εγγυάται ότι αυτός με καλή δουλειά, εισοδήματα κλπ δεν είναι λαμόγιο και σου ρίξει τέτοιο κανόνι που θα ακουστεί στην Κρήτη;

[sotirisl]

ρε παιδιά αυτό που ο μεσίτης ξεκινάει την τιμή στα +300 ευρώ/μ2 παραπάνω από νεόδμητο σε σπίτι 15ετίας σε κατάσταση που χρήζει ανακαίνισης και προσπαθεί να σε πείσει ότι είναι "νορμάλ τιμή", ειλικρινά τώρα τι φάση;;;;

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2020 από sotirisl

[kirileman]

12 λεπτά πριν, sotirisl είπε

ρε παιδιά αυτό που ο μεσίτης ξεκινάει την τιμή στα +300 ευρώ/μ2 παραπάνω από νεόδμητο σε σπίτι 15ετίας σε κατάσταση που χρήζει ανακαίνισης και προσπαθεί να σε πείσει ότι είναι "νορμάλ τιμή", ειλικρινά τώρα τι φάση;;;;

Έχεις λινκ;

[sotirisl]

8 minutes ago, kirileman said:

Έχεις λινκ;

σου έστειλα pm

[kirileman]

3 λεπτά πριν, sotirisl είπε

σου έστειλα pm

Το είδα. Έχουν κάνει λάθος, δεν είναι νεόδμητο και έχει εμφανή σημάδια χρήσης (σε περίπτωση που ισχυρίζονταν ότι δεν έχει κατοικηθεί ποτέ). Και το έτος κατασκευής είναι το 2009 (11ετίας). Είναι όντως 300 ευρώ/τμ πάνω από τα νεόδμητα στην περιοχή. Και το έχουν και αποκλειστικά, μην χάσουν το κελεπούρι. Θα είχε νόημα μόνο αν η τιμή του ήταν κοντά στα 250χιλ, που τα παίρνουν οι Κινέζοι.

[skiabox]

@kirileman Συμβολαιογράφοι και λογιστές σε σύγχρονη κοινωνία ασχολούνται μόνο με επιχειρήσεις από ένα μέγεθος και πάνω.

[greengr21]

1 ώρα πριν, Damianus είπε

Μαλλον θα αστειευεσαι.

Τον ενοικιαστη τον "παντρευεσαι" ουσιαστικα για αρκετα χρονια.

Περναει απο εξονυχιστικο screening αν μπορει να ανταπεξελθει οικονομικα, αν ειναι συνεπης, ο χαρακτηρας του, και αλλα πολλα...... διαφορετικα ας αναλαβει αλλος το ρισκο.

Mε checklist αποκλειστικα.

Ορισμενοι με βαζετε σε σκεψεις, για ιδρυση εταιρειας "μαυρου μητρωου ενοικιαστων".

https://www.youtube.com/results?search_query=tentant+screening

σιγα μη του παρεις και το ψυχολογικο προφιλ,τι αλλο θα διαβασουμε εδω μεσα χαχα

υ.γ. btw περιμενω το κλασσικο ποστ απαντηση "μα στην Αγγλια και στη Σομαλια γινεται ετσι κτλπ"

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2020 από greengr21

[agnostos13]

Μιάς και αναφερόμαστε σε μεσίτες, γνωρίζει κανείς αν κάποιος πάει σε μεσιτικό προς αναζήτηση σπιτιού (όχι συγκεκριμένο) για ενοικίαση θα ασχοληθεί ο μεσίτης ή μόνο στα λόγια;

[Bitbit]

1 ώρα πριν, mihanikos1 είπε

Και ποιος σου εγγυάται ότι αυτός με καλή δουλειά, εισοδήματα κλπ δεν είναι λαμόγιο και σου ρίξει τέτοιο κανόνι που θα ακουστεί στην Κρήτη;

Εξάλλου πολλοί που δε πληρώνουν (γενικά όχι μόνο στα ενοίκια) το κάνουν όχι επειδή δεν έχουν. Απλά δε θέλουν

Έχω κάτι γνωστούς που έχουν μόνιμο φέσι. Το αστείο είναι ότι πληρώνονται. έχουν χρήματα να πληρώσουν τις οφειλές τους αλλά πληρώνουν τα μισά και τα υπόλοιπα... τον άλλον μήνα φίλε όταν πληρωθώ.

[kirileman]

9 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Μιάς και αναφερόμαστε σε μεσίτες, γνωρίζει κανείς αν κάποιος πάει σε μεσιτικό προς αναζήτηση σπιτιού (όχι συγκεκριμένο) για ενοικίαση θα ασχοληθεί ο μεσίτης ή μόνο στα λόγια;

Μην μπεις καν στον κόπο. Στις δημοφιλείς κατηγορίες, διαμερίσματα από 1 έως 3 υπνοδωμάτια, οι ζητήσεις είναι δεκάδες, αν όχι εκατοντάδες κάθε μέρα, και τα ακίνητα ελάχιστα. Αν και όταν πέσει στα χέρια του κάποιο ακίνητο προς ενοικίαση, θα το βγάλει στα portals και θα κλείσει 10 ραντεβού την πρώτη μέρα. Απλώς έχε τα μάτια σου ανοιχτά και πήγαινε στα ραντεβού με μετρητά για να το κλείσεις επιτόπου.

[invisiblesurfer]

3 ώρες πριν, Damianus είπε

Μαλλον θα αστειευεσαι.

Τον ενοικιαστη τον "παντρευεσαι" ουσιαστικα για αρκετα χρονια.

Περναει απο εξονυχιστικο screening αν μπορει να ανταπεξελθει οικονομικα, αν ειναι συνεπης, ο χαρακτηρας του, και αλλα πολλα...... διαφορετικα ας αναλαβει αλλος το ρισκο.

Mε checklist αποκλειστικα.

Ορισμενοι με βαζετε σε σκεψεις, για ιδρυση εταιρειας "μαυρου μητρωου ενοικιαστων".

https://www.youtube.com/results?search_query=tentant+screening

Τί μαλ... λέτε αγαπητέ... Δε σας αγκάλιαζαν οι γονείς σας αρκετά όταν ήσασταν μικρός; Οσοι πιστολαρουν το κάνουν επειδή θέλουν (ή επειδή μπλέκουν με κοπανους καλή ώρα) 

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2020 από invisiblesurfer

[charilaos]

3 ώρες πριν, Damianus είπε

Μαλλον θα αστειευεσαι.

Τον ενοικιαστη τον "παντρευεσαι" ουσιαστικα για αρκετα χρονια.

Περναει απο εξονυχιστικο screening αν μπορει να ανταπεξελθει οικονομικα, αν ειναι συνεπης, ο χαρακτηρας του, και αλλα πολλα...... διαφορετικα ας αναλαβει αλλος το ρισκο.

Mε checklist αποκλειστικα.

Ορισμενοι με βαζετε σε σκεψεις, για ιδρυση εταιρειας "μαυρου μητρωου ενοικιαστων".

https://www.youtube.com/results?search_query=tentant+screening

όχι φίλε μου δεν πάει έτσι. Και από τις 2 πλευρές υπάρχουν υποχρεώσεις αλλά και δικαιώματα.

Από τη στιγμή που ασχολείσαι με την ενοικίαση, αυτή καθ'αυτή, ενέχει και κάποιο ρίσκο. Το ρίσκο να συμβούν ζημιές, φεσώματα, τσακωμοί, μερεμέτια....Υπάρχει βέβαια να σου τύχει και ενοικιαστής συνεπέστατος, όπως εγώ για παράδειγμα. Όπως κάθε "επιχειρηματική/επενδυτική" κίνηση, έτσι και αυτή έχει το ρίσκο της.

3 ώρες πριν, mihanikos1 είπε

Και ποιος σου εγγυάται ότι αυτός με καλή δουλειά, εισοδήματα κλπ δεν είναι λαμόγιο και σου ρίξει τέτοιο κανόνι που θα ακουστεί στην Κρήτη;

Συμφωνώ. Ακριβώς. Υπάρχουν και αυτοί.

2 ώρες πριν, skiabox είπε

@kirileman Συμβολαιογράφοι και λογιστές σε σύγχρονη κοινωνία ασχολούνται μόνο με επιχειρήσεις από ένα μέγεθος και πάνω.

Εξαιρείται η Ελλάδα της αιώνιας γραφειοκρατίας και του περίπλοκου και συνεχώς μεταβαλλόμενου φορολογικού συστήματος. Χάρη σε αυτά, υπάρχη αυτή η ανάγκη σε ζητήματα ιδιωτών, που τους χρυσοπληρώνουμε.

1 ώρα πριν, agnostos13 είπε

Μιάς και αναφερόμαστε σε μεσίτες, γνωρίζει κανείς αν κάποιος πάει σε μεσιτικό προς αναζήτηση σπιτιού (όχι συγκεκριμένο) για ενοικίαση θα ασχοληθεί ο μεσίτης ή μόνο στα λόγια;

Πρέπει να είσαι άμεσος στην απόφασή σου να ξέρεις. Πάρε λεφτά μαζί σου και αν σου αρέσει κλείσε το άμεσα. Και πάρε και απόδειξη εννοείται για να λεφτά που θα προκαταβάλεις.

Να κοιτάξεις καλά το σπίτι να βεβαιωθείς και κλείσε το αμέσως. Εάν αργήσεις, σε πρόλαβαν.

 

@kirileman, εάν επιτρέπεται, είσαι μεσίτης;

[JohnnySilverhand]

οπως ο πωλητης αποδεικνυει οτι ειναι ο ιδιοκτητης του ακινητου ετσι και ο αγοραστης πρεπει να αποδεικνυει οτι εχει τα λεφτα για να αγορασει το ακινητο, δεν ειναι παρανομο να ζητησετε ε1 ε9 βιβλιαριο τραπεζας και ο,τι αλλο θελετε απο τον αγοραστη, αν θελει τα δειχνει αν δε δειξει εξαρχης οτι εχει τα λεφτα δεν ειναι αξιοπιστος και μη μασατε απο ελληνικες κουτοπονηριες, ο δικηγορος του αγοραστη θα ελεγξει τη νομιμοτητα του ακινητου πριν το κλεισει ο αγοραστης και δωσει λεφτα μπροστα το ιδιο να κανετε κι εσεις ως πωλητες. και πανω απο ολα να υπογραφετε με τον αγοραστη "συμφωνητικο αρραβωνα", ρωτηστε το δικηγορο σας τι ειναι αυτο , ποια η διαφορα αρραβωνα και προκαταβολης για να ειστε καλυμμενοι απο περιεργους που θα κανουν πισω τελευταια στιγμη η θα εμφανιστουν στα συμβολαια με λιγοτερα λεφτα απο τα συμφωνηθεντα για να πιεσουν των πωλητη

[charilaos]

3 λεπτά πριν, JohnnySilverhand είπε

οπως ο πωλητης αποδεικνυει οτι ειναι ο ιδιοκτητης του ακινητου ετσι και ο αγοραστης πρεπει να αποδεικνυει οτι εχει τα λεφτα για να αγορασει το ακινητο, δεν ειναι παρανομο να ζητησετε ε1 ε9 βιβλιαριο τραπεζας και ο,τι αλλο θελετε απο τον αγοραστη, αν θελει τα δειχνει αν δε δειξει εξαρχης οτι εχει τα λεφτα δεν ειναι αξιοπιστος και μη μασατε απο ελληνικες κουτοπονηριες, ο δικηγορος του αγοραστη θα ελεγξει τη νομιμοτητα του ακινητου πριν το κλεισει ο αγοραστης και δωσει λεφτα μπροστα το ιδιο να κανετε κι εσεις ως πωλητες. και πανω απο ολα να υπογραφετε με τον αγοραστη "συμφωνητικο αρραβωνα", ρωτηστε το δικηγορο σας τι ειναι αυτο , ποια η διαφορα αρραβωνα και προκαταβολης για να ειστε καλυμμενοι απο περιεργους που θα κανουν πισω τελευταια στιγμη η θα εμφανιστουν στα συμβολαια με λιγοτερα λεφτα απο τα συμφωνηθεντα για να πιεσουν των πωλητη

Είναι παράνομο και προσλητικό τολμώ να πω το να ζητήσει ο πωλητής Ε1 και πόσο μάλλον Ε9, δηλαδή περουσιακή ακίνητη περιουσία. Είτε για ενοικίαση είτε για αγορά. Απλά, δεν του πέφτει λόγος και είναι και μηνύσιμο.

Ειδικά για αγορά που αναφέρεις, δεν υπάρχει καμία πίεση προς το πωλητή. Εάν ο αγοραστής δεν τηρήσει τα συμφωνηθέντα και εμφανιστεί με λιγότερα χρήματα πολύ απλά...δεν παίρνει σπίτι.

Το ποσό αναγράφεται και στη συμφωνία τους και στο αποδεικτικό του μεσίτη, οπότε ειδικά αν έχει δώσει και προκαταβολή και κάνει πίσω, χάνει και αυτή.