Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Joshua21]

16 λεπτά πριν, kirileman είπε

Εννοώ ότι (στις εκτιμήσεις, γιατί για εκτιμήσεις μιλάμε από τη στιγμή που το ακίνητο δεν έχει πουλήθεί) δεν είναι τίποτα περισσότερο από μια άποψη, σε αντίθεση με την «τιμή» ενός ακινήτου που είναι η τιμή στην οποία πουλήθηκε.

Δεν διαφωνώ κάπου, ότι έγραψες ισχύει.

[kostasbm]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Δεν ξέρω, πες μας εσύ μια και εσύ χρησιμοποίησες τον όρο "νορμάλ τιμές", εγώ μίλησα για εμπορική αξία.

νορμαλ =  όπου σε βρω και όπου σε πιάσω 

[Dark_Nightfall]

Έτσι για την ιστορία βρήκα τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (το πως είναι άλλη ιστορία) και μίλησα μαζί της (γυναίκα ήταν) η οποία δικαιολόγησε την αύξηση τιμής από 80Κ σε 88Κ λόγω της ζήτησης,τώρα πως γίνεται να έχει τόση ζήτηση και να έχει μείνει απούλητο από το 2010 ο καθένας ας βγάλει τα συμπεράσματά του.

[Βασίλης_29]

Τζάμπα καθησες και ασχολήθηκες, ο καθένας θα πει τα δικά του για να δικαιολόγησει την τιμη που έχει. 

Θυμήθηκα σε άλλο παρόμοιο thread που έκλεισε ως γνωστών και συζητούνταν τα κλασσικά θέματα με τα ενοίκια, ένας ιδιοκτήτης είχε βάλει πολύ υψηλό ενοίκιο για ένα διαμέρισμα σε μια περιοχή, τον ρώτησε ο γνωστός του γιατί έχει βάλει την τιμή τόσο υψηλά, απαντάει "Ε, μα εδώ είναι Αργυρούπολη". 

Τώρα για το ότι δεν έχει πουληθεί από το 2010, μπορεί να σου φαίνεται περίεργο αλλά δεν λέει τίποτα αυτο. Αν πχ αυτήν για 1 έτος την έπαιρναν 10 άτομα κάθε μηνα να δουν το σπίτι και το επόμενο την έπαιρναν χ2, βλέπει αυξημένο ενδιαφερον και ανεβάζει την τιμή, κάτι τέτοιο έγινε με τις εκμισθωσεις και ανέβασαν τιμές οι ιδιόκτητες, βέβαια για να μην πωλείται κάτι για 10 χρόνια πλην ειδικών περιπτώσεων ακινήτων, είτε έχει υπερβολική τιμή και ανένδοτο σε παζαρια ιδιοκτήτη είτε υπάρχει κάποιο πρόβλημα άλλης φύσεως το οποίο βλέπουν οι υποψήφιοι αγοραστές και δεν προχωρούν στην αγορά του. 

Επεξ/σία 24 Δεκεμβρίου 2020 από Βασίλης_29

[kage]

Στο πρώτο λοκνταουν αν θυμάμαι καλά έγραφαν διάφοροι..έρχεται η κατηφόρα τιμών πείνα κατασχεσεις κ άλλα τέτοια ωραια... Περασε σχεδόν ένας χρόνος . δεν αλλαξε τπτ 

Τώρα διαβάζω για funds ότι θα ξεπουλήσουν ότι αγόρασαν...

Να υπενθυμίσω ξανά ότι τράπεζες και κυρίως τα funds με όλα αυτά τα κόκκινα δάνεια κτλ..τα θέλουν στα "οικονομικά" τους σαν assets δηλ.σαν "δύναμη- αξία -ενεργητικο" ...αν τα πούλαγαν (ή ακόμη και αν τα επανεκτιμουσαν) θα εδειχναν ζημιές,λάθος κινήσεις κτλ . Οι ζημιές θα εφερναν μειώσεις στα ομόλογα bonds  δηλ.σε αυτούς που τους ταιζουν...

..  ακόμη περιμένω από κάποιον μια ευκαιρία ακινητου δημοσιευμένη...

Επεξ/σία 24 Δεκεμβρίου 2020 από kage

[Joshua21]

11 ώρες πριν, Dark_Nightfall είπε

Έτσι για την ιστορία βρήκα τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (το πως είναι άλλη ιστορία) και μίλησα μαζί της (γυναίκα ήταν) η οποία δικαιολόγησε την αύξηση τιμής από 80Κ σε 88Κ λόγω της ζήτησης,τώρα πως γίνεται να έχει τόση ζήτηση και να έχει μείνει απούλητο από το 2010 ο καθένας ας βγάλει τα συμπεράσματά του.

Ο καθένας αξιολογεί όπως θέλει την περιουσία του, αξιολογεί τις ανάγκες του, και ζητάει τα ανάλογα χρήματα, τι συμπέρασμα περιμένεις να βγει? Μπορεί τα χρήματα που ζητούσε τότε / ζητάει τώρα να ήταν /είναι υπερβολικά, μπορεί απλά να μην έτυχε, πολλά μπορεί. 

[kirileman]

8 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

βέβαια για να μην πωλείται κάτι για 10 χρόνια πλην ειδικών περιπτώσεων ακινήτων, είτε έχει υπερβολική τιμή και ανένδοτο σε παζαρια ιδιοκτήτη είτε υπάρχει κάποιο πρόβλημα άλλης φύσεως το οποίο βλέπουν οι υποψήφιοι αγοραστές και δεν προχωρούν στην αγορά του. 

Καλύτερα δεν θα μπορούσα να περιγράψω το φαινόμενο του "καμένου ακινήτου". Μπράβο.

6 ώρες πριν, kage είπε

..  ακόμη περιμένω από κάποιον μια ευκαιρία ακινητου δημοσιευμένη...

Δεν υπάρχουν και δεν θα υπάρξουν ευκαιρίες δημοσιευμένες. Και αν εμφανιστεί κάτι τέτοιο, δεν θα μείνει για πολύ καιρό δημοσιευμένο. Ακόμα και αυτός που πεινάει, θα το ξεκινήσει σε μια "καλή" τιμή, πάντως όχι σε σκοτωμένη.

Επεξ/σία 24 Δεκεμβρίου 2020 από kirileman

[christakos07]

6 ώρες πριν, kage είπε

Στο πρώτο λοκνταουν αν θυμάμαι καλά έγραφαν διάφοροι..έρχεται η κατηφόρα τιμών πείνα κατασχεσεις κ άλλα τέτοια ωραια... Περασε σχεδόν ένας χρόνος . δεν αλλαξε τπτ 

Τώρα διαβάζω για funds ότι θα ξεπουλήσουν ότι αγόρασαν...

Να υπενθυμίσω ξανά ότι τράπεζες και κυρίως τα funds με όλα αυτά τα κόκκινα δάνεια κτλ..τα θέλουν στα "οικονομικά" τους σαν assets δηλ.σαν "δύναμη- αξία -ενεργητικο" ...αν τα πούλαγαν (ή ακόμη και αν τα επανεκτιμουσαν) θα εδειχναν ζημιές,λάθος κινήσεις κτλ . Οι ζημιές θα εφερναν μειώσεις στα ομόλογα δηλ.σε αυτούς που τους ταιζουν...

..  ακόμη περιμένω από κάποιον μια ευκαιρία ακινητου δημοσιευμένη...

Οι τιμές δεν μπορούν να πέσουν εν μία νυκτί. Σε κάθε περίπτωση πολλά μικρά σπίτια βγήκαν σε σχετικά καλές τιμές, δεδομένης της κατάστασης του. Δηλαδή είναι διαφορετικό να δίνω 300 ευρώ για το χρέπι του μπάρμπα Μήτσου, που δεν το έχει ανακαινίσει από το 70, σε σχέση με τα 350 για πλήρως επιπλωμένο-ανακαινισμένο σπίτι στο κέντρο της Αθήνας.

Ειδικότερα τον Μάρτιο πολλά πρώην airbnb ακίνητα διατέθηκαν στην αγορά στο εύρος τιμής 350-400.

[29gk]

Φιλος προσφατα ( τον Νοεμβριο με εναρξη μισθωσης τον Δεκεμβριο ) ειχε αγγελια για ενοικιαση σε "τσιμπημενη" για εμενα τιμη και μερα με τη νυχτα για τον ιδιο αφου απο τα 300€ ενοικιο επι 5ετια ζητησε και ΠΗΡΕ 550€ , μου ανεφερα πως τρελαθηκε στα τηλεφωνα τις πρωτες ημερες της δημοσιοποιησης. Τουλαχιστον 100 το πρωτο διημερο. Για ενα διαμερισμα 100τμ στα δυτικα προαστια της Αθηνας.

Ετσι να το αφησω εδω για να υπαρχει ως γεγονος κι οχι εκτιμηση και ονειροφαντασια.

[m3ltd0wn]

9 λεπτά πριν, 29gk είπε

Φιλος προσφατα ( τον Νοεμβριο με εναρξη μισθωσης τον Δεκεμβριο ) ειχε αγγελια για ενοικιαση σε "τσιμπημενη" για εμενα τιμη και μερα με τη νυχτα για τον ιδιο αφου απο τα 300€ ενοικιο επι 5ετια ζητησε και ΠΗΡΕ 550€ , μου ανεφερα πως τρελαθηκε στα τηλεφωνα τις πρωτες ημερες της δημοσιοποιησης. Τουλαχιστον 100 το πρωτο διημερο. Για ενα διαμερισμα 100τμ στα δυτικα προαστια της Αθηνας.

Ετσι να το αφησω εδω για να υπαρχει ως γεγονος κι οχι εκτιμηση και ονειροφαντασια.

Ας δούμε και την ιστορία όμως... Και μακάρι ο άνθρωπος να βρήκε καλό ενοικιαστή και να εξυπηρετήθηκαν και οι 2.

Ωστόσο είναι γνωστές πολλές περιπτώσεις από φίλους και γνωστούς που βρήκαν κάποιον σε υψηλή τιμή και είτε έλαβαν τον πρώτο μήνα πρώτα και μετά ΌΤΙ..., είτε ο ενοικιαστής έφυγε σχεδόν άμεσα αφού δεν μπορούσε να πληρώσει αυτά που εταξε...

[29gk]

1 ώρα πριν, m3ltd0wn είπε

Ας δούμε και την ιστορία όμως... Και μακάρι ο άνθρωπος να βρήκε καλό ενοικιαστή και να εξυπηρετήθηκαν και οι 2.

Ωστόσο είναι γνωστές πολλές περιπτώσεις από φίλους και γνωστούς που βρήκαν κάποιον σε υψηλή τιμή και είτε έλαβαν τον πρώτο μήνα πρώτα και μετά ΌΤΙ..., είτε ο ενοικιαστής έφυγε σχεδόν άμεσα αφού δεν μπορούσε να πληρώσει αυτά που εταξε...

Σωστα. Και εξαιρετικα ευστοχο το σχολιο και βασικα η ανησυχια ενος που φοβαται οτι η περιουσια του μπορει να κινδυνευσει.

Η διαφορα ομως ειναι πως οταν το ενδιαφερον αφορα παμπολλους υποψηφιους, επαναλαμβανω πως ο ανθρωπος περιπου αγανακτησε καθως το τηλεφωνο του το πρωτο διημερο δεν σταματουσε να χτυπα, τοτε οι επιλογες ειναι και πιο ευκολες οπως και ασφαλεις.

[kage]

1 ώρα πριν, christakos07 είπε

Οι τιμές δεν μπορούν να πέσουν εν μία νυκτί. 

Ειδικότερα τον Μάρτιο πολλά πρώην airbnb ακίνητα διατέθηκαν στην αγορά στο εύρος τιμής 350-400.

 Κανένα ακίνητο γενικοτερα από αυτά π ψάχνει ο κόσμος (στυλ να χει λίγο θέα ,μόνωση ,αέριο )δεν αλλαξε η τιμή του ποτέ ούτε το 2010+ που έπεσε πετσοκομα σε μισθούς συνταξεις... Εκτός από βίλες κ σπίτια 1500+ ευρώ μισθωμα..

Μια ανακαίνιση μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση (πορτες παράθυρα το καθένα 500€+)κοστίζει χιλιάδες ευρώ...αν κάνουν αλλαγές σε κουζίνα μπάνιο πατωματα (θυμάστε την μόδα laminate?)αλλά τόσα... Λογικό δεν είναι να αποζημιωθούν κάποτε?

Σε πολλα airbnb  έχω ξαναγράψει οι ιδιοκτήτες απλά δεν ξέρουν αριθμητική όχι μαθηματικα...για να κάνουν έσοδα/εξοδα

Επεξ/σία 24 Δεκεμβρίου 2020 από kage

[christakos07]

41 λεπτά πριν, kage είπε

 Κανένα ακίνητο γενικοτερα από αυτά π ψάχνει ο κόσμος (στυλ να χει λίγο θέα ,μόνωση ,αέριο )δεν αλλαξε η τιμή του ποτέ ούτε το 2010+ που έπεσε πετσοκομα σε μισθούς συνταξεις... Εκτός από βίλες κ σπίτια 1500+ ευρώ μισθωμα..

Μια ανακαίνιση μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση (πορτες παράθυρα το καθένα 500€+)κοστίζει χιλιάδες ευρώ...αν κάνουν αλλαγές σε κουζίνα μπάνιο πατωματα (θυμάστε την μόδα laminate?)αλλά τόσα... Λογικό δεν είναι να αποζημιωθούν κάποτε?

Σε πολλα airbnb  έχω ξαναγράψει οι ιδιοκτήτες απλά δεν ξέρουν αριθμητική όχι μαθηματικα...για να κάνουν έσοδα/εξοδα

Δεν έχω πρόβλημα με ένα σπίτι 35-40 τετραγωνικών που νοικιάζεται 350-380 ευρώ και είναι πλήρως ανακαινισμένο. Θεωρώ λογικό να αποσβέσει κάποιος την επένδυση του.

Στον αντίποδα όμως για αυτούς που έχουν σπίτια από το 70 και ζητούν τρελά ποσά, χωρίς να έχουν επενδύσει τίποτα, δεν μπορώ να δείξω μεγαλοψυχία. Αυτοί αναγκάστηκαν να ρίξουν λίγο τις τιμές τους. Μπορείτε να δείτε και το ιστορικό τιμών, του σπιτόγατου.

Το μεγάλο πρόβλημα στην πρωτεύουσα είναι η γενικευμένη έλλειψη μικρών σπιτιών από τη μία και από την άλλη τα "παράσιτα" μεσίτες. Ο συνδυασμός των δύο παραπάνω, οδήγησε στην αύξηση των τιμών.

Το airbnb απλά  ενέτεινε το ήδη υπάρχων πρόβλημα.

[DimosthenisG]

38 λεπτά πριν, christakos07 είπε

Δεν έχω πρόβλημα με ένα σπίτι 35-40 τετραγωνικών που νοικιάζεται 350-380 ευρώ και είναι πλήρως ανακαινισμένο. Θεωρώ λογικό να αποσβέσει κάποιος την επένδυση του.

Στον αντίποδα όμως για αυτούς που έχουν σπίτια από το 70 και ζητούν τρελά ποσά, χωρίς να έχουν επενδύσει τίποτα, δεν μπορώ να δείξω μεγαλοψυχία. Αυτοί αναγκάστηκαν να ρίξουν λίγο τις τιμές τους. Μπορείτε να δείτε και το ιστορικό τιμών, του σπιτόγατου.

Το μεγάλο πρόβλημα στην πρωτεύουσα είναι η γενικευμένη έλλειψη μικρών σπιτιών από τη μία και από την άλλη τα "παράσιτα" μεσίτες. Ο συνδυασμός των δύο παραπάνω, οδήγησε στην αύξηση των τιμών.

Το airbnb απλά  ενέτεινε το ήδη υπάρχων πρόβλημα.

Έχω σπίτι του 70 μικρο 50τμ, έριξα 15.000 για πλήρη ανακαίνιση και επίπλωση. Τα 450 που ζητάω δεν μπορεί να τα δώσει κάνεις νορμάλ άνθρωπος...το έχω νοικιάσει σε αθλητή μεγαλης ΠΑΕ που νοικιάζει άλλα 50 σπίτια... 

Αυτά τα 15 χιλιάρικα που έριξα είναι πιθανό να μην τα πάρω ποτέ πίσω

[29gk]

1 ώρα πριν, christakos07 είπε

Δεν έχω πρόβλημα με ένα σπίτι 35-40 τετραγωνικών που νοικιάζεται 350-380 ευρώ και είναι πλήρως ανακαινισμένο. Θεωρώ λογικό να αποσβέσει κάποιος την επένδυση του.

Στον αντίποδα όμως για αυτούς που έχουν σπίτια από το 70 και ζητούν τρελά ποσά, χωρίς να έχουν επενδύσει τίποτα, δεν μπορώ να δείξω μεγαλοψυχία. Αυτοί αναγκάστηκαν να ρίξουν λίγο τις τιμές τους. Μπορείτε να δείτε και το ιστορικό τιμών, του σπιτόγατου.

Το μεγάλο πρόβλημα στην πρωτεύουσα είναι η γενικευμένη έλλειψη μικρών σπιτιών από τη μία και από την άλλη τα "παράσιτα" μεσίτες. Ο συνδυασμός των δύο παραπάνω, οδήγησε στην αύξηση των τιμών.

Το airbnb απλά  ενέτεινε το ήδη υπάρχων πρόβλημα.

Υπαρχουν ομως κι αλλες παραμετροι. Διαφορετικο ενα εσωτερικο διαμερισμα απο ενα προσοψης, διαφορετικο ενα 1ου οροφου απο ενα ρετιρε, αλλο ενα σε εσωτερικο δρομο κι αλλο ενα με θεα ή γενικα ανοιχτο χωρο, αλλο ενα ιδιας ηλικιας αλλα προσεγμενο παρολο τον χρονο με ενα αλλο που απο κατασκευης ειχε ζητηματα πχ ανυπαρξια μονωσης, αλλο με καλη προσβαση σε ΜΜΜ με καποιο που θελει "περπατημα" κτλ

Κι ολα αυτα αναφερομενα στις ιδιες κατασκευες της δεκαετιας του 1970.  Και με αποτελεσμα στην αποδοση του ενοικιου οπως και στις τιμες αγοραπωλησιας. Για αυτο και εγραφα παραπανω πως δεν υπαρχει τυποποιηση οπως και κανενα ακινητο δεν μπορει ευκολα να μπει στο ιδιο "καλαθι". Ή και να εξηγηθει γιατι πεφτει, ανεβαινει ή εχει την ταδε τιμη.

Επεξ/σία 24 Δεκεμβρίου 2020 από 29gk