Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[DimosthenisG]

21 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Είχα δει ένα ακίνητο το 2015 (κατασκευής 2010) το οποίο τότε είχε 80Κ τιμή πώλησης.Σήμερα (2020) το συγκεκριμένο ακίνητο έχει μείνει απούλητο όμως η τιμή του είναι πλέον 88Κ.Υπάρχει λογική εξήγηση;

Δηλαδή πόσο έπρεπε να κάνει? Έβαλε ένα 10% πάνω αφού υπάρχει η ζήτηση

[29gk]

23 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Είχα δει ένα ακίνητο το 2015 (κατασκευής 2010) το οποίο τότε είχε 80Κ τιμή πώλησης.Σήμερα (2020) το συγκεκριμένο ακίνητο έχει μείνει απούλητο όμως η τιμή του είναι πλέον 88Κ.Υπάρχει λογική εξήγηση;

Εξηγηση για ποιο πραγμα ακριβως; Γιατι δεν πωληθηκε ή και για την τιμη;  Διευκρινιζεις τι δεν καταλαβαινεις και λαμβανεις σεναρια, εικασιες κι εκτιμησεις.

Για την ωρα απαντηση μονον στο "λογικη". Τα ακινητα δεν ακολουθουν την ιδια λογικη με τα κινητα. Για παραδειγμα ενα αυτοκινητο χανει σε αξια εκτος κι αν καποια στιγμη μετ απο πολλα χρονια και πολλες προυποθεσεις χαρακτηριστει ως αντικα. Ενω εαν ακινητο κατα βαση αυξανει και σε μικροτερο ποσοστο διατηρει την αξια του. Σε ελαχιστες μονον εξαιρεσεις μπορει να χασει αξια.

[Βασίλης_29]

Στις 15/12/2020 στις 4:37 ΜΜ, Dannie είπε

Η ελλαδα ειναι ελλαδα καποιοι χιλιαδες μεταναστες να φυγουν οπως τοτε με την κριση του 2008 θα πεσουν οι τιμες.Να πεις γεμιζουμε με μεταναστες αυτο δεν σημαινει οτι θα μεινουν για παντα εδω.Παντως οι τιμες δεν βλεπω να πεφτουν αλλα κ τα ακινητα ειναι τα ιδια κ τα ιδια στις αγγελιες.

Δεν ισχύει και τόσο, έφυγαν σπουδαγμενοι Ελληνες νέοι μαζί με  μετανάστες που έμεναν χρόνια εδώ, αρκετοί μετανάστες έμειναν εδώ και εισήλθαν πολλοί άλλοι νέοι. Τώρα συγκεκριμένα νούμερα δεν έχω ψάξει. 

Για τα υπόλοιπα που λέτε με τις τιμές, τα πάντα είναι θέμα προσφορά ζήτησης οικονομικής κατάστασης καταναλωτή και άλλων παραμέτρων. 

Επεξ/σία 20 Δεκεμβρίου 2020 από Βασίλης_29

[Dark_Nightfall]

30 λεπτά πριν, DimosthenisG είπε

Δηλαδή πόσο έπρεπε να κάνει? Έβαλε ένα 10% πάνω αφού υπάρχει η ζήτηση

Αν υπάρχει η ζήτηση γιατί δεν πουλήθηκε μέχρι τώρα ; 

25 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ενω εαν ακινητο κατα βαση αυξανει και σε μικροτερο ποσοστο διατηρει την αξια του. Σε ελαχιστες μονον εξαιρεσεις μπορει να χασει αξια.

Να διατηρεί την αξία του το καταλαβαίνω  , να αυξάνεται η αξία δεν το καταλαβαίνω από την στιγμή που στην περιοχή στην οποία ανήκει δεν υπάρχει κάποια αλλαγή που να αναβαθμίζει την περιοχή πχ στάση μετρό κτλ κτλ και να δικαιολογεί αυτήν την αύξηση.

Επεξ/σία 20 Δεκεμβρίου 2020 από Dark_Nightfall

[agnostos13]

53 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Είχα δει ένα ακίνητο το 2015 (κατασκευής 2010) το οποίο τότε είχε 80Κ τιμή πώλησης.Σήμερα (2020) το συγκεκριμένο ακίνητο έχει μείνει απούλητο όμως η τιμή του είναι πλέον 88Κ.Υπάρχει λογική εξήγηση;

Ο καθένας μπορεί να ζητάει όσα το λείπουν!

Δεν βλέπω γιατί πρέπει υπάρχει κάποια λογική...

[29gk]

10 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Αν υπάρχει η ζήτηση γιατί δεν πουλήθηκε μέχρι τώρα ; 

Να διατηρεί την αξία του το καταλαβαίνω  , να αυξάνεται η αξία δεν το καταλαβαίνω από την στιγμή που στην περιοχή στην οποία ανήκει δεν υπάρχει κάποια αλλαγή που να αναβαθμίζει την περιοχή πχ στάση μετρό κτλ κτλ και να δικαιολογεί αυτήν την άυξηση.

Τι ακριβως ψαχνεις για κατι που επαναλαμβανω δεν διεπεται απο τους νομους της αγορας για τα κινητα ενω δεν ειναι και τυποποιημενο με τιμη καθορισμενη; Ο καθενας οτι θελει εκτιμα και ζητα. Οπως επισης και θετει και ορια. Δικαιωμα του να κανει οτι θελει στην περιουσια του.

Εαν παλι εσυ εχεις προσωπικο ενδιαφερον, κανε του μια προσφορα στα 75000€ και εκτος απο το ακινητο θα εχεις και μια απαντηση στην απορια σου.

[Dark_Nightfall]

1 λεπτό πριν, agnostos13 είπε

Ο καθένας μπορεί να ζητάει όσα το λείπουν!

Δεν βλέπω γιατί πρέπει υπάρχει κάποια λογική...

Σωστό και αυτό😄

1 λεπτό πριν, 29gk είπε

 Ο καθενας οτι θελει εκτιμα και ζητα. Οπως επισης και θετει και ορια. Δικαιωμα του να κανει οτι θελει στην περιουσια του.

Για να το πω αλλιώς ένα διαμέρισμα το οποίο δεν έχει κατοικηθεί από το 2010 , δικαιολογούνται τα 8Κ για εργασίες ανακαίνισης ; 

[29gk]

Δικαιολογουνται ή αιτιολογουνται ( διαφορετικα αυτα ) και τα 0€ και τα 8000€ και τα 1 μυριο €.

Αυτο που δεν μπορει να εξηγηθει ομως ειναι η απορια σου. Επιμενεις να ρωτας κατι χωρις να το θεσεις ευθεως αλλα οι ερωτησεις ειναι τοσο αοριστες που δεν εχουν απαντηση.

Μη φοβασαι, εαν εχεις βρει κατι καλο δεν θα στο παρει κανεις επιδεη κανεις δεν θα μπορεσει να το καταλαβει, ουτε ποιο ειναι αυτο το ακινητο αλλα ουτε και ποιος εισαι εσυ. Αρα ρωτα κανονικα τι θες να μαθεις ή να παρεις γνωμη.

[Βασίλης_29]

29 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Σωστό και αυτό😄

Για να το πω αλλιώς ένα διαμέρισμα το οποίο δεν έχει κατοικηθεί από το 2010 , δικαιολογούνται τα 8Κ για εργασίες ανακαίνισης ; 

Αν δεν έχει κατοικηθει από κανέναν δεν χρειάζεται ανακαίνιση εσωτερικά διότι δεν έχει φθορες, μόνο καθάρισμα και καμιά απολύμανση. Εξωτερικά παίζουν διαφορα θέματα με φθορες λόγω καιρικών συνθηκών. Αλλά ναι αν έχουν αυξηθεί οι τιμές της περιοχής παίζει να δεις αυξήσεις ακόμα και σε κτίσματα 100 ετών ερείπια που δεν εχουν πουληθεί 20 χρόνια. 

[Dark_Nightfall]

4 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Αν δεν έχει κατοικηθει από κανέναν δεν χρειάζεται ανακαίνιση εσωτερικά διότι δεν έχει φθορες, μόνο καθάρισμα και καμιά απολύμανση. Εξωτερικά παίζουν διαφορα θέματα με φθορες λόγω καιρικών συνθηκών. Αλλά ναι αν έχουν αυξηθεί οι τιμές της περιοχής παίζει να δεις αυξήσεις ακόμα και σε κτίσματα 100 ετών ερείπια που δεν εχουν πουληθεί 20 χρόνια. 

Ευχαριστώ.

[Papakaliati]

50 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Σωστό και αυτό😄

Για να το πω αλλιώς ένα διαμέρισμα το οποίο δεν έχει κατοικηθεί από το 2010 , δικαιολογούνται τα 8Κ για εργασίες ανακαίνισης ; 

Το ξέρεις σαν γεγονός ότι δεν κατοικείται από το 2010; Μπορεί στην τελική το 2015 να είχε ανάγκη τα λεφτά, πλέον να μην τα έχει όποτε να τον παίρνει να ανεβάσει την τιμή and play the waiting game.

[Dark_Nightfall]

8 λεπτά πριν, Papakaliati είπε

Το ξέρεις σαν γεγονός ότι δεν κατοικείται από το 2010; Μπορεί στην τελική το 2015 να είχε ανάγκη τα λεφτά, πλέον να μην τα έχει όποτε να τον παίρνει να ανεβάσει την τιμή and play the waiting game.

Ισχύει ότι δεν έχει κατοικηθεί ,το είχα δει το 2015 και όντως ήταν νεόδμητο , τότε βέβαια ήταν πενταετίας.Επίσης ανήκει σε κατασκευαστική το γνωρίζω και αυτό (το αναφέρω μήπως και παίζει ρόλο) όπως επίσης σε ερώτησή μου που οφείλεται η αύξηση (μίλαγα με μεσίτη) μου ανέφερε ότι και καλά έγιναν εργασίες συντήρησης 😋

[kostasbm]

ο μέσος χρονος πώλησης ενός ακινήτου(διαμερίσματος) κάποτε ήταν 2-3 μήνες και πολλές φορές λιγότερο,τωρα πρέπει να είναι 12 με 30 μηνες.......αυτά μου έλεγε μια που έκανε μεσιτικα

ένα διαμέρισμα που δεν έχει ανοίξει για 5 χρόνια ανάλογα με το ποσό μεγάλο είναι  και που είναι ,σε τι όροφο είναι ,μπορεί να θέλει τόσα χρήματα που να κάνει ασύμφορη την αγορά του όποτε ένας εκτιμητής μηχανικός μπορεί να σου βγάλει το κοστούμι.

Γνώμη μου αν κάποιος δε βιάζεται και έχει το χρήμα καλύτερα να περιμένει δεν πρόκειται να τελειώσουν τα ακίνητα και οι πληστηρειασμοι θα γίνονται όλο και περισσοτεροι......

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Dark_Nightfall είπε

Ισχύει ότι δεν έχει κατοικηθεί ,το είχα δει το 2015 και όντως ήταν νεόδμητο , τότε βέβαια ήταν πενταετίας.Επίσης ανήκει σε κατασκευαστική το γνωρίζω και αυτό (το αναφέρω μήπως και παίζει ρόλο) όπως επίσης σε ερώτησή μου που οφείλεται η αύξηση (μίλαγα με μεσίτη) μου ανέφερε ότι και καλά έγιναν εργασίες συντήρησης 😋

Προφανώς η συγκεκριμένη κατασκευαστική δεν έχει τόσο μεγάλη ανάγκη ώστε να το σκοτώσει.

3 λεπτά πριν, kostasbm είπε

ο μέσος χρονος πώλησης ενός ακινήτου(διαμερίσματος) κάποτε ήταν 2-3 μήνες και πολλές φορές λιγότερο,τωρα πρέπει να είναι 12 με 30 μηνες.......αυτά μου έλεγε μια που έκανε μεσιτικα

Τον σημαντικότερο παράγοντα πάντως δεν στον ανέφερε, δλδ το ζητούμενο τίμημα, αν είναι πιο πάνω από την εμπορική αξία λογικό είναι να κάνει πάρα πολύ καιρό να φύγει.

[Dark_Nightfall]

5 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Προφανώς η συγκεκριμένη κατασκευαστική δεν έχει τόσο μεγάλη ανάγκη ώστε να το σκοτώσει.

Αυτό η ο μεσίτης ψάχνει τον πρίγκηπα😉