Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

3 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Βορειοανατολική Αττική 87Κ και 88Κ αντίστοιχα.

Στους 100, οι 99 θα προτιμούσαν τη μονοκατοικία.

[Dark_Nightfall]

Μόλις τώρα, kirileman είπε

Στους 100, οι 99 θα προτιμούσαν τη μονοκατοικία.

Άρα λοιπόν εδώ λόγω της "προτίμησης-ζήτησης" διαμορφώνεται αυτή η τιμή ,ενώ θα μπορούσε κάποιος να αναρωτηθεί πως γίνεται καινούργιο σπίτι να κοστίζει το ίδιο με ένα 40 ετών με τα ίδια περίπου χαρακτηριστικά ,εκτός του γεγονότος που αντιλαμβάνομαι ότι η κάθε μονοκατοικία "μένει" ως περιουσία στον ιδιοκτήτη 100 % η έστω κληρονομείται από τους απογόνους του,σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα που το οικόπεδο πχ στο οποίο είναι χτισμένο ανήκει ως ένα ποσοστό στον κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος,ποιός άλλος λόγος υπάρχει που δικαιολογεί αυτή την προτίμηση; 

[kirileman]

4 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Άρα λοιπόν εδώ λόγω της "προτίμησης-ζήτησης" διαμορφώνεται αυτή η τιμή ,ενώ θα μπορούσε κάποιος να αναρωτηθεί πως γίνεται καινούργιο σπίτι να κοστίζει το ίδιο με ένα 40 ετών με τα ίδια περίπου χαρακτηριστικά ,εκτός του γεγονότος που αντιλαμβάνομαι ότι η κάθε μονοκατοικία "μένει" ως περιουσία στον ιδιοκτήτη 100 % η έστω κληρονομείται από τους απογόνους του,σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα που το οικόπεδο πχ στο οποίο είναι χτισμένο ανήκει ως ένα ποσοστό στον κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος,ποιός άλλος λόγος υπάρχει που δικαιολογεί αυτή την προτίμηση; 

Στην ουσία οικόπεδο αγοράζεις.

[Dark_Nightfall]

Μόλις τώρα, kirileman είπε

Στην ουσία οικόπεδο αγοράζεις.

Ισχύει και ας είναι τσαντίρι το σπίτι 🤣

[kirileman]

33 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Ισχύει και ας είναι τσαντίρι το σπίτι 🤣

Ειδικά αν είναι τσαντίρι.

[DimosthenisG]

https://www.kathimerini.gr/economy/561187780/stin-agora-chiliades-akinita-apo-ta-funds/

Πολλές ευκαιρίες παιδιά...μην αγοράζετε ακόμα, θα τα αγοράζουμε τζάμπα..500 χιλιάδες ακίνητα!

 

 

 

[vamvakoolas]

το αρθρο συμβαδιζει με τη πραγματικοτητα. Το σχολιο οχι.

Για τους επενδυτες βασικη αρχη (υπαρχει και στα βιβλια) ειναι να αγοραζουν απευθειας απο ιδιοκτητη. Και οι 2 μεριες μπορουν να κερδισουν μιας και ο ιδιοκτητης συνηθως παιρνει το τιμημα γρηγορα και ο επενδυτης μπορει να διαπραγματευτει αλλα και επισης να γλυτωσει χρονο.

Μεσω funds αρκετες περιπτωσεις ακινητων (μη γραψω ολα και γενικευω)ειναι υπερτιμημενες μιας και αυτοι που κοστολογουν ειτε δεν εχουν περασει καν απο το ακινητο να δουν τη κατασταση του ακινητου, και βγαζουν μια θεωρητικη αξια ειτε σε μια ρεαλιστικη τιμη προσθετουν το κερδος του fund. Δυστηχως ή ευτηχως προσφατα (ελπιζω να μη γινει ταση) οι ιδιοκτητες που παραχωρουν τα ακινητα κακην καρδια στις τραπεζες->funds σχεδον τα αχρηστευουν : σπανε τζαμια, ηλεκτρικα, τοιχους κτλ. Αυτο αποσο ξερω γινεται και στο εξωτερικο

 

[Βασίλης_29]

19 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

το αρθρο συμβαδιζει με τη πραγματικοτητα. Το σχολιο οχι.

Για τους επενδυτες βασικη αρχη (υπαρχει και στα βιβλια) ειναι να αγοραζουν απευθειας απο ιδιοκτητη. Και οι 2 μεριες μπορουν να κερδισουν μιας και ο ιδιοκτητης συνηθως παιρνει το τιμημα γρηγορα και ο επενδυτης μπορει να διαπραγματευτει αλλα και επισης να γλυτωσει χρονο.

Μεσω funds αρκετες περιπτωσεις ακινητων (μη γραψω ολα και γενικευω)ειναι υπερτιμημενες μιας και αυτοι που κοστολογουν ειτε δεν εχουν περασει καν απο το ακινητο να δουν τη κατασταση του ακινητου, και βγαζουν μια θεωρητικη αξια ειτε σε μια ρεαλιστικη τιμη προσθετουν το κερδος του fund. Δυστηχως ή ευτηχως προσφατα (ελπιζω να μη γινει ταση) οι ιδιοκτητες που παραχωρουν τα ακινητα κακην καρδια στις τραπεζες->funds σχεδον τα αχρηστευουν : σπανε τζαμια, ηλεκτρικα, τοιχους κτλ. Αυτο αποσο ξερω γινεται και στο εξωτερικο

 

Πιθανότατα μια τέτοια περίπτωση ακινήτου έχουμε και δίπλα μας, διατηρητέο με καλή ανακαίνιση το 2004, μετά από λίγα χρόνια άρχισαν διαφορα προβλήματα με κάτι ενοίκους που έμεναν δίπλα είτε ως ενοικιαστές είτε ως παράνομοι που μπήκαν μέσα και είχαν ρεύμα και νερο. Για να μην πολυλογω, το ακίνητο μετά από εγκατάλειψη και πλήθος βανδαλισμων επιδρομων αστέγων και πυρκαγιών είναι ερείπιο. Ακόμα και να μην υπήρχαν ιδιοκτητες πχ λόγω θανάτου και να είχες μπει μέσα παρανομα θα έπρεπε να ήσουν ηλιθιος για να εγκαταλείψεις και να διαλύσεις ενα τέτοιο ακίνητο. 

[kirileman]

19 ώρες πριν, DimosthenisG είπε

https://www.kathimerini.gr/economy/561187780/stin-agora-chiliades-akinita-apo-ta-funds/

Πολλές ευκαιρίες παιδιά...μην αγοράζετε ακόμα, θα τα αγοράζουμε τζάμπα..500 χιλιάδες ακίνητα!

 

 

 

Δεν θα βγουν σε τιμές... πλειστηριασμού.

[Petroskasap]

Στις 8/12/2020 στις 6:19 ΜΜ, DimosthenisG είπε

https://www.kathimerini.gr/economy/561187780/stin-agora-chiliades-akinita-apo-ta-funds/

Πολλές ευκαιρίες παιδιά...μην αγοράζετε ακόμα, θα τα αγοράζουμε τζάμπα..500 χιλιάδες ακίνητα!

 

 

 

Τα founds δεν ειναι ιδρυματα που θα  ξεπουλησουν οσο οσο τα διαμερισματα και λοιπες κατοικιες  που εχουν στην κατοχη τους το αντιθετο θα γινει απο αυτα που νομιζουν οι πολλοι  οι συγκεκρινενοι ειναι πολυ σκληροι επιχειρηματιες  Απο ερευνα που εκανα στις τιμες που πουλανε μονο φτηνες δεν θα τις ελεγα

Να γνωριζετε τα μονα που θα βγαλουν σε καπως χαμηλες τιμες ειναι τα δευτεροτριτα παλια κατω του 1990 με τον παλιο αντισεισμικο κανονισμο που δεν ειναι οτι καλυτερο σε σεισμους  επισης φτηνα θα βγουν  αυτα με ασχημη κατασκευη και διαρυθμιση και οσα ειναι σε προβληματικες δευτερες περιοχες και συνοικιες

Τα καλα ποιοτικα σε καλες περιοχες και σχετικα νεα απο το 1990  με τον καλο αντισεισμικο θα βγουνε με ακριβες τιμες πωλησεις επισης καποια φιλετα θα τα διακρατησουν αποκλειστικα για εκμεταλευση 

 

Επεξ/σία 14 Δεκεμβρίου 2020 από Petroskasap

[Seldon68]

Όταν βγαίνουν στην αγορά εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα οι τιμές θα πάνε κάτω οποίος και αν κάνει την διαχείριση.

Ειδικά όταν μιλάμε για οικιστικά ακίνητα σε μια χώρα που ο πληθυσμός μένει ίδιος (στην καλύτερη εκτίμηση) ενώ το πιο δραστήριο κομμάτι αυτού του πληθυσμού έχει φύγει για τα ξένα.

[invisiblesurfer]

4 ώρες πριν, Seldon68 είπε

Όταν βγαίνουν στην αγορά εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα οι τιμές θα πάνε κάτω οποίος και αν κάνει την διαχείριση.

Ειδικά όταν μιλάμε για οικιστικά ακίνητα σε μια χώρα που ο πληθυσμός μένει ίδιος (στην καλύτερη εκτίμηση) ενώ το πιο δραστήριο κομμάτι αυτού του πληθυσμού έχει φύγει για τα ξένα.

Μα δε θα βγουν όλα μαζί τα "χιλιάδες ακίνητα", θα βγαίνουν σιγά-σιγά ώστε να μην επηρεαστούν οι τιμές. Duhh

[narta]

Στις 14/12/2020 στις 1:43 ΜΜ, Seldon68 είπε

Όταν βγαίνουν στην αγορά εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα οι τιμές θα πάνε κάτω οποίος και αν κάνει την διαχείριση.

Ετσι είναι. Ακονιστε μαχαιρια και μασελες. Το ιδιο εκαναν και στην Νεα Υορκη πριν 15 χρόνια και τωρα νοικιαζουν 3αρι 3 ατομα απο ενα 1000αρικο ο καθενας 🤣

[Dannie]

Η ελλαδα ειναι ελλαδα καποιοι χιλιαδες μεταναστες να φυγουν οπως τοτε με την κριση του 2008 θα πεσουν οι τιμες.Να πεις γεμιζουμε με μεταναστες αυτο δεν σημαινει οτι θα μεινουν για παντα εδω.Παντως οι τιμες δεν βλεπω να πεφτουν αλλα κ τα ακινητα ειναι τα ιδια κ τα ιδια στις αγγελιες.

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2020 από Dannie

[Dark_Nightfall]

Είχα δει ένα ακίνητο το 2015 (κατασκευής 2010) το οποίο τότε είχε 80Κ τιμή πώλησης.Σήμερα (2020) το συγκεκριμένο ακίνητο έχει μείνει απούλητο όμως η τιμή του είναι πλέον 88Κ.Υπάρχει λογική εξήγηση;