Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kimimaro_]

6 hours ago, dsi44 said:

νεοδμητα που πωλουνται 350,000 σε νοτια προαστια αν εχεις ενα 60αρι στο χερι τα παιρνεις 280,000-300,000 τοσο απλα.

Δεν θα πρέπει να έχει και όλο το υπόλοιπο ποσό cash όμως; Γιατί και να του κάνει σκόντο πουλώντας το στα 300.000 μετά πως θα πάρει δάνειο απο την τράπεζα η οποία θα του ζητάει να έχει ένα 25% της αξίας cash για την χορήγηση δανείου; 

[dsi44]

21 minutes ago, kimimaro_ said:

Δεν θα πρέπει να έχει και όλο το υπόλοιπο ποσό cash όμως; Γιατί και να του κάνει σκόντο πουλώντας το στα 300.000 μετά πως θα πάρει δάνειο απο την τράπεζα η οποία θα του ζητάει να έχει ένα 25% της αξίας cash για την χορήγηση δανείου; 

γιατι ειναι προπωληση,στα θεμελια οι πολυκατοικιες και θελουν γρηγορη ρευστοτητα οι εργολαβοι.Μετα αλλωστε χτυπανε στο ψαχνο αυτους που τα αγοραζουν τελειωμενα σε σχεδον διπλη τιμη το τμ

3 hours ago, Fan said:

Τι είναι αυτά που γράφεις;

Ποιος θα σου κόψει σχεδόν 15% σε νεόδμητο στα Νότια Προάστια γιατί θα του δώσεις ένα μικρό ποσό στο χέρι;

εισαι εξω απο το χορο και λες οτι φανταζεσαι εκτος πραγματικοτητας.

Σπιτι υπο κατασκευη αν εχεις ρευστο αγοραζεις φθηνα,αμα πας σα το βλακα να το παρεις ετοιμο τοτε θα φας διπλη τιμη ανα τμ.

ρευστοτητα ειναι η μαγικη λεξη.

[mariosnik_]

2 ώρες πριν, VonLoutsos είπε

Βασικά αν πατήσεις τον σύνδεσμο θα δεις πως αντί να πηγαίνεις (με τα χαρτιά που χρειάζονται) να δηλώνεις τα ανείσπρακτα ενοίκια(για να μην φορολογηθεις) στην ΔΟΥ της περιοχής σου, το κάνεις ηλεκτρονικά. Δεν σχετίζεται με εκχώρηση στην εφορία.

Είδα τον συνδεσμο, άρα δεν έχει αλλάξει κάτι. Διότι για να δηλωθούν απλήρωτα ενοίκια τώρα θέλει διαταγή πληρωμής, άρα να έχεις πληρώσει δικηγόρο. Παλιά δεν ήταν αναγκαίο, με μια δήλωση το έκανες στην εφορία και ξεμπερδευες. 

2 ώρες πριν, verylife78 είπε

δεν υπαρχει δημοσιος υπαλληλος που δεν περνει μαυρα και να εχει συναλλαγες με κοινο.
δεν υπαρχει δημοσιος υπαλληλος χωρις δικο του σπιτι. και αν δεν εχει τωρα θα αποκτησει πριν βγει στην συνταξη.
Παντως κοιταω και για πλειστηριασμους στο landea και πραγματικα μεχρι να βρεις κατι που σε αρεσει τρως μια μερα. και αφου το βρεις τις περισσοτερες φορες πας για ακυρο γιατι καποια μαλακια εχει γινει με το ακινητο. το βρισκει ο δικηγορος βεβαια αλλα εσυ εχεις χασει χρονο και χρημα

Οτιδήποτε καλό που να αξίζει από πλειστηριασμους πηγαίνει στα κοράκια και τα κυκλώματα, έχουνε άτομα και γνωστούς και ξέρουν από πριν τι παίζει. Τα υπόλοιπα είναι η περίπτωση που λες, για αυτό τα περισσότερα ακίνητα που πάνε μέσω αυτής της διαδικασίας δεν τα αγοράζει κανένας, φυσικά χάσιμο χρόνου με δικηγόρους να ψάξεις τι γίνεται, και νομίζω δεν έχεις δικαίωμα να τα δεις από μέσα. 

[kimimaro_]

18 minutes ago, dsi44 said:

γιατι ειναι προπωληση,στα θεμελια οι πολυκατοικιες και θελουν γρηγορη ρευστοτητα οι εργολαβοι.Μετα αλλωστε χτυπανε στο ψαχνο αυτους που τα αγοραζουν τελειωμενα σε σχεδον διπλη τιμη το τμ

Αυτό που ήθελα να μάθω είναι πως θα μου δώσει η τράπεζα δάνειο όταν ολο το cash μου (πχ 60k που είπες) το έχω δώσει στον κατασκευαστή για να μου κάνει καλύτερη τιμή;

[Morosana]

Δεν θα δώσεις όλα τα μετρητά σου αλλά όσο περισσότερα του δώσεις έχοντας πάντα κάβα τουλάχιστον το 30% που ζητάνε για collateral θα σου κάνει και καλύτερη τιμή. 

[dsi44]

56 minutes ago, kimimaro_ said:

Αυτό που ήθελα να μάθω είναι πως θα μου δώσει η τράπεζα δάνειο όταν ολο το cash μου (πχ 60k που είπες) το έχω δώσει στον κατασκευαστή για να μου κάνει καλύτερη τιμή;

δε με απασχολει εμενα αυτο,το πως θα παρεις δανειο ειναι δικο σου προβλημα.Εγω απλα μεσολαβω ωστε να ερθουν σε επαφη ο αγοραστης με τον κατασκευαστη,θες να αγορασεις σπιτι υπο κατασκευη στα νοτια με 4000/τμ ή θες να το πληρωσεις 7000/τμ οταν θα ειναι ετοιμο...

ακομη και στην πανορμου τα ετοιμα νεοδμητα τα πουλανε 5000/τμ εεε νομιζω καλυτερα ειναι ενα υπο κατασκευη στο γκολφ της γλυφαδας με 4κ/τμ

[verylife78]

παρατηρειτε παντως εντονο ενδιαφερον περιξ κεντρικων σημειων της αθηνας, ειδικα ομονοια, σε ξενοδοχειακες μοναδες, ομως η κατασταση γυρω απο τις περιοχες αυτες ειναι τουλαχιστον τραγικη σε ολα τα επιπεδα.
Απο ρυπογραφηματα στους τοιχους ΟΛΩΝ των κτιριων μεχρι την οδικη κατασταση αλλα και πολλα κλειστα καταστηματα.
Υπαρχει καποιο πλανο να γινει αναβαθμιση και αν ναι με τι λεφτα, του κρατους? Ποιος θα το αναλαβει?

[Fan]

11 ώρες πριν, dsi44 είπε

γιατι ειναι προπωληση,στα θεμελια οι πολυκατοικιες και θελουν γρηγορη ρευστοτητα οι εργολαβοι.Μετα αλλωστε χτυπανε στο ψαχνο αυτους που τα αγοραζουν τελειωμενα σε σχεδον διπλη τιμη το τμ

εισαι εξω απο το χορο και λες οτι φανταζεσαι εκτος πραγματικοτητας.

Σπιτι υπο κατασκευη αν εχεις ρευστο αγοραζεις φθηνα,αμα πας σα το βλακα να το παρεις ετοιμο τοτε θα φας διπλη τιμη ανα τμ.

ρευστοτητα ειναι η μαγικη λεξη.

Αυτό που γράφεις είναι σωστό, στα σχέδια και στα υποκατασκευή η τιμή είναι μικρότερη. Εσύ όμως έγραψες κάτι άλλο πριν που δεν ισχύει και μπορεί να παραπληροφορήσεις τον κόσμο που δεν γνωρίζει.

Κανένας κατασκευαστής δεν σου κάνει έκπτωση 15% εάν του δώσεις ένα μικρό ποσό μαύρα. Ειδικά στα Νότια Προάστια.

[Morosana]

11 λεπτά πριν, verylife78 είπε

παρατηρειτε παντως εντονο ενδιαφερον περιξ κεντρικων σημειων της αθηνας, ειδικα ομονοια, σε ξενοδοχειακες μοναδες, ομως η κατασταση γυρω απο τις περιοχες αυτες ειναι τουλαχιστον τραγικη σε ολα τα επιπεδα.
Απο ρυπογραφηματα στους τοιχους ΟΛΩΝ των κτιριων μεχρι την οδικη κατασταση αλλα και πολλα κλειστα καταστηματα.
Υπαρχει καποιο πλανο να γινει αναβαθμιση και αν ναι με τι λεφτα, του κρατους? Ποιος θα το αναλαβει?

Ιδιώτες θα την αναλάβουν, θα τα πάρουν όσα δεν πήραν ήδη  για ένα κομμάτι ψωμί και όταν σιγά σιγά ολοκληρωθούν θα αρχίζουν να καθαρίζουν οι γύρω δρόμοι, προς το παρών τους βολεύει η παρούσα κατάσταση. Αν δεις ποιοι αγοράζουν ( τεράστια ονόματα στη ναυτιλία, ξένα funds κτλ) και πόσα επενδύουν  σιγά μην αφήσουν τους γύρω δρόμους γκέτο να χαλάνε το προϊόν τους.

[verylife78]

8 λεπτά πριν, Morosana είπε

Ιδιώτες θα την αναλάβουν, θα τα πάρουν όσα δεν πήραν ήδη  για ένα κομμάτι ψωμί και όταν σιγά σιγά ολοκληρωθούν θα αρχίζουν να καθαρίζουν οι γύρω δρόμοι, προς το παρών τους βολεύει η παρούσα κατάσταση. Αν δεις ποιοι αγοράζουν ( τεράστια ονόματα στη ναυτιλία, ξένα funds κτλ) και πόσα επενδύουν  σιγά μην αφήσουν τους γύρω δρόμους γκέτο να χαλάνε το προϊόν τους.

Οπως βλεπω ειναι μεγαλα fund ειδικα απο ισραηλ και αμερικανικες εταιρειες.
Ειχα διαβασει και ενα πλανο της fraport οτι μεσα στην επομενη 10ετια θελει να διπλασιασει την κινηση στο συνολο των αεροδρομιων της απο την παρουσα κατασταση  (το 2023 νουμερα). Οποτε ειδικα ο τουρισμος στην αθηνα θα ανεβει συμφωνα με ολα αυτα στις μικρες διαμονες, γιαυτο και το ενδιαφερον για ολοκληρα κτιρια που τα κανουν μικρα διαμερισματα για βραχυχρονια.
Δυστυχως το κρατος απων απο τα κερδη, για το κρατος, γιατι οι δικες τους τσεπες γεμιζουν (φαινεται απο τα εσχες τους) και για τους πολιτες, γιατι πχ σε γειτονιες οπως κουκακι, απαγορευει την βραχυχρονια αλλα επιτρεπει νεα ξενοδοχεια, πρωην ΜΙΤΣΙ, σε λιγο αλλο ενα cocomat hotel!!!

[Morosana]

8 λεπτά πριν, verylife78 είπε

Οπως βλεπω ειναι μεγαλα fund ειδικα απο ισραηλ και αμερικανικες εταιρειες.
Ειχα διαβασει και ενα πλανο της fraport οτι μεσα στην επομενη 10ετια θελει να διπλασιασει την κινηση στο συνολο των αεροδρομιων της απο την παρουσα κατασταση  (το 2023 νουμερα). Οποτε ειδικα ο τουρισμος στην αθηνα θα ανεβει συμφωνα με ολα αυτα στις μικρες διαμονες, γιαυτο και το ενδιαφερον για ολοκληρα κτιρια που τα κανουν μικρα διαμερισματα για βραχυχρονια.
Δυστυχως το κρατος απων απο τα κερδη, για το κρατος, γιατι οι δικες τους τσεπες γεμιζουν (φαινεται απο τα εσχες τους) και για τους πολιτες, γιατι πχ σε γειτονιες οπως κουκακι, απαγορευει την βραχυχρονια αλλα επιτρεπει νεα ξενοδοχεια, πρωην ΜΙΤΣΙ, σε λιγο αλλο ενα cocomat hotel!!!

Και Έλληνες είναι όχι μόνο ξένοι. Τι μπορεί να κάνει το κράτος από τη στιγμή που δεν μπορεί να τα αγοράσει και να τα αξιοποιήσει, κάποτε είχαν το πρόγραμμα Ξενία αλλά απέτυχε παταγωδώς. Και αυτό με τη βραχυχρόνια έχει μια λογική, από τη στιγμή που παρέχεις ξενοδοχειακές υπηρεσίες θα πρέπει να σε αντιμετωπίζουν και σαν ξενοδοχείο. Άφησαν λίγο καιρό να έχουν κέρδη οι ιδιοκτήτες και να κινηθεί και μια οικονομία γύρω από κατασκευές και ανακαινίσεις αλλά πρέπει να μπει και μια τάξη. 

[gpapadakis]

Εν τω μεταξυ οι ανακαινισεις κτιριων για ξενοδοχεια και airbnb που κανουν σημερα, απο πλευρας ποιοτητας ειναι για κλαμματα, βλεπω ενα λιγο πιο κατω εδω και αρκετο καιρο πως ανακατασκευαζεται, σε μερικα χρονια θα αρχισουν να φευγουν πραγματα. Αμφιβολο ειναι και αν γινεται και πληρης ελεγχος στατικοτητας σε αυτα, ή απλα βαζει καποιος μια υπογραφη...

[csontheline]

1 minute ago, gpapadakis said:

Εν τω μεταξυ οι ανακαινισεις κτιριων για ξενοδοχεια και airbnb που κανουν σημερα, απο πλευρας ποιοτητας ειναι για κλαμματα, βλεπω ενα λιγο πιο κατω εδω και αρκετο καιρο πως ανακατασκευαζεται, σε μερικα χρονια θα αρχισουν να φευγουν πραγματα. Αμφιβολο ειναι και αν γινεται και πληρης ελεγχος στατικοτητας σε αυτα, ή απλα βαζει καποιος μια υπογραφη...

Στατικά είναι μια χαρά (κατά 99,999%).
Τα υπόλοιπα είναι αναλώσιμα. Τα ξενοδοχεία, συνήθως, κάνουν εσωτερικές και πιο μικρές ανακαινίσεις πιο συχνά (πχ κάθε 4-5 χρόνια).
Προφανώς δεν ισχύει σε όλα, κυρίως στα μεγάλα.

1 hour ago, verylife78 said:

παρατηρειτε παντως εντονο ενδιαφερον περιξ κεντρικων σημειων της αθηνας, ειδικα ομονοια, σε ξενοδοχειακες μοναδες, ομως η κατασταση γυρω απο τις περιοχες αυτες ειναι τουλαχιστον τραγικη σε ολα τα επιπεδα.
Απο ρυπογραφηματα στους τοιχους ΟΛΩΝ των κτιριων μεχρι την οδικη κατασταση αλλα και πολλα κλειστα καταστηματα.
Υπαρχει καποιο πλανο να γινει αναβαθμιση και αν ναι με τι λεφτα, του κρατους? Ποιος θα το αναλαβει?

Άρα, αν δεν είναι παλαβές οι τιμές, είναι η τέλεια ευκαιρία να αγοράσει κάποιος διαμερίσματα εκεί γύρω. Μικρά και σάπια, για κάποια χρόνια θα έχει χασούρα, αλλά όταν γίνει αυτή η περιβόητη αναβάθμιση, θα πάρουν πολλαπλάσια αξία.