Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[famas]

3 ώρες πριν, Xdanger είπε

Πιθανόν να είναι παράνομο και η "πώληση" να γίνεται μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού. Έχει πολλά τέτοια κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές 

Μα δεν μπορεί να γίνει μετεγγραφή με αυτό το τρόπο και να αλλάξει ιδιοκτήτη στα χαρτιά.

[Morosana]

3 ώρες πριν, Xdanger είπε

Πιθανόν να είναι παράνομο και η "πώληση" να γίνεται μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού. Έχει πολλά τέτοια κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές 

Σπίτι είναι όχι παπί 50αρι για να κάνεις ιδιωτικό συμφωνητικό. 😛

Αν υπάρχουν τόσο αφελείς που κάνουν κάτι τέτοιο καλοφόρετο 🤣

[Xdanger]

39 λεπτά πριν, famas είπε

Μα δεν μπορεί να γίνει μετεγγραφή με αυτό το τρόπο και να αλλάξει ιδιοκτήτη στα χαρτιά.

22 λεπτά πριν, Morosana είπε

Σπίτι είναι όχι παπί 50αρι για να κάνεις ιδιωτικό συμφωνητικό. 😛

Αν υπάρχουν τόσο αφελείς που κάνουν κάτι τέτοιο καλοφόρετο 🤣

Δεν γίνεται μετεγγραφή γιατί δεν ανήκει στην ουσία στον πωλητή, καταπατημένο είναι, δείτε π.χ Σπιάντζα

Παλαιότερα που τα είχα δει στην αρχή νόμιζα ότι ήταν ευκαιρία (είχε και με < 10.000€) αλλά μόλις μιλούσα με τους ιδιοκτήτες/μεσίτες δεν είχαν τίτλο ούτε καν για το οικόπεδο, μόνο υποσχέσεις ότι θα μονιμοποιηθούν κάποια στιγμή.

Τώρα αν υπάρχουν αγοραστές δεν ξέρω, αλλά ένα πιθανός τέτοιο είναι αυτό 60τμ μονοκατοικία με 600τμ οικόπεδο δίπλα σε παραλία με άμμο με 18.000€ ,όποιος δεν βαριέται ας το τσεκάρει

[Morosana]

Γι αυτό το λόγο η τράπεζα δεν θέλει να συνεχίσει την παρανομία χρηματοδοτώντας την κιόλας και γι αυτό το λόγο οποίος μπλέξει με κάτι τέτοιο θα είναι κορόιδο.

Πάνε πολλά χρόνια από τότε που η αγορά ήταν χειραψία ένα ιδιωτικό συμφωνητικό και trust me bro. 

[kokos23]

σπιάντζα, άγιος ηλίας το αποκορύφωμα της καταπάτησης, ειδικά στον άγιο ηλία που γνωρίζω η περιοχή ανήκει στην εκκλησία, (πως το λένε; χρυσόβουλο οθωμανικό;) οι πωλήσεις γίνονται με συμφωνητικό καθώς δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας, κάποια στιγμή είπε η εκκλησία να τα διεκδικήσει αλλά δεν έγινε τίποτε, αυτό που έγινε από το κράτος είναι ότι τους δόθηκε το δικαίωμα για χρήση για 10-15 χρόνια !!!! στα καταπατημένα!!!! και με αυτή την απόφαση όλοι τα ανακαίνισαν!!!! από παράγκες έγιναν σπίτια κανονικά!!!! χωρίς να τους ενοχλεί η αστυνομία αφού ο δήμος τους δίνει προσωρινή άδεια επισκευής!!! γνωστός το πήρε πριν 5 χρόνια 10.000 ευρά του έχει σκάσει πάνω από 50 μαζί με τις μηνύσεις τότε και τώρα του το ζητάνε για 100.000!!! άλλος το χώρισε σε 3 δωμάτια και τα έχει κάνει ενοικιαζόμενα!!! έχει βάλει και ταμπέλα!!! 

[vamvakoolas]

On 27/01/2025 at 18:58, dsi44 said:

πουλανε οι κινεζοι πελατες μου σπιτια που αγορασανε το 2018 για 90κ σημερα στα 200κ+

ψαχνεις με το τουφεκι σπιτι κατω απο 2κ/τμ  (φυσικα μιλαμε για σπιτια 40+ ετων) και αν βρεθει γινεται κυριολεκτικα wall street επι τοπου...

και φυσικα εχεις να αντιμετωπισεις και τους πολυ ανωριμους που ζουν ακομη στο 2015 και νομιζουν οτι με 120κ θα αγορασουν ανακαινισμενο απο 3ο και πανω με βεραντες και θεα...

η αγορα ακινητων δεν ειναι φουσκα,φουσκα ειναι ομως το κοινο νομισμα μεταξυ  χωρων διαφορετικων δυνατοτητων

διαπιστωσα και εγω οτι ξαφνικα εδω και μερικες εβδομαδες Αθηνα αρχιζουν να πουλανε Κινεζοι!

Δε ξερω τι παιζει με αυτη τη ταση.

Αυτο που ξερω ειναι οτι

1)ισχυει οτι ειναι τσουχτερες τιμες (σιγουρα πολυ περισσοτερα αποτι το αγορασαν)

2) Τα πουλανε απευθειας αυτοι (αυτο απο την αλλη ειναι καλο να γινεται απευθειας η συναλλαγη)

[BigBlack]

2 minutes ago, vamvakoolas said:

διαπιστωσα και εγω οτι ξαφνικα εδω και μερικες εβδομαδες Αθηνα αρχιζουν να πουλανε Κινεζοι!

Δε ξερω τι παιζει με αυτη τη ταση.

Αυτο που ξερω ειναι οτι

1)ισχυει οτι ειναι τσουχτερες τιμες (σιγουρα πολυ περισσοτερα αποτι το αγορασαν)

2) Τα πουλανε απευθειας αυτοι (αυτο απο την αλλη ειναι καλο να γινεται απευθειας η συναλλαγη)

Διπλασιάστηκε το όριο της Golden visa, νομίζω στα 500 χιλιάρικα. Ίσως αυτό να παίζει κάποιο ρόλο.

[Morosana]

5 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

διαπιστωσα και εγω οτι ξαφνικα εδω και μερικες εβδομαδες Αθηνα αρχιζουν να πουλανε Κινεζοι!

Δε ξερω τι παιζει με αυτη τη ταση.

Αυτο που ξερω ειναι οτι

1)ισχυει οτι ειναι τσουχτερες τιμες (σιγουρα πολυ περισσοτερα αποτι το αγορασαν)

2) Τα πουλανε απευθειας αυτοι (αυτο απο την αλλη ειναι καλο να γινεται απευθειας η συναλλαγη)

Δεν πιστεύω να βρεις σπίτι από κινέζο σε πόσο σημαντικό κάτω των 250 που έδωσε (άσχετα αν το σπίτι ήταν των 150 και τα υπόλοιπα τα  μοιράστηκαν δικηγόροι μεσίτες γραφεία κτλ) οπότε και αυτούς εγκλωβισμένους τους βλέπω με τα νέα κριτήρια της visa που πολλά από αυτά που αγόρασαν δεν είναι eligible έτσι ώστε να αλλάξουν χέρια μεταξύ τους.

Αυτό που έχω παρατηρήσει εγώ είναι ότι τα σπίτια αυτά βγαίνουν συνήθως για ενοικίαση μέσω εταιρειών που έχουν αναλάβει τη διαχείριση τους.

[kirileman]

55 minutes ago, BigBlack said:

Διπλασιάστηκε το όριο της Golden visa, νομίζω στα 500 χιλιάρικα. Ίσως αυτό να παίζει κάποιο ρόλο.

800 χιλ

[StavrosD]

@colombiano747

Πλέον δεν γίνεται μεταβίβαση με μετρητά. Ο ίδιος ο συμβολαιογράφος πρέπει να περάσει το παραστατικό πληρωμής (ebanking, καταθετήριο, τραπεζική επιταγή, κλπ) για να κλείσει το συμβόλαιο, όποιος σου πει κάτι διαφορετικό είτε δεν ξέρει τι γίνεται είτε λέει εσκεμμένα ψέμματα.

Πέρα από όσα προαναφέρθηκαν, τα ενδεχόμενα είναι:

1. Χρωστάει και θα του τα πάρει η τράπεζα τα χρήματα που θα πάρει στον λογαριασμό του οπότε ελπίζει να το πουλήσει "προφορικά". Αυτό έχει το ρίσκο ότι όταν πεθάνει οι κληρονόμοι μπορούν να το διεκδικήσουν κανονικότατα.

2. Δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας. Θα πουλήσει το ακίνητο κάποιου τρίτου, θα πάρει τα μετρητά και μετά άντε βρες άκρη. Παλιότερα είχαν πιάσει έναν που είχε νοικιάσει ένα ακίνητο και το είχε βάλει σε αγγελία. Είχε πάρει προκαταβολές από πολλά άτομα μέχρι να τον πιάσουν.

3. Υπάρχουν συνιδιοκτήτες οι οποίοι πιθανότατα δεν έχουν ενημερωθεί για την πώληση. Θα πάρει τα χρήματα και θα εξαφανιστεί.

4. Υπάρχουν θέματα με το ακίνητο που εμποδίζουν την αγοραπωλησία όπως αναμονή πλειστηριασμού, απαλλοτρίωση, κλπ.

 

@vamvakoolas

Το 2014 βγήκε ο νόμος για την Golden Visa (ν.4251/2014).

Πέρασαν τα 10 χρόνια οπότε όλοι που πήραν ακίνητα για την golden visa Θα πρέπει να πάρουν καινούργιο ακίνητο για να την ανανεώσουν. Πουλάνε το παλιό ακίνητο, θα πάρουν νέο και θα έχουν για άλλα 10 χρόνια golden visa.

 

Επεξ/σία 31 Ιανουαρίου από StavrosD

[kirileman]

2 hours ago, StavrosD said:

Πέρασαν τα 10 χρόνια οπότε όλοι που πήραν ακίνητα για την golden visa Θα πρέπει να πάρουν καινούργιο ακίνητο για να την ανανεώσουν. Πουλάνε το παλιό ακίνητο, θα πάρουν νέο και θα έχουν για άλλα 10 χρόνια golden visa.

Λινκ;

[colombiano747]

Παιδιά δεν το ήξερα ότι μπορώ να δώσω και το σύνδεσμο της αγγελιας. Στον Γέρακα λέει ότι είναι αλλά από τις εικόνες της αγγελίας φαίνεται να είναι ψηλά ψηλά προς Πεντέλη που είναι ένα μέρος της περιοχής εκτός σχεδίου.

Δες αυτή την αγγελία στο Spitogatos Μονοκατοικία · € 200.000 · 105m² https://www.spitogatos.gr/listing/details/16923243?ref=mobileApp

[BigBlack]

Εκτός σχεδίου με 250 μέτρα "οικόπεδο" (χωράφι λέγεται), δηλαδή φουλ αυθαίρετο.

Επεξ/σία 31 Ιανουαρίου από BigBlack

[Papakaliati]

Επίσης το αναφέρει σαν νεόδμητο, σπίτι του 1990, ανακαινισμένο.

[kirileman]

1 hour ago, colombiano747 said:

Παιδιά δεν το ήξερα ότι μπορώ να δώσω και το σύνδεσμο της αγγελιας. Στον Γέρακα λέει ότι είναι αλλά από τις εικόνες της αγγελίας φαίνεται να είναι ψηλά ψηλά προς Πεντέλη που είναι ένα μέρος της περιοχής εκτός σχεδίου.

Δες αυτή την αγγελία στο Spitogatos Μονοκατοικία · € 200.000 · 105m² https://www.spitogatos.gr/listing/details/16923243?ref=mobileApp

Δε σημαίνει ότι δεν έχει τίτλο. Μπορεί απλά να είναι αυθαίρετο κατηγορίας 5. Και ο ιδιοκτήτης να μη θέλει δάνειο...

Αλήθεια, ξέρει κανείς αν οι τράπεζες δίνουν δάνειο για αγορά αυθαίρετης (αλλά τακτοποιημένης) κατοικίας κατηγορίας 5;

Επεξ/σία 31 Ιανουαρίου από kirileman