Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[ProponitisTouKanape]

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

Με 250 χιλιαρικα αγοραζεις στην Κιφησια διαμερισμα, και μια BMW 3αρα, με 100 ευρώ το μηνα νοικιαζεις και θέση παρκινγ  και τα ρεστα απο τα 340 χιλιαρικα στην Αργυρουπολη τα παιρνεις εξοχικο!!!!

Οσο υπαρχουν κοροιδα να τα δίνουν τόσο θα υπαρχουν και αυτοι που τα ζητανε!!!!!

Δηλαδη ειναι κοινωνική καταξιωση να δώσω 340 χιλιαρικα για να πηγαινω με μετρο στην δουλεια μου;;;;

Ούτε το ένα, ούτε το άλλο είναι κοινωνική καταξίωση. Αν κάποιος έχει ψώρα να μένει στην Κηφισιά και να κάνει 1 ώρα στην κίνηση κάθε πρωί για να πάει σε δουλειά στα Νότια Προάστια και να κάνει τη ζωή του δύσκολη εθελοντικά, τότε πάω πάσο. Εγώ κοιτάζω πως θα κάνω τη ζωή μου εύκολη, όχι το ανάποδο. Και το να μένεις κοντά στη δουλειά σου κάνει τη ζωή σου εύκολη.

Μάλλον κάτι χιλιάδες Αθηναίοι που παρκάρουν στο μετρό κάθε πρωί για να πάνε στη δουλειά τους πρέπει να έχουν αποτύχει τελείως στη ζωή τους. Ακου εκει μετρό; Τι είμαστε; Μπας κλας;

14 ώρες πριν, kalmik είπε

Ωραίες οι θεωρητικές αναλύσεις αλλά προσωπικά έχω την εξής εμπειρία. Δυάρι κληρονομιά από πατέρα μου, χρήζει ανακαίνισης (έχει μπάνιο κουζίνα καινούργια αλλά θέλει αλουμίνια, πόρτα ασφαλείας, μεσόπορτες, μωσαικά τρίψιμο, βαψίματα, πάτωμα διόρθωση χοντρά 5-6Κ για να σενιαριστεί) κατασκευή 1964, Κ.Πατήσια με βεράντες ρετιρέ και εδώ και τρεις μήνες δε φεύγει στα 45.000 Ούτε καν έχω πάρει μια "καλή" προσφορά στα 40Κ. Μόνον ήλθε μια κυρά και λέει 30Κ θες??

Κοίτα φαντάζομαι το σκέφτεσαι με τη λογική πως θα το δώσεις 40 αφού θέλει κι ένα τάληρο ανακαινίσεις. Αλλά κανένας δε θα τα δώσει, αν π.χ. με 45 βρίσκει να μπει αύριο. Γιατί όλα αυτα που λες είναι και χρόνος και κόπος.

[kirileman]

2 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Με 250 χιλιαρικα αγοραζεις στην Κιφησια διαμερισμα, και μια BMW 3αρα, με 100 ευρώ το μηνα νοικιαζεις και θέση παρκινγ  και τα ρεστα απο τα 340 χιλιαρικα στην Αργυρουπολη τα παιρνεις εξοχικο!!!!

Οσο υπαρχουν κοροιδα να τα δίνουν τόσο θα υπαρχουν και αυτοι που τα ζητανε!!!!!

Δηλαδη ειναι κοινωνική καταξιωση να δώσω 340 χιλιαρικα για να πηγαινω με μετρο στην δουλεια μου;;;;

Καλά τα λες. Και στην Παιανία αγοράζεις μεζονετάρα με 250χιλ και με τα υπόλοιπα τρώνε σουβλάκια μέχρι και τα τρισέγγονά σου. Και άσε τους άλλους στο Νότια να φάνε τη σκόνη από τις μπουλντόζες του Ελληνικού και την απίστευτη κίνηση... αν και όταν ξεκινήσουν.

[Dinos1973]

49 λεπτά πριν, ProponitisTouKanape είπε

Ούτε το ένα, ούτε το άλλο είναι κοινωνική καταξίωση. Αν κάποιος έχει ψώρα να μένει στην Κηφισιά και να κάνει 1 ώρα στην κίνηση κάθε πρωί για να πάει σε δουλειά στα Νότια Προάστια και να κάνει τη ζωή του δύσκολη εθελοντικά, τότε πάω πάσο. Εγώ κοιτάζω πως θα κάνω τη ζωή μου εύκολη, όχι το ανάποδο. Και το να μένεις κοντά στη δουλειά σου κάνει τη ζωή σου εύκολη.

Μάλλον κάτι χιλιάδες Αθηναίοι που παρκάρουν στο μετρό κάθε πρωί για να πάνε στη δουλειά τους πρέπει να έχουν αποτύχει τελείως στη ζωή τους. Ακου εκει μετρό; Τι είμαστε; Μπας κλας;

Κοίτα φαντάζομαι το σκέφτεσαι με τη λογική πως θα το δώσεις 40 αφού θέλει κι ένα τάληρο ανακαινίσεις. Αλλά κανένας δε θα τα δώσει, αν π.χ. με 45 βρίσκει να μπει αύριο. Γιατί όλα αυτα που λες είναι και χρόνος και κόπος.

Οκ δεν μπορω να πω κατι, παντα ειχα εταιρικο με πληρωμενα καυσιμα και Αττική οδο, δεν ειχα ποτε προβλημα με απεργιες, τον καιρο (ζεστη 38-40, βροχη, κρυο κλπ), μπορει να κανω 40 λεπτα να παω στην δουλεα μου, αλλα δεν ιδρωσα ποτε! 

[majnun]

49 λεπτά πριν, kirileman είπε

Καλά τα λες. Και στην Παιανία αγοράζεις μεζονετάρα με 250χιλ και με τα υπόλοιπα τρώνε σουβλάκια μέχρι και τα τρισέγγονά σου. Και άσε τους άλλους στο Νότια να φάνε τη σκόνη από τις μπουλντόζες του Ελληνικού και την απίστευτη κίνηση... αν και όταν ξεκινήσουν.

Και είσαι αυτόματα μακριά μισή ώρα από οτιδήποτε και οποιονδήποτε.

Εντωμεταξύ είχα πάει σε βάφτιση στην Παιανία και ακουγόντουσαν κλαρίνα μες στο μεσημέρι από άλλο κέντρο και σκεφτόμουν να φτάσεις Παιανία για να γλυτώσεις τη βαβούρα και τη βρώμα της Αθήνας και κάθε Σ/Κ να μη μπορείς να ησυχάσεις μέχρι πρωϊας.

[Βασίλης_29]

7 ώρες πριν, whirlwind91 είπε

Δεν έχω παρακολουθήσει όλο το thread, παρά μόνο τις τελευταίες σελίδες. Παρατηρώ όμως ότι οι περισσότεροι αναφέρεστε σε ανακαινίσεις, οι οποίες έπαιξαν πολύ και λόγω AirBnB. Το πραγματικό πρόβλημα των παλιών κατασκευών όμως είναι η στατική επάρκεια, και αυτή ελάχιστα τη θυμόμαστε, παρά μόνο μετά από κάποιον σεισμό... Να ξέρετε ότι η θεωρητική διάρκεια ζωής μιας κατασκευής είναι 50 έτη και ειδικά τα κτήρια πριν το '85 είναι βασισμένα σε παλιούς αντισεισμικούς κανονισμούς, αρκετά ανεπαρκείς σε σχέση με αυτούς που ισχύουν τώρα. Οπότε καταλαβαίνει κανείς ότι όλα αυτά τα παλιά κτήρια κανονικά πρέπει να ξαναμελετηθούν για να αποτιμηθεί η επάρκειά τους και πιθανώς να χρειαστεί να ενισχυθούν στατικά (και όχι απλά να αλλαχθούν πάγκοι ή πλακάκια). Θα πρέπει βέβαια και το κράτος να μεριμνήσει για αυτό...

Οι στατικές ενισχύσεις κτιρίων είναι όνειρο θερινής νυχτός. Εδώ ακόμα δεν μπορούμε να αποφασισουμε την συντήρηση προσόψεων και πλακονωμαστε πριν κάθε χειμώνα για το πετρελαιο, απλήρωτα κοινόχρηστα πολλών ετών και πολλά άλλα προβλήματα ακόμα σε πολυκατοικιες στα ΒΠ. 

Το πρόβλημα δεν είναι μ,όνο ότι υπάρχουν παλιά σπίτια αλλά σε συνολο 50% η παραπάνω αποτελούν κτίρια του 60 και παλαιότερα. Οπότε όποιος θέλει να βρει κατοικία θα πληρώσει παραπάνω για ακίνητα επόμενων δεκαετιών. 

Επεξ/σία 14 Σεπτεμβρίου 2020 από Βασίλης_29

[Dinos1973]

4 ώρες πριν, majnun είπε

Και είσαι αυτόματα μακριά μισή ώρα από οτιδήποτε και οποιονδήποτε.

Εντωμεταξύ είχα πάει σε βάφτιση στην Παιανία και ακουγόντουσαν κλαρίνα μες στο μεσημέρι από άλλο κέντρο και σκεφτόμουν να φτάσεις Παιανία για να γλυτώσεις τη βαβούρα και τη βρώμα της Αθήνας και κάθε Σ/Κ να μη μπορείς να ησυχάσεις μέχρι πρωϊας.

Ο ιδιωτικός υπάλληλος γυρίζει σπίτι του στις 7, θα ασχοληθεί με τα παιδιά του εάν έχει οικογένεια, καθημερινές δεν θα πάει πουθενά, Σαββατοκύριακα όλα είναι 20-30 λεπτά μακρυά του!

[giorgoskouro]

Στην Αθήνα κάθε περιοχή έχει τα δικά της ακίνητα ανάλογα την παλαιότητά αυτό διότι ξεκίνησαν μαζικές κατασκευές οικοδομών σε συγκεκριμένες δεκαετίες  και δεν υπήρχε καλύτερη κατανομή με βάση το έτος κατασκευής. Αν θες να μείνεις κέντρο θα βρεις στην καλύτερη περίπτωση σπίτι του 60 - 70, σε Κηφισιά Μαρούσι και βόρεια από 70 ως 90, όπου υπάρχουν νεότερα ανεβαίνει η τιμη εκθετικά, όσο πιο δυσευρετα είναι σε κάποια περιοχή τοσο ακριβότερα. Λόγω αυτής της ομοιογένειας με την παλαιότητα δεν υπάρχει και υψηλός ανταγωνισμός. Πάντως τι μπορούν να κάνουν οι κάτοικοι για να βελτιώσουν τα κτίρια.... Στο κέντρο μόλις έβαψαν μια πολυκατοικια πέρασαν και την γέμισαν με γκράφιτι μέχρι και μάρμαρα πόρτες είσοδο στο ισόγειο, την βλέπεις και λες ότι είναι σκατα..... 

Επεξ/σία 14 Σεπτεμβρίου 2020 από giorgoskouro

[Silenzio]

22 ώρες πριν, TsoliasGR είπε

.Μωσαικά που σημαίνει και αυξημένο κόστος για θέρμανση.

 

σορυ για το οφτοπικ, αλλά γιατί τα μωσαικά σημαίνουν αυξημένο κόστος για θέρμανση ?

[Aris_]

3 ώρες πριν, Silenzio είπε

σορυ για το οφτοπικ, αλλά γιατί τα μωσαικά σημαίνουν αυξημένο κόστος για θέρμανση ?

είναι πετρα και τσιμέντο  

οσο ηταν πιο εύκρατο το κλίμα όλα καλα, τωρα που εχεις μεχρι και χιόνια στην Αθήνα είναι πρόβλημα  

ουτε τα πλακάκια ειναι καλα  θες ξύλο η δαπεδο με μόνωση αντε βρεστα γιατί τα πληρώνουν οι αγοραστες και απο την αλλη σε τι κατάσταση θα τα αφήσει ο νοικάρης ?
 

[Typhoon]

17 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Ο ιδιωτικός υπάλληλος γυρίζει σπίτι του στις 7, θα ασχοληθεί με τα παιδιά του εάν έχει οικογένεια, καθημερινές δεν θα πάει πουθενά

Όταν κανείς παιδιά και περάσουν τα 5, ξαναγράψτο αυτό 😀 Από τα 5-15 είσαι ταρίφας των παιδιών όταν γυρίσεις από τη δουλειά...

[AristidisZ]

13 λεπτά πριν, Aris_ είπε

είναι πετρα και τσιμέντο  

οσο ηταν πιο εύκρατο το κλίμα όλα καλα, τωρα που εχεις μεχρι και χιόνια στην Αθήνα είναι πρόβλημα  

ουτε τα πλακάκια ειναι καλα  θες ξύλο η δαπεδο με μόνωση αντε βρεστα γιατί τα πληρώνουν οι αγοραστες και απο την αλλη σε τι κατάσταση θα τα αφήσει ο νοικάρης ?
 

Βασικά οι πολυκατοικίες ήταν σχεδιασμένες να λειτουργούν με θέρμανση, οπότε θεωρητικά (εκτός αν είσαι τελευταίος όροφος ή ισόγειο, γιατί μη ξεχνάμε οτι στις παλιές πολυκατοικίες δεν υπάρχουν πιλοτές) δεν παίζει ρόλο το δάπεδο όταν είναι ενδιάμεσο θερμαινόμενων χώρων, αλλά ανοίγουμε άλλη κουβέντα  

[Βασίλης_29]

2 ώρες πριν, Aris_ είπε

είναι πετρα και τσιμέντο  

οσο ηταν πιο εύκρατο το κλίμα όλα καλα, τωρα που εχεις μεχρι και χιόνια στην Αθήνα είναι πρόβλημα  

ουτε τα πλακάκια ειναι καλα  θες ξύλο η δαπεδο με μόνωση αντε βρεστα γιατί τα πληρώνουν οι αγοραστες και απο την αλλη σε τι κατάσταση θα τα αφήσει ο νοικάρης ?
 

Το κλίμα της Αθήνας και γενικότερα της Ελλάδας ήταν πολύ πιο κρύο παλαιότερα σε σχέση με τώρα. Υπηρχαν χρονιές που χιονιζε Απρίλιο Μάιο στα βόρεια προάστια. 

[john1987]

σχετικά οφφτοπικ: διαμέρισμα 2ου στα Μελισσια του 2000, 120τμ (καλύπτεται και από κάτω και από πανω) με θέρμανση πετρελαίου θεωρείτε ότι θα καιει πάνω από 150 ευρω το μήνα τους ζεστούς μήνες; απαραίτητο το φυσικό αεριο;

[prometheas]

Φαντάζομαι λες για το χειμώνα.

Τα Μελίσσια ειναι κρύο προάστιο . Τα πέντε χρόνια που μέναμε εκεί καταναλώναμε προσεγγιστικά 140 Ευρώ το μήνα  (Δεκέμβριος - Μάρτιος) σε φυσικό αέριο, με τον ψηφιακό θερμοστάτη να ειναι μόνιμα ανοιχτός στους 19 βαθμους. Στον δεύτερο όροφο τετραώροφης πολυκατοικίας κατασκευής 2000, 100τμ

Επεξ/σία 16 Σεπτεμβρίου 2020 από prometheas

[Βασίλης_29]

1 ώρα πριν, john1987 είπε

σχετικά οφφτοπικ: διαμέρισμα 2ου στα Μελισσια του 2000, 120τμ (καλύπτεται και από κάτω και από πανω) με θέρμανση πετρελαίου θεωρείτε ότι θα καιει πάνω από 150 ευρω το μήνα τους ζεστούς μήνες; απαραίτητο το φυσικό αεριο;

Διαμέρισμα ίδιου εμβαδού του 90 κοντά στο ΚΑΤ με ταράτσα από πάνω, 200 ευρώ περίπου τον Ιανουάριο με φυσικό αέριο. Τώρα του 2000 θα έχει καλυτερες μονωσεις αλλά τα Μελίσσια είναι σε πιο ανοιχτό χώρο με αέρα. Δεν ξέρω να σου πω, μπορεί να ξεπεράσει τα 150 μπορεί και όχι.