Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Helionar]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

ΕΓΩ μιλώ για το πρόγραμμα που ΚΑΠΟΙΟΙ έλεγαν ότι θα πάει ακλαφτο.

Επίσης οι τράπεζες έχουν δώσει μεγάλη βαρύτητα.

Ανοίγεις πχ το app της Πειραιώς και το έχει φάτσα κάρτα.

Κάτι παραπάνω ξέρουν οι τράπεζες.

Αν η πίτα ήταν 500 σπίτια, δεν θα ασχολούνταν 

τους καιει γιατι του πιεζει η κυβέρνηση να διοχετεύσουν τα κεφάλαια του Ταμειού Ανάκαμψης γιατί αλλιώς θα πάνε χαμένα απο τον σχειδασμό των φωστήρων. Τέλος του 2026 πάπαλα το ΤΑΑ οπότε τρέχουν να απορροφήσουν αυτά που θα έπρεπε να απορροφώνται με μακροχρόνιο σχεδιασμό σε επενδύσεις υψηλής κοινωνικής απόδοσης.

Κατα τα άλλα στα παλιά των υποδημάτων τους οι τράπεζες. Ποσώς τις ενδιαφέρει. 

Και τα 2 προγράμματα ειναι φιάσκο γιατί όπως προαναφέρθηκε ενισχύουν την πλευρά της ζήτησης και πιέζουν τις τιμές ψηλότερα ακόμα και στα χρέπια. Το ουσιαστικό πρόβλημα είναι στην πλευρά της προσφοράς (οικιστικό απόθεμα) για το οποίο η γαργάρες πάνε σύννεφο.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, Helionar είπε

τους καιει γιατι του πιεζει η κυβέρνηση να διοχετεύσουν τα κεφάλαια του Ταμειού Ανάκαμψης γιατί αλλιώς θα πάνε χαμένα απο τον σχειδασμό των φωστήρων. Τέλος του 2026 πάπαλα το ΤΑΑ οπότε τρέχουν να απορροφήσουν αυτά που θα έπρεπε να απορροφώνται με μακροχρόνιο σχεδιασμό σε επενδύσεις υψηλής κοινωνικής απόδοσης.

Κατα τα άλλα στα παλιά των υποδημάτων τους οι τράπεζες. Ποσώς τις ενδιαφέρει. 

Και τα 2 προγράμματα ειναι φιάσκο γιατί όπως προαναφέρθηκε ενισχύουν την πλευρά της ζήτησης και πιέζουν τις τιμές ψηλότερα ακόμα και στα χρέπια. Το ουσιαστικό πρόβλημα είναι στην πλευρά της προσφοράς (οικιστικό απόθεμα) για το οποίο η γαργάρες πάνε σύννεφο.

Για να υπάρξει προσφορά, ΚΑΠΟΙΟΙ πρέπει να χτίσουν και την εποχή του κορονοιου υπήρξε μεγάλη υστέρηση 

2 ώρες πριν, Helionar είπε

τους καιει γιατι του πιεζει η κυβέρνηση να διοχετεύσουν τα κεφάλαια του Ταμειού Ανάκαμψης γιατί αλλιώς θα πάνε χαμένα απο τον σχειδασμό των φωστήρων. Τέλος του 2026 πάπαλα το ΤΑΑ οπότε τρέχουν να απορροφήσουν αυτά που θα έπρεπε να απορροφώνται με μακροχρόνιο σχεδιασμό σε επενδύσεις υψηλής κοινωνικής απόδοσης.

Κατα τα άλλα στα παλιά των υποδημάτων τους οι τράπεζες. Ποσώς τις ενδιαφέρει. 

Και τα 2 προγράμματα ειναι φιάσκο γιατί όπως προαναφέρθηκε ενισχύουν την πλευρά της ζήτησης και πιέζουν τις τιμές ψηλότερα ακόμα και στα χρέπια. Το ουσιαστικό πρόβλημα είναι στην πλευρά της προσφοράς (οικιστικό απόθεμα) για το οποίο η γαργάρες πάνε σύννεφο.

Δηλαδή, μόλις τελειώσει το πρόγραμμα θα πέσουν οι τιμές?

2 ώρες πριν, Helionar είπε

τους καιει γιατι του πιεζει η κυβέρνηση να διοχετεύσουν τα κεφάλαια του Ταμειού Ανάκαμψης γιατί αλλιώς θα πάνε χαμένα απο τον σχειδασμό των φωστήρων. 

Τι πίεση τους κάνει, δηλαδή?

2 ώρες πριν, Helionar είπε

τους καιει γιατι του πιεζει η κυβέρνηση να διοχετεύσουν τα κεφάλαια του Ταμειού Ανάκαμψης γιατί αλλιώς θα πάνε χαμένα απο τον σχειδασμό των φωστήρων. Τέλος του 2026 πάπαλα το ΤΑΑ οπότε τρέχουν να απορροφήσουν αυτά που θα έπρεπε να απορροφώνται με μακροχρόνιο σχεδιασμό σε επενδύσεις υψηλής κοινωνικής απόδοσης.

Κατα τα άλλα στα παλιά των υποδημάτων τους οι τράπεζες. Ποσώς τις ενδιαφέρει. 

Και τα 2 προγράμματα ειναι φιάσκο γιατί όπως προαναφέρθηκε ενισχύουν την πλευρά της ζήτησης και πιέζουν τις τιμές ψηλότερα ακόμα και στα χρέπια. Το ουσιαστικό πρόβλημα είναι στην πλευρά της προσφοράς (οικιστικό απόθεμα) για το οποίο η γαργάρες πάνε σύννεφο.

Έχεις ενημερωθεί για τις τιμές στα ΤΙΡΑΝΑ ?

ΝΑΙ, στα Τίρανα.

[mariosnik_]

12 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Για να υπάρξει προσφορά, ΚΑΠΟΙΟΙ πρέπει να χτίσουν και την εποχή του κορονοιου υπήρξε μεγάλη υστέρηση 

Δηλαδή, μόλις τελειώσει το πρόγραμμα θα πέσουν οι τιμές?

Τι πίεση τους κάνει, δηλαδή?

Δεν υπάρχει να χτίσεις τίποτε στην Ελλάδα, έχουν χτιστεί τα πάντα. Το ότι δεν χτιζόταν τίποτα επί covid δεν λέει κάτι, εδώ και 15 χρόνια έχει καταποντιστει ο κατασκευαστηκος τομέας ακινήτων στην Ελλάδα, άρχισε να ανακάμπτει με πολύ μικρούς ρυθμούς από το 18 και μετά. Ότι είναι να γίνει με ακίνητα μόνο από τα υπάρχοντα. 

[Helionar]

19 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Για να υπάρξει προσφορά, ΚΑΠΟΙΟΙ πρέπει να χτίσουν και την εποχή του κορονοιου υπήρξε μεγάλη υστέρηση 

Δηλαδή, μόλις τελειώσει το πρόγραμμα θα πέσουν οι τιμές?

Τι πίεση τους κάνει, δηλαδή?

Έχεις ενημερωθεί για τις τιμές στα ΤΙΡΑΝΑ ?

ΝΑΙ, στα Τίρανα.

Φιλε τα μισα που γραφεις δεν βγάζουν νόημα και τα άλλα μισα λένε αυτά που λέω με άλλα λόγια. Όποιος θέλει να καταλάβει, καταλαβαίνει. Πάντως τίποτε παραπάνω δεν "ξέρουν οι τράπεζες" σε διαβεβαιώ. 

 

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, Helionar είπε

Φιλε τα μισα που γραφεις δεν βγάζουν νόημα και τα άλλα μισα λένε αυτά που λέω με άλλα λόγια. Όποιος θέλει να καταλάβει, καταλαβαίνει. Πάντως τίποτε παραπάνω δεν "ξέρουν οι τράπεζες" σε διαβεβαιώ. 

 

Το πρόγραμμα επιδοτεί ακίνητα μέχρι το 2007.

Άρα, του 2008 η 2009 θα πρέπει να έχουν πιο χαμηλή τιμή αφού δεν έχουν 'προγραμμα'.

Ισχύει?

[StavrosD]

Τελευταία έχω παρατηρήσει ένα κύμα μετακίνησης από την επαρχία στις μεγάλες πόλεις.

Οι θέσεις εργασίες που απαιτούν καλή φυσική κατάσταση, π.χ. για τα χωράφια, καλύπτονται από μετανάστες επειδή βγαίνουν πιο οικονομικοί, οι θέσεις εργασίας που δεν χρειάζονται καλή φυσική κατάσταση καλύπτονται πλέον και από συνταξιούχους οι οποίοι μπορούν να εργάζονται νόμιμα και μετά την συνταξιοδότηση και στο τέλος όποιος δεν έχει ήδη δουλειά δεν έχει πολλές καλές επιλογές.

Ο άλλος λόγος είναι η ανωνυμία. Ιδιαίτερα οι νέες γυναίκες όπου φύγει φύγει, στα 18 φεύγουν για σπουδές και δεν θέλουν να επιστρέψουν. Βλέπετε στις μικρές πόλεις το κουτσομπολιό πάει σύννεφο και δεν υπάρχει ουσιαστικά "προσωπική" ζωή, για έναν καφέ πηγαίνεις και σε βαφτίζουν ζευγάρι.

Απόδειξη γι' αυτό είναι ότι στην επαρχία μπορείτε να βρείτε σε ξεχασμένα χωριά μονοκατοικίες με κάτω από 200€/μ². Είναι συχνό φαινόμενο οι γονείς να μένουν στο χωριό και τα παιδιά να έχουν φύγει για Αθήνα ή εξωτερικό. Όταν φύγουν οι γονείς το σπίτι μένει στα αζήτητα και το πουλάνε όσο όσο για να φύγει.

Δεν γνωρίζω αν είναι φούσκα ή όχι η αγορά των ακινήτων αλλά σίγουρα θα συνεχίσει να φουσκώνει για αρκετά ακόμα χρόνια.

Επεξ/σία 20 Ιανουαρίου από StavrosD

[mariosnik_]

1 ώρα πριν, StavrosD είπε

Τελευταία έχω παρατηρήσει ένα κύμα μετακίνησης από την επαρχία στις μεγάλες πόλεις.

Οι θέσεις εργασίες που απαιτούν καλή φυσική κατάσταση, π.χ. για τα χωράφια, καλύπτονται από μετανάστες επειδή βγαίνουν πιο οικονομικοί, οι θέσεις εργασίας που δεν χρειάζονται καλή φυσική κατάσταση καλύπτονται πλέον και από συνταξιούχους οι οποίοι μπορούν να εργάζονται νόμιμα και μετά την συνταξιοδότηση και στο τέλος όποιος δεν έχει ήδη δουλειά δεν έχει πολλές καλές επιλογές.

Ο άλλος λόγος είναι η ανωνυμία. Ιδιαίτερα οι νέες γυναίκες όπου φύγει φύγει, στα 18 φεύγουν για σπουδές και δεν θέλουν να επιστρέψουν. Βλέπετε στις μικρές πόλεις το κουτσομπολιό πάει σύννεφο και δεν υπάρχει ουσιαστικά "προσωπική" ζωή, για έναν καφέ πηγαίνεις και σε βαφτίζουν ζευγάρι.

Απόδειξη γι' αυτό είναι ότι στην επαρχία μπορείτε να βρείτε σε ξεχασμένα χωριά μονοκατοικίες με κάτω από 200€/μ². Είναι συχνό φαινόμενο οι γονείς να μένουν στο χωριό και τα παιδιά να έχουν φύγει για Αθήνα ή εξωτερικό. Όταν φύγουν οι γονείς το σπίτι μένει στα αζήτητα και το πουλάνε όσο όσο για να φύγει.

Δεν γνωρίζω αν είναι φούσκα ή όχι η αγορά των ακινήτων αλλά σίγουρα θα συνεχίσει να φουσκώνει για αρκετά ακόμα χρόνια.

Ανέκαθεν υπήρχε κύμα μετακίνησης από επαρχία προς πόλεις, δεν άλλαξε τίποτα, ούτε είναι κάτι που άρχισε τελευταίο. 

Απλά προβάλλουν πολύ τα κανάλια για κάποιους μοναχικούς καουμποιδες που έφυγαν επαρχία η επένδυσαν κάτι σε αγροτικά και πέτυχαν, και νομίζει πολύς κόσμος που παρακολουθεί τα κανάλια ότι φεύγει μαζικά κόσμος από το χάος της Αθήνας. Κάποιοι πολύ λίγοι έφυγαν για επαρχία, γνωρίζω λίγους συνταξιούχους που όταν έλαβαν σύνταξη δεν ήθελαν να μείνουν Αθήνα και έφυγαν, αλλά πολύ λίγοι. Αυτό για τις γυναίκες και την προσωπική ζωή ισχύει όντως.

Εργάτες για χωράφια γενικώς δεν βρίσκεις εύκολα, για ξένους πάντα μιλάω. Εχουνε φύγει εξωτερικό οι περισσότεροι και εδώ δεν υπάρχουν πολλοί. 

[phanispal]

7 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Το πρόγραμμα επιδοτεί ακίνητα μέχρι το 2007.

Άρα, του 2008 η 2009 θα πρέπει να έχουν πιο χαμηλή τιμή αφού δεν έχουν 'προγραμμα'.

Ισχύει?

Άρα το πρώτο πρόγραμμα, όπως και το δεύτερο, δεν ανέβασαν τις τιμές;

Τα προγράμματα για τα κλιματιστικά, τους ηλιακούς κ.λπ. δεν ανέβασαν τις τιμές;

Σε διαφορετική χώρα ζούμε μάλλον.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, phanispal είπε

Άρα το πρώτο πρόγραμμα, όπως και το δεύτερο, δεν ανέβασαν τις τιμές;

Τα προγράμματα για τα κλιματιστικά, τους ηλιακούς κ.λπ. δεν ανέβασαν τις τιμές;

Σε διαφορετική χώρα ζούμε μάλλον.

Προφανώς, ΟΛΟΙ αυτοί οι παράγοντες ανεβάζουν τίς τιμές όπως τόσοι άλλοι: Κινέζοι, Airbnb κτλ

Και λοιπόν?

ΥΓ. Δηλαδή όταν τελειώσει το πρόγραμμα σπίτι μου 2 θα πέσουν οι τιμές?

Αν είναι έτσι περιμένεις 1.5 χρόνο 

[m3ltd0wn]

Και εγώ θεωρούσα ότι δεν χτίζεται τίποτα. Πλέον έχω μετρήσει 5-6 νέες πολυκατοικίες στο Παγκράτι (το οποίο και αν είναι τελείως χτισμένο) σε παλιά χρέπια που έχουν γκρεμίσει. Και με κατασκευαστή που μίλησα της μιας εξ αυτών μου είπε ότι ετοιμάζει άλλη μια στην περιοχή. Χτίζονται κανονικά μάλιστα και ζητούν πάνω από 7000€/τμ.

[kirileman]

18 hours ago, GREGORYMO said:

Επειδή ΚΑΠΟΙΟΙ γκρινιαζαν, τους ενημερώνω ότι το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2 πάει εξαιρετικά καλά ...

Όντως, τα πάει εξαιρετικά καλά στην εκτίναξη των τιμών στην κατηγορία παλιά διαμερίσματα από 150 έως 250χιλ. Να δω τι θα γίνει με τις ηλεκτρονικές ταυτότητες που σχεδόν κανένα προς πώληση ακίνητο δεν έχει έτοιμη.

Επεξ/σία 20 Ιανουαρίου από kirileman

[Morosana]

12 λεπτά πριν, kirileman είπε

Όντως, τα πάει εξαιρετικά καλά στην εκτίναξη των τιμών στην κατηγορία παλιά διαμερίσματα από 150 έως 250χιλ. Να δω τι θα γίνει με τις ηλεκτρονικές ταυτότητες που σχεδόν κανένα προς πώληση ακίνητο δεν έχει έτοιμη.

Όλοι λογικά θέλουν διαμερίσματα μετά τον σεισμό του 99 μέχρι 2007. Αυτή ήταν η περίοδος με τη μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα μεν αλλά με τις περισσότερες αυθαιρεσίες με τη μόδα με τους ημιυπαίθριους και αλλά ντ άλλων τετραγωνικά.  

[kronos73]

1 hour ago, Morosana said:

Όλοι λογικά θέλουν διαμερίσματα μετά τον σεισμό του 99 μέχρι 2007. Αυτή ήταν η περίοδος με τη μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα μεν αλλά με τις περισσότερες αυθαιρεσίες με τη μόδα με τους ημιυπαίθριους και αλλά ντ άλλων τετραγωνικά.  

Εννοείς όλοι όσοι μένουν Αθήνα; Επειδή κρίνουν ότι θα πάρουν κάτι που δεν έχει κάποια σοβαρή ζημιά ή επειδή θα πάρουν κάτι που κατασκευάστηκε με την Αναθεώρηση του αντισεισμικού που έγινε μετά τον σεισμό;

[Morosana]

2 λεπτά πριν, kronos73 είπε

Εννοείς όλοι όσοι μένουν Αθήνα; Επειδή κρίνουν ότι θα πάρουν κάτι που δεν έχει κάποια σοβαρή ζημιά ή επειδή θα πάρουν κάτι που κατασκευάστηκε με την Αναθεώρηση του αντισεισμικού που έγινε μετά τον σεισμό;

Δεν είναι μόνο θέμα Αθήνας. Όλοι θέλουν να πάρουν όσο περισσότερο σπίτι γίνεται στα λεφτά τους. Αυτό σημαίνει πρώτη επιλογή να είναι όσο το δυνατόν πιο  καινούργιο και να έχει κατασκευαστεί με τον καινούργιο αντισεισμικό νόμο. Πόσο μάλλον αν πρόκειται για πόλεις που έχουν ήδη περάσει από μεγάλους σεισμούς 

[kronos73]

58 minutes ago, Morosana said:

Δεν είναι μόνο θέμα Αθήνας. Όλοι θέλουν να πάρουν όσο περισσότερο σπίτι γίνεται στα λεφτά τους. Αυτό σημαίνει πρώτη επιλογή να είναι όσο το δυνατόν πιο  καινούργιο και να έχει κατασκευαστεί με τον καινούργιο αντισεισμικό νόμο. Πόσο μάλλον αν πρόκειται για πόλεις που έχουν ήδη περάσει από μεγάλους σεισμούς 

Προφανώς, γενικά κάθε μεγάλος σεισμός ακολουθείται από βελτιώσεις / αυστηροποίηση του αντισεισμικού κνονισμού. Εγώ, αν  πήγαινα να αγοράσω σπίτι, θα προσπαθούσα να είναι μετά το 1995 (υποχρεωτική εφαρμογή του ΝΕΑΚ του 1992).

Γενικά όποιος κάνει μια τόσο σοβαρή επένδυση καλό είναι να φέρνει και ένα έμπειρο μηχανικό να κάνει έναν μακροσκοπικό / οπτικό έλεγχο στο κτίριο. Sorry αν ξέφυγα λίγο off topic.

 

Επεξ/σία 20 Ιανουαρίου από kronos73