Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[doob]

Στις 17/10/2024 στις 9:58 ΠΜ, kirileman είπε

Πολλά δε λες;

Το ίδιο οικόπεδο προσφέρεται 120κ απο ιδιώτη και 155κ απο μεσίτη. Και αυτή είναι η αρχική τιμή ζήτησης, όχι η τελική. Αλλά αν σκεφτείς πως υπάρχει 29% διαφορά μεταξύ τις τιμής του μεσίτη και της τιμής του ιδιοκτήτη, φαντάσου πόσο μεγαλύτερη θα είναι η διαφορά αν ο ιδιοκτήτης συμβιβαστεί σε χαμηλότερη τιμή. Όποτε αν δεν κάνεις την δική σου ερευνα για να ξέρεις με αρκετή βεβαιότητα πόσο διαπραγματευεται το τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή, οι τιμες στο Spitogatos μπορεί να είναι ακόμη και πάνω απο 30% απο την δίκαιη τιμή τους.

P.S

Είναι το ίδιο οικόπεδο. Δεν χρειάζεται να το αμφισβητήσετε.

 

[kirileman]

58 minutes ago, doob said:

Το ίδιο οικόπεδο προσφέρεται 120κ απο ιδιώτη και 155κ απο μεσίτη. Και αυτή είναι η αρχική τιμή ζήτησης, όχι η τελική. Αλλά αν σκεφτείς πως υπάρχει 29% διαφορά μεταξύ τις τιμής του μεσίτη και της τιμής του ιδιοκτήτη, φαντάσου πόσο μεγαλύτερη θα είναι η διαφορά αν ο ιδιοκτήτης συμβιβαστεί σε χαμηλότερη τιμή. Όποτε αν δεν κάνεις την δική σου ερευνα για να ξέρεις με αρκετή βεβαιότητα πόσο διαπραγματευεται το τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή, οι τιμες στο Spitogatos μπορεί να είναι ακόμη και πάνω απο 30% απο την δίκαιη τιμή τους.

P.S

Είναι το ίδιο οικόπεδο. Δεν χρειάζεται να το αμφισβητήσετε.

 

Πότε έχουν δημιουργηθεί οι 2 αγγελίες;

[doob]

42 λεπτά πριν, kirileman είπε

Πότε έχουν δημιουργηθεί οι 2 αγγελίες;

Με διαφορά ενός μήνα. Ο ιδιώτης τον Αυγουστο και οι μεσίτες τον Σεπτέμβριο.Είναι και οι δύο ενεργές την στιγμή που μιλάμε. Ο λόγος που το έδωσε σε μεσίτες είναι επειδή δεν βρίσκεται εκεί και κουράστηκε να διαπραγματεύεται με τον καθένα, το οποίο το καταλαβαίνω απόλυτα, αλλά δεν δικαιολογεί την μεγάλη διαφορά της τιμής.  Υπάρχει βέβαια και σε άλλα γραφεία με τιμή 145κ και 150κ. Δεν μπορείς να βγάλεις άκρη.

Επεξ/σία 24 Οκτωβρίου από doob

[kirileman]

3 hours ago, doob said:

Με διαφορά ενός μήνα. Ο ιδιώτης τον Αυγουστο και οι μεσίτες τον Σεπτέμβριο.Είναι και οι δύο ενεργές την στιγμή που μιλάμε. Ο λόγος που το έδωσε σε μεσίτες είναι επειδή δεν βρίσκεται εκεί και κουράστηκε να διαπραγματεύεται με τον καθένα, το οποίο το καταλαβαίνω απόλυτα, αλλά δεν δικαιολογεί την μεγάλη διαφορά της τιμής.  Υπάρχει βέβαια και σε άλλα γραφεία με τιμή 145κ και 150κ. Δεν μπορείς να βγάλεις άκρη.

Δε συνηθίζεται να υπάρχει τέτοια διαφορά μεταξύ των αγγελιών των μεσιτών και της αγγελίας του ιδιοκτήτη τους πρώτους, τουλάχιστον, μήνες. Μπορεί να προκύψει μια διαφορά μετά από καιρό, αν ο ιδιοκτήτης κάνει μείωση τιμής και δεν ενημερώσει ποτέ τους μεσίτες. Επίσης, δε συνηθίζεται να ζητάει ο ιδιοκτήτης μία Χ τιμή και να λέει στους μεσίτες " εσείς βάλτε όποια τιμή νομίζετε." Αλλά δεν είναι αυτό το θέμα μας, δηλ. το μπάχαλο με τις αγγελίες των απλών αναθέσεων. Το θέμα μας είναι πόσο πιο χαμηλά πωλείται ένα ακίνητο σε σχέση με την τιμή της αγγελίας και εδώ θα πρέπει να θεωρήσουμε ότι η σωστή ζητούμενη τιμή είναι η τιμή της αγγελίας του ιδιοκτήτη.

Επεξ/σία 24 Οκτωβρίου από kirileman

[eidikos33]

καλησπερα σας,

εστω καποιος πληρωσει τον φορο που προκυπτει για την αγορα ενος ακινητου και τελικα δεν προχωρησει η πωληση τι γινεται σε αυτη την περιπτωση? μπορει να ζητησει πισω τα χρηματα ο αγοραστης απο τον πωλητη?

[no_thanks18]

@kirileman Ως μεσιτης που εισαι, απο την εμπειρια σου, αν μια αγγελεια ειναι πανω απο 1 χρονο σε μια Χ τιμη και δεν εχει πουληθει δεν σημαινει οτι ειναι mispriced σε σχεση με το μαρκετ?

Θελω να πω το τι offer θα κανεις ειναι και συναρτηση του ποσο καιρο ειναι online μια αγγελεια. Βλεπω αγγελιες οι οποιες ανανεωνονται η/και ανεβοκατεβαινουν στην ιδια τιμη 1.5 χρονο τωρα. Σε αυτην την περιπτωση δεν εχει λογικη να εισαι πιο aggressive στο offer που θα κανεις?

Επεξ/σία 25 Οκτωβρίου από no_thanks18

[csontheline]

1 hour ago, no_thanks18 said:

@kirileman Ως μεσιτης που εισαι, απο την εμπειρια σου, αν μια αγγελεια ειναι πανω απο 1 χρονο σε μια Χ τιμη και δεν εχει πουληθει δεν σημαινει οτι ειναι mispriced σε σχεση με το μαρκετ?

Θελω να πω το τι offer θα κανεις ειναι και συναρτηση του ποσο καιρο ειναι online μια αγγελεια. Βλεπω αγγελιες οι οποιες ανανεωνονται η/και ανεβοκατεβαινουν στην ιδια τιμη 1.5 χρονο τωρα. Σε αυτην την περιπτωση δεν εχει λογικη να εισαι πιο aggressive στο offer που θα κανεις?

Φυσικά και μπορείς να κάνεις χαμηλότερη προσφορά με την λογική ότι κάθεται τόσο καιρό, αλλά πολύ απλά μπορεί να μην θέλουν/έχουν την ανάγκη να πουλήσουν. Γιατί αν συνέβαινε κάτι από τα 2, θα είχε διαμορφώσει την τιμή ανάλογα.

[Krusty]

Στις 25/10/2024 στις 12:29 ΜΜ, eidikos33 είπε

καλησπερα σας,

εστω καποιος πληρωσει τον φορο που προκυπτει για την αγορα ενος ακινητου και τελικα δεν προχωρησει η πωληση τι γινεται σε αυτη την περιπτωση? μπορει να ζητησει πισω τα χρηματα ο αγοραστης απο τον πωλητη?

Ο φόρος μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας που προκύπτει από το myproperty πρέπει να πληρωθεί πριν την υπογραφή του συμβολαίου.

https://www.aade.gr/omogeneis-katoikoi-exoterikoy/kefalaio/forologia-metabibasis-akiniton-fma

Ματαίωση συμβολαίου.

Προκειμενου να γίνει επιστροφή φόρου που καταβλήθηκε για την μεταβίβαση ακινήτου, σε περίπτωση ματαίωσης του συμβολαίου, χρειάζεται να υποβληθεί αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία εντός 120 ημερών  από την ματαίωση. Αν δεν γίνει αίτηση μέσα σε αυτήν την προθεσμία, παραγράφεται το δικαίωμα της επιστροφής φόρου (άρθρο 32 ν. 5073/2023).

[kirileman]

On 25/10/2024 at 15:23, no_thanks18 said:

@kirileman Ως μεσιτης που εισαι, απο την εμπειρια σου, αν μια αγγελεια ειναι πανω απο 1 χρονο σε μια Χ τιμη και δεν εχει πουληθει δεν σημαινει οτι ειναι mispriced σε σχεση με το μαρκετ?

Θελω να πω το τι offer θα κανεις ειναι και συναρτηση του ποσο καιρο ειναι online μια αγγελεια. Βλεπω αγγελιες οι οποιες ανανεωνονται η/και ανεβοκατεβαινουν στην ιδια τιμη 1.5 χρονο τωρα. Σε αυτην την περιπτωση δεν εχει λογικη να εισαι πιο aggressive στο offer που θα κανεις?

Ή είναι υπερτιμημένο ή έχει κάποιο πρόβλημα το ακίνητο (ή πουλήθηκε και έχει ξεχαστεί η αγγελία). Στην 1η περίπτωση ο πωλητής δεν καίγεται να πουλήσει, άρα τι aggressive offer να κάνεις; Βασικά, δεν έχεις επαρκή δεδομένα για να αποφασίσεις τι προσφορά να κάνεις και πώς να την κάνεις. Δε ξέρεις τον άνθρωπο, δε ξέρεις τα οικονομικά του, τα προσωπικά του, τίποτα.