Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[eidikos33]

Με ποιον τροπο γίνεται η καταβολη του τιμηματος σε μια πωληση? με τραπεζικη επιταγη? 

[csontheline]

2 hours ago, eidikos33 said:

Με ποιον τροπο γίνεται η καταβολη του τιμηματος σε μια πωληση? με τραπεζικη επιταγη? 

Με όποιον τρόπο συμφωνήσουν τα 2 μέρη. Μεταφορά, επιταγή, μετρητά (όσα μπορούν).

[eidikos33]

13 λεπτά πριν, csontheline είπε

Με όποιον τρόπο συμφωνήσουν τα 2 μέρη. Μεταφορά, επιταγή, μετρητά (όσα μπορούν).

και η επιταγη πως γνωριζουμε οτι εχει αντικρισμα? η μεταφορα πως γινεται? πριν η μετα την συναψη του συμβολαιου? μπορει να γινει ταυτοχρονα?

[csontheline]

Είναι όπως οποιαδήποτε αγοραπωλησία. Θέλεις να διασφαλίσεις ότι θα αποπληρωθεί μέχρι τότε και το άλλο μέρος θέλει να διασφαλισθεί ότι θα λάβει ότι συμφωνήθηκε, με την αποπληρωμή.

Όταν λες ταυτόχρονα, εννοείς σε φάση "όσο υπογράφεις, εγώ μεταφέρω, κοίτα να μην υπογράψεις γρήγορα και δεν προλάβω να πατήσω το κουμπί" ;

[eidikos33]

16 λεπτά πριν, csontheline είπε

Είναι όπως οποιαδήποτε αγοραπωλησία. Θέλεις να διασφαλίσεις ότι θα αποπληρωθεί μέχρι τότε και το άλλο μέρος θέλει να διασφαλισθεί ότι θα λάβει ότι συμφωνήθηκε, με την αποπληρωμή.

Όταν λες ταυτόχρονα, εννοείς σε φάση "όσο υπογράφεις, εγώ μεταφέρω, κοίτα να μην υπογράψεις γρήγορα και δεν προλάβω να πατήσω το κουμπί" ;

Τι αλλο μπορει να γινει ωστε να διασφαλιστουν και οι δυο πλευρες? τι γινεται συνηθως?

[csontheline]

16 minutes ago, eidikos33 said:

Τι αλλο μπορει να γινει ωστε να διασφαλιστουν και οι δυο πλευρες? τι γινεται συνηθως?

Επαγγελματίας μεσίτης; 

Συναλλαγή παρουσία δικηγόρου/συμβολαιογράφου; 

[eidikos33]

40 λεπτά πριν, csontheline είπε

Επαγγελματίας μεσίτης; 

Συναλλαγή παρουσία δικηγόρου/συμβολαιογράφου; 

Η συναλλαγή θα γίνει παρουσία συμβολαιογράφου αλλά αυτό πως εξασφαλίζει και τις δύο πλευρές;

[csontheline]

2 minutes ago, eidikos33 said:

Η συναλλαγή θα γίνει παρουσία συμβολαιογράφου αλλά αυτό πως εξασφαλίζει και τις δύο πλευρές;

Από τι; Αν πέσει η υπογραφή και δοθούν τα κλειδιά, ο αγοραστής έχει διασφαλιστεί. Αν εμφανιστούν τα λεφτά στον λογαριασμό του πωλητή, αφήνει τα κλειδιά επιτόπου και υπογράφει, αλλιώς του κατεβάζει μία καρέκλα στο κεφάλι ο αγοραστής. Δηλαδή, τι άλλη διασφάλιση θέλεις;
Αλλιώς, πλήρωσε αδρά κάποιον επαγγελματία να κρατήσει τα κλειδιά και το υπογεγραμμένο συμβόλαιο και να παραμείνουν τα χρήματα σε δικό του λογαριασμό και μετά να τα δρομολογήσει εκατέρωθεν.

[vamvakoolas]

7 minutes ago, eidikos33 said:

Η συναλλαγή θα γίνει παρουσία συμβολαιογράφου αλλά αυτό πως εξασφαλίζει και τις δύο πλευρές;

επειδη δε το εχεις με το σπορ:

Ο συμβολαιογραφος διασφαλιζει τη πληρωμη. Αν ο αγοραστης δε πληρωσει το πωλητη με το ποσο και το τροπο που εχει συμφωνηθεί και εχει καταγραφει απο το συμβολαιογραφο στο συμβολαιο, πολυ απλα δε γινεται μεταβιβαση

[eidikos33]

12 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

επειδη δε το εχεις με το σπορ:

Ο συμβολαιογραφος διασφαλιζει τη πληρωμη. Αν ο αγοραστης δε πληρωσει το πωλητη με το ποσο και το τροπο που εχει συμφωνηθεί και εχει καταγραφει απο το συμβολαιογραφο στο συμβολαιο, πολυ απλα δε γινεται μεταβιβαση

Πότε θα τον πληρώσει πριν ή μετά την υπογραφή του συμβολαίου;

[vamvakoolas]

το συμβολαιογραφο τον πληρωνει ο αγοραστης. Επισης μπορει να επιλεξει συμβολαιογραφο.

Συνηθης πρακτικη ειναι να δινεται προκαταβολη για τη συνταξη συμβολαιου και τα υπολοιπα με το περας της συναλλαγης

[costas_]

Η αγοραπωλησία ακινήτου δεν είναι μια στιγμιαία συναλλαγή. Για να γίνει σωστά, θα πρέπει και οι δυο μεριές (αγοραστής & πωλητής) να συνεργαστούν στενά και με την βοήθεια δικηγόρου & μηχανικού να έχει προηγηθεί η εξέταση του ακινήτου (έλεγχος τίτλων, αδείας, υποθήκες, βάρη κλπ κλπ). Μαζί με τις εργασίες αυτές συμφωνείται και ένα πλάνο εξόφλισης (προκαταβολή, καταβολές κλπ) με δεσμευτικούς όρους και εαν πάνε όλα καλά θα γίνουν και τα συμβόλαια όπου γράφονται αναλυτικά οι συμφωνημένες προκαταβολές, οι ενδιάμεσες καταβολές και η αποπληρωμή. 

[Wspr]

Ο αγοραστης παει και βγαζει με επιταγη με το τιμημα του συμβολαιου και την ωρα που ο πωλητης υπογραφει,του δινει την επιταγη,παρουσια συμβολαιογραφου.Αφου πεσουν οι υπογραφες ο πωλητης εχει πληρωθει και παει στη τραπεζα να μεταφερει τα χρηματα του.Συνηθως την επομενη μερα ο συμβολαιογραφος δινει το συμβολαιο στον αγοραστη και αυτος μετα παει στο κτηματολογιο ωστε να εγγραψει το ακινητο στο ονομα του.

Το προβλημα στην ολη διαδικασια ειναι οτι αν ο πωλητης ειναι λαμογιο μπορει να κανει την ιδια διαδικασια με καποιον στις 10 το πρωι και με καποιον αλλο στις 12 το μεσημερι.Τσεπωνει τις 2 επιταγες,τις εξαργυρωνει και μετα οποιος απ τους 2 αγοραστες παει τελευταιος στο κτηματολογιο βλεπει οτι εχει γινει αιτηση για μεταβιβαση κυριοτητας απο τον πρωτο οποτε αυτος εχει στην ουσια ενα ακυρο χαρτι στα χερια.Αυτο φυσικα ειναι απατη αλλα αμα τα τσεπωσει ο πωλητης καληνυχτα εμπλεξε το πραγμα.Αυτο δυστυχως ο δικηγορος δεν μπορει να το ελεγξει γιατι ειναι θεμα ωρων.

[eidikos33]

6 ώρες πριν, Wspr είπε

Ο αγοραστης παει και βγαζει με επιταγη με το τιμημα του συμβολαιου και την ωρα που ο πωλητης υπογραφει,του δινει την επιταγη,παρουσια συμβολαιογραφου.Αφου πεσουν οι υπογραφες ο πωλητης εχει πληρωθει και παει στη τραπεζα να μεταφερει τα χρηματα του.Συνηθως την επομενη μερα ο συμβολαιογραφος δινει το συμβολαιο στον αγοραστη και αυτος μετα παει στο κτηματολογιο ωστε να εγγραψει το ακινητο στο ονομα του.

Το προβλημα στην ολη διαδικασια ειναι οτι αν ο πωλητης ειναι λαμογιο μπορει να κανει την ιδια διαδικασια με καποιον στις 10 το πρωι και με καποιον αλλο στις 12 το μεσημερι.Τσεπωνει τις 2 επιταγες,τις εξαργυρωνει και μετα οποιος απ τους 2 αγοραστες παει τελευταιος στο κτηματολογιο βλεπει οτι εχει γινει αιτηση για μεταβιβαση κυριοτητας απο τον πρωτο οποτε αυτος εχει στην ουσια ενα ακυρο χαρτι στα χερια.Αυτο φυσικα ειναι απατη αλλα αμα τα τσεπωσει ο πωλητης καληνυχτα εμπλεξε το πραγμα.Αυτο δυστυχως ο δικηγορος δεν μπορει να το ελεγξει γιατι ειναι θεμα ωρων.

πως εχει πληρωθει ο πωλητης? και αν ο λογαριασμος του αγοραστη δεν εχει χρηματα?

[StavrosD]

Στις 7/10/2024 στις 2:15 ΜΜ, eidikos33 είπε

και η επιταγη πως γνωριζουμε οτι εχει αντικρισμα? η μεταφορα πως γινεται? πριν η μετα την συναψη του συμβολαιου? μπορει να γινει ταυτοχρονα?

Αν γίνει η πληρωμή με τραπεζική επιταγή, συνήθως ο συμβολαιογράφος ελέγχει τις δικλείδες ασφαλείας που έχει (αντίστοιχες με των χαρτονομισμάτων).

Επειδή για να γίνει το συμβόλαιο έχουν επαληθευτεί τα στοιχεία των συμβαλλόμενων (ταυτότητα, τηλέφωνο, διεύθυνση, κλπ) δεν θα ρισκάρει κάποιος να προσκομίσει πλαστή επιταγή επειδή θα κατηγορηθεί για πλαστογραφία και προφανώς δεν μπορεί να κρυφτεί.

Αν είναι ιδιωτική επιταγή και δεν έχει αντίκρυσμα έχει αρκετές κυρώσεις μεταξύ των οποίων εγγραφή στον Τειρεσία. Προφανώς και δεν είναι έγκυρο το συμβόλαιο αν δεν υπάρχει αντίκρυσμα.