Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[StavrosD]

@nik416

Όπως προανέφερε και ο @Morosana, αν γίνει προσφορά στο τελευταίο λεπτό τότε δίνεται παράταση 5 λεπτών.

Μπορούν να δοθούν έως 12 παρατάσεις, δηλαδή η δημοπρασία μπορεί να λήξει έως και 1 ώρα μετά την αρχική προθεσμία.

Προσοχή στους κινδύνους της δημοπρασίας:

1. Αν υπάρχουν παλιές αυθαιρεσίες θα πρέπει να τακτοποιηθούν.

2. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες μετά τις 27/7/2011 δεν τακτοποιούνται και θα πρέπει να κατεδαφιστούν τυχόν αυθαίρετες προσθήκες ή άλλες παρεμβάσεις.

3. Δεν γνωρίζετε σε τι κατάσταση είναι το ακίνητο. Ίσως χρειαστούν εκτενείς επισκευές, π.χ. αν έχει σαπίσει η στέγη.

4. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ίσως να το έχει βανδαλίσει πριν του το κατασχέσουν.

5. Αν έχει καταληφθεί από άλλον ίσως χρειαστεί να περιμένετε να φύγει ή να τον διώξετε δικαστικά. Π.χ. αν έχει σπείρει κάποιος σε χωράφι ακόμα και αν δεν είναι δικό του μπορεί να κάνει μήνυση στον ιδιοκτήτη αν του χαλάσει την καλλιέργεια. Θα πρέπει να περιμένει να θερίσει πρώτα.

6. Ίσως έχουν δικαιώματα τρίτοι επί του ακινήτου, π.χ. αέρα επί προβλεπόμενου. Έχει τύχει σε γνωστό περίπτωση που αγόρασε ακίνητο και αφού έγιναν τα συμβόλαια ανακάλυψαν ότι είχε εκδοθεί άδεια για προσθήκη ορόφων και είχαν γίνει συμβόλαια επί μελλοντικής κατασκευής η οποία δεν είχε κατασκευαστεί αλλά τα δικαιώματα υπήρχαν.

7. Ίσως υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί, π.χ. ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα, θα πρέπει να τα πληρώσει ο νέος ιδιοκτήτης.

8. Αν το ακίνητο είναι πλησίον δασικού ακινήτου θα έχει το κόστος καθαρισμού και λοιπών παρεμβάσεων που προβλέπονται από τον νόμο.

9. Θα υπάρχει επιβάρυνση 8% με 10% για έξοδα συμβολαιογράφου, μηχανικών, κλπ.

Επεξ/σία 26 Σεπτεμβρίου από StavrosD

[Wspr]

Στη 12η παραταση κανεις ουσιαστικα την τελευταια σου προσφορα.Εκει δεν ξερεις τι θα βαλει ο αλλος οποτε το τι θα πατησεις ειναι θεμα στρατηγικης και τυχης.

Μπορει πχ να ανεβασεις την προσφορα σου κατα 5κ και να το παρεις 5κ πανω αλλα μπορει να ανεβασεις και 1κ και να στο παρει ο αλλος με 10 ευρω παραπανω.Οταν ειναι πολλα ατομα στην εξισωση κατανταει θεμα τυχης 

[nik416]

4 ώρες πριν, Morosana είπε

Χωρίς να έχω ιδέα από ηλεκτρονικες δημοπρασίες ακινήτων αλλά αρκετή από ηλεκτρονικές σε αυτοκίνητα μπορεί να υπάρχει ελάχιστο βήμα που μπορεί να είναι 500 το κάθε χτύπημα για να μην υπάρχουν στο τέλος χτυπήματα 1€ και να μην τελειώσει ποτέ. Μπορεί το 83760 να είναι το reserve price και να αποκαλύπτεται στο τέλος ώστε να γίνουν πιο ζωηροί οι ενδιαφερόμενοι. Μπορεί κάποιος να καιγόταν να το πάρει και να πήγε all in με το μαξ ποσό που ήθελε να διαθέσει. 

Στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες για να μην υπάρχουν sniper του τελευταίου δευτερολέπτου δίνουν μερικά λεπτά από το τελευταίο χτύπημα ώστε να υπάρχει η ευκαιρία και σε κάποιον άλλο να χτυπήσει.

 

Όπως είπα αυτά ισχύουν για car auctions αλλά φαντάζομαι οι αρχές είναι ίδιες 

Αυτο το τελευταίο δεν το κατάλαβα που είπες..  το παιχνίδι ήταν δυο ώρες στο τελευταίο εάν ποντάρει περνει παράταση 5 λεπτών και αυτο γίνετε για 12  5 λεπτά   μέχρι το 4.55 ήμουν δεύτερος τα τελευταία 5 δευτερόλεπτα πάει μπαμ 83760 που να προλάβεις να γράφεις μεγαλύτερο νούμερο.. μέχρι να το γράψω 85000 είχε λήξει.  Μετά που μου θέλετε να καταχωρήσετε το ποσό αλλά αφού είχε λήξει πάτησα όχι. . 

3 λεπτά πριν, nik416 είπε

Αυτο το τελευταίο δεν το κατάλαβα που είπες..  το παιχνίδι ήταν δυο ώρες στο τελευταίο εάν ποντάρει περνει παράταση 5 λεπτών και αυτο γίνετε για 12  5 λεπτά   μέχρι το 4.55 ήμουν δεύτερος τα τελευταία 5 δευτερόλεπτα πάει μπαμ 83760 που να προλάβεις να γράφεις μεγαλύτερο νούμερο.. μέχρι να το γράψω 85000 είχε λήξει.  Μετά που μου θέλετε να καταχωρήσετε το ποσό αλλά αφού είχε λήξει πάτησα όχι. . Η τιμές δεν ανεβαίνουν 500 -500 ότι θες βάζεις,  απλά μου έκανε εντύπωση δεν ήταν πχ 84000 η 83500 στρογγυλά αλλά 83760 ενώ στην οθόνη ήταν συνέχεια το 74500 δεν είχε αλλάξει 

 

[Wspr]

Ειναι πολυ απλο.στην τελευταια παραταση στο 4.59+ κανει ο καθενας μια τελευταια προσφορα και μετα δεν προλαβαινεις να κανεις αλλη γιατι κλεινουν οι προσφορες.Ποια θα ειναι η προσφορα σου λοιπον;Αν εσυ βαλεις πχ 1 ευρω παραπανω και ο αλλος βαλει 10 θα στο παρει.Επειδη δεν ξερεις τι να βαλεις λοιπον υπαρχουν διαφορες στρατηγικες αναλογα με την αξια που εχεις εκτιμησει το ακινητο 

[Morosana]

Μάλλον ήταν καλύτερος sniper και είχε καλύτερη στρατηγική  

[Wspr]

οχι,μπορει η αξια του ακινητου να ηταν 75κ και να πατησε βλακεια απο αγνοια 

[panostza]

Πιθανή εξήγηση. Η τράπεζα/fund που είχε την υποθήκη το είχε εκτιμημένο €83760. Οπότε αν ο οφειλέτης χρωστούσε πχ €100.000 από το να χάσει την εξασφάλιση για €74-75000 , το χτύπησε η ίδια ώστε και να μειώσει το δάνειο κατά την αξία του ακινήτου (όπως την εκτιμάει η ίδια) και να πουλήσει μετά το ακίνητο σε μια καλύτερη τιμή αφού θεωρεί ότι αξίζει παραπάνω.

Όταν συμμετέχουν τράπεζες/fund στους πλειστηριασμούς, επειδή ο υπάλληλος τους διαχειρίζεται ξένα λεφτά (του fund όχι δικά του) έχει πολύ συγκεκριμένες οδηγίες. Έτσι στη διάρκεια του πλειστηριασμού έχει την οδηγία να ανεβάζει την προσφορά πχ ανά €500 . Έχει εννοείται ένα μέγιστο ποσό που μπορεί να χτυπήσει (€83760). Στην 12η παράταση και εφόσον τα χτυπήματα δεν είχαν φτάσει στο μέγιστο ποσό που είχε εκτιμήσει το fund ότι αξίζει το ακίνητο, και αφού δεν θα είχε άλλη ευκαιρία να ανεβάσει κι άλλο την προσφορά του, αφού το fund/τραπεζα είχε αποφασίσει ότι για κάτω από €83760 δεν αξίζει να χάσει την εξασφάλιση στο δάνειο και δεν μπορούσε να ξέρει αν εσύ ή άλλος θα χτυπούσε €75.000 ή €78.000 ή €80.000 ή €100.000 , έβαλε το μέγιστο ποσό που είχε οδηγία να βάλει.

[nik416]

10 ώρες πριν, Wspr είπε

Ειναι πολυ απλο.στην τελευταια παραταση στο 4.59+ κανει ο καθενας μια τελευταια προσφορα και μετα δεν προλαβαινεις να κανεις αλλη γιατι κλεινουν οι προσφορες.Ποια θα ειναι η προσφορα σου λοιπον;Αν εσυ βαλεις πχ 1 ευρω παραπανω και ο αλλος βαλει 10 θα στο παρει.Επειδη δεν ξερεις τι να βαλεις λοιπον υπαρχουν διαφορες στρατηγικες αναλογα με την αξια που εχεις εκτιμησει το ακινητο 

Αυτές τις στρατηγικές μπορούμε να τις εξηγήσουμε- συζητήσουμε ?

[Wspr]

14 ώρες πριν, panostza είπε

Πιθανή εξήγηση. Η τράπεζα/fund που είχε την υποθήκη το είχε εκτιμημένο €83760. Οπότε αν ο οφειλέτης χρωστούσε πχ €100.000 από το να χάσει την εξασφάλιση για €74-75000 , το χτύπησε η ίδια ώστε και να μειώσει το δάνειο κατά την αξία του ακινήτου (όπως την εκτιμάει η ίδια) και να πουλήσει μετά το ακίνητο σε μια καλύτερη τιμή αφού θεωρεί ότι αξίζει παραπάνω.

Όταν συμμετέχουν τράπεζες/fund στους πλειστηριασμούς, επειδή ο υπάλληλος τους διαχειρίζεται ξένα λεφτά (του fund όχι δικά του) έχει πολύ συγκεκριμένες οδηγίες. Έτσι στη διάρκεια του πλειστηριασμού έχει την οδηγία να ανεβάζει την προσφορά πχ ανά €500 . Έχει εννοείται ένα μέγιστο ποσό που μπορεί να χτυπήσει (€83760). Στην 12η παράταση και εφόσον τα χτυπήματα δεν είχαν φτάσει στο μέγιστο ποσό που είχε εκτιμήσει το fund ότι αξίζει το ακίνητο, και αφού δεν θα είχε άλλη ευκαιρία να ανεβάσει κι άλλο την προσφορά του, αφού το fund/τραπεζα είχε αποφασίσει ότι για κάτω από €83760 δεν αξίζει να χάσει την εξασφάλιση στο δάνειο και δεν μπορούσε να ξέρει αν εσύ ή άλλος θα χτυπούσε €75.000 ή €78.000 ή €80.000 ή €100.000 , έβαλε το μέγιστο ποσό που είχε οδηγία να βάλει.

Καμμια τραπεζα και κανενα fund δεν ασχολειται με ενα ταλιρο.Ο πλειστηριασμος ειναι ηλεκτρονικος και διενεργειται απο συμβολαιογραφο,το συμφερον του οποιου ειναι να κατοχυρωθει καπου.Αν παιζουν λαμογιες θα παιξουν σε μοναδικα ακινητα και οχι στο δυαρι στη κυψελη.

11 ώρες πριν, nik416 είπε

Αυτές τις στρατηγικές μπορούμε να τις εξηγήσουμε- συζητήσουμε ?

Δεν μπορει να ξερεις ποσο θελει το ακινητο καποιος η αν απλα εχει μπλεξει με καποιον μεσιτη πχ που του προτεινει να το παρει οσο οσο για να παρει τη προμηθεια.Πρεπει να εχεις τυχη και να ξερεις τις πραγματικες αξιες σε αυτα που χτυπας

Επεξ/σία 27 Σεπτεμβρίου από Wspr

[panostza]

38 minutes ago, Wspr said:

Καμμια τραπεζα και κανενα fund δεν ασχολειται με ενα ταλιρο.Ο πλειστηριασμος ειναι ηλεκτρονικος και διενεργειται απο συμβολαιογραφο,το συμφερον του οποιου ειναι να κατοχυρωθει καπου.Αν παιζουν λαμογιες θα παιξουν σε μοναδικα ακινητα και οχι στο δυαρι στη κυψελη.

Ότι πεις. Προφανώς ξέρεις πολλά από τράπεζες, funds και συμβολαιογράφους.

[airtrelomike13]

Παιδιά μη το κουράζουμε

Θα γίνει παγκόμια φούσκα στα ακίνητα, αλλά στην Ελλάδα ΔΕΝ θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων ως προς πώληση, αλλά μόνο στα ενοίκια και αυτό διότι θα εξαλειφθεί οριστικά τ airbnb

[StavrosD]

Δεν θα εξαλειφθεί το Airbnb. Θα αυξηθούν απλά οι αδήλωτες διανυκτερεύσεις.

Πολλοί βάζουν τα ακίνητα στο Airbnb, στο booking και στα λοιπά αντίστοιχα site αποκλειστικά και μόνο για διαφήμιση. Αφού δουν τους ενοικιαστές τους δίνουν το προσωπικό τους τηλέφωνο και τους λένε άλλη τιμή εκτός πλατφόρμας. Μετά από λίγα χρόνια έχουν αρκετό πελατολόγιο για όλο τον χρόνο και ουσιαστικά το αφήνουν στο Airbnb μόνο για διαφήμιση την περίοδο αιχμής.

Στην Μύκονο έπιασαν έναν με 199 αδήλωτα ακίνητα Airbnb, θεωρώ δεδομένο ότι θα υπάρχουν πολλοί στην ίδια κατηγορία σε όλη την Ελλάδα.

 

Ένα ακόμα θέμα είναι το ΦΠΑ στην οικοδομή. Έχει ανασταλεί μέχρι τέλος του 2025. Αν αρχίσει να πέφτει η τιμή των ακινήτων, δεν θα πιέσουν οι ιδιοκτήτες για εφαρμογή του ΦΠΑ προκειμένου μην μειωθεί η τιμή των ακινήτων στην αγορά;

 

update

Επιπλέον κάποιος που έχει πολλά διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία άνετα μπορεί να βάζει διαφορετικό διαμέρισμα στις πλατφόρμες ανά μερικούς μήνες αλλά να τα νοικιάζει όλα. Πολλοί παίρνουν τηλ και ρωτάνε αν μπορεί να γίνει καλύτερη τιμή εκτός πλατφόρμας, οπότε...

Επεξ/σία 1 Οκτωβρίου από StavrosD

[Bakxos]

Διαβάζω τελευταία για κρίση στεγαστική σε Σουηδία Γερμανία κλπ. Ωστόσο επειδή τα άρθρα είναι από ελληνικά ΜΜΕ δεν ξέρω τι συμβαίνει ακριβώς γιατί πέρα ότι αναφέρουν κατάρρευση εταιρειών real Estate δεν αναφέρουν που οφείλεται το πρόβλημα. Είναι αλήθεια όλα αυτά; υπάρχουν άτομα από αυτές τις χώρες να μας που τι γίνεται; 

Πάντως στην Ελλάδα με την οικονομική δυνατότητα της χώρας και των πολιτών της τα σπίτια νομίζω έχουν ξεφύγει. Αλλά όλα είναι σίγουρα προσφορά και ζήτηση 

[m3ltd0wn]

6 ώρες πριν, Bakxos είπε

Διαβάζω τελευταία για κρίση στεγαστική σε Σουηδία Γερμανία κλπ. Ωστόσο επειδή τα άρθρα είναι από ελληνικά ΜΜΕ δεν ξέρω τι συμβαίνει ακριβώς γιατί πέρα ότι αναφέρουν κατάρρευση εταιρειών real Estate δεν αναφέρουν που οφείλεται το πρόβλημα. Είναι αλήθεια όλα αυτά; υπάρχουν άτομα από αυτές τις χώρες να μας που τι γίνεται; 

Πάντως στην Ελλάδα με την οικονομική δυνατότητα της χώρας και των πολιτών της τα σπίτια νομίζω έχουν ξεφύγει. Αλλά όλα είναι σίγουρα προσφορά και ζήτηση 

Η κουνιάδα μου που μένει Γερμανία (Βερολίνο) πάντως εδώ και 2 χρόνια ψάχνει να νοικιάσει σπίτι και δεν βρίσκει. Θέλει να φύγει από αυτό που νοικιάζει τώρα γιατί το θέλει η ιδιοκτήτρια για ιδιοκατοίκηση.

Οι τιμές είναι απλησίαστες (για δεδομένα Ελλάδας, για Γερμανίας είναι εντάξει). Αλλά εκτός αυτού δεν υπάρχουν σπίτια για ενοικίαση γιατί με το που βγαίνει κάτι πέφτουν Κινέζοι (κυρίως αυτοί έχουν κάνει την ζημιά), Ιρανοί, και λοιπές ανατολικές εθνικότητες και το πιάνουν. Πολλά πάνε και μιλημένα. Υπάρχουν γραφεία real estate που δεν αναλαμβάνουν άλλους πελάτες γιατί έχουν πήξει.

Η αγορά είναι άλλο θέμα, εκεί μαθαίνω ότι κινείται πολύ το πράγμα και γενικά αγοράζουν και ανακαινίζουν τα σπίτια για περεταίρω εκμετάλλευση. Θα μου πεις αφού τα εκμεταλλεύονται γιατί δεν υπάρχουν για ενοικίαση... γιατί τα περισσότερα στο Βερολίνο τουλάχιστον που μαθαίνω είναι πολύ μεγάλα, με καλές ανακαινίσεις τα οποία φυσικά για να τα νοικιάσεις πρέπει να δώσεις πάνω από 2-3 χιλιάρικα.

Επίσης έχω ακούσει το άλλο το κόλπο που γίνεται, μερικοί (και Έλληνες) που έχουν κάτι και νοικιάζουν φθηνά (υπάρχουν κάποιες ειδικές περιπτώσεις που βρίσκεις πολύ φθηνά), όταν θέλουν να πάνε σε κάτι μεγαλύτερο δεν αφήνουν το πρώτο σπίτι αλλά στο μιλητό το νοικιάζουν ακριβά σε κάποιον και οι ίδιοι με τα εξτρά λεφτά νοικιάζουν κάτι πιο μεγάλο.

Γενικά ένα μπάχαλο, αλλά αυτά είναι που μαθαίνω, ίσως κάποιος να έχει καλύτερη εικόνα.

Επεξ/σία 3 Οκτωβρίου από m3ltd0wn

[phanispal]

Ρε θα μας καταπιούν όλους οι Κινέζοι ρε