Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[zape]

26 λεπτά πριν, StavrosD είπε

Στο 3ο συμφωνώ με τα 1000. Οι κρατικές ανάγκες ήδη έχουν εκτοξευθεί και με τους παραλογισμούς του κράτους τα ταμεία θα αδειάσουν. Από την μια λένε ότι δεν έχουμε καλό λόγο εργαζομένων/συνταξιούχων και από την άλλη δίνουν στους συνταξιούχους το δικαίωμα να εργαστούν χωρίς να πληρώνουν ασφαλιστικές εισφορές. Ποτέ δεν κατάλαβα που είναι είναι η λογική στο να δεσμεύει ο συνταξιούχος μια θέση εργασίας και να μην πληρώνει ασφαλιστικές εισφορές ενώ θα έπρεπε να εργαστεί ένας μη συνταξιούχος και να εισπράττει το κράτος τις ασφαλιστικές εισφορές του. Όχι μόνο δεν εισπράττει το κράτος ασφαλιστικές εισφορές αλλά πλέον και ο μη συνταξιούχος γίνεται μη ανταγωνιστικός και ενδεχομένως να καταλήξει στο ταμείο ανεργίας.

 

Χωρίς να είμαι ειδικός, το πρώτο που σκέφτηκα, από την ανακοίνωση του μέτρου ακόμη, είναι ότι πρόκειται για δώρο στους επιχειρηματίες, ειδικά τους μεγάλους, αφού συμβάλλει στον "ανταγωνισμό", πάντα προς τα κάτω, των μισθών...

Και μετά λένε γιατί οι έλληνες δεν γεννάνε ή γιατι φεύγουν στο εξωτερικό. Αβίωτη η χώρα πλέον για τους Έλληνες. Δυστυχώς....

Και για να το συνδέσω και με τα παραπάνω, πότε μπορεί να γίνει η απόσβεση των 250.000 ευρώ για το οικόπεδο μόνο, όταν κάποιος λαμβάνει μισθό 650, 800 άντε 1000 ευρώ ?

[gpapadakis]

1 hour ago, StavrosD said:

@gpapadakis

Αν νοικιαστεί ένα ακίνητο με μαύρα πως θα διεκδικήσει ο ιδιοκτήτης τα ενοίκια, της ζημιές και τους απλήρωτους λογαριασμούς αν πέσει σε κακό ενοικιαστή;

Σχετικά με την μεταβίβαση στα παιδιά, το κράτος θα χάσει αλλά όχι και πάρα πολλά. Υπάρχει μια φοροαπαλλαγή για δωρεά πρώτης κατοικίας αλλά νομίζω ισχύει μέχρι τέλος του έτους. 

Πολλοί κληρονόμοι πλέον δεν θέλουν τα ακίνητά των γονιών, ήδη από το 2013 έως το 2018 έγιναν 450.000 αποποιήσεις κληρονομιάς (https://www.kathimerini.gr/economy/563068168/klironomoi-paredosan-450-000-akinita-sto-dimosio/).

Στο 3ο συμφωνώ με τα 1000. Οι κρατικές ανάγκες ήδη έχουν εκτοξευθεί και με τους παραλογισμούς του κράτους τα ταμεία θα αδειάσουν. Από την μια λένε ότι δεν έχουμε καλό λόγο εργαζομένων/συνταξιούχων και από την άλλη δίνουν στους συνταξιούχους το δικαίωμα να εργαστούν χωρίς να πληρώνουν ασφαλιστικές εισφορές. Ποτέ δεν κατάλαβα που είναι είναι η λογική στο να δεσμεύει ο συνταξιούχος μια θέση εργασίας και να μην πληρώνει ασφαλιστικές εισφορές ενώ θα έπρεπε να εργαστεί ένας μη συνταξιούχος και να εισπράττει το κράτος τις ασφαλιστικές εισφορές του. Όχι μόνο δεν εισπράττει το κράτος ασφαλιστικές εισφορές αλλά πλέον και ο μη συνταξιούχος γίνεται μη ανταγωνιστικός και ενδεχομένως να καταλήξει στο ταμείο ανεργίας.

 

@hln3

Σωστός, πρόσθεσα το σωστό link

https://news.b2green.gr/30418/ευρωκοινοβούλιο-εγκρίθηκε-το-σχέδιο

"Στην κλίμακα ενεργειακής απόδοσης από το Α έως το G, τα κτίρια κατοικιών θα πρέπει να επιτύχουν την κατάταξή τους, τουλάχιστον, στην κατηγορία Ε έως το 2030 και στην D έως το 2033. Η κατηγορία G αντιστοιχεί στο 15% των κτιρίων ενός κράτους μέλους με τις χειρότερες επιδόσεις. (Σημ. Στις δύο κατώτερες βαθμίδες F και G κατατάσσεται σήμερα η συντριπτική πλειοψηφία των παλαιών κτιρίων της χώρας μας!). Τα μη οικιστικά και τα δημόσια κτίρια θα πρέπει να ανήκουν στις σχετικές κατηγορίες έως το 2027 και το 2030 αντίστοιχα. Η αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης (η οποία μπορεί να λάβει τη μορφή μονωτικών εργασιών ή βελτίωσης του συστήματος θέρμανσης) θα πραγματοποιείται όταν ένα κτίριο πωλείται ή υποβάλλεται σε σημαντική ανακαίνιση ή, εάν ενοικιάζεται, όταν υπογράφεται νέο συμβόλαιο μίσθωσης."

update

Σε ένα άρθρο αναφέρει ότι αν δεν είναι αναβαθμισμένα τα ακίνητα "δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν με οποιονδήποτε τρόπο"

https://www.ethnos.gr/Economy/article/314880/akinhtapagoneitissynallageshypoxreotikhenergeiakhanabathmishktirion

 

Με τους ιδιοκτήτες δεν τα βάζει κανείς, είναι εκατομμύρια και είναι εκπαιδευμένοι να παίζουν άμυνα στις κλεφτοκυβερνησεις, που κλέβουν για να εξαγοράζουν ψήφους.

Οι αποποιήσεις ακινήτων είναι για χρέη, δεν αποποιείται κανείς περιουσία έτσι απλά.

Επίσης πολλά από αυτά που ψηφίζονται δε στέκουν και νομικά, ποιος είναι αυτός που θα πει στον άλλο ότι δε μπορεί να αφήσει το σπίτι του στο παιδί του, επειδή έβαλε κάποιος στην Ελλάδα προδιαγραφές ακινήτων που δεν ισχύουν ούτε σε σκανδιναβικές χωρες.

Πέραν αυτού, εγώ μπορεί να έχω σπίτι του 1970 με ξύλινα κουφώματα και με υποτυπώδη μόνωση (κατηγορία Η ενεργειακά) , αλλά να έχω βάλει ένα τεράστιο φωτοβολταϊκό και να το έχω κάνει net zero home. Γιατί να δώσω λογαριασμό σε κάποιον τι κάνω με το σπίτι μου;

Επεξ/σία 30 Αυγούστου από gpapadakis

[Αλεξανδρος A.92]

Σε "ελεύθερη πτώση" η οικοδομική δραστηριότητα σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Τυχαιο γεγονος που θα περασει μεσα στους επομενους μηνες με τις αποφασεις που θα παρθουν η θα εχουμε τιποτα περιεργα?

[geoliol]

3 ώρες πριν, Morosana είπε

Φοβάται ο Γιάννης το θεριό και το θεριό τον Γιάννη. Μπορεί να είναι ευκολότερο για τον ιδιοκτήτη να πετάξει έξω τον κακο ενοικιαστή. Με ένα συμβόλαιο θα χρειαστεί δικηγόρους και μερικούς μήνες ενώ στα μαύρα απλά κάνει μια καταγγελία για παράνομη κατάληψη αλλάζει μια κλειδαριά και τέλος. 

εσυ αν ησουν ενοικιαστης και εκανες ενα μαυρο συμβολαιο για χιλιους δυο λογους δεν θα επαιρνες μια υποτυπώδη αποδειξη απο τον ιδιοκτητη οτι του εδωσες χρηματα για να καλυψεις τον κωλο σου; ετσι και αλλιως δεν φαινεται πουθενα  

 

Επεξ/σία 30 Αυγούστου από geoliol

[Morosana]

2 ώρες πριν, geoliol είπε

εσυ αν ησουν ενοικιαστης και εκανες ενα μαυρο συμβολαιο για χιλιους δυο λογους δεν θα επαιρνες μια υποτυπώδη αποδειξη απο τον ιδιοκτητη οτι του εδωσες χρηματα για να καλυψεις τον κωλο σου; ετσι και αλλιως δεν φαινεται πουθενα  

 

Τέτοιες δουλειές γίνονται καλή πίστη, αλλά επειδή σχεδόν πάντα ο ιδιοκτήτης κάνει κουμάντο λες να συμφωνούσε για μαύρα και να ήθελε να έχει το παραμικρό που μπορεί τον μπλέξει; 

[geoliol]

2 ώρες πριν, Morosana είπε

Τέτοιες δουλειές γίνονται καλή πίστη, αλλά επειδή σχεδόν πάντα ο ιδιοκτήτης κάνει κουμάντο λες να συμφωνούσε για μαύρα και να ήθελε να έχει το παραμικρό που μπορεί τον μπλέξει; 

ενω αμα πηγαινανε δικαστικα ολοι θα τον πιστευανε και χωρις να δινει αποδειξη 

[StavrosD]

10 ώρες πριν, Morosana είπε

Φοβάται ο Γιάννης το θεριό και το θεριό τον Γιάννη. Μπορεί να είναι ευκολότερο για τον ιδιοκτήτη να πετάξει έξω τον κακο ενοικιαστή. Με ένα συμβόλαιο θα χρειαστεί δικηγόρους και μερικούς μήνες ενώ στα μαύρα απλά κάνει μια καταγγελία για παράνομη κατάληψη αλλάζει μια κλειδαριά και τέλος. 

Δεν είναι τόσο εύκολο.

1. Θα πρέπει να αρχίσεις με εξώδικο και μετά να πας δικαστικά. Θα κοστίσει αρκετά η διαδικασία και σε χρόνο και σε χρήμα.

2. Αν σε πληρώνει κανονικά με μαύρα για πολλά χρόνια θα κοιμάσαι ήσυχος μέχρι ένα ωραίο πρωινό να σταματήσει να σε πληρώνει και να μάθεις ότι πλέον του ανήκει το ακίνητο.

Αν πληρώνει για χρόνια τα έξοδα του σπιτιού και δεν έχει γίνει μισθωτήριο μπορεί να το διεκδικήσει νομικά. Το φαινόμενο αυτό είναι πιο συχνό στην επαρχία όπου η κουτοπονηριά βασιλεύει.

https://ecopress.gr/pos-borei-na-chasete-to-akinito-sas-pou/

  

9 ώρες πριν, Αλεξανδρος A.92 είπε

Σε "ελεύθερη πτώση" η οικοδομική δραστηριότητα σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Τυχαιο γεγονος που θα περασει μεσα στους επομενους μηνες με τις αποφασεις που θα παρθουν η θα εχουμε τιποτα περιεργα?

Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν συμφέρει τους ενοικιαστές, πρέπει να αυξηθεί η προσφορά νέων κατοικιών προκειμένου να μειωθούν τα ενοίκια στα παλιότερα.  Νόμος προσφοράς και ζήτησης.

Επεξ/σία 30 Αυγούστου από StavrosD

[hln3]

Στις 30/8/2024 στις 10:51 ΜΜ, StavrosD είπε

Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν συμφέρει τους ενοικιαστές, πρέπει να αυξηθεί η προσφορά νέων κατοικιών προκειμένου να μειωθούν τα ενοίκια στα παλιότερα.  Νόμος προσφοράς και ζήτησης.

Απλοϊκος τρόπος να βλέπεις τα πράγματα. Οι πιο πολλοί ενοικιαστές ούτως ή αλλως δεν μπορούν καν να πλησιάσουν νεόδμητο

Αν δεν μείνει απούλητο στοκ δεν πρόκεται να πιεστούν προς τα κάτω οι τιμές αγοράς. Και όσο οι τιμές αγοράς είναι υψηλές το ζητούμενο ενοίκιο θα είναι και αυτό υψηλό για να υπάρχει περίπτωση να γίνει κάποτε απόσβεση

Οπότε το αν χτίζονται ή όχι δεν λέει κάτι από μόνο του, σημασία έχει και ο λόγος που συμβαίνει αυτό.

[kogba]

Σχεδιάζεται μητρώο κακοπληρωτών ενοικιαστών. 

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1755641/al-patelis-teiresias-gia-kakoplirotes-enoikiastes-oste-na-toys-apofeygoyn-oi-idioktites/

[hln3]

15 ώρες πριν, kogba είπε

Σχεδιάζεται μητρώο κακοπληρωτών ενοικιαστών. 

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1755641/al-patelis-teiresias-gia-kakoplirotes-enoikiastes-oste-na-toys-apofeygoyn-oi-idioktites/

Θα το πιστέψω όταν εφαρμοστεί.

Δεν νομίζω πως θα πραγματοποιηθεί, απλά θα μείνει στα "σχέδια"

Επεξ/σία 3 Σεπτεμβρίου από hln3

[Petroskasap]

18 ώρες πριν, hln3 είπε

Θα το πιστέψω όταν εφαρμοστεί.

Δεν νομίζω πως θα πραγματοποιηθεί, απλά θα μείνει στα "σχέδια"

Αυτο φοβαμαι και εγω θα συνεχισουν να μας γλεντανε οι μπαταξηδες

[phanispal]

Μισή δουλειά αν δε σχεδιαστεί και μητρώο ιδιοκτητών.

[hln3]

1 ώρα πριν, Petroskasap είπε

Αυτο φοβαμαι και εγω θα συνεχισουν να μας γλεντανε οι μπαταξηδες

Ο προσωπικός αριθμός ψηφίστηκε πριν από 4 χρόνια και ακόμα δεν έχει εφαρμοστεί. Εδώ ακόμα το σκέφτονται, δεν έχει ψηφιστεί τίποτα. Ακόμα και να το προχωρήσουν, μέχρι να πάρει τις εγκρίσεις και να εφαρμοστεί, υπολόγισε πόσο θα πάρει...

[Fan]

Στις 30/8/2024 στις 1:33 ΜΜ, Αλεξανδρος A.92 είπε

Σε "ελεύθερη πτώση" η οικοδομική δραστηριότητα σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Τυχαιο γεγονος που θα περασει μεσα στους επομενους μηνες με τις αποφασεις που θα παρθουν η θα εχουμε τιποτα περιεργα?

Λογικά θα πρέπει να αρχίσουν να διορθώνουν και οι τιμές των οικοπέδων μετά από αυτό.

[StavrosD]

@Fan

Θα πρέπει να δούμε τα αίτια της μείωσης της οικοδομικής δραστηριότητας.

Αν η μείωση οφείλεται στην έλλειψη ενδιαφέροντος από τους αγοραστές τότε οι τιμές των ακινήτων ίσως να πέσουν.

Αν η μείωση οφείλεται στην έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων τότε οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν.