Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Dinos1973]

9 hours ago, theopan said:

Το ακίνητο είναι ημιτελές (στα δάπεδα μάλιστα) τώρα αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι πωλείται ως τέτοιο  (ημιτελές). Με 250.000€ μετά βίας αγοράζεις -μόνο- το οικόπεδο που απαιτείται για να χτιστεί στη Λούτσα. Φρόντισε να είσαι λιγότερο είρων και περισσότερο ευγενής και άσε τις "φαντασίες ορισμένων". Ναι βεβαίως μπορεί να έχει μια αγγελία ως κράχτη για να δημιουργεί κίνηση στις υπόλοιπες.

κόψε κάτι για την Λούτσα....συνάδελφος προσπαθούσε για χρόνια να πουλήσει οικοδομήσιμο οικόπεδο στην Λούτσα και δεν υπήρχε αγοραστής για 50,000 χιλιάρικα...όποτε κόψε κάτι, άκου 250,000 χιλιάδες για οικόπεδο στην Λούτσα...

[theopan]

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

κόψε κάτι για την Λούτσα....συνάδελφος προσπαθούσε για χρόνια να πουλήσει οικοδομήσιμο οικόπεδο στην Λούτσα και δεν υπήρχε αγοραστής για 50,000 χιλιάρικα...όποτε κόψε κάτι, άκου 250,000 χιλιάδες για οικόπεδο στην Λούτσα...

Δεν κόβω τίποτα! Ένα οικόπεδο είναι  εξ' ορισμού οικοδομήσιμο. Εκτός ειδικών περιπτώσεων που μπορεί να χρήζει τακτοποίησης. Δεν ξέρω τι κουσούρι μπορεί να είχε του συναδέλφου σου, που ήταν, πόση έκταση είχε ή τι προσπάθεια έκανε να το προωθήσει και δεν κατάφερνε να το πουλήσει. Με 50.000€ οικόπεδο στην Αττική πάντως δεν παίρνεις. Παρά μόνο ίσως "προσφυγικό" των 70-80 τ.μ. με ερείπιο προς κατεδάφιση. Τέλος οι εμπορικές αξίες των οικοπέδων είναι περίπου ευθέως ανάλογες του συντελεστή δόμησης. 0,4 Σ.Δ. π.χ. 300€/τ.μ. 0,8 Σ.Δ. στην ίδια γεωγραφική περιοχή; Πάνω-κάτω 600€/τ.μ. Το τελικό κόστος οικοπέδου όμως ανά τ.μ. δομημένης κατοικίας είναι σταθερό. Και μεζονέτα μέσης προς πολυτελούς κατασκευής όπως φαίνεται αυτή που συζητάτε με 1500€/τ.μ. ακόμα και ημιτελής στα δάπεδα να πωλείται (που δεν προκύπτει σαφώς από πουθενά στην αγγελία πέρα από τις φωτογραφίες ξαναλέω) ΔΕΝ παίρνεις. 2500+ είναι για τέτοιο σπίτι -σήμερα το 2024- το κόστος κατασκευής μόνο. Συνεχίστε ό,τι συζητάγατε...

[kirileman]

https://www.spitogatos.gr/pwliseis-oikopeda/artemida-loutsa/timi_apo-50000/timi_eos-100000

415 αποτελέσματα για οικόπεδα από 50 έως 100χιλ στη Λούτσα.

[Dinos1973]

2 hours ago, kirileman said:

https://www.spitogatos.gr/pwliseis-oikopeda/artemida-loutsa/timi_apo-50000/timi_eos-100000

415 αποτελέσματα για οικόπεδα από 50 έως 100χιλ στη Λούτσα.

Μην τους το χαλάς… μάλλον θα έχουν κάνα οικοπεδακι για πούλημα !

[Locke_John]

Γεια σας.

Να ρωτήσω κάτι:

Για αγορά ακινήτου, τιμής 72.000, πόσα περίπου είναι όλα τα υπόλοιπα έξοδα, εννοώ συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο και δε ξέρω τί άλλο χρειάζεται.

Αν γ εύρεση ακινήτου έχει γίνει από μεσητικο, αναλαμβάνουν τα γραφεία τις διαδικασίες αυτές; Φαντάζομαι με το αζημίωτο, σωστά;

[theopan]

Στις 20/7/2024 στις 2:12 ΜΜ, Dinos1973 είπε

Μην τους το χαλάς… μάλλον θα έχουν κάνα οικοπεδακι για πούλημα !

Μπα δεν "μας" χαλάει τίποτα! Για αγορά ψάχνουμε και δεν βρίσκουμε τίποτα αξιόλογο (όχι μόνο στη Λούτσα) σε λογική (όχι μόνο λογική αλλά και ...παράλογη) τιμή! Μην ξεχνάς βέβαια ότι αυτά που μπορούμε "εμείς" να δούμε (τις φάκες πίσω από τα τυράκια) με μελέτη μισής/μιας ώρας των εγγράφων/τοπογραφικών/σχεδίων σε ένα οικόπεδο-ακίνητο γενικά εσύ μάλλον δεν μπορείς καν να τα δεις χωρίς βοήθεια.

19 ώρες πριν, Locke_John είπε

Γεια σας.

Να ρωτήσω κάτι:

Για αγορά ακινήτου, τιμής 72.000, πόσα περίπου είναι όλα τα υπόλοιπα έξοδα, εννοώ συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο και δε ξέρω τί άλλο χρειάζεται.

Αν γ εύρεση ακινήτου έχει γίνει από μεσητικο, αναλαμβάνουν τα γραφεία τις διαδικασίες αυτές; Φαντάζομαι με το αζημίωτο, σωστά;

Εξαρτάται από την περιοχή και την περίσταση. 3% επί της αντικειμενικής/αγοραίας (όποια είναι μεγαλύτερη) είναι ο ΦΜΑ (φόρος μεταβίβασης ακινήτου) συν την αμοιβή του συμβολαιογράφου (κυμαίνεται και εξαρτάται κι από την αξία και από τα φύλλα του τελικού συμβολαίου και από το ποιός είναι ο συμβολαιόγραφος). Συν τα έξοδα μεταγραφής του/εγγραφής της πράξης στο κτηματολογικό γραφείο (ανάλογα την περιοχή και σε τι φάση βρίσκεται η κατημτογράφηση) μια ιδέα μπορείς να πάρεις από εδώ: http://cloudservices.ktimanet.gr/TameioWebCalculator/WebCalc.aspx (αφορά λειτουργούν κτηματολόγιο). Αυτά είναι -τυπικά- τα έξοδα που βαρύνεται ο αγοραστής (τα άλλα είναι του πωλητή). Και φυσικά κανένα δικηγόρο και μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να ελέγξουν τι παίρνεις γιατί η ιστορία δείχνει ότι ακόμα και με τις -γραφειοκρατικές συνήθως αλλά όχι πάντα- δικλείδες ασφαλείας που έχουν μπει υπάρχουν ακόμα περιπτώσεις που πέφτει κλάμα γοερό "κατόπιν εορτής" δυστυχώς...

Επεξ/σία 5 Αυγούστου από theopan

[Balrog]

Όπως τα έγραψε ο theopan. Τα είχαμε ξαναπεί 2-3 σελίδες πίσω. Ειδικά για τον λεπτομερή τρόπο υπολογισμού της ελάχιστης αμοιβής συμβολαιογράφου είχα ανοίξει και θέμα εδώ. Επί του ΦΜΑ βάλε και ένα 3% αν θες να είσαι ακριβής. Την μεταγραφή την κανονίζει συνήθως ο συμβολαιογράφος οπότε τα δίνεις σε αυτόν. Γύρω στα 4 χιλιάρικα σε κόβω.

 

[spikou23]

On 14/07/2024 at 21:38, Balrog said:

Ευχαριστώ man! Έλεγα μήπως είναι καλύτερα με τραπεζική επιταγή. Γιατί αν κάτι στραβώσει και δεν υπογραφεί το συμβόλαιο, υποθέτω θα είναι ταλαιπωρία να επιστραφεί το ποσό εάν ο άλλος αποδειχθεί κακόπιστος. Ή πες ότι με πατάει αυτοκίνητο, φτου φτου, θα πρέπει οι κληρονόμοι μου να αποδείξουν ότι τα χρήματα ήταν αχρεωστήτως καταβληθέντα.

Στην περίπτωση της τραπεζικής επιταγής, πρέπει να την εκδώσω οπωσδήποτε στο όνομα του πωλητή ή μπορώ και στο δικό μου και να την οπισθογραφήσω; Γιατί αν είναι στου πωλητή και δεν υπογραφεί το συμβόλαιο, πάλι δεν θα μπορώ να την εισπράξω εγώ υποθέτω..

Ο καλύτερος - πιο ασφαλής τρόπος αποπληρωμής, αλλά και ο ακριβότερος, είναι η έκδοση τραπεζικής επιταγής στο όνομα σου ως αγοραστή, την οποία θα αναγράψεις στο συμβόλαιο και την ίδια στιγμή της υπογραφής του συμβολαίου θα οπισθογραφήσεις και θα παραδώσεις στον πωλητή. Εάν υπάρχουν περισσότεροι πωλητές αντίστοιχα περισσότερες επιταγές. 

[hln3]

Στις 19/7/2024 στις 11:31 ΜΜ, theopan είπε

Το ακίνητο είναι ημιτελές (στα δάπεδα μάλιστα) τώρα αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι πωλείται ως τέτοιο  (ημιτελές). Με 250.000€ μετά βίας αγοράζεις -μόνο- το οικόπεδο που απαιτείται για να χτιστεί στη Λούτσα. Φρόντισε να είσαι λιγότερο είρων και περισσότερο ευγενής και άσε τις "φαντασίες ορισμένων". Ναι βεβαίως μπορεί να έχει μια αγγελία ως κράχτη για να δημιουργεί κίνηση στις υπόλοιπες.

Θα πρέπει να έχει κάποιος σοβαρή εγκεφαλική βλάβη για να δώσει τέτοιο ποσό για τέτοιας έκτασης οικόπεδο στη ... Λούτσα.

Βασικά δεν μπορώ να φανταστώ τον λόγο για τον οποίο θα θέλει κάποιος να πάει να μείνει εκεί γενικά, αλλά αυτό είναι μεγαλύτερη συζήτηση

Επεξ/σία 21 Αυγούστου από hln3

[Balrog]

Για πείτε κανένα αξιόλογο site που να μπαίνουν οι ξένοι για να βρουν ακίνητα Ελληνικά. Μου είχε πει ένας Ισραηλίτης κανά δύο, αλλά θα πρέπει να τον ξαναρωτήσω γιατί δεν τα θυμάμαι.

[StavrosD]

Με τις νέες ενεργειακές απαιτήσεις για τα κτήρια από το 2030, θα ανέβουν και άλλο οι τιμές των ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει είτε να αναβαθμίσουν το ακίνητο ενεργειακά είτε δεν θα μπορούν να το νοικιάσουν.

Αν το αναβαθμίσουν ενεργειακά το κόστος θα μετακυλιστεί στους ενοικιαστές. Π.χ. αν κοστίσει 20.000€ η ενεργειακή αναβάθμιση, ο ιδιοκτήτης θέλει απόσβεση στα 10 έτη και ο φόρος ενοικίου είναι στην μεσαία κατηγορία (35%) τότε η για να έχει το ίδιο κέρδος με σήμερα θα πρέπει να παίρνει 256€ μεγαλύτερο ενοίκιο (κάθε ομοιότητα με δύναμη του 2 είναι εντελώς συμπτωματική).

Επειδή πολλοί δεν θα τα αναβαθμίσουν ενεργειακά, είτε επειδή δεν έχουν την οικονομική άνεση είτε για άλλους λόγους, θα μειωθεί η προσφορά άρα θα αυξηθούν επιπλέον οι τιμές.

https://www.ered.gr/real-estate-news/liftingk-se-panw-apo-400-xil-katoikies-mexri-to-2030-sto-kathestws-dikaiwmatwn-ekpomphs-ta-ktiria

https://news.b2green.gr/30418/ευρωκοινοβούλιο-εγκρίθηκε-το-σχέδιο

Επεξ/σία 30 Αυγούστου από StavrosD

[hln3]

2 ώρες πριν, StavrosD είπε

Με τις νέες ενεργειακές απαιτήσεις για τα κτήρια από το 2030, θα ανέβουν και άλλο οι τιμές των ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει είτε να αναβαθμίσουν το ακίνητο ενεργειακά είτε δεν θα μπορούν να το νοικιάσουν.

Αν το αναβαθμίσουν ενεργειακά το κόστος θα μετακυλιστεί στους ενοικιαστές. Π.χ. αν κοστίσει 20.000€ η ενεργειακή αναβάθμιση, ο ιδιοκτήτης θέλει απόσβεση στα 10 έτη και ο φόρος ενοικίου είναι στην μεσαία κατηγορία (35%) τότε η για να έχει το ίδιο κέρδος με σήμερα θα πρέπει να παίρνει 256€ μεγαλύτερο ενοίκιο (κάθε ομοιότητα με δύναμη του 2 είναι εντελώς συμπτωματική).

Επειδή πολλοί δεν θα τα αναβαθμίσουν ενεργειακά, είτε επειδή δεν έχουν την οικονομική άνεση είτε για άλλους λόγους, θα μειωθεί η προσφορά άρα θα αυξηθούν επιπλέον οι τιμές.

Πουθενά δεν γράφει στο λινκ που φέρνεις τα παραπάνω, δικά σου αυθαίρετα συμπεράσματα

[gpapadakis]

21 hours ago, StavrosD said:

Με τις νέες ενεργειακές απαιτήσεις για τα κτήρια από το 2030, θα ανέβουν και άλλο οι τιμές των ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει είτε να αναβαθμίσουν το ακίνητο ενεργειακά είτε δεν θα μπορούν να το νοικιάσουν.

Αν το αναβαθμίσουν ενεργειακά το κόστος θα μετακυλιστεί στους ενοικιαστές. Π.χ. αν κοστίσει 20.000€ η ενεργειακή αναβάθμιση, ο ιδιοκτήτης θέλει απόσβεση στα 10 έτη και ο φόρος ενοικίου είναι στην μεσαία κατηγορία (35%) τότε η για να έχει το ίδιο κέρδος με σήμερα θα πρέπει να παίρνει 256€ μεγαλύτερο ενοίκιο (κάθε ομοιότητα με δύναμη του 2 είναι εντελώς συμπτωματική).

Επειδή πολλοί δεν θα τα αναβαθμίσουν ενεργειακά, είτε επειδή δεν έχουν την οικονομική άνεση είτε για άλλους λόγους, θα μειωθεί η προσφορά άρα θα αυξηθούν επιπλέον οι τιμές.

https://www.ered.gr/real-estate-news/liftingk-se-panw-apo-400-xil-katoikies-mexri-to-2030-sto-kathestws-dikaiwmatwn-ekpomphs-ta-ktiria

Θα νοικιαστούν μαύρα και αφού είναι η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων, το κράτος θα χάσει δις. 

Και αν δε μπορεί να τα πουλήσει, θα τα αφήνει στα παιδιά του και το κράτος θα χάνει και από εκεί άλλα δις.

Οι δε κρατικές ανάγκες τότε θα έχουν εκτοξευτεί, αφού θα έχει ένα τεράστιο αριθμό συνταξιούχων, και μπροστά της νέα ρύθμιση του χρέους (η ρύθμιση του 2012 λήγει το 2032).

[StavrosD]

@gpapadakis

Αν νοικιαστεί ένα ακίνητο με μαύρα πως θα διεκδικήσει ο ιδιοκτήτης τα ενοίκια, της ζημιές και τους απλήρωτους λογαριασμούς αν πέσει σε κακό ενοικιαστή;

Σχετικά με την μεταβίβαση στα παιδιά, το κράτος θα χάσει αλλά όχι και πάρα πολλά. Υπάρχει μια φοροαπαλλαγή για δωρεά πρώτης κατοικίας αλλά νομίζω ισχύει μέχρι τέλος του έτους. 

Πολλοί κληρονόμοι πλέον δεν θέλουν τα ακίνητά των γονιών, ήδη από το 2013 έως το 2018 έγιναν 450.000 αποποιήσεις κληρονομιάς (https://www.kathimerini.gr/economy/563068168/klironomoi-paredosan-450-000-akinita-sto-dimosio/).

Στο 3ο συμφωνώ με τα 1000. Οι κρατικές ανάγκες ήδη έχουν εκτοξευθεί και με τους παραλογισμούς του κράτους τα ταμεία θα αδειάσουν. Από την μια λένε ότι δεν έχουμε καλό λόγο εργαζομένων/συνταξιούχων και από την άλλη δίνουν στους συνταξιούχους το δικαίωμα να εργαστούν χωρίς να πληρώνουν ασφαλιστικές εισφορές. Ποτέ δεν κατάλαβα που είναι είναι η λογική στο να δεσμεύει ο συνταξιούχος μια θέση εργασίας και να μην πληρώνει ασφαλιστικές εισφορές ενώ θα έπρεπε να εργαστεί ένας μη συνταξιούχος και να εισπράττει το κράτος τις ασφαλιστικές εισφορές του. Όχι μόνο δεν εισπράττει το κράτος ασφαλιστικές εισφορές αλλά πλέον και ο μη συνταξιούχος γίνεται μη ανταγωνιστικός και ενδεχομένως να καταλήξει στο ταμείο ανεργίας.

 

@hln3

Σωστός, πρόσθεσα το σωστό link

https://news.b2green.gr/30418/ευρωκοινοβούλιο-εγκρίθηκε-το-σχέδιο

"Στην κλίμακα ενεργειακής απόδοσης από το Α έως το G, τα κτίρια κατοικιών θα πρέπει να επιτύχουν την κατάταξή τους, τουλάχιστον, στην κατηγορία Ε έως το 2030 και στην D έως το 2033. Η κατηγορία G αντιστοιχεί στο 15% των κτιρίων ενός κράτους μέλους με τις χειρότερες επιδόσεις. (Σημ. Στις δύο κατώτερες βαθμίδες F και G κατατάσσεται σήμερα η συντριπτική πλειοψηφία των παλαιών κτιρίων της χώρας μας!). Τα μη οικιστικά και τα δημόσια κτίρια θα πρέπει να ανήκουν στις σχετικές κατηγορίες έως το 2027 και το 2030 αντίστοιχα. Η αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης (η οποία μπορεί να λάβει τη μορφή μονωτικών εργασιών ή βελτίωσης του συστήματος θέρμανσης) θα πραγματοποιείται όταν ένα κτίριο πωλείται ή υποβάλλεται σε σημαντική ανακαίνιση ή, εάν ενοικιάζεται, όταν υπογράφεται νέο συμβόλαιο μίσθωσης."

update

Σε ένα άρθρο αναφέρει ότι αν δεν είναι αναβαθμισμένα τα ακίνητα "δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν με οποιονδήποτε τρόπο"

https://www.ethnos.gr/Economy/article/314880/akinhtapagoneitissynallageshypoxreotikhenergeiakhanabathmishktirion

 

Επεξ/σία 30 Αυγούστου από StavrosD

[Morosana]

26 λεπτά πριν, StavrosD είπε

@gpapadakis

Αν νοικιαστεί ένα ακίνητο με μαύρα πως θα διεκδικήσει ο ιδιοκτήτης τα ενοίκια, της ζημιές και τους απλήρωτους λογαριασμούς αν πέσει σε κακό ενοικιαστή;

 

Φοβάται ο Γιάννης το θεριό και το θεριό τον Γιάννη. Μπορεί να είναι ευκολότερο για τον ιδιοκτήτη να πετάξει έξω τον κακο ενοικιαστή. Με ένα συμβόλαιο θα χρειαστεί δικηγόρους και μερικούς μήνες ενώ στα μαύρα απλά κάνει μια καταγγελία για παράνομη κατάληψη αλλάζει μια κλειδαριά και τέλος.