Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[csontheline]

On 31/05/2024 at 21:26, StavrosD said:

1. Διαζύγια . (https://infonews24.gr/2023/10/03/elstat-stoicheia-2022-meiothikan-oi-genniseis-oi-thanatoi-ayxithikan-oi/ ). Το 2022 ανήλθαν σε περίπου 14.5Κ τα διαζύγια. Όταν χωρίζουν δύο άνθρωποι προφανώς ο ένας από τους δύο θα πάει σε άλλο σπίτι άρα αυξάνεται η ζήτηση κατά αρκετές χιλιάδες ακίνητα ανά έτος.

Wow 😮
Ρε, αγαπάτε γιατί χανόμαστε και ανεβαίνουν και να νοίκια!

Επεξ/σία 3 Ιουνίου από csontheline

[theopan]

Στις 27/5/2024 στις 11:06 ΜΜ, StavrosD είπε

Δεν γνωρίζω αν στις μεταβιβάσεις μετράνε και οι κατασχέσεις.

Όχι δεν γίνεται να μετράνε. Γιατί από την εγγραφή της κατάσχεσης μέχρι την μεταβίβαση της κυριότητας που γίνεται με τον πλειστηριασμό (αν φτάσει και ποτέ εκεί) μεσολαβεί συνήθως πολύς χρόνος και πολλά στάδια.

Επεξ/σία 3 Ιουνίου από theopan

[StavrosD]

Απ'ότι φαίνεται οι τιμές στην αγορά ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν,.

https://www.in.gr/2024/06/05/economy/kindynos-gia-nea-fouska-akiniton-spiti-mou-2-leei-o-proedros-diktyou-e-real-estates/

https://www.imerisia.gr/oikonomia/93860_akinita-kyma-metabibaseon-pano-apo-78700-diloseis-pentamino-toy-2024

 

 

[NobodyRankXV]

Και που είσαι ακόμα... Το όλο θέμα με τα ιδιωτικά Πανεπιστήμια όπως μπορείτε να καταλάβετε , δεν θα αφορά μόνο Έλληνες που δεν κατάφεραν να περάσουν από πανελλαδικές αλλά σκεφτείτε λίγο ότι θα υπάρχουν και αγγλόφωνα τμήματα. Τι σημαίνει αυτό ; Ποιος Ευρωπαίος και όχι μόνο, δεν θα ήθελε να έρθει στην Ελλάδα να σπουδάσει με το με το κλίμα και την ζωή που μπορεί να κάνει εδώ ; Που θα βρουν όλοι αυτοί σπίτια ; Θα αρχίζουν τα 400ρια μόνο για δωμάτια ειδικά Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Δυστυχώς η μόνο ευκαιρία για την επαρχία ήταν αυτό το νομοθέτημα θα μπορούσε να δώσει κίνητρο να ανοίξουν αυτές οι ιδιωτικές σχολές στην επαρχία ώστε να υπάρξει εκεί λίγη ζωντάνια. Βέβαια δεν θα έλυνε το θέμα με τα σπίτια.

[kirileman]

12 hours ago, StavrosD said:

Απ'ότι φαίνεται οι τιμές στην αγορά ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν,.

https://www.in.gr/2024/06/05/economy/kindynos-gia-nea-fouska-akiniton-spiti-mou-2-leei-o-proedros-diktyou-e-real-estates/

Ο συγκεκριμένος τύπος είναι ελάχιστα πιο αξιόπιστος από τον Βλάση Τσάκα. Κανείς δε ξέρει ποιο είναι αυτό το περιβόητο δίκτυο.

On 03/06/2024 at 10:19, csontheline said:

Wow 😮
Ρε, αγαπάτε γιατί χανόμαστε και ανεβαίνουν και να νοίκια!

Αγαπάμε τα διαζύγια. 😁

[StavrosD]

@kirileman

Δεν διαφωνώ σε αυτό.

Εστιάζω περισσότερο στο γεγονός ότι υπάρχει πρόγραμμα για επιδότηση αγοράς κατοικίας.  Αυτό σημαίνει από μόνο του αύξηση των τιμών. Πριν αρχίσει το εξοικονομώ κατ'οίκον η τιμή πιάτσας για θερμομόνωση ήταν 25~30€/μ². Με το που άνοιξε το πρόγραμμα το οποίο έδινε 55€/μ² αμέσως η τιμή πιάτσας πήγε στα 55€/μ² (πλέον 69€/μ²).

Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα 15 ετών ή παλαιότερα. Αν γίνει μάχη από τους ενδιαφερόμενους στα 15ετίας και ανεβούν οι τιμές τους είναι αναμενόμενο να ακολουθήσουν και οι τιμές των νεότερων ακινήτων.

Απ'ότι έχω καταλάβει το πρόγραμμα καλύπτει τους τόκους, άρα στην πράξη κάθε χρόνο θα απομειώνεται το δάνειο όχι μόνο κατά το ποσό των δόσεων που έχουν πληρωθεί αλλά και κατά τον πληθωρισμό. Άλλη αξία έχουν 100€ και άλλη θα έχουν σε 30 χρόνια. Με πληθωρισμό 5%/έτος θα αντιστοιχούν σε 23€ σημερινά.

Επεξ/σία 6 Ιουνίου από StavrosD

[Fan]

Ποια είναι συνήθως η αμοιβή στον μεσίτη σε περίπτωση αντιπαροχής οικοπέδου;

Έχει σχέση με το ποσοστό της αντιπαροχής ή είναι συμφωνία κατά περίπτωση;

[andreaspA]

Στις 6/6/2024 στις 12:27 ΜΜ, StavrosD είπε

η τιμή πιάτσας πήγε στα 55€/μ² (πλέον 69€/μ²).

Αν ψάξεις , βρισκεις πολυ φθηνοτερα. Αν ακουσεις τον πρωτο που θα βρεις μπροστα σου, επειδη εχει ξεκινησει μεγαλη αλητεια στην οικοδομη, θα σε γλεντήσουν!
125τμ Baumit εισαγωμενο Σλοβενιας, με πλεγμα, κολλες, ουπα, χρωμοσοβαδες, ολα μαζι 3500€.
15€/τμ ο μάστορας. Συνολο 43€/τμ

Αν πηγαινα σε Isomat θα ημουν 800€ κάτω. 
Δηλαδη 2700 και 15€/τμ εργασια. Σκάρτα 37€/τμ με τα υλικά.
Παντα μιλαμε για 10cm γραφιτουχα EPS.
 

[StavrosD]

@andreaspA

Ποιο έτος;

Το ποσό είναι με ΦΠΑ; 43€/μ² μαύρα είναι περισσότερα από 60€ αν προσθέσεις φόρους και ΦΠΑ.

Σε ποια περιοχή;

 

Έχουν δει πολλά τα μάτια μου και πλέον αποφεύγω την απολύτως χαμηλότερη τιμή.

Παίζει μεγάλο ρόλο αν χρησιμοποιεί τα προτεινόμενα υλικά για όλο το σύστημα θερμομόνωσης ή αν παίρνει φθηνές κόλες και επιχρίσματα.

Για την ποιότητα το 1/3 είναι το μονωτικό, το 1/3 τα λοιπά υλικά και το 1/3 η ικανότητα του μάστορα.

Έχω ακούσει πολλές περιπτώσεις που έδωσαν πολύ χαμηλή τιμή. Όταν άρχισαν τα προβλήματα αποδείχθηκε ότι είχαν κάνει υποχωρήσεις στα υλικά και στις λεπτομέρειες.

Πρόσφατα μου είπε πελάτισσα ότι είχε κάνει θερμομόνωση ταράτσας και με μια βροχούλα τώρα την άνοιξη έτρεχε νερό από εκεί που έβγαινε το καλώδιο για το φωτιστικό στο ταβάνι. Ξηλώσανε όλη την μόνωση και το μονώσανε ξανά. Για να φέρει τις κλίσεις αγόρασε σακιά με άμμο αξίας 2000€. Καθώς η δουλειά πληρώνεται από πρόγραμμα, τώρα υπάρχει το θέμα για το πως θα κανονίσουν τον λογαριασμό. Ο προμηθευτής των υλικών αφού έστειλε διπλάσιες ποσότητες θέλει προφανώς τα διπλάσια, ο ιδιοκτήτης δεν δέχεται να πληρώσει την ελαττωματική μόνωση και το συνεργείο κάνει τον Κινέζο.

Επεξ/σία 8 Ιουνίου από StavrosD

[ant_]

Aμμο 2.000 ευρω

Τι ειχε μεσα κοκκους χρυσου η αμμος?

[andreaspA]

2 ώρες πριν, StavrosD είπε

Ποιο έτος;

Το ποσό είναι με ΦΠΑ; 43€/μ² μαύρα είναι περισσότερα από 60€ αν προσθέσεις φόρους και ΦΠΑ.

Σε ποια περιοχή;

Ποιο ετος? Την προηγουμενη εβδομαδα. Σε εξελιξη ειναι αυτη την στιγμη η θερμοπροσοψη. Περναει πλεγμα και κολλα απεξω αυτη την στιγμη που μιλαμε. 
Ολα τα υλικα ειναι με αποδειξη λιανικης αγορασμενα απο Πυργο Ηλείας. Ολα τα υλικα ειναι τα προτεινομενα απο την Baumit, και τα φελιζολ ειναι εισαγωγης απο Σλοβενια και οχι φασον στην Ελλαδα. (50cm φαρδος. Οχι 60cm)
Η τιμη για Isomat υλικα ειναι απο Αθηνα για αυτο και δεν πηγα σε αυτη την επιλογη, καθως αν βαλεις και τα μεταφορικα, θα εβγαινε ακομα μικροτερη η διαφορα τιμής.

2 ώρες πριν, StavrosD είπε

Έχω ακούσει πολλές περιπτώσεις που έδωσαν πολύ χαμηλή τιμή. Όταν άρχισαν τα προβλήματα αποδείχθηκε ότι είχαν κάνει υποχωρήσεις στα υλικά και στις λεπτομέρειες.

η μικρη μου εμπειρια απο οικοδομες, λεει οτι δεν εχει ιδιαιτερη σχεση η τιμη με την ποιοτητα της εργασιας. Υπαρχουν μαστορες που θελουν να δουλευουν καθε μερα, και μαστορες που ψαχνουν τον μ@λ@κ@ για να τον πιστολιάσουν. Ειδικα οταν ακους "τι να σου παρω??.... τι να σου παρω...??" ερχεται πιστολι δυνατο!

Επεξ/σία 8 Ιουνίου από andreaspA

[kirileman]

5 hours ago, Fan said:

Ποια είναι συνήθως η αμοιβή στον μεσίτη σε περίπτωση αντιπαροχής οικοπέδου;

Έχει σχέση με το ποσοστό της αντιπαροχής ή είναι συμφωνία κατά περίπτωση;

Μια πάγια αμοιβή, ό,τι συμφωνηθεί.

[mitsel]

Η τεχνητή νοημοσύνη προβλέπει το σκάσιμο της επόμενης φούσκας μέσα στα επόμενα 2 με 5 χρόνια

Πηγή: in.gr
https://search.app/3b3NQSXdRgHyG9DV9

[Locke_John]

Na ρωτήσω τη γνώμη σας, σχετικά με τα πέτρινα/ προσφυγικά κτίσματα της Αθήνας, όπως πχ. αυτά στη Νέα Ιωνία, δίπλα στο δημοτικό στάδιο, ποιά η άποψή σας για επένδυση σε κάτι τέτοιο ;

ρίσκο ή καλή κίνηση;

Είναι ασφαλής η κατοίκηση σε τέτοιο οίκημα;

[Papakaliati]

On 09/06/2024 at 13:26, mitsel said:

Η τεχνητή νοημοσύνη προβλέπει το σκάσιμο της επόμενης φούσκας μέσα στα επόμενα 2 με 5 χρόνια

Πηγή: in.gr
https://search.app/3b3NQSXdRgHyG9DV9

   Δεν ισχύει, τουλάχιστον στην Ελλάδα.

   Το 2008, στην προηγούμενη κρίση, είχανε προηγηθει μια καλή 8ετια που οι τράπεζες δίνανε δάνεια αβέρτα, όποτε όταν έσκασε η κρίση υπήρχανε πολλοί που δεν μπορούσανε να ανταποκριθούν και αναγκάζονταν να πουλήσουν φτηνά.

   Πλέον οι τράπεζες, εδώ και 10+ χρόνια δίνανε δάνεια με το σταγονόμετρο, δεν υπάρχουν άτομα σε απόγνωση ώστε να σκοτώσουν ακίνητα για να κλείσουνε τρύπες. Όποτε δεν προβλέπετε και δεν θα υπάρξει διόρθωση τιμής πωλήσεις των ακινήτων. Αυτό που θα υπάρξει, είναι τα ακριβά διαμερίσματα / σπίτια / οικόπεδα να πέσουν σε πιο ρεαλιστικές τιμές, καμία σχέση με «τιμή ευκαιρία» όμως. 

Επεξ/σία 17 Ιουνίου από Papakaliati