Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[snot]

9 hours ago, m3ltd0wn said:

Επίσης, τώρα με την άνοδο του bitcoin και των κρυπτονομισμάτων προβλέπω (όσο και αν αυτή κρατήσει) θα ανέβουν λίγο οι τιμές καθώς πολλοί θα θέλουν να σπρώξουν χρήμα από "αέρα" σε "γη". Ειδικά από το εξωτερικό. Αν και έχει περάσει αυτή η μόδα σιγά σιγά θεωρώ προσωπικά ότι θα βιώσουμε το κύκνειο άσμα της.

Άτομα από το εξωτερικό που αγόραζαν risky assets με υψηλά επιτόκια θα τα πουλήσουν για "safe assests" στην Ελλάδα, ειδικά τώρα που λένε ότι τα επιτόκια θα πέσουν. Μάλιστα.

Ο μοναδικός λόγος που βλέπω για κάτι τέτοιο είναι ξέπλυμα. Αλλά γίνεται;

[o_logistis]

3 ώρες πριν, kirileman είπε

 

  Απόκρυψη περιεχομένων

Σκατά στις απλές εντολές. Τουλάχιστον με την αποκλειστική, για ένα 8μηνο είσαι σχετικά διασφαλισμένος ότι θα πληρωθείς τουλάχιστον από τη 1 πλευρά.

 

η αποκλειστικη ειναι 8 μηνες? υπαρχει νομος για αυτο?

[kirileman]

20 minutes ago, o_logistis said:

η αποκλειστικη ειναι 8 μηνες? υπαρχει νομος για αυτο?

Spoiler

Είμαστε εκτός θέματος. Μέχρι 8 μήνες, με δικαίωμα παράτασης από τον ιδιοκτήτη έως και 4 μήνες. 4072/12.

 

[michael92]

21 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Δεν εχεις δικιο! σε ολη την Ευρωπη ηταν θεμα ακινητων, στην Ιρλανδια τραπεζες χρεωκοπησαν λογο αυτων, αλλα οπως και στην Ισπανια, ελαβαν σκληρα μετρα οπως αμεσες εξωσεις τον ιδιοκτητων που δεν πληρωναν και η αγορα ισσοροπησε γρηγορα, στην Ελλαδα ακομα ασχολουμαστε εαν τα fund κανουν πλησηριασμους η οχι!!

Στην Ισπανία είχαν 10 χιλιάδες καταλήψεις κατοικιών μόνο την περίοδο 2021-2022.

https://www.20minutos.es/noticia/5080052/0/espana-denuncias-okupaciones-viviendas-habitadas/

Αναφορά σε κείμενο

España acumula 9.949 denuncias por okupaciones de viviendas en el último año y medio, de las cuales 3.646 (el 36,64%) estaban habitadas y 5.803 (el 58,23%) estaban vacías, según los últimos datos enviados al Congreso por el Ministerio del Interior.

Μετάφραση: Στην Ισπανία συσσωρεύονται 9.949 καταγγελίες καταλήψεων κατοικιών τον τελευταίο 1,5 χρόνο (Ιανουάριος 2021-Ιούλιος 2022), από τις οποίες 3.646 (το 36,64%) ήταν κατοικημένες και 5.803 (το 58,23%) ήταν άδειες, σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα απεσταλμένα στο κοινοβούλιο από το υπουργείο εσωτερικών. 

Μερικές δεκάδες βιντεάκια με ΜΑΤ να σπάνε καταλήψεις, δεν κάνουν και μεγάλη διαφορά...

[geoliol]

Στις 15/3/2024 στις 11:17 ΠΜ, StavrosD είπε

Mας κακοφαίνεται επειδή είχαμε συνηθίσει στην Ελλάδα να έχουμε την άνεσή μας. Σε όλο τον κόσμο στις μεγαλουπόλεις μένουν με συγκατοίκους για να αντεπεξέλθουν, έχω ακούσει εδώ και δεκαετίες αμέτρητες ιστορίες από Έλληνες που νοίκιαζαν δωμάτιο διαμερίσματος στην Αγγλία επειδή τα ενοίκια ήταν πανάκριβα.  Τώρα απλά επεκτείνεται αυτή η κατάσταση και στην Ελλάδα. Όποιος θέλει να μένει μόνος του θα έχει μεγαλύτερο ενοίκιο, όποιος θέλει να κάνει οικονομία θα μείνει με συγκατοίκους.

Όταν οι τιμές για ενα δωμάτιο είναι ίδιες με την τιμή μιας γκαρσονίερας για πιο λόγο να συγκατοικήσεις;

[StavrosD]

@geoliol

Αν ψάξεις μόνο για δωμάτιο όντως ίσως να μην βρεις καλή τιμή. Κάποιοι νοικιάζουν ένα σπίτι με πολλά υπνοδωμάτια, π.χ. με 4, και νοικιάζουν τα 3 δωμάτια τόσο ώστε να βγάζουν το ενοίκιο και κάτι παραπάνω. Έτσι δεν συμφέρει.

Αν όμως πας με άλλους τρεις φίλους και πάρετε ένα διαμέρισμα με 4 Υ/Δ με ενοίκιο 1000€/μήνα τότε θα βγει 250€ στον καθένα, είναι αρκετά κάτω από το ενοίκιο της γκαρσονιέρας.

Πολλοί επιλέγουν να νοικιάσουν δωμάτιο διαμερίσματος επειδή είναι κοντά στην δουλειά τους. Στην Αθήνα άνετα θες μια ώρα από την πόρτα του σπιτιού σου μέχρι την πόρτα στην δουλειά (αν θες να είσαι σίγουρος ότι θα φτάσεις στην ώρα σου.  Αν νοικιάσεις δίπλα στην δουλειά και εξοικονομήσεις 1 ώρα στο πήγαινε και 1 στην έλα, τον χρόνο βγαίνουν 400 ώρες. Ξέρεις πόσο μπορείς να εξελιχτείς αν διαθέσεις επιπλέον 400 ώρες ανά έτος σε διάβασμα ή επαγγελματική δικτύωση;

Επεξ/σία 16 Μαρτίου από StavrosD

[geoliol]

19 ώρες πριν, StavrosD είπε

@geoliol

Αν ψάξεις μόνο για δωμάτιο όντως ίσως να μην βρεις καλή τιμή. Κάποιοι νοικιάζουν ένα σπίτι με πολλά υπνοδωμάτια, π.χ. με 4, και νοικιάζουν τα 3 δωμάτια τόσο ώστε να βγάζουν το ενοίκιο και κάτι παραπάνω. Έτσι δεν συμφέρει.

Αν όμως πας με άλλους τρεις φίλους και πάρετε ένα διαμέρισμα με 4 Υ/Δ με ενοίκιο 1000€/μήνα τότε θα βγει 250€ στον καθένα, είναι αρκετά κάτω από το ενοίκιο της γκαρσονιέρας.

Πολλοί επιλέγουν να νοικιάσουν δωμάτιο διαμερίσματος επειδή είναι κοντά στην δουλειά τους. Στην Αθήνα άνετα θες μια ώρα από την πόρτα του σπιτιού σου μέχρι την πόρτα στην δουλειά (αν θες να είσαι σίγουρος ότι θα φτάσεις στην ώρα σου.  Αν νοικιάσεις δίπλα στην δουλειά και εξοικονομήσεις 1 ώρα στο πήγαινε και 1 στην έλα, τον χρόνο βγαίνουν 400 ώρες. Ξέρεις πόσο μπορείς να εξελιχτείς αν διαθέσεις επιπλέον 400 ώρες ανά έτος σε διάβασμα ή επαγγελματική δικτύωση;

επειδη αναφερεις την αθηνα ποσο πιθανο ειναι να βρεθουν 4 ατομα ''φιλοι'' κιολας που οι δουλειες τους να ειναι σχετικα κοντα στο σπιτι; υπαρχουν πολλοι παραμετροι. το μονο που ειναι στανταρ ειναι οτι πλεον τα ενοικια ειδικα στη πρωτεουσα δεν εχουν καμια σχεση με την αγοραστικη δυναμη ειδικα των ατομων που ειναι στα ξεκινηματα της καριερας τους

[StavrosD]

Όντως δεν είναι πιθανό να βρεθούν 4 φίλοι που να τους βολεύει το ίδιο ακίνητο.

Δυστυχώς δεν έχουν όλοι την πολυτέλεια αυτή οπότε πολλοί μένουν με αγνώστους. Απαιτείται μεγάλη προσοχή στην καθαριότητα, δεν υπάρχει προσωπικός χώρος πέρα από το υπνοδωμάτιο αλλά όσοι κάνουν καινούργια αρχή σε πόλη με ακριβά ενοίκια δεν έχουν πολλές επιλογές.

[haris_216]

15 ώρες πριν, StavrosD είπε

Όντως δεν είναι πιθανό να βρεθούν 4 φίλοι που να τους βολεύει το ίδιο ακίνητο.

Δυστυχώς δεν έχουν όλοι την πολυτέλεια αυτή οπότε πολλοί μένουν με αγνώστους. Απαιτείται μεγάλη προσοχή στην καθαριότητα, δεν υπάρχει προσωπικός χώρος πέρα από το υπνοδωμάτιο αλλά όσοι κάνουν καινούργια αρχή σε πόλη με ακριβά ενοίκια δεν έχουν πολλές επιλογές.

Αν και off topic, η συγκατοίκηση δεν είναι μέσα στο ελληνικό mentality (τονίζω το "ελληνικό" καθώς σε περιπτώσεις μεταναστών, νομίμων ή μη, τα πράγματα είναι τελείως διαφορετικά), με εξαίρεση φοιτητοκαταστάσεις. Ακόμα και εκεί όμως μόνο όταν υπάρχει μεγάλο ζόρι (οικονομικό/οικιστικό).

[theopan]

Στις 15/3/2024 στις 11:48 ΠΜ, StavrosD είπε

O φόρος υπεραξίας έχει ανασταλεί μέχρι τέλος του 2024 οπότε από του χρόνου...

Κι ο ΦΠΑ πάει σε πρώτη φάση για τέλος του 2025. https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1577170/epekteinetai-eos-to-telos-toy-2025-i-anastoli-fpa-stis-nees-oikodomes-xekina-syntoma-to-anakainizo-noikiazo/

Και θα υπάρχει και συνέχεια των αναστολών -και για τους δυο φόρους- γιατί "συνδέονται". Δεν πρόκειται να εφαρμοστούν στο ορατό μέλλον ούτε ο ΦΥΑ ούτε ο ΦΠΑ κατά τη γνώμη μου. Ίσως και ποτέ.

Επεξ/σία 19 Μαρτίου από theopan

[StavrosD]

Από την στιγμή που ψηφίστηκε ο νόμος είναι θέμα χρόνου να εφαρμοστεί.

Αναβάλουν την εφαρμογή για να μην χάσουν ψήφους αλλά σιγά σιγά τα ακίνητα πηγαίνουν σε εταιρείες. Όταν οι εταιρείες αποκτήσουν το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων τότε σίγουρα θα βάλουν το ΦΠΑ.

Τις εταιρείες τις συμφέρει να μπει ΦΠΑ. Είμαι στον κατασκευαστικό κλάδο χρόνια και βλέπω ότι οι εταιρείες ΘΕΛΟΥΝ να μπει το ΦΠΑ στις πωλήσεις ώστε να το συμψηφίσουν με το ΦΠΑ στα έξοδα. Αυτή την στιγμή πληρώνουν κανονικά ΦΠΑ σε κάθε αγορά αλλά δεν εισπράττουν ΦΠΑ όταν πουλάνε.

Επίσης τις εταιρείες τις συμφέρει να εφαρμοστεί ο φόρος υπεραξίας καθώς θα τους δώσει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Αυτή την στιγμή τα μεταχειρισμένα είναι σε πολύ χαμηλότερη τιμή. Αν μπει φόρος υπεραξίας τότε τα νεόδμητα θα γίνουν πιο ανταγωνιστικά.

[Morosana]

Τελειώνει σιγά σιγά η μπίζνα με τη visa και μαζί τα όνειρα αρκετών πωλητών.

https://www.protothema.gr/economy/article/1478141/anoigoun-spitia-gia-enoikiasi-meta-tis-allages-se-golden-visa-kai-airbnb/

 

Θα έχει ενδιαφέρον από πότε θα έχει ισχύ ο νόμος και τι θα συμβεί με αυτούς που δεν έχουν ολοκληρώσει τη μεταβίβαση που σε αρκετές περιπτώσεις διαρκεί μήνες ενώ προχώρησαν σύμφωνα με το προηγούμενο στάτους.

[costas_]

Μα τι μπούρδες διαβάζω ?! Πού τα βρίσκουν αυτά τα στατιστικά και βγάζουν και μάλιστα συμπεράσματα απορώ. Άκου λέει ότι 20000 ακίνητα πουλήθηκαν και κατοικήθηκαν τα 1200. Και τα 18200 ακίνητα τι έγιναν άραγε  ... κοτέτσια ?

Δεν πρόκειται ο φοιτητής, ούτε ο μισθωτός να βρεί σπίτι να νοικιάσει στους επόμενους μήνες. Αλλά ούτε και οι τιμές θα πέσουν. 

Τα συμφέροντα και η παρα-οικονομία στα ακίνητα είναι τεράστια και δεν μπορούν να αλλάξουν την υφιστάμενη κατάσταση με ένα νόμο που ωφελεί  μόνο τους μεγαλο-κατασκευαστές και τους μεγαλο-ιδιοκτήτες. 

[PSYHAS]

45 λεπτά πριν, costas_ είπε

Τα συμφέροντα και η παρα-οικονομία στα ακίνητα είναι τεράστια και δεν μπορούν να αλλάξουν την υφιστάμενη κατάσταση με ένα νόμο που ωφελεί  μόνο τους μεγαλο-κατασκευαστές και τους μεγαλο-ιδιοκτήτες. 

αυτό ακριβώς. όλα τα άλλα που λέμε, ειναι ευχολόγια και φρούδες ελπίδες. το εγχώριο καρτέλ ειναι πολύ ισχυρό για να επιτρέψει θεαματικές αλλαγές και βέβαια και όσοι ωφελούνται από όλη αυτήν την κατάσταση (εισοδηματίες, κληρονόμοι, άνθρωποι που μερικές φορές ειναι εκτός τόπου και χρόνου σε σχέση με την πραγματική οικονομία), απλά κάθονται και περιμένουν.

[Morosana]

1 ώρα πριν, costas_ είπε

Μα τι μπούρδες διαβάζω ?! Πού τα βρίσκουν αυτά τα στατιστικά και βγάζουν και μάλιστα συμπεράσματα απορώ. Άκου λέει ότι 20000 ακίνητα πουλήθηκαν και κατοικήθηκαν τα 1200. Και τα 18200 ακίνητα τι έγιναν άραγε  ... κοτέτσια ?

Δεν πρόκειται ο φοιτητής, ούτε ο μισθωτός να βρεί σπίτι να νοικιάσει στους επόμενους μήνες. Αλλά ούτε και οι τιμές θα πέσουν. 

Τα συμφέροντα και η παρα-οικονομία στα ακίνητα είναι τεράστια και δεν μπορούν να αλλάξουν την υφιστάμενη κατάσταση με ένα νόμο που ωφελεί  μόνο τους μεγαλο-κατασκευαστές και τους μεγαλο-ιδιοκτήτες. 

Όντως τα 1200 φαίνεται ακραίο αλλά είναι γεγονός ότι οι περισσότεροι Κινέζοι δεν κατοικούν και τα εκμεταλλεύονται όπως γεγονός είναι ότι αρκετές πολυκατοικίες με Κινέζους έχουν πρόβλημα στα κοινόχρηστα γιατί είναι άφαντοι. Στα ενοίκια δύσκολα θα αλλάξει κάτι άλλα δυάρια τριάρια που δεν θα είναι golden visa eligible αναγκαστικά θα πρέπει να ρίξουν τις τιμές για να συναντήσουν τα ελληνικά πορτοφόλια