Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

Όποιος πρόλαβε, πρόλαβε. Εκεί στον Πειραιά και στα δυτικά που νομίζατε ότι έχετε ακίνητο στο Καλαμάκι και ακόμα το παίζετε δύσκολοι, δε σας χάλασε!

Spoiler

Σε εσένα απευθύνομαι που ζητούσες για το σαπάκι σου 165.000, σου έφερα  προσφορά από Κινέζο 160.000 και το πήγες 180.000. Φάτην τώρα! 😁

 

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2024 από kirileman

[Locke_John]

Γεια σας.

Θεωρείτε ότι τώρα είναι καλή εποχή γ αγορά ακινήτου, ή καλύτερα επένδυση χρημάτων για ανακαίνιση σε παλιό ήδη υπάρχων ακίνητο;

[GREGORYMO]

2 λεπτά πριν, Locke_John είπε

Γεια σας.

Θεωρείτε ότι τώρα είναι καλή εποχή γ αγορά ακινήτου, ή καλύτερα επένδυση χρημάτων για ανακαίνιση σε παλιό ήδη υπάρχων ακίνητο;

Ανάλογα την περιοχή 

12 λεπτά πριν, kirileman είπε

Όποιος πρόλαβε, πρόλαβε. Εκεί στον Πειραιά και στα δυτικά που νομίζατε ότι έχετε ακίνητο στο Καλαμάκι και ακόμα το παίζετε δύσκολοι, δε σας χάλασε!

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

Σε εσένα απευθύνομαι που ζητούσες για το σαπάκι σου 165.000, σου έφερα  προσφορά από Κινέζο 160.000 και το πήγες 180.000. Φάτην τώρα! 😁

 

Αυτό ισχύει σε Όλα τα πράγματα 

[Morosana]

37 λεπτά πριν, kirileman είπε

Όποιος πρόλαβε, πρόλαβε. Εκεί στον Πειραιά και στα δυτικά που νομίζατε ότι έχετε ακίνητο στο Καλαμάκι και ακόμα το παίζετε δύσκολοι, δε σας χάλασε!

  Απόκρυψη περιεχομένων

Σε εσένα απευθύνομαι που ζητούσες για το σαπάκι σου 165.000, σου έφερα  προσφορά από Κινέζο 160.000 και το πήγες 180.000. Φάτην τώρα! 😁

 

 Σε τετοιες περιπτωσεις πως καλύπτουν οι Κινέζοι το υπόλοιπο των 250k ; Κάνουν και δεύτερη αγορά ώστε να συμπληρώσουν το ποσό; 

[kirileman]

4 minutes ago, Morosana said:

 Σε τετοιες περιπτωσεις πως καλύπτουν οι Κινέζοι το υπόλοιπο των 250k ; Κάνουν και δεύτερη αγορά ώστε να συμπληρώσουν το ποσό; 

Ποιες περιπτώσεις εννοείς;

[Thanos (Earth -616)]

Σε συγκρότημα κατοικιών (οικογενειακές μεζονέτες 180-220τμ) στο Μαρούσι, πριν πάει το όριο στα 500k, είχαν γίνει πωλήσεις σε κινέζους/βιετναμέζους/κ.α. στα 300k-360k και οι ζητούμενες τιμές σε αγγελίες κυμαίνονταν από 380k-420k. Παρατηρώ πλεον (μετά το νέο όριο των 500k) οι ζητούμενες τιμές σε αγγελίες να είναι min 400k max 630k (!!!). Δεν έχω ακόμα δεδομένα για τιμές που εν τέλει έχουν γίνει πωλήσεις, αλλά δείχνει ότι "προσαρμόστηκαν" προς τα πάνω οι τιμές. Έτσι κι αλλιώς ο κινέζος (ή άλλος πολίτης 3ων χωρών) δεν είναι δα ότι μάζευε μία ζωή για να αγοράσει μεζονέτα στο Μαρούσι, συνεπώς τί 300k, τι 400k για τους χρηματοδότες του.

[Dinos1973]

Μην περιμενετε να πεσουν οι τιμες στα ακινητα, ειναι κυβερνητικη πολιτικη να ενησχυσει την μεσαια ταξη η οποια εχει ακινητα τα οποια ειχαν απαξιωθει το χρονια τις κρισης. Τωρα για τους υπολοιπους που αναζητουν στεγη, απλα λυπομαστε.

[Morosana]

45 λεπτά πριν, kirileman είπε

Ποιες περιπτώσεις εννοείς;

Σε περίπτωση που ο κινεζος βρει σπίτι μικρότερο από 250 χιλιάρικα που είναι το όριο για visa. Πρέπει να αγοράσει και δεύτερο για να συμπληρωθεί το ποσο ή μπαίνει ένα εικονικό ποσο και μοιράζεται η διαφορά ; 

[kirileman]

11 minutes ago, Morosana said:

Σε περίπτωση που ο κινεζος βρει σπίτι μικρότερο από 250 χιλιάρικα που είναι το όριο για visa. Πρέπει να αγοράσει και δεύτερο για να συμπληρωθεί το ποσο ή μπαίνει ένα εικονικό ποσο και μοιράζεται η διαφορά ; 

Σε pm 

[doob]

2 ώρες πριν, Locke_John είπε

Γεια σας.

Θεωρείτε ότι τώρα είναι καλή εποχή γ αγορά ακινήτου, ή καλύτερα επένδυση χρημάτων για ανακαίνιση σε παλιό ήδη υπάρχων ακίνητο;

Παίρνοντας το θάρρος να απαντήσω θα έλεγα πως η ερώτηση έχει διχάσει και εμένα. Οι τιμες/τμ για καινούργιο διαμερίσμα (Θεσσαλονίκη τουλάχιστον) είναι μη ρεαλιστικές και εκτός πραγματικότητας (ξεκινάνε απο 2.5κ/τμ και φτάνουν ως 5κ/τμ).

Λέω "μη ρεαλιστικές και εκτός πραγματικότητας" επειδή δεν συμπίπτουν με την αύξηση των ενοικίων ως απόδοση επένδυσης. Το να αγοράσεις δλδ ένα ακίνητο 200κ και να το νοικιάζεις 500Є είναι μόλις 2.5% απόδοση. (Που στην ιδανική περίπτωση μεταφράζεται σε 40 χρόνια απόσβεσης...) 

Οι τιμές αυτές όμως έχουν δώσει δικαίωμα σε ιδιοκτήτες παλιότερων διαμερίσματων να ανεβάσουν τις δικές τους τιμές, χωρίς βάση. (Ιδιοκτήτες Θεσσαλονίκη ζητάνε απο 1.5κ/τμ - εως 2.5κ/τμ για ανακαινισμένα διαμερίσματα.) 

Ποιος άνθρωπος στα λογικά του όμως, ο οποίος κατέχει 150κ-200κ, θα ήθελε να είναι συνιδιοκτήτης σε πολυκατοικία άνω των 50 ετών, στην  οποία δεν πληρώνουν κοινόχρηστα , οι κάτοικοι αδυνατούν να συντηρήσουν και ξέρεις οτι η κατάσταση και η τιμή του ακινήτου μόνο θα υποβιβαστει τις επόμενες δεκαετίες.

Εγώ θεωρώ πως όποιος μπορεί να περιμένει θα πρέπει να το κάνει, μεχρι την στιγμή που οι τιμές των ακινήτων κατέβουν στην πραγματικότητα. Παλαιωμένα ακίνητα χωρις θέσεις πάρκινγκ, ασανσερ, μπαλκόνια και με μικροσκοπικά μπάνιο δεν γίνεται να είναι σε αυτες τις τιμές. Απο την άλλη, επένδυση σε καινούργια διαμερίσματα δεν μπορεί να γίνει αν δεν έχει σωστή απόδοση ενοικιων. (Σωστή απόδοση εννοώ μια επένδυση στην αποία η απόσβεση είναι κάτω των 25 ετών. Αυτό θεωρώ ρεαλιστικό.) 

P.S

Δεν ξέρω πόσοι το γνωρίζουν, αλλά τα "ισόβια" στο ποινικό κώδικα είναι 25 έτη φυλάκισης. Το να αγοράζεις ένα ακίνητο το οποίο έχει χρόνο απόσβεσης 40-50 χρόνια είναι σαν να καταδικάζεις τα λεφτά σου σε δις ισόβια!

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2024 από doob

[Locke_John]

2 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Ανάλογα την περιοχή 

Αυτό ισχύει σε Όλα τα πράγματα 

Για Αθήνα μιλάω.

[Maurikycli]

 

Η απόσβεση σε ακίνητο όπως την εννοείς δεν στέκει γιατί το κεφάλαιο δεν " καίγεται " αλλά αλλάζει μορφή.  Στη λήξη της " απόσβεσης " όπως την υπολογίζεις έχεις το ακίνητο στην κατοχή σου με κατά κανόνα μεγαλύτερη αξία από την τιμή της αρχικής αγοράς συν τα ενοίκια όλων των ετών.  Αυτό λέγεται η πίτα ολόκληρη και ο σκύλος χορτάτος και όχι ότι δεν βγαίνει η  " απόσβεση "

20 λεπτά πριν, doob είπε

Παίρνοντας το θάρρος να απαντήσω θα έλεγα πως η ερώτηση έχει διχάσει και εμένα. Οι τιμες/τμ για καινούργιο διαμερίσμα (Θεσσαλονίκη τουλάχιστον) είναι μη ρεαλιστικές και εκτός πραγματικότητας (ξεκινάνε απο 2.5κ/τμ και φτάνουν ως 5κ/τμ).

Λέω "μη ρεαλιστικές και εκτός πραγματικότητας" επειδή δεν συμπίπτουν με την αύξηση των ενοικίων ως απόδοση επένδυσης. Το να αγοράσεις δλδ ένα ακίνητο 200κ και να το νοικιάζεις 500Є είναι μόλις 2.5% απόδοση. (Που στην ιδανική περίπτωση μεταφράζεται σε 40 χρόνια απόσβεσης...) 

Οι τιμές αυτές όμως έχουν δώσει δικαίωμα σε ιδιοκτήτες παλιότερων διαμερίσματων να ανεβάσουν τις δικές τους τιμές, χωρίς βάση. (Ιδιοκτήτες Θεσσαλονίκη ζητάνε απο 1.5κ/τμ - εως 2.5κ/τμ για ανακαινισμένα διαμερίσματα.) 

Ποιος άνθρωπος στα λογικά του όμως, ο οποίος κατέχει 150κ-200κ, θα ήθελε να είναι συνιδιοκτήτης σε πολυκατοικία άνω των 50 ετών, στην  οποία δεν πληρώνουν κοινόχρηστα , οι κάτοικοι αδυνατούν να συντηρήσουν και ξέρεις οτι η κατάσταση και η τιμή του ακινήτου μόνο θα υποβιβαστει τις επόμενες δεκαετίες.

Εγώ θεωρώ πως όποιος μπορεί να περιμένει θα πρέπει να το κάνει, μεχρι την στιγμή που οι τιμές των ακινήτων κατέβουν στην πραγματικότητα. Παλαιωμένα ακίνητα χωρις θέσεις πάρκινγκ, ασανσερ, μπαλκόνια και με μικροσκοπικά μπάνιο δεν γίνεται να είναι σε αυτες τις τιμές. Απο την άλλη, επένδυση σε καινούργια διαμερίσματα δεν μπορεί να γίνει αν δεν έχει σωστή απόδοση ενοικιων. (Σωστή απόδοση εννοώ μια επένδυση στην αποία η απόσβεση είναι κάτω των 25 ετών. Αυτό θεωρώ ρεαλιστικό.) 

P.S

Δεν ξέρω πόσοι το γνωρίζουν, αλλά τα "ισόβια" στο ποινικό κώδικα είναι 25 έτη φυλάκισης. Το να αγοράζεις ένα ακίνητο το οποίο έχει χρόνο απόσβεσης 40-50 χρόνια είναι σαν να καταδικάζεις τα λεφτά σου σε δις ισόβια!

 

[kirileman]

1 hour ago, Maurikycli said:

έχεις το ακίνητο στην κατοχή σου με κατά κανόνα μεγαλύτερη αξία από την τιμή της αρχικής αγοράς

Το εξηγείς λίγο αυτό;

[Maurikycli]

Λ

Σε βάθος χρόνου , αν εξαιρέσουμε φυσικά κάποιες χρονικές περιόδους ή κάποιες περιοχές, η μελλοντική αξία του ακινήτου, στη χειρότερη περίπτωση θα έχει προστατέψει τα χρήματα που δόθηκαν για την αγορά του από τον πληθωρισμό.

[Locke_John]

16 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

Λ

Σε βάθος χρόνου , αν εξαιρέσουμε φυσικά κάποιες χρονικές περιόδους ή κάποιες περιοχές, η μελλοντική αξία του ακινήτου, στη χειρότερη περίπτωση θα έχει προστατέψει τα χρήματα που δόθηκαν για την αγορά του από τον πληθωρισμό.

Άρα με βάση αυτό, είναι πάντα καλή ιδέα η επένδυση σε ακίνητα;

Η φετινή χρονιά πώς εκτιμάται, για τέτοιου είδους επενδύσεις;