Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[melanouri]

ωραία τα νούμερα όταν παρουσιάζονται σκέτα και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διαφορετικούς σκοπούς, αλλά καλό θα ήταν να γίνει κάποια μελέτη ώστε να καταλάβουμε τι σημαίνει αυτό σε σχέση με το συνολικό αποθεματικό διαμερισμάτων προς ενοικίαση (πχ πόσα είναι αυτά που ενοικιάζονται στο κέντρο και πόσα περνάνε στα χέρια επενδυτών και άρα αλλαγή χρήσης?). Γιατί ένα σκέτο νούμερο δε λέει κάτι. Αν ενοικιάζονται 100.000 διαμερίσματα και αγόρασαν 500 κάτι Κινέζοι, δε νομίζω να επηρεάζει την αγορά - τυχαία νούμερα προφανώς.

[Locke_John]

Γεια σας.

Για να μην ανοίγω νέο θέμα, ρωτάω εδώ κάτι σχετικό:

υπάρχει κάποια σελίδα για υπολογισμό, στο περίπου έστω, της αντικειμενικής αξίας ακινήτου;

Δεν υπήρχε 1 επίσημη σελίδα που έδινε ακριβώς αυτή την πληροφορία;

μου έκανε εντύπωση που η γκουγκλ δεν επέστρεψε κάτι σαφές σχετικά..

ΥΓα: τελικά με ένα καλύτερο ψάξιμο, βρήκα τη σελίδα:

https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/faces/first?amp%3B=

όπου δε ξέρω τί σημαίνει το ΑΠΑΑ... (και τελικά, ούτε τα μισά στοιχεία από τα ζητούμενα στις επόμενες καρτέλες δεν ήξερα...)

ΥΓ. ισχύει ότι τα ακίνητα με έτος κατασκευής από 1991 και έπειτα, έχουν πρακτικά τις αντισεισμικές προδιαγραφές του τελευταίου, πιο πρόσφατου αντισεισμικού κανονισμού; 

Έτσι μου είπε τις προάλλες ένας μεσίτης.

Επεξ/σία 8 Μαΐου 2023 από Locke_John

[requiem_for_a_dream]

ΑΠΑΑ: αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων.

 

Εδώ για υπολογισμό αντικειμενικής αξίας: https://maps.gsis.gr/valuemaps/

 

Υπάρχει και εγχειρίδιο χρήσης της εφαρμογής πάνω δεξιά.

Επεξ/σία 8 Μαΐου 2023 από requiem_for_a_dream

[panostza]

2 ώρες πριν, Locke_John είπε

Γεια σας.

Για να μην ανοίγω νέο θέμα, ρωτάω εδώ κάτι σχετικό:

υπάρχει κάποια σελίδα για υπολογισμό, στο περίπου έστω, της αντικειμενικής αξίας ακινήτου;

Δεν υπήρχε 1 επίσημη σελίδα που έδινε ακριβώς αυτή την πληροφορία;

μου έκανε εντύπωση που η γκουγκλ δεν επέστρεψε κάτι σαφές σχετικά..

ΥΓα: τελικά με ένα καλύτερο ψάξιμο, βρήκα τη σελίδα:

https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/faces/first?amp%3B=

όπου δε ξέρω τί σημαίνει το ΑΠΑΑ... (και τελικά, ούτε τα μισά στοιχεία από τα ζητούμενα στις επόμενες καρτέλες δεν ήξερα...)

ΥΓ. ισχύει ότι τα ακίνητα με έτος κατασκευής από 1991 και έπειτα, έχουν πρακτικά τις αντισεισμικές προδιαγραφές του τελευταίου, πιο πρόσφατου αντισεισμικού κανονισμού; 

Έτσι μου είπε τις προάλλες ένας μεσίτης.

Υπάρχουν σίγουρα μεταγενέστερες τροποποιήσεις και ένας τουλάχιστον νέος κανονισμός, ΕΑΚ-2000 ο οποίος ισχύει για τις οικοδομές μετά το 2000. Οπότε τρίχες έλεγε ο μεσίτης.

[Amaretos]

Καταλαβαίνω τον εκνευρισμό σου και έχεις δίκιο αλλά βάζεις σε μια ζυγαριά το ποσό το θες και σου αρέσει και θα σταματήσεις να ψάχνεις με το πόσο δεν θες να σε "πιάσει" μλκ ο πωλητής. Τα 10κ είναι μικρό ποσό σε σχέση με αυτά που θα δώσεις είναι το γμτ που μετράς

[montana_7]

Στις 8/5/2023 στις 2:18 ΜΜ, Locke_John είπε

Γεια σας.

Για να μην ανοίγω νέο θέμα, ρωτάω εδώ κάτι σχετικό:

υπάρχει κάποια σελίδα για υπολογισμό, στο περίπου έστω, της αντικειμενικής αξίας ακινήτου;

Δεν υπήρχε 1 επίσημη σελίδα που έδινε ακριβώς αυτή την πληροφορία;

μου έκανε εντύπωση που η γκουγκλ δεν επέστρεψε κάτι σαφές σχετικά..

ΥΓα: τελικά με ένα καλύτερο ψάξιμο, βρήκα τη σελίδα:

https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/faces/first?amp%3B=

όπου δε ξέρω τί σημαίνει το ΑΠΑΑ... (και τελικά, ούτε τα μισά στοιχεία από τα ζητούμενα στις επόμενες καρτέλες δεν ήξερα...)

ΥΓ. ισχύει ότι τα ακίνητα με έτος κατασκευής από 1991 και έπειτα, έχουν πρακτικά τις αντισεισμικές προδιαγραφές του τελευταίου, πιο πρόσφατου αντισεισμικού κανονισμού; 

Έτσι μου είπε τις προάλλες ένας μεσίτης.

Μετά το 2000, είναι ο τελευταίος αντισεισμικός κανονισμός που τα κτίρια που χτίστηκαν μετά το 2000, έχουν τις καλύτερες και πιο ασφαλείς προδιαγραφές.
Τα κτίρια ανάμεσα στο  1959-1984 ειναι με τον αντισεισμικό του 1959, ο οποίος ηταν ο πρώτος στην Ελλάδα και ήταν ανεπαρκής και γιαυτό αναθεωρήθηκε αρκετές φορές μετα, καθώς τα κτίρια εκείνης της περιόδου δεν σχεδιάστηκαν ώστε να αντέχουν δυνατούς σεισμούς και ειχαν κακές προδιαγραφές, με αποτέλεσμα να κινδυνεύεις πολύ περισσότερο σε ενα παλιό σπιτι από οτι σε ενα μεταγενέστερο. Πρακτικά να κοιτάς να ειναι τουλάχιστον μετά το 1985 το κτίριο. Ιδανικά μετά το 1995 ή ακόμα καλύτερα μετά το 2000 όπου μετά το 2000 θεσπίστηκε ο ΕΑΚ2000 που ειναι πολύ πιο ασφαλής σε σχέση με τους παλιότερους και ειδικά από από τον 1ο του 1959 που ηταν πλήρως ανεπαρκής.

ΟΙ ΕΛΛΗΝΙΚΟΙ ΕΛΛΗΝΙΚΟΙ ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΟΙ ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ
 O πρώτος Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός συντάχθηκε και άρχισε να ισχύει το 1959.
 Το 1984 συμπληρώθηκε με πρόσθετα βασικά άρθρα.
 Το 1995 τέθηκε σε αποκλειστική εφαρμογή ο Ν.Ε.Α.Κ. (Νέος Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός).
 Το 2001 θεσπίσθηκε ο Ε.Α.Κ.2000 (Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός - 2000).
 Από τότε μέχρι σήμερα, στο αρχικό κείμενο του Ε.Α.Κ.2000 έχουν γίνει οι αναγκαίες τροποποιήσεις, συμπληρώσεις και διευκρινήσεις.
 Από την 30-5-2014 (ΦΕΚ 1457/2014) μπορεί να χρησιμοποιείται: είτε μόνον ο Ε.Α.Κ.2000 (αυτούσιος), είτε μόνον ο Ευρωκώδικας EC8 (αυτούσιος).

 Το ισχύον πλαίσιο ελληνικών κανονισμών για τον σχεδιασμό αντισεισμικών κατασκευών (ΕΚΟΣ 2000, ΕΑΚ 2000, Ευρωκώδικες) είναι από τα πλέον σύγχρονα παγκοσμίως.
 Τα κτίρια που σχεδιάσθηκαν με τους μετά το 1984 και 1995 αντισεισμικούς κανονισμούς, κατά κανόνα υπερτερούν σημαντικά ως προς την αντισεισμική τους ασφάλεια, σε σχέση με τα παλαιότερα κτίρια.
 Μέχρι τον σεισμό της Θεσσαλονίκης το 1978 και των Αλκυονίδων το 1981, οι προσπάθειες της πολιτείας για εξέλιξη των Αντισεισμικών Κανονισμών ακολουθούσαν με διαφορά φάσης σημαντικούς καταστροφικούς σεισμούς του Ελληνικού χώρου.
 Την τελευταία 20ετία, αυτή η αντιμετώπιση άλλαξε ριζικά. Οι σύγχρονοι Αντισεισμικοί Κανονισμοί, δίδουν την ελπίδα ότι οι νέες αντισεισμικές κατασκευές θα συμπεριφερθούν πολύ καλύτερα από τις παλαιότερες στους μελλοντικούς σεισμούς.

Πηγή : https://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/06/16ΕCEE_Doudoumis.pdf

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2023 από montana_7

[snot]

Πήρε το μάτι μου αυτό https://www.moneyreview.gr/business-and-finance/111030/akinita-choris-antagonistes-i-elliniki-chrysi-viza-erchetai-kyma-kinezon/ 

Αν καταργήσει το πρόγραμμα Ισπανία / Πορτογαλία νομίζω πως όντως θα πιέσει τις τιμές προς τα πάνω εδώ

[melanouri]

Όχι κάτι καινούργιο αλλά ενδιαφέρον:

https://www.ot.gr/2023/05/13/oikonomia/akinita/akinita-mexri-40-i-antipararoxi-ypsilo-10etias-stis-times-ton-oikopedon-pinakes/

[Petroskasap]

10 ώρες πριν, melanouri είπε

Όχι κάτι καινούργιο αλλά ενδιαφέρον:

https://www.ot.gr/2023/05/13/oikonomia/akinita/akinita-mexri-40-i-antipararoxi-ypsilo-10etias-stis-times-ton-oikopedon-pinakes/

Το αρθρο αναφερεται στην Αττικη στην υπολοιπη Ελλαδα μονο τα παραθαλασσια οικοπεδα και των μεγαλων πολεων εχουν αυξησει πολυ τις τιμες τους σε αντιθεση με τα οικοπεδα της ηπειρωτικης χωρας που οι αξιες τους παρεμειναν ιδιες η πολυ χαμηλοτερες απο αυτες του 2010 

[Αντώνης Τ.]

https://www.bankofgreece.gr/enimerosi/grafeio-typoy/anazhthsh-enhmerwsewn/enhmerwseis?announcement=dbe140d2-bab6-4b05-be11-caa2055757e8

Ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος (για τους γηγενείς)

Φυσικά εύχομαι από καρδιάς σε όσους ελπίζουν να αποκτήσουν μια δική τους στέγη να το καταφέρουν, απλά υπολογίστε καλά πόσο συμφέρει μια τέτοια κίνηση με την κατάσταση όπως έχει τώρα διαμορφωθεί.

Από την άλλη σε όσους έχουν να πουλήσουν και βιοπορίζονται από αυτό, προφανώς, να πουλήσουν όσο ακριβότερα μπορούν και σε καλή μεριά με υγεία.

Προσωπικά πάντα όσο οι τράπεζες για να σου δώσουν 2 κατοστάρικα ζητούν πίσω τα διπλάσια δε βλέπω να συνεχίζεται για πολύ η υπεραπόδοση στις τιμές των ακινήτων. (για ιδιοκατοικηση μιλώ πάντα).

Σε μια άλλη οπτική, διακοπές στην Ελλάδα ο Έλληνας δεν μπορεί να πάει μιας και οι τιμές είναι κομμένες/ραμμένες στα μέτρα των τουριστών που μας έρχονται απο εξωτερικό. (από κουβέντα με άνθρωπο στη βιομηχανία του τουρισμού). Σπίτι στην Ελλάδα δε μπορείς πάρεις γιατί τα παίρνει ο Κινέζος, ε αν το μέλλον μας δεν είναι να κάνουμε τους προύχοντες στη Ζιμπάμπουε δε ξέρω ποιο μπορεί να είναι. 😄 (ξερω ξερω υπερβολή)

(Το ποστ αφορά μεγάλα αστικά κέντρα όπου χρειάζεται επειγόντως αποκέντρωση)

 

[phanispal]

Γιατί, ποιος σου είπε ότι σε άλλες πόλεις είναι πολύ καλύτερα τα πράγματα;

[invisiblesurfer]

12 ώρες πριν, Αντώνης Τ. είπε

https://www.bankofgreece.gr/enimerosi/grafeio-typoy/anazhthsh-enhmerwsewn/enhmerwseis?announcement=dbe140d2-bab6-4b05-be11-caa2055757e8

Ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος (για τους γηγενείς)

Φυσικά εύχομαι από καρδιάς σε όσους ελπίζουν να αποκτήσουν μια δική τους στέγη να το καταφέρουν, απλά υπολογίστε καλά πόσο συμφέρει μια τέτοια κίνηση με την κατάσταση όπως έχει τώρα διαμορφωθεί.

Από την άλλη σε όσους έχουν να πουλήσουν και βιοπορίζονται από αυτό, προφανώς, να πουλήσουν όσο ακριβότερα μπορούν και σε καλή μεριά με υγεία.

Προσωπικά πάντα όσο οι τράπεζες για να σου δώσουν 2 κατοστάρικα ζητούν πίσω τα διπλάσια δε βλέπω να συνεχίζεται για πολύ η υπεραπόδοση στις τιμές των ακινήτων. (για ιδιοκατοικηση μιλώ πάντα).

Σε μια άλλη οπτική, διακοπές στην Ελλάδα ο Έλληνας δεν μπορεί να πάει μιας και οι τιμές είναι κομμένες/ραμμένες στα μέτρα των τουριστών που μας έρχονται απο εξωτερικό. (από κουβέντα με άνθρωπο στη βιομηχανία του τουρισμού). Σπίτι στην Ελλάδα δε μπορείς πάρεις γιατί τα παίρνει ο Κινέζος, ε αν το μέλλον μας δεν είναι να κάνουμε τους προύχοντες στη Ζιμπάμπουε δε ξέρω ποιο μπορεί να είναι. 😄 (ξερω ξερω υπερβολή)

(Το ποστ αφορά μεγάλα αστικά κέντρα όπου χρειάζεται επειγόντως αποκέντρωση)

 

Είναι εντελώς παρανοϊκό αυτό που συντελείται με τους ξένους που αγοράζουν στα τυφλά ακίνητα και οδηγούν τις τιμές σε απλησίαστα ύψη για τους ελληνικούς μισθούς. Οι μεσίτες σπρώχνουν τα πάντα στο εξωτερικό, το δε ελληνικό κράτος χαρακτηρίζει τις αγορές ακινήτων από ξένους ως ... επενδύσεις. Πρέπει η αγορά να ρυθμιστεί ΑΜΕΣΑ.

[andreaspA]

2 ώρες πριν, invisiblesurfer είπε

Είναι εντελώς παρανοϊκό αυτό που συντελείται με τους ξένους που αγοράζουν στα τυφλά ακίνητα και οδηγούν τις τιμές σε απλησίαστα ύψη για τους ελληνικούς μισθούς. Οι μεσίτες σπρώχνουν τα πάντα στο εξωτερικό, το δε ελληνικό κράτος χαρακτηρίζει τις αγορές ακινήτων από ξένους ως ... επενδύσεις. Πρέπει η αγορά να ρυθμιστεί ΑΜΕΣΑ.

Η αγορα δεν θα ρυθμιστεί οπως εννοείς. Ονειρευεσαι ακομα εναν μπαμπα να σε φυλάξει! Κατανόησε λοιπον οτι πια ανταγωνιζεσαι ολο τον πλανήτη. Σε ολα τα επιπεδα. Επενδυσεις, δουλείες, γυναικες, αντρες. Η Ελληνικα ανταγωνιζεται την διαστημικη Ουκρανή και ο Ελληνας τον παιδαρά Σέρβο.
Αυτο σημαινει οτι ανταγωνιζεσαι τους πλουσιους κινέζους  και ρωσους, αλλα ταυτοχρονα ανταγωνιζεσαι και τους φτωχούς ταυλανδους. Αντί να παρεις λοιπον αυθαιρετο εξοχικο στην Λουτσα, πηγαινε να παρεις μονοκατοικια με πισινα στην Ταυλανδη.

[Maurikycli]

^ Άλλο τι γίνεται, αλλο τι πρέπει να γίνει και άλλο τι θα θέλαμε να γίνει 

[snot]

3 ώρες πριν, andreaspA είπε

Η αγορα δεν θα ρυθμιστεί οπως εννοείς. Ονειρευεσαι ακομα εναν μπαμπα να σε φυλάξει! Κατανόησε λοιπον οτι πια ανταγωνιζεσαι ολο τον πλανήτη. Σε ολα τα επιπεδα. Επενδυσεις, δουλείες, γυναικες, αντρες. Η Ελληνικα ανταγωνιζεται την διαστημικη Ουκρανή και ο Ελληνας τον παιδαρά Σέρβο.
Αυτο σημαινει οτι ανταγωνιζεσαι τους πλουσιους κινέζους  και ρωσους, αλλα ταυτοχρονα ανταγωνιζεσαι και τους φτωχούς ταυλανδους. Αντί να παρεις λοιπον αυθαιρετο εξοχικο στην Λουτσα, πηγαινε να παρεις μονοκατοικια με πισινα στην Ταυλανδη.

Οκ να ανταγωνίζεσαι ξένους αλλά με ίσους όρους. Επιτρέπεται στον Κινέζο που δεν έχει πατήσει το πόδι του στην Ελλάδα να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα και μαζί με αυτό παίρνει και δωράκι άδεια παραμονής.

Εμείς άραγε μπορούμε να αγοράσουμε ακίνητο στην Κίνα; Χλωμό. Ειδικά αυτό με την golden visa ποτέ δεν το χώνεψα, το να δίνεις άδεια παραμονής με τέτοιο κριτήριο το βρίσκω απαράδεκτο και αντιδεοντολογικό. Ουσιαστικά έμμεσα "πουλάμε" άδειες παραμονής, κάτι που δεν θα έπρεπε να αγοράζεται με χρήμα.