Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Wspr]

Καλό είναι πριν λέμε για κάτι να το έχουμε ψάξει έστω κ λίγο η τουλάχιστον να ακούμε κ λίγο τους άλλους.Τα 700.000 που έβγαλαν είναι τα πάντα όλα.Στην αρχή βγαίνουν στο ταμείο νομικών και παρα πολλά από αυτά κόβονται απ τους ιδιοκτήτες.Απ τα υπόλοιπα που μπαίνουν στο eauction μπορεί να έχουν σπίτι/αποθήκη/πάρκινγκ.Αυτά λογίζονται ως 3 πλειστηριασμοί.Είναι αρκετά τέτοια.Σε γενικές γραμμές αυτά που ειπώθηκαν παραπάνω είναι σωστά.Αν θες πραγματικά να βρεις ευκαιρία ψάξε εκτός landea,στο eauction manual,με το χέρι 

[AristidisZ]

Στο e auction όντως παίζουν ευκαιρίες, θέλει συνέχεια κοίταγμα και τύχη 

[montana_7]

και να μην ειναι ολα σπιτια από τα 700.000 ακίνητα  πλειστηριασμών των funds που δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε αυτό, και να είναι ένα ποσοστό από αυτά αρκουν και περισσεύουν για να ανεβάσουν πολύ την προσφορά και να καλύψουν τη ζήτηση των αγοραστών για ακίνητα σε χαμηλές τιμες.
 

Σίγουρα αν καποιος δεν θέλει να δαπανήσει τζάμπα λεφτά για υπερκοστοκογημενα ακίνητα των αγγελιών και ψάχνει ακίνητα ευκαιρίες  θα πρέπει να κοιτάει προς τα ακινητα των πλειστηριασμών γιατί θα αρχίσουν να βγαίνουν πολλά τέτοια ακίνητα το προσεχές διάστημα. Εν αναμονή των επομένων μηνών λοιπόν. 

Επεξ/σία 10 Απριλίου 2023 από montana_7

[john1987]

11 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Στο e auction όντως παίζουν ευκαιρίες, θέλει συνέχεια κοίταγμα και τύχη 

Υπάρχει όμως το μεγάλο αρνητικό ότι δεν μπορείς να δεις το σπιτι και σε πολλές περιπτώσεις παραδίδεται με καταστροφές μέσα.

[csontheline]

Στις 10/4/2023 στις 1:13 ΠΜ, montana_7 είπε

https://www.avgi.gr/oikonomia/439050_sok-gia-700000-daneioliptes-yper-ton-funds-o-areios-pagos

Τόσες δημοσιεύσεις μπλα μπλα και μοναδική πηγή η εγγυρότατη... αυγή.

Οκ...

Μιλάμε για 60.000 οικιστικά που ενδέχεται να βγουν, άρα ανάθεμα κι αν είναι τα μισά. Λοιπόν, βγάλε γκουμπιουτεράτσι και ξεκίνα.

https://www.businessdaily.gr/oikonomia/80946_istories-me-drakoys-gia-pleistiriasmoys-ta-700000-spitia-kai-ta-58-dis

https://www.lifo.gr/now/greece/etaireies-diaheirisis-daneion-anakribes-oti-tha-bgoyn-se-pleistiriasmo-700000-spitia

Επεξ/σία 11 Απριλίου 2023 από csontheline

[andreaspA]

Μην του χαλας το ονειρο τωρα. Θα αρχισει παλι τα copy paste! εγκαθετε μεγαλοιδιοκτητη που θες να πουλησεις ακριβα τα σαπια σπιτια σου!

 

[kazantzidis]

45 λεπτά πριν, csontheline είπε

Τόσες δημοσιεύσεις μπλα μπλα και μοναδική πηγή η εγγυρότατη... αυγή.

Οκ...

Μιλάμε για 60.000 οικιστικά που ενδέχεται να βγουν, άρα ανάθεμα κι αν είναι τα μισά. Λοιπόν, βγάλε γκουμπιουτεράτσι και ξεκίνα.

https://www.businessdaily.gr/oikonomia/80946_istories-me-drakoys-gia-pleistiriasmoys-ta-700000-spitia-kai-ta-58-dis

https://www.lifo.gr/now/greece/etaireies-diaheirisis-daneion-anakribes-oti-tha-bgoyn-se-pleistiriasmo-700000-spitia

Πως τον πετσοκοψες ετσι... 😄

[ΠάρηςΓ]

Στις 10/4/2023 στις 12:33 ΠΜ, montana_7 είπε

Τα ακίνητα όσο παλιώνουν χάνουν την αξία τους και η τιμή τους διαμορφώνεται αναλόγως παλαιότητας. Άλλη τιμή έχει ενα ακίνητο του 60 αλλή τιμή του 80 αλλη του 90 αλλη του 2000 και αλλη του 2020-2023.Επομένως λαμβάνεις και αυτό υπόψιν όταν θες να αγοράσεις για επένδυση. Επίσης θα πρέπει να υπολογίζεις τυχόν φέσια, φθορές, φόρους, ένφια, περιόδους που μπορεί να πέσουν οι τιμές, περιόδους που μπορεί να μη νοικιάζεται κτλπ...

Επίσης θα πρέπει να λαμβάνει υπόψιν σεισμούς που μπορεί να του προκαλέσουν ζημιές, ειδικά αν πρόκειται για παλιό ακίνητο ανάμεσα στο 1959-1984 , τα οποία ειναι και τα πιο επικίνδυνα καθώς χτίστηκαν με κακές προδιαγραφές και τον ανεπαρκή αντισεισμικό κανονισμό του 1959 ο οποίος αναθεωρήθηκε αρκετές φορές μετά λογω ανεπάρκειας του ώστε τα νεότερα κτίρια να ειναι πιο ασφαλή. Οπότε αγοράζοντας ενα παλιό ακίνητο ειδικά προ του 1984 έχει μεγάλο ρίσκο η αγορά σου καθώς τόσο παλιά ταλαιπωρημένα ακίνητα σε ενα δυνατό σεισμό μπορούν εύκολα να κριθούν ακατάλληλα αν δεν γίνει άμεσα στατική ενίσχυση τους, κάτι το οποίο πολύ δύσκολα θα γίνει.

Ένα ακίνητο από οπλισμένο σκυρόδεμα έχει μαξ ζωή τα 90 έτη..άντε τα 100 στη χειρότερη. Και όσο φτάνει προς το τέλος της ζωής του το μπετό του χάνει σε αντοχή και γίνεται πιο ευάλωτο απέναντι σε σεισμούς.

Ένα άλλο πρόβλημα των παλιών ακινήτων ειναι η ελλιπής τους συντήρηση με αποτέλεσμα να συναντάμε τα φαινόμενα της εργοδιάβρωσης και οξείδωσης του οπλισμού του με αποτέλεσμα να γίνεται ακόμα πιο επικίνδυνο σε περίπτωση σεισμούς

Καλή επένδυση σε ακίνητο ειναι οταν βγάζεις τα λεφτά σου σε μαξ 10-15 χρόνια. Παραπάνω δεν ειναι καλή αγορά και δεν αξίζει αν το θες για επένδυση. Υπομονή μέχρι να βρεθεί καλύτερο. 

Ο Άρειος Πάγος είδε ενέκρινε τους πλειστηριασμούς των funds ως νόμιμους, με τα 700.000 νέα ακίνητα των πλειστηριασμών που ανήκουν στα funds και που θα βγουν το επόμενο διάστημα εντός 2023 και 2024 στην αγορά θα αυξηθεί κατακόρυφα η προσφορά και θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων γενικά. Οι τιμές των πλειστηριασμών ειναι οι μισές από αυτές των ακινήτων στις αγγελίες....Πολλοί πλειστηριασμοί γίνονται και περισσότερες φορές επειδή δεν υπάρχουν αγοραστές και πέφτουν ακόμα περισσότερο οι τιμές τους μετά τον 2ο γύρο. Φτάνουν έως 3-4 γύρους.

Κορόιδο δεν ειναι κανένας να αγοράζει σε διπλάσιες τιμές υπερεκτιμημένα ακίνητα ενώ μπορεί να πάρει των πλειστηριασμών των funds στη μισή τιμή. Θα ειναι τοσο μεγάλη η προσφορά που θα πέσουν και οι τιμες των υπόλοιπων ακινήτων που δεν θα πωλούνται.

Τώρα ειναι η χειρότερη περίοδος να αγοράσεις ακίνητο καθώς πολλά ειναι υπερκοστολογημένα και δεν αξίζουν επουδενι αυτά που προσπαθούν να τα πουλήσουν, εκτός και αν βρεις ευκαιρία...Υπομονή οταν θα πέσουν οι τιμές το προσεχές διάστημα με τα 700.000 νέα ακίνητα των πλειστηριασμών των funds.
 

Ειχα δει πως ειναι πολλες χιλιαδες οι πολυκατοικιες πριν το 1960 πχ. Αλλα στεκονται ακομα. Μια του 50 ειναι ηδη 73 χρονια δηλαδη σε 20 χρονια θα ειναι για γκρεμισμα;

[phanispal]

Το ότι στέκονται ακόμα συνεπάγεται ότι θα στέκονται εις τον αιώνα τον άπαντα;

[mechpanos]

Διάβασα μια μέρα περί πλειστηριασμών σε τοπικό site της περιοχής μου, και μπήκα από περιέργεια στο eauction να δω τι παίζει. Αφενός έπαθα πλάκα, όταν είδα γνωστά άτομα της διπλανής πόρτας στην κυριολεξία, να είναι το σπίτι τους στον πλειστηριασμό. Αφετέρου γνωστές εταιρείες. 
Επίσης να επιβεβαιώσω ότι υπάρχουν γκαράζ, αγροτεμάχια, εξ' αδιαιρέτου μερίδια κλπ. Μπορεί κάποιος να είχε πάρει επιχειρηματικό δάνειο, και να είχε βάλει προσημείωση τέτοιου τύπου ακίνητη περιουσία. Μέχρι τα πατρικά τους... Έχει απ' όλα!

[andreaspA]

 

13 ώρες πριν, mechpanos είπε

Διάβασα μια μέρα περί πλειστηριασμών σε τοπικό site της περιοχής μου, και μπήκα από περιέργεια στο eauction να δω τι παίζει. Αφενός έπαθα πλάκα, όταν είδα γνωστά άτομα της διπλανής πόρτας στην κυριολεξία, να είναι το σπίτι τους στον πλειστηριασμό. Αφετέρου γνωστές εταιρείες. 
Επίσης να επιβεβαιώσω ότι υπάρχουν γκαράζ, αγροτεμάχια, εξ' αδιαιρέτου μερίδια κλπ. Μπορεί κάποιος να είχε πάρει επιχειρηματικό δάνειο, και να είχε βάλει προσημείωση τέτοιου τύπου ακίνητη περιουσία. Μέχρι τα πατρικά τους... Έχει απ' όλα!

Οι οποιοι πλειστηριασμοι οι μισοί βγαινουν αγονοι. Δεν τα χτυπαει κανεις γιατι ειναι υπερτιμημενα. Σιγα μην δώσω 15κ για θεση παρκινγ που δεν την εχω δει! Μην ακους ότι στους πλειστηριασμους ειναι τσαμπα. Αυτα που αξιζουν ειναι υπερτιμημενα ακομα και στην αρχικη τιμή. Και εκεί ίσως να υπαρχει "συνομωσια". Αρχίζω και πιστευω ότι κάποια ειναι τόσο φουσκωμενα, απλα για να μην τα χτυπαει κανεις και παραμενουν στα αζητητα και τελικα να χρησιμοποιουνται απο τους τωρινούς ιδιοκτήτες.
Σε αρκετά περιμενουν την 3η φορα που πεφτει 20% και τότε χτυπιουνται και το φτανουν τελικα πολυ παραπανω απο την πρωτη φορα.  Για αυτο αναρωτιεμαι, αν αξιζει να περιμενεις την 3η φορά...

Έτσι πηγα να χτυπησω ενα διαμερισμα σε 3η φορά. Εξωτερικα σε μετριοτατη κατασταση, στα 70.400€ με γκαραζ και αποθηκη, και τελικα το εφτασαν κοντα στα 200.000. Μιλαμε για πανω απο 3000€/τμ για ενα διαμερισμα του 1995 στον Σωρο. Μπορει να ειναι Μαρουσι αλλα δεν ειναι κατι σοβαρο. Μαρμαράδικα, κοτάδικα και σιδεράδικα έχει.
Εντωμεταξυ στην περιοχη λίγο παραπανω πουλανε τα νεοδμητα. Καθομουν και τους κοιταγα, και τους εκανα χαλαστρα χτυπωντας το γκαραζ. Και να στραβωσει λεω η φαση και να πλειοδοτήσω, θα μου μεινει το γκαραζ. Ακομα και να μην το αγορασει μετα ο πλειοδοτης του διαμερισματος, θα μείνει σε εμενα. Διπλα σχεδόν μένω.

[Maurikycli]

Εκεί είναι και η μοτορ οιλ 😕

 

[andreaspA]

Δεν ειναι Σωρος η Μοτορ Οιλ. Ειναι μαρουσι. Αριστερα απο Κηφισιας οπως ανεβαινουμε.
Ο σωρος ειναι κατω απο το Σισμανογλειο. Εκει που ειναι του Δουκα τα σχολεία.

[pano]

^Mήπως εννοείς την Σωρού;

[andreaspA]

1 λεπτό πριν, pano είπε

^Mήπως εννοείς την Σωρού;

την οδο Σωρου ? Η οδος λεγεται Σωρου. Η περιοχη λεγεται Σωρος - Σισμανογλειο.