Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Nauths]

Σήμερα τι τιμή θεωρείτε ως ευκαιρία στα δυτικά και σε τι κατάσταση κτλ.

Σαν νέος στην ενασχόληση με τα ακίνητα και ηλικιακά σκέφτομαι πως όλες οι περιοχές γύρω από Κερατσίνι, Νίκαια, Κορυδαλλό νομίζω κρύβουν ευκαιρίες καθώς φαντάζομαι θα αποκτήσουν ζήτηση ως προσβάσιμες και με νορμάλ τιμές. Τι είναι για ένα νέο δικηγόρο να μείνει στον Κορυδαλλό ή στο Κερατσίνι και σε 20 λεπτά να είναι Σύνταγμα;

Επίσης θα ήθελα να ακούσω γνώμες από γνώστες περί ευκαιριών σε επαρχιακές πόλεις και αν αξίζουν κι εκεί οι επενδύσεις. Στην πενταετία κατ' εμέ δεν προβλέπω κάποια εκρηκτική άνοδο της οικοδομής ενώ και η γενιά του 2000 ετοιμάζεται να αναζητήσει τα δικά της σπίτια και να στήσει τις δικές της οικογένεις.

Ποια η άποψη σας;

[Βασίλης_29]

50 λεπτά πριν, Nauths είπε

Σήμερα τι τιμή θεωρείτε ως ευκαιρία στα δυτικά και σε τι κατάσταση κτλ.

Σαν νέος στην ενασχόληση με τα ακίνητα και ηλικιακά σκέφτομαι πως όλες οι περιοχές γύρω από Κερατσίνι, Νίκαια, Κορυδαλλό νομίζω κρύβουν ευκαιρίες καθώς φαντάζομαι θα αποκτήσουν ζήτηση ως προσβάσιμες και με νορμάλ τιμές. Τι είναι για ένα νέο δικηγόρο να μείνει στον Κορυδαλλό ή στο Κερατσίνι και σε 20 λεπτά να είναι Σύνταγμα;

Επίσης θα ήθελα να ακούσω γνώμες από γνώστες περί ευκαιριών σε επαρχιακές πόλεις και αν αξίζουν κι εκεί οι επενδύσεις. Στην πενταετία κατ' εμέ δεν προβλέπω κάποια εκρηκτική άνοδο της οικοδομής ενώ και η γενιά του 2000 ετοιμάζεται να αναζητήσει τα δικά της σπίτια και να στήσει τις δικές της οικογένεις.

Ποια η άποψη σας;

Δικά της σπίτια δεν έχει ανοίξει καλά ούτε η γενια του 90 όπως και αρκετοί του 80. Για τους 2000 από το 2030 και μετά. 

[29gk]

1 ώρα πριν, KiriosMarios είπε

Η γενιά 90 και 2000 παίρνει τα σπίτια που τους αφήνουν οι παππούδες και τα ανακαινίζουν. Με 20 χιλιάδες ανακαίνιση ζεις σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα.

Δεν υπάρχουν λεφτά για αγορά τύπου 100.000 ευρώ

Αυτο. Δεν ξερω αν υπαρχουν ή δεν υπαρχουν, που υπαρχουν αν και λιγοτεροι, ικανοι να διαθεσουν 100χιλιαδες, αλλα οντως για επιφανειες 70-150τμ ανεξαρτητως παλαιοτητας, με 15-20000€ το αποτελεσμα ειναι εξαιρετικο. Και οποιος δεν πειθεται ή δεν το καταλαβαινει, ας αναζητησει στο youtube, ακινητα στην Ν.Υορκη τα οποια στεκουν και περαν των 100 ετων ( δεν υπεφερε απο πολεμους ) τα οποια λογω θεσης και ζητησης ανακαιζιονται και εκμοντερνιζονται διαρκως.

Ο ερωτας του "νεοδμητου" που υποτιθεται πως εγγυαται την ποιοτητα, υπαρχει μονον στον νεοελληνα.

[AristidisZ]

5 λεπτά πριν, 29gk είπε

Αυτο. Δεν ξερω αν υπαρχουν ή δεν υπαρχουν, που υπαρχουν αν και λιγοτεροι, ικανοι να διαθεσουν 100χιλιαδες, αλλα οντως για επιφανειες 70-150τμ ανεξαρτητως παλαιοτητας, με 15-20000€ το αποτελεσμα ειναι εξαιρετικο. Και οποιος δεν πειθεται ή δεν το καταλαβαινει, ας αναζητησει στο youtube, ακινητα στην Ν.Υορκη τα οποια στεκουν και περαν των 100 ετων ( δεν υπεφερε απο πολεμους ) τα οποια λογω θεσης και ζητησης ανακαιζιονται και εκμοντερνιζονται διαρκως.

Ο ερωτας του "νεοδμητου" που υποτιθεται πως εγγυαται την ποιοτητα, υπαρχει μονον στον νεοελληνα.

Ότι να ναι...

Πραγματικά το post σου βρίθει ανακριβειών, μπες σε πολυκατοικία του 1960 σε βορειο ευρωπαική χώρα και μετά πήγαινε σύγκρινε την κατάσταση πολυκατοικιών του 60 στην Αθήνα που έχουν να βαφτούν από πριν πέσει η χούντα

Ποιότητα δεν είναι μόνο τα μάρμαρα, ποιότητα είναι το μπαλκόνι, η αποθήκη, ποιότητα είναι η είσοδος της πολυκατοικίας σου να μη ζέχνει κ.ο.κ.

Να πάρω εγώ δηλαδή διαμέρισμα να το κάνω τούμπανο και οι άλλοι στο δίπλα διαμέρισμα να βράζουν κουνουπίδι χωρίς αποροφητήρα

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2020 από AristidisZ

[29gk]

10 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Ότι να ναι...

Πραγματικά το post σου βρίθει ανακριβειών, μπες σε πολυκατοικία του 1960 σε βορειο ευρωπαική χώρα και μετά πήγαινε σύγκρινε την κατάσταση πολυκατοικιών του 60 στην Αθήνα που έχουν να βαφτούν από πριν πέσει η χούντα

Ποιότητα δεν είναι μόνο τα μάρμαρα, ποιότητα είναι το μπαλκόνι, η αποθήκη, ποιότητα είναι η είσοδος της πολυκατοικίας σου να μη ζέχνει κ.ο.κ.

Να πάρω εγώ δηλαδή διαμέρισμα να το κάνω τούμπανο και οι άλλοι στο δίπλα διαμέρισμα να βράζουν κουνουπίδι χωρίς αποροφητήρα

Με βρισκεις συμφωνο στο οτιναναι. Ιδιαιτερα απο τη στιγμη που σκεφτεσαι εσενα ή γενικα την περιπτωση να δωσει καποιος αυτα τα ποσα σε πολυκατοικια που δεν του κανει και δεν τον εξυπηρετει αλλα και που θα εχει γειτονες με γουστο στα ....κουνουπιδια !!!

[EuphangeL]

Έχετε παραδείγματα από αγγελίες με €3000 το μέτρο; Όπως επίσης και με €2000 το μέτρο; Για να έχουμε μια εικόνα (να ξέρουμε για τι μιλάμε) και να μπορούμε να συζητάμε πιο έμπρακτα

[AristidisZ]

6 λεπτά πριν, 29gk είπε

Με βρισκεις συμφωνο στο οτιναναι. Ιδιαιτερα απο τη στιγμη που σκεφτεσαι εσενα ή γενικα την περιπτωση να δωσει καποιος αυτα τα ποσα σε πολυκατοικια που δεν του κανει και δεν τον εξυπηρετει αλλα και που θα εχει γειτονες με γουστο στα ....κουνουπιδια !!!

Δε μίλησα για ποσά, έγραψα κάτι παραπάνω στον mp123 αλλά προφανώς δε κατάλαβες το πνεύμα μου

Από εκεί και πέρα το να λες ότι αποτελεί λύση η αγορά φτηνού διαμερίσματος και η πλήρης ανακαίνισή του (με 15-20 χιλιάρικα στα 150 τμ, γελλάνε και τα τσιμέντα, σε σπίτι 150 μέτρα δε σου φτάνουν ούτε για κουφώματα) είναι κάτι που λέγεται μόνο για τις εντυπώσεις 

Πολύ λίγος κόσμος θα αγοράσει παλιό διαμέρισμα σε υποβαθμισμένη περιοχή με σκοπό να το φτιάξει για να μείνει μέσα

Αν υπάρχει από γονείς παππούδες οκ, είναι μια λύση

Θα συμφωνούσα με αγορά ενός πιο παλιού σπιτιού σε καλή περιοχή και κατόπιν ανακαίνιση, αλλά οι τιμές ξεφεύγουν ούτως ή αλλως στις καλές γειτονιές

[Βασίλης_29]

25 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Ότι να ναι...

Πραγματικά το post σου βρίθει ανακριβειών, μπες σε πολυκατοικία του 1960 σε βορειο ευρωπαική χώρα και μετά πήγαινε σύγκρινε την κατάσταση πολυκατοικιών του 60 στην Αθήνα που έχουν να βαφτούν από πριν πέσει η χούντα

Ποιότητα δεν είναι μόνο τα μάρμαρα, ποιότητα είναι το μπαλκόνι, η αποθήκη, ποιότητα είναι η είσοδος της πολυκατοικίας σου να μη ζέχνει κ.ο.κ.

Να πάρω εγώ δηλαδή διαμέρισμα να το κάνω τούμπανο και οι άλλοι στο δίπλα διαμέρισμα να βράζουν κουνουπίδι χωρίς αποροφητήρα

Αν και δεν συμφωνώ 100%, το πρόβλημα με αυτό που λες ότι σε 15-20 χρόνια και οι νεότερες πολυκατοικιες από αυτές του 60-70 θα έχουν το ίδιο προβλημα, οπότε με βάση αυτή την λογική δεν θα πρέπει να αγοράζουμε τίποτα σε πολυκατοικία πάρα μόνο μονοκατοικία που μπορούμε να την φτιάξουμε όπως θέλουμε. Όπως και να χει, υπάρχουν και πολυκατοικιες του 60 που είναι σουλουπωμενες και όχι σε μαύρο χαλί. Στο θέμα συντήρηση κτιρίων και όχι μόνο οι Έλληνες πασχουμε, η πλειοψηφία κοιτούσε να αγορασει κάτι χωρίς να σκεφτεί τι θα χρειαστεί να δίνει τακτικά για να βρίσκεται σε καλή κατάσταση, οπότε έχουνε παλιώσει και εχουν σαραβαλιασει πολλά κτίρια και από την στιγμή που δεν έγινε τίποτα όταν οι καταστάσεις ήταν καλύτερες, τώρα είναι ακόμα δυσκολότερο. 

[AristidisZ]

6 λεπτά πριν, EuphangeL είπε

Έχετε παραδείγματα από αγγελίες με €3000 το μέτρο; Όπως επίσης και με €2000 το μέτρο; Για να έχουμε μια εικόνα (να ξέρουμε για τι μιλάμε) και να μπορούμε να συζητάμε πιο έμπρακτα

Αργυρούπολη, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|argyroupoli-kentro|647288280.html

Μαρούσι, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|marousi|639834855.html

Πάμε και στις γειτονιές μου (υπόψην ότι καινούριο σε εμάς δεν υπάρχει καν)

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|drapetsona|567990897.html

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|kallipoli|652377652.html

 

4 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Αν και δεν συμφωνώ 100%, το πρόβλημα με αυτό που λες ότι σε 15-20 χρόνια και οι νεότερες πολυκατοικιες από αυτές του 60-70 θα έχουν το ίδιο προβλημα, οπότε με βάση αυτή την λογική δεν θα πρέπει να αγοράζουμε τίποτα σε πολυκατοικία πάρα μόνο μονοκατοικία που μπορούμε να την φτιάξουμε όπως θέλουμε. Όπως και να χει, υπάρχουν και πολυκατοικιες του 60 που είναι σουλουπωμενες και όχι σε μαύρο χαλί. Στο θέμα συντήρηση κτιρίων και όχι μόνο οι Έλληνες πασχουμε, η πλειοψηφία κοιτούσε να αγορασει κάτι χωρίς να σκεφτεί τι θα χρειαστεί να δίνει τακτικά για να βρίσκεται σε καλή κατάσταση, οπότε έχουνε παλιώσει και εχουν σαραβαλιασει πολλά κτίρια και από την στιγμή που δεν έγινε τίποτα όταν οι καταστάσεις ήταν καλύτερες, τώρα είναι ακόμα δυσκολότερο. 

Πολυκατοικίες του 60 σουλουπωμένες σε λαϊκές γειτονιές δεν υπάρχουν, και αν υπάρχουν είναι η εξαίρεση στον κανόνα

Στο Κολωνάκι μπορεί, στα Ταμπούρια του Πειραιά ή στην Κυψέλη άστο καλύτερα, έχω μπει σε πολλές...

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2020 από AristidisZ

[Nauths]

1 λεπτό πριν, AristidisZ είπε

Αργυρούπολη, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|argyroupoli-kentro|647288280.html

Μαρούσι, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|marousi|639834855.html

Πάμε και στις γειτονιές μου (υπόψην ότι καινούριο σε εμάς δεν υπάρχει καν)

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|drapetsona|567990897.html

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|kallipoli|652377652.html

Παιδιά τα μεσιτικά έχουν ξεφύγει στις τιμές, ένας που το θέλει σαν επενδυτικό με 10% ιδία κεφάλαια τι ετήσια απόδοση να έχει; Μου φαίνονται εξωπραγματικές οι τιμές.

[Βασίλης_29]

3 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Αργυρούπολη, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|argyroupoli-kentro|647288280.html

Μαρούσι, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|marousi|639834855.html

Πάμε και στις γειτονιές μου (υπόψην ότι καινούριο σε εμάς δεν υπάρχει καν)

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|drapetsona|567990897.html

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|kallipoli|652377652.html

Πολυκατοικίες του 60 σουλουπωμένες σε λαϊκές γειτονιές δεν υπάρχουν, και αν υπάρχουν είναι η εξαίρεση στον κανόνα

Στο Κολωνάκι μπορεί, στα Ταμπούρια του Πειραιά ή στην Κυψέλη άστο καλύτερα, έχω μπει σε πολλές...

Σιγουρα η πλειοψηφία δεν είναι σε καλή κατάσταση εγώ έχω μπει σε ορισμένες στην Λ. Αλεξάνδρας και μου φαίνονται οκ, βέβαια κρίνω με βάση τα δικά μου στάνταρτ που μένω σε κτίριο του 1900 και είμαι σε χειρότερη κατάσταση από ότι αυτές οι πολυκατοικιες. 

[AristidisZ]

5 λεπτά πριν, Nauths είπε

Παιδιά τα μεσιτικά έχουν ξεφύγει στις τιμές

Οι τιμές είναι αυτές που βλέπεις, στην Αργυρούπολη έγραψα ότι πρόσφατα έγινε αγορά σε αυτό ακριβώς το ποσόν από φίλο μου

Το σπίτι στη Δραπετσώνα που έβαλα πήγα να το δω μέσω του κατασκευαστή (όχι με μεσίτη) και η τιμή ήταν ακατέβατη, προ 3ετίας μάλιστα που βάζαν και λίγο νερό στο κρασί τους

5 λεπτά πριν, Nauths είπε

ένας που το θέλει σαν επενδυτικό με 10% ιδία κεφάλαια τι ετήσια απόδοση να έχει; Μου φαίνονται εξωπραγματικές οι τιμές.

Μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος ;

Τι εννοείς επενδυτικό με 10% ίδια κεφάλαια ;

Θες να πάρεις σπίτι των 50Κ ας πούμε στον Κορυδαλλό, να βάλεις δάνειο 45, και να το νοικιάζεις ούτως ώστε να σου πληρώνει δάνειο, έξοδα αγοράς, ανακαίνισης, ΕΝΦΙΑ και να σου μένουν και λεφτά κιόλας ;

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2020 από AristidisZ

[ProponitisTouKanape]

33 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Ότι να ναι...

Πραγματικά το post σου βρίθει ανακριβειών, μπες σε πολυκατοικία του 1960 σε βορειο ευρωπαική χώρα και μετά πήγαινε σύγκρινε την κατάσταση πολυκατοικιών του 60 στην Αθήνα που έχουν να βαφτούν από πριν πέσει η χούντα

Ποιότητα δεν είναι μόνο τα μάρμαρα, ποιότητα είναι το μπαλκόνι, η αποθήκη, ποιότητα είναι η είσοδος της πολυκατοικίας σου να μη ζέχνει κ.ο.κ.

Να πάρω εγώ δηλαδή διαμέρισμα να το κάνω τούμπανο και οι άλλοι στο δίπλα διαμέρισμα να βράζουν κουνουπίδι χωρίς αποροφητήρα

Μένω σε πολυκατοικία του 1952. Δεν ξέρω απο πότε έχει να βαφτεί πάντως το κλιμακοστάσιο πρέπει να έχει κλείσει 20ετία. Τα σπίτια ανακαινίζονται μόνο όταν αλλάζει ο κόσμος, σε μερικά τα συμβόλαια είναι ακόμα σε μάρκα και πραγματικά δε ξέρεις τι μένει δίπλα σου ενώ το ασανσέρ είναι απο τη μέρα που χτίστηκε ίδιο. Σε παρόμοια κατάσταση είναι κι οι πολυκατοικίες στην Ελλάδα αντίστοιχης ηλικίας.

Το θέμα με τα παλιά διαμερίσματα στην Ελλάδα είναι 1. βρίσκονται ως επι το πλειστον σε κεντρικές συνοικίες (για Αθήνα αυτα) που καλός κόσμος τις έχει εγκαταλείψει και μερικοί νοικιάζουν με το κεφάλι 2. υπάρχει ο φόβος του σεισμού που εδώ δεν έχουμε. Οπότε έχει μια βάση να ψάχνεις σε νέα οικοδομή ή τουλάχιστον σε πιο νέα. Κι εγώ αν έψαχνα σπίτι στην Αθήνα θα κοίταζα τουλάχιστον μετασεισμικό...

[29gk]

10 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Αργυρούπολη, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|argyroupoli-kentro|647288280.html

Μαρούσι, νεόδμητο

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|marousi|639834855.html

Πάμε και στις γειτονιές μου (υπόψην ότι καινούριο σε εμάς δεν υπάρχει καν)

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|drapetsona|567990897.html

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|kallipoli|652377652.html

Πολυκατοικίες του 60 σουλουπωμένες σε λαϊκές γειτονιές δεν υπάρχουν, και αν υπάρχουν είναι η εξαίρεση στον κανόνα

Στο Κολωνάκι μπορεί, στα Ταμπούρια του Πειραιά ή στην Κυψέλη άστο καλύτερα, έχω μπει σε πολλές...

Την επομενη φορα που θα βρεθεις στο κεντρο, οχι στο Κολωνακι αλλα στην ταπεινη Ομονοια, μην μπεις σε καποιο κτιριο δεν χρειαζεται. Κοιτα ψηλα στα ρετιρε- τελευταιους οροφους και τσεκαρε κι εξωτερικα και το υπολοιπο κτιριο. Θα παρατηρησεις διαφορα παραξενα. Το ιδιο και στην Κυψελη και στα Εξαρχεια αλλα και στου....Μεταξουργειο !! Στο τελευταιο μαλιστα μπορεις πανευκολα να βρεις αγγελιες με φωτογραφια.

Οσο για το τι ειναι ικανα 15-20 χιλιαρικα, αυτο εξαρταται απο τις αναγκες, τα προσωπικα γουστα και φυσικα την κατασταση του ακινητου.

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2020 από 29gk

[ProponitisTouKanape]

11 λεπτά πριν, Nauths είπε

Παιδιά τα μεσιτικά έχουν ξεφύγει στις τιμές, ένας που το θέλει σαν επενδυτικό με 10% ιδία κεφάλαια τι ετήσια απόδοση να έχει; Μου φαίνονται εξωπραγματικές οι τιμές.

Επένδυσε κάπου αλλού τα λεφτά σου. Σπίτι αξίζει να αγοράσεις για να μένεις κι εφόσον το επιτρέπει η τσέπη σου. Φοροι, κακοπληρωτές κλπ είναι στο καθημερινό μενού στο Ελλαντα οπότε αν είσαι κωλόφαρδος θα είσαι μια η άλλη.