Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Wspr]

Οι πλειστηριασμοί υπήρχαν και πριν,δεν άλλαξε κατι.Το θέμα με τους πλειστηριασμούς είναι:δεν βλέπεις το σπίτι μέσα και μπορεί να μπεις και ο ιδιοκτήτης να έχει σπάσει τους σωλήνες του μπάνιου.Έπισης πιθανών να έχεις μπλεξίματα με τους γείτονες γιατί πολλές φορές αυτές είναι οικογενειακές πολυκατοικίες.Επίσης πρέπει να δικαιολογήσεις όλη την τιμή του ακινήτου μιας και η διαδικασία είναι ηλεκτρονική.Πόσοι κυκλοφορούν με καθαρό χρήμα και αγοράζουν ακίνητα ;Λίγοι.

Ειναι πάντως γεγονός ότι με τους πλειστηριασμούς μπορείς να βρεις ευκαιρία 

[montana_7]

18 λεπτά πριν, Wspr είπε

Οι πλειστηριασμοί υπήρχαν και πριν,δεν άλλαξε κατι.Το θέμα με τους πλειστηριασμούς είναι:δεν βλέπεις το σπίτι μέσα και μπορεί να μπεις και ο ιδιοκτήτης να έχει σπάσει τους σωλήνες του μπάνιου.Έπισης πιθανών να έχεις μπλεξίματα με τους γείτονες γιατί πολλές φορές αυτές είναι οικογενειακές πολυκατοικίες.Επίσης πρέπει να δικαιολογήσεις όλη την τιμή του ακινήτου μιας και η διαδικασία είναι ηλεκτρονική.Πόσοι κυκλοφορούν με καθαρό χρήμα και αγοράζουν ακίνητα ;Λίγοι.

Ειναι πάντως γεγονός ότι με τους πλειστηριασμούς μπορείς να βρεις ευκαιρία 

Σε ενα ακίνητο που δεν ειναι νέο, θα έκανες ουτως ή αλλως ανακαίνιση οπότε δεν χάνεις τίποτα στην ουσία..και να έμπαινες μέσα δηλαδή να το έβλεπες πάλι θα του έκανες ανακαίνιση στο μπάνιο με αλλαγή σωληνώσεων κτλπ..Οπότε δεν χάνεις κάτι. Σου δίνουν κάτοψη πως ειναι μέσα και καταλαβαίνεις τους χώρους και βλέπεις απέξω την πολυκατοικία. Ειναι ολων των ειδών αυτά τα ακίνητα των πλειστηριασμών...δεν διαφέρουν σε κάτι με αυτά των μη πλειστηριασμών. Άμα δεις τις τιμες των πλειστηριασμών είναι πολύ πιο κάτω από αυτές των αγγελιών αυτή τη στιγμή..οπότε σίγουρα συμφέρει..Αυτα τα ακίνητα παραδίδονται καθαρά χωρίς βάρη κτλπ...

Αυτό που άλλαξε τώρα ειναι οτι θα έχουμε πολύ περισσότερους πλειστηριασμούς σε σχέση με το πριν. Αυτά τα 700.000 ακίνητα των funds τώρα θα βγουν στην αγορά το προσεχές διάστημα και θα αυξήσουν κατακόρυφα την προσφορά με χαμηλές τιμές ακινήτων. Τα funds αγόραζαν τα δάνεια σε πολυ χαμηλές τιμές οπότε οσο και να τα πουλήσουν τώρα ειναι μεγάλο κέρδος για αυτούς. Εν αναμονή των επερχόμενων πλειστηριασμών λοιπόν για αγορά ακινήτου. Αγοράζοντας τώρα σε διπλάσια τιμή θα χάσει την αξία του μετά το ακίνητο σου.

https://www.avgi.gr/oikonomia/439050_sok-gia-700000-daneioliptes-yper-ton-funds-o-areios-pagos

Επεξ/σία 10 Απριλίου 2023 από montana_7

[Wspr]

Κατά βάση συμφωνούμε απλώς σου λείπουν μερικές λεπτομέρειες

1.Μπορει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης να σε πάει δικαστικώς για οποιοδήποτε λόγο όποτε μέχρι να γίνει το δικαστήριο το οποίο φυσικά θα κριθεί υπέρ σου δεν μπορείς να πουλήσεις το ακίνητο.Αυτό μπορεί να πάρει 3-4 χρόνια.

2.Πολύ συχνα οι πλειστηριασμοί αφορούν οικογενειακές πολυκατοικίες.Φαντάσου αυτός που του έχεις πάρει το σπίτι να βρίσκεται από κάτω!

3.Έχει μια διαδικασία με δικαστικούς επιμελητές κτλ γιατί μπορεί ο άλλος να αφήσει παλιό πράγματα και εσυ είσαι υποχρεωμένος να του τα φυλάξεις για 6 μήνες σε αποθήκη.

4.Η απόφαση του Αρείου Παγου δεν άλλαξε κάτι επι της ουσίας.Τα funds είχαν έδρα την Ιρλανδία για φορολογικούς λόγους και ένα παράρτημα στην Ελλάδα.Εκεί πατούσαν οι περισσότεροι που έκαναν έφεση και μπλόκαραν τους πλειστηριασμούς.Πλέον αυτό άλλαξε και είναι νόμιμο.

5.Οι εκτιμήσεις των σπιτιών έχουν γίνει ένα χρόνο πριν όποτε τα βλέπεις 20% πιο φτηνά απ ότι είναι τώρα.Όσο μπαίνουν νέα ακίνητα οι τιμές αλλάζουν προς τα πάνω,όσο τα ακίνητα είναι σε ανοδική πορεία τελοσπαντων

6.Τα καλά ακίνητα ακόμα και στους πλειστηριασμούς τα χτυπάνε και ανεβαίνουν σε αξία.

Αν θες τη γνώμη μου η αγορά των ακινήτων θα αρχίσει να πέφτει αλλά πολύ πολύ αργά.Άνοδος των επιτοκίων σημαίνει ύφεση για την οικονομία όποτε long term θα ακολουθήσουν και τα ακίνητα.Να θυμίσω ότι στη μεγάλη κρίση της περασμένης δεκαετίας στην Ελλάδα εκτός από κάποια ακίνητα που έφυγαν μπαμ μπαμ τα υπόλοιπα άντεξαν για 2-3 χρόνια και ουσιαστικά το 2014 είχαμε τη μεγάλη πτώση.Αυτό μας δείχνει ότι σε περιόδους ύφεσης πρώτα πέφτουν μετοχές κτλ και μετά -αργά-ακολουθούν τα ακίνητα.

 

[montana_7]

7 λεπτά πριν, Wspr είπε

Κατά βάση συμφωνούμε απλώς σου λείπουν μερικές λεπτομέρειες

1.Μπορει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης να σε πάει δικαστικώς για οποιοδήποτε λόγο όποτε μέχρι να γίνει το δικαστήριο το οποίο φυσικά θα κριθεί υπέρ σου δεν μπορείς να πουλήσεις το ακίνητο.Αυτό μπορεί να πάρει 3-4 χρόνια.

2.Πολύ συχνα οι πλειστηριασμοί αφορούν οικογενειακές πολυκατοικίες.Φαντάσου αυτός που του έχεις πάρει το σπίτι να βρίσκεται από κάτω!

3.Έχει μια διαδικασία με δικαστικούς επιμελητές κτλ γιατί μπορεί ο άλλος να αφήσει παλιό πράγματα και εσυ είσαι υποχρεωμένος να του τα φυλάξεις για 6 μήνες σε αποθήκη.

4.Η απόφαση του Αρείου Παγου δεν άλλαξε κάτι επι της ουσίας.Τα funds είχαν έδρα την Ιρλανδία για φορολογικούς λόγους και ένα παράρτημα στην Ελλάδα.Εκεί πατούσαν οι περισσότεροι που έκαναν έφεση και μπλόκαραν τους πλειστηριασμούς.Πλέον αυτό άλλαξε και είναι νόμιμο.

5.Οι εκτιμήσεις των σπιτιών έχουν γίνει ένα χρόνο πριν όποτε τα βλέπεις 20% πιο φτηνά απ ότι είναι τώρα.Όσο μπαίνουν νέα ακίνητα οι τιμές αλλάζουν προς τα πάνω,όσο τα ακίνητα είναι σε ανοδική πορεία τελοσπαντων

6.Τα καλά ακίνητα ακόμα και στους πλειστηριασμούς τα χτυπάνε και ανεβαίνουν σε αξία.

Αν θες τη γνώμη μου η αγορά των ακινήτων θα αρχίσει να πέφτει αλλά πολύ πολύ αργά.Άνοδος των επιτοκίων σημαίνει ύφεση για την οικονομία όποτε long term θα ακολουθήσουν και τα ακίνητα.Να θυμίσω ότι στη μεγάλη κρίση της περασμένης δεκαετίας στην Ελλάδα εκτός από κάποια ακίνητα που έφυγαν μπαμ μπαμ τα υπόλοιπα άντεξαν για 2-3 χρόνια και ουσιαστικά το 2014 είχαμε τη μεγάλη πτώση.Αυτό μας δείχνει ότι σε περιόδους ύφεσης πρώτα πέφτουν μετοχές κτλ και μετά -αργά-ακολουθούν τα ακίνητα.

 

Τα ακίνητα πλειστηριασμών από οτι ξέρω και εχω ρωτήσει άτομα που τους κάνουν και δικηγόρους,  παραδίδονται καθαρά χωρίς κανένα βάρος. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα δικαίωμα να σε πάει δικαστικώς, αφού εισαι ο νόμιμος ιδιοκτήτης 100%. Η διαδικασία του πλειστηριασμού ειναι σαν να το παίρνεις κανονικά, δεν διαφέρει σε κάτι με μια απλή πώληση. Έχεις 100% το δικαιώμα στο νέο ακίνητο και δεν μπορεί να σου κάνει κανείς τίποτα..

Οι πλειστηριασμοί αφορούν ακίνητα όλων των ειδών...γιατι να αφορούν οικογενειακές πολυκατοικίες; Τουλάχιστον τα περισσότερα που εχω δει ειναι σε μαγάλες πολυκατοικίες που δεν ειναι οικογενειακές σαν αυτά των μη πλειστηριασμών δηλαδή.

Αυτό λεω οτι αλλαξε και ειναι πλέον νόμιμοι οι πλειστηριασμοί των funds να ξεκινήσουν...οπότε θα αυξηθεί η προσφορά με αυτά τα ακίνητα που θα βγουν το προσεχές διάστημα.

Και τα 100.000 από τα 700.000 να βγουν το προσεχές διάστημα στην αγορά, αρκούν για να αυξήσουν κατά πολύ τη  προσφορα των ακινήτων. Οι πλειστηριασμοί αυξάνονται διαρκώς κάθε μήνα και αυξάνονται και οι άνθρωποι που αγοράζουν οπότε θα μειώνεται και η ζήτηση μαζί με την αύξηση της προσφοράς.

Οι τιμές των νέων πλειστηριασμών που υπάρχουν και που θα βγουν θα ειναι πολύ πιο κάτω από αυτές των αγγελιών, οπότε και ο κόσμος θα αγοράζει από εκεί. Με τη μεγάλη άυξηση της προσφοράς θα υπάρχουν για τους περισσότερους ακίνητα οπότε και οι τιμές θα κρατούνται σε φυσιολογικά πλαίσια, πιο χαμηλές από τις τωρινές. Τα funds τα ειχαν αγοράσει πολύ φτηνα τα δάνεια οπότε για αυτούς και με χαμηλές τιμές βγαίνει μεγάλο κέρδος και θέλουν να τα πουλήσουν.

Ακόμα με την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών θα παρατηρηθεί μείωση της ζήτησης, σε συνάρτηση με την αύξηση της προσφορά από τα 700.000 νέα ακίνητα των funds και τις νέες οικοδομές που χτίζονται τώρα. Ήδη μετά τον covid ξεκίνησε δυναμικά η ανοικοδόμηση οπότε θα έχουμε και αυξηση απο εκει.

[andreaspA]

7 ώρες πριν, montana_7 είπε

Οι τιμές των πλειστηριασμών ειναι οι μισές από αυτές των ακινήτων στις αγγελίες....Πολλοί πλειστηριασμοί γίνονται και περισσότερες φορές επειδή δεν υπάρχουν αγοραστές και πέφτουν ακόμα περισσότερο οι τιμές τους μετά τον 2ο γύρο. Φτάνουν έως 3-4 γύρους.

Σε εναν δικο σου κοσμο. 

Δεν εχεις συνδεθει καν ποτε στο eauction. Δεν συζητάω οτι δεν εχεις λαβει ποτε μερος σε πλειστηριασμο. Τα ακινητα έχουν εκτιμήσεις απο πιστοποιημενους εκτιμητες και μαλιστα πολλα απο αυτα ειναι πολυ ψηλα ! Υψηλότερα απο τις πραγματικές αξίες. Εξαιρεση αποτελούν αυτά που βγαίνουν σε πλειστηριασμο, με εκτιμησεις που εγιναν στην μεγαλη κριση. Μην ανησυχεις ομως. Απο 65000 , φτάνει στα 198.000€ μεχρι την τελευταία παράταση.

Με τα χτυπηματα που δεχονται δε, οι τιμές ανεβαινουν επανω απο τις τιμές των αγγελιων. Θα σου ελεγα να παρεις μέρος σε καποιον πλειστηριασμο για να δεις πως ειναι, αλλα μαλλον δεν υπάρχει σάλιο ούτε για το 30% , για αυτο και έχεις λυσσαξει και ονειρευεσαι ότι θα καταποντιστουν οι αξίες.

4 ώρες πριν, montana_7 είπε

Τα ακίνητα πλειστηριασμών από οτι ξέρω και εχω ρωτήσει άτομα που τους κάνουν και δικηγόρους,  παραδίδονται καθαρά χωρίς κανένα βάρος. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα δικαίωμα να σε πάει δικαστικώς, αφού εισαι ο νόμιμος ιδιοκτήτης 100%. Η διαδικασία του πλειστηριασμού ειναι σαν να το παίρνεις κανονικά, δεν διαφέρει σε κάτι με μια απλή πώληση. Έχεις 100% το δικαιώμα στο νέο ακίνητο και δεν μπορεί να σου κάνει κανείς τίποτα..

Τα "ατομα που τους κανουν" και οι "δικηγόροι" δεν σου ειπαν ότι μπορει να γίνει ανακοπή του πλειστηριασμου ακομα και μετά την πραγματοποίηση του, και την πλειοδοσία σου ?

ααα και καμια κατοψη δεν παιρνεις. Ουσιαστικά η εκτίμηση που εχεις πρόσβαση δεν λεει και τιποτα. Αμα ειχαμε κατοψη θα ημασταν ευτυχισμένοι.

 

 

[montana_7]

2 ώρες πριν, andreaspA είπε

Σε εναν δικο σου κοσμο. 

Δεν εχεις συνδεθει καν ποτε στο eauction. Δεν συζητάω οτι δεν εχεις λαβει ποτε μερος σε πλειστηριασμο. Τα ακινητα έχουν εκτιμήσεις απο πιστοποιημενους εκτιμητες και μαλιστα πολλα απο αυτα ειναι πολυ ψηλα ! Υψηλότερα απο τις πραγματικές αξίες. Εξαιρεση αποτελούν αυτά που βγαίνουν σε πλειστηριασμο, με εκτιμησεις που εγιναν στην μεγαλη κριση. Μην ανησυχεις ομως. Απο 65000 , φτάνει στα 198.000€ μεχρι την τελευταία παράταση.

Με τα χτυπηματα που δεχονται δε, οι τιμές ανεβαινουν επανω απο τις τιμές των αγγελιων. Θα σου ελεγα να παρεις μέρος σε καποιον πλειστηριασμο για να δεις πως ειναι, αλλα μαλλον δεν υπάρχει σάλιο ούτε για το 30% , για αυτο και έχεις λυσσαξει και ονειρευεσαι ότι θα καταποντιστουν οι αξίες.

 

 

Εγώ απλά την αλήθεια λέω. Οι τιμές των πλειστηριασμών είναι οι μισές από αυτές των αγγελιών και μάλιστα βλέπω πλειστηριασμούς να γίνονται έως και 4 φορές γιατί δεν υπαρχει αγοραστής. Μάλλον έχεις καιρό να δεις πλειστηριασμούς που δεν υπάρχουν καν αγοραστές ή πωλούνται περίπου στις τιμές εκκίνησης ή πολύ λιγο παραπάνω. Ακόμα και να ανέβουν οι τιμές στους πλειστηριασμούς ειναι και πάλι ΠΟΛΥ ΠΙΟ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΑΥΤΕΣ ΤΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ.

Στα ακίνητα των πλειστηριασμών οι τιμές βγαίνουν βάσει εκτιμητών και όχι όσο του καπνίσει του ιδιοκτήτη που προσπαθεί να εκμεταλλευτεί την ανάγκη του άλλου...οπότε και ειναι στις πραγματικές τιμές όσο αξίζουν περίπου στο μισό των αγγελιών.  Οι τιμές των αγγελιών δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα αυτή την στιγμή γιαυτο και μένουν απούλητα για χρόνια. Αν ειχαν καλές τιμές θα ειχαν ήδη πουληθεί.

2 ώρες πριν, andreaspA είπε

 

Τα "ατομα που τους κανουν" και οι "δικηγόροι" δεν σου ειπαν ότι μπορει να γίνει ανακοπή του πλειστηριασμου ακομα και μετά την πραγματοποίηση του, και την πλειοδοσία σου ?

ααα και καμια κατοψη δεν παιρνεις. Ουσιαστικά η εκτίμηση που εχεις πρόσβαση δεν λεει και τιποτα. Αμα ειχαμε κατοψη θα ημασταν ευτυχισμένοι.

 

 

Τα ακίνητα των πλειστηριασμών παραδίδονται απολύτως καθαρά και χωρίς βάρη. Αλλά μάλλον σε ενοχλεί να παίρνει ο κόσμος ακίνητα από εκεί, επειδή έχουν τις μισές τιμές των αγγελιών....Σου κάνει χαλάστρα να αγοράζει ο κόσμος από τα ακίνητα των πλειστηριασμών που ειναι στις μισές τιμες των αγγελιών....Μάλλον γιατί έχεις οικονομικό συμφέρον και δεν θες να ακούγεται η πραγματικότητα...και προσπαθείς μανιωδώς να βάλεις "εμπόδια"...

Κρίμα όμως γιατι με τα 700.000 νέα ακίνητα των funds που θα βγουν στην αγορά το προσεχές διάστημα θα υπάρχει πολύ μεγάλη προσφορά για όλους και θα πέσουν οι τιμές...οπότε όσο και να προσπαθείς να σνομπάρεις τη διαδικασία ειναι απολύτως νόμιμη και τα ακίνητα παραδίδονται καθαρά και σε λογικές τιμές. 

Μια χαρά παίρνεις κάτοψη και θα δεις πως θα ειναι ο χώρος μέσα..Ούτε αυτό το ξέρεις ;;. Δεν εκπλήσσομαι, αφού και σε ολα τα υπόλοιπα λάθος κάνεις. Μη γράφεις άλλες ανακρίβειες..Όποιος θέλει να συμμετάσχειι ας πάει σε ενα γραφείο που αναλαμβάνει να σου κάνει τη διαδικασία ηλεκτρονικά και να σε βοηθήσει οτι σου δίνει ολοκληρο φάκελο ακινήτου με σχέδια κατόψεων κτλπ..και την κατάσταση του σπιτιου να περιγράφεται στην Τ.Ε. από εκτιμητή.

Επεξ/σία 10 Απριλίου 2023 από montana_7

[Wspr]

Παιδιά δεν είναι έτσι όπως τα παρουσιάζεται.Η αλήθεια είναι κάπου στη μέση.Κάτοψη του χώρου μπορείς να βρεις αλλά πρέπει να τρέξεις στο υποθηκοφυλακείο.Ο προηγούμενος ιδιόκτητης μπορεί να σε τρέξει και μετά την πλειοδοσία.Αν έχει γίνει κάποια παρατυπία στον πλειστηριασμό τότε μπλέκεις με τον ιδιοκτήτη δικαστικώς,το fund παίρνει τα λεφτά και δεν έχει καμμία σχέση μετά.Επίσης καλό είναι να διαβάσετε μερικές εκτιμήσεις για το πως βγαίνει η τιμή των εκτιμητών.Σπιτογατο κοιτάνε και αυτοί και δίνουν μια τιμή λίγο πιο κάτω για να είναι ανεκτό το ρίσκο και το τρέξιμο που θα κανεις.Υπάρχουν μερικά ακίνητα που είναι misspriced όντως αλλά οι τιμές ανεβαίνουν αρκετά ειδικά αν είναι σε περιοχές υψηλής ζήτησης.Τα ακίνητα που βγαίνουν 3-4 φορές και πέφτει η αξία τους βρίσκονται επαρχία η σε περιοχές χαμηλής ζήτησης στην Αθήνα.

Εν κατακλείδι οι πλειστηριασμοί δεν αποτελούν σούπερ ευκαιρίες τις περισσότερες φορές γιατί υπάρχει ένα υπολογίσιμο ρίσκο.Ακόμα και σαν ιδέα να ρίξει κάποιος 200k για κάτι που δεν έχει δει είναι κάπως…Εντούτοις οι τιμές όντως είναι χαμηλότερες απ τη πιάτσα αλλά αυτές θα αρχίσουν να ανεβαίνουν γιατί αφενως τα ακίνητα είναι 250000 και όχι 700000,αφετέρου η εκτίμηση που γίνεται τώρα θα τα δίνει με ανεβασμένες τιμές.
Αναλύοντας με ψυχραιμία το οικονομικό περιβάλλον και τις κινήσεις των κεντρικών τραπεζών,αύξηση των επιτοκίων κτλ οι τιμές των ακινήτων μπορεί να πέσουν ένα 10-20% μετά από αρκετό καιρό.οποίος περιμένει να πέσουν σε 2-3 μήνες θα απογοητευτεί κατά την ταπεινή μου γνώμη 

 

[andreaspA]

3 ώρες πριν, montana_7 είπε

Εγώ απλά την αλήθεια λέω. Οι τιμές των πλειστηριασμών είναι οι μισές από αυτές των αγγελιών και μάλιστα βλέπω πλειστηριασμούς να γίνονται έως και 4 φορές γιατί δεν υπαρχει αγοραστής. Μάλλον έχεις καιρό να δεις πλειστηριασμούς που δεν υπάρχουν καν αγοραστές ή πωλούνται περίπου στις τιμές εκκίνησης ή πολύ λιγο παραπάνω. Ακόμα και να ανέβουν οι τιμές στους πλειστηριασμούς ειναι και πάλι ΠΟΛΥ ΠΙΟ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΑΥΤΕΣ ΤΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ.

Στα ακίνητα των πλειστηριασμών οι τιμές βγαίνουν βάσει εκτιμητών και όχι όσο του καπνίσει του ιδιοκτήτη που προσπαθεί να εκμεταλλευτεί την ανάγκη του άλλου...οπότε και ειναι στις πραγματικές τιμές όσο αξίζουν περίπου στο μισό των αγγελιών.  Οι τιμές των αγγελιών δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα αυτή την στιγμή γιαυτο και μένουν απούλητα για χρόνια. Αν ειχαν καλές τιμές θα ειχαν ήδη πουληθεί.

Τα ακίνητα των πλειστηριασμών παραδίδονται απολύτως καθαρά και χωρίς βάρη. Αλλά μάλλον σε ενοχλεί να παίρνει ο κόσμος ακίνητα από εκεί, επειδή έχουν τις μισές τιμές των αγγελιών....Σου κάνει χαλάστρα να αγοράζει ο κόσμος από τα ακίνητα των πλειστηριασμών που ειναι στις μισές τιμες των αγγελιών....Μάλλον γιατί έχεις οικονομικό συμφέρον και δεν θες να ακούγεται η πραγματικότητα...και προσπαθείς μανιωδώς να βάλεις "εμπόδια"...

Όποιος θέλει να συμμετάσχειι ας πάει σε ενα γραφείο που αναλαμβάνει να σου κάνει τη διαδικασία ηλεκτρονικά και να σε βοηθήσει οτι σου δίνει ολοκληρο φάκελο ακινήτου με σχέδια κατόψεων κτλπ..και την κατάσταση του σπιτιου να περιγράφεται στην Τ.Ε. από εκτιμητή.

Αν βρισκεις συνομωσια και στο insomnia, ελπιζω να αντιλαμβανεσαι οτι υπαρχει προβλημα σοβαρο.

Πολυ καιρο εχω. Πραγματι. Απο χτες το απογευμα που εκανα εμβασμα το 30% για πλειστηριασμο.

Εισαι παντελως ασχετος με το αντικειμενο. Λες συνεχομενα αρλουμπες. Ο ιδιοκτήτης ακομα και μετα τον πλειστηριασμο εχει δικαιωμα να προχωρησει σε ανακοπη και εκεί δυστυχως μπλεκεις για καιρο. 

Δεν χρειαζεται να παει σε κανενα γραφειο. Να κανει εγγραφη στο https://www.eauction.gr/ και θα τα δει ολα. Δεν ειναι πυρηνικη φυσική. Θα το ήξερες αν είχες συνδεθεί έστω και μια φορα. Δεν υπαρχει απολυτως τιποτα αλλο για τα ακινητα απο οτι βλεπεις μεσα στο eauction. Απο αυτη την εκτιμηση εξωτερικα που λεει 2 γραμμες ουσιας, και 20 σελίδες μπούρδες.
Αν θες να πας να βρεις κατοψεις, πηγαινε να βρεις την οικοδομικη αδεια στην πολεοδομια να δεις τι σκατα εχει εκει μεσα. Δεν θα βρεις ποτε φωτογραφιες απο μεσα, δεν θα βρεις ποτε σε τι κατασταση ειναι μεσα, εκτος και αν εισαι θρασυς σαν εμενα και χτυπας κουδουνια.

Νομιζεις οτι στους πλειστηριασμους ειναι φθηνα τα ακινητα, γιατι ακους "πλειστηριασμος" και λες τσαμπα θα ειναι ...
Τελικα χτυπιουνται σε τιμές ακριβοτερες απο τις αγγελιες. Παιζει να το εχουν δει και τζογο.

3200€/τμ εφτασε διαμερισματακι στον Σωρο, με υπογειο γκαραζ, αποθηκη, του 1995, σε οικοδομή αθλια απεξω (εχουν κρεμασει ολα) ενω χτυπιοντουσαν 5  και κανεις δεν ξερει τι θα βρει μεσα. Ιδιαιτερα δε αφου εβλεπα μπουγαδες να απλωνονται, που σημαινει ότι έμεναν μέσα.

63,000€ ειχε ξεκινησει με εκτιμηση του 2017.

Επεξ/σία 10 Απριλίου 2023 από andreaspA

[Wspr]

Έτσι ακριβώς όπως τα λες είναι απλά υπάρχουν κατά καιρούς εύκαιριες που δεν είναι εύκολο να εντοπίσει κάποιος γιατί βγαίνουν fast track.οποίος ξέρει ξέρει.Προτείνω να έχεις το νου σου στο eauction ειδικά τις αργίες(Πάσχα,Χριστούγεννα κτλ κτλ )

[montana_7]

5 ώρες πριν, andreaspA είπε

Αν βρισκεις συνομωσια και στο insomnia, ελπιζω να αντιλαμβανεσαι οτι υπαρχει προβλημα σοβαρο.

Πολυ καιρο εχω. Πραγματι. Απο χτες το απογευμα που εκανα εμβασμα το 30% για πλειστηριασμο.

Εισαι παντελως ασχετος με το αντικειμενο. Λες συνεχομενα αρλουμπες. Ο ιδιοκτήτης ακομα και μετα τον πλειστηριασμο εχει δικαιωμα να προχωρησει σε ανακοπη και εκεί δυστυχως μπλεκεις για καιρο. 

Δεν χρειαζεται να παει σε κανενα γραφειο. Να κανει εγγραφη στο https://www.eauction.gr/ και θα τα δει ολα. Δεν ειναι πυρηνικη φυσική. Θα το ήξερες αν είχες συνδεθεί έστω και μια φορα. Δεν υπαρχει απολυτως τιποτα αλλο για τα ακινητα απο οτι βλεπεις μεσα στο eauction. Απο αυτη την εκτιμηση εξωτερικα που λεει 2 γραμμες ουσιας, και 20 σελίδες μπούρδες.
Αν θες να πας να βρεις κατοψεις, πηγαινε να βρεις την οικοδομικη αδεια στην πολεοδομια να δεις τι σκατα εχει εκει μεσα. Δεν θα βρεις ποτε φωτογραφιες απο μεσα, δεν θα βρεις ποτε σε τι κατασταση ειναι μεσα, εκτος και αν εισαι θρασυς σαν εμενα και χτυπας κουδουνια.

Νομιζεις οτι στους πλειστηριασμους ειναι φθηνα τα ακινητα, γιατι ακους "πλειστηριασμος" και λες τσαμπα θα ειναι ...
Τελικα χτυπιουνται σε τιμές ακριβοτερες απο τις αγγελιες. Παιζει να το εχουν δει και τζογο.

3200€/τμ εφτασε διαμερισματακι στον Σωρο, με υπογειο γκαραζ, αποθηκη, του 1995, σε οικοδομή αθλια απεξω (εχουν κρεμασει ολα) ενω χτυπιοντουσαν 5  και κανεις δεν ξερει τι θα βρει μεσα. Ιδιαιτερα δε αφου εβλεπα μπουγαδες να απλωνονται, που σημαινει ότι έμεναν μέσα.

63,000€ ειχε ξεκινησει με εκτιμηση του 2017.

Αμφιβάλλεις ότι υπάρχουν άτομα εδώ μέσα που έχουν οικονομικά συμφέροντα με το να μην αγοράζει ο κοσμος πιο οικονομικά ακίνητα όπως αυτά των πλειστηριασμών ; Και να αγοράζει των αγγελιών σε διπλάσιες τιμες ; 
πχ άτομα μεσίτες ή ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητα τους σε διπλάσια τιμή, δεν τους συνεφέρει να ακούγεται η αλήθεια και η πραγματικότητα. Γιατί θα χάσουν κέρδη. 
οπως κανεις  Εσυ για παράδειγμα που κανεις το άσπρο μαύρο για τους δικούς σου λόγους…οι ποιοι δεν ξέρω τι απώτερο σκοπό έχουν. 
 

Οι τιμες των πλειστηριασμών είναι περίπου στο μισό από αυτές των αγγελιών και πάλι βλέπεις πολλές φορές να μην υπάρχουν αγοραστές και να πηγαίνουν σε δεύτερους και τρίτους γύρους. Μάλλον εχεις πολύ καιρό να δεις και δεν το γνωρίζεις ή το γνωρίζεις και το αποκρύπτεις. 
 

Υπαδοψυν γραφεία που σε βοηθανρ και στη διαδικασία και σου δίνουν όλο το φάκελο του ακινήτου με κατόψεις τεχνικές εκθέσεις κτλπ. Όποτε ξέρεις πως είναι μέσα κ σε τι κατάσταση. Απλά δεν μπαίνεις μέσα εκτός κ αν πας μόνος εκεί κ το παλέψεις. 
 

με τα 700.000 νέα ακίνητα των funds που θα βγουν το επόμενο διάστημα θα αυξηθεί ραγδαία η προφορά των ακινήτων και θα καλυφθεί η ανάγκη για στέγαση με ακίνητα σε οικονομικές τιμες. Αλλά μάλλον αυτό δεν θες να ακούγεται και δεν σε συμφέρει να ακούγεται και ξέρω ότι θα κανεις τα πάντα να το σνομπαρεις και να μη το μάθει ο κοσμος….δυστυχώς όμως για σένα  ήδη το έχει μάθει πολύς κοσμος. Η αλήθεια δεν κρύβεται. 

 

 

Επεξ/σία 10 Απριλίου 2023 από montana_7

[andreaspA]

Στις 10/4/2023 στις 7:38 ΜΜ, montana_7 είπε

Αμφιβάλλεις ότι υπάρχουν άτομα εδώ μέσα που έχουν οικονομικά συμφέροντα με το να μην αγοράζει ο κοσμος πιο οικονομικά ακίνητα όπως αυτά των πλειστηριασμών ; Και να αγοράζει των αγγελιών σε διπλάσιες τιμες ; 
πχ άτομα μεσίτες ή ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητα τους σε διπλάσια τιμή, δεν τους συνεφέρει να ακούγεται η αλήθεια και η πραγματικότητα. Γιατί θα χάσουν κέρδη. 
οπως κανεις  Εσυ για παράδειγμα που κανεις το άσπρο μαύρο για τους δικούς σου λόγους…οι ποιοι δεν ξέρω τι απώτερο σκοπό έχουν. 
 

Οι τιμες των πλειστηριασμών είναι περίπου στο μισό από αυτές των αγγελιών και πάλι βλέπεις πολλές φορές να μην υπάρχουν αγοραστές και να πηγαίνουν σε δεύτερους και τρίτους γύρους. Μάλλον εχεις πολύ καιρό να δεις και δεν το γνωρίζεις ή το γνωρίζεις και το αποκρύπτεις. 
 

Υπαδοψυν γραφεία που σε βοηθανρ και στη διαδικασία και σου δίνουν όλο το φάκελο του ακινήτου με κατόψεις τεχνικές εκθέσεις κτλπ. Όποτε ξέρεις πως είναι μέσα κ σε τι κατάσταση. Απλά δεν μπαίνεις μέσα εκτός κ αν πας μόνος εκεί κ το παλέψεις. 
 

με τα 700.000 νέα ακίνητα των funds που θα βγουν το επόμενο διάστημα θα αυξηθεί ραγδαία η προφορά των ακινήτων και θα καλυφθεί η ανάγκη για στέγαση με ακίνητα σε οικονομικές τιμες. Αλλά μάλλον αυτό δεν σε συμφέρει να ακούγεται και ξέρω ότι θα κανεις τα πάντα να υο αποτρέψεις και να μη το μάθει ο κοσμος.  
 

Δεν ισχυει τιποτα απο οτι λες. Ουτε τα πλειστηριασμενα φεύγουν στις μισες τιμες (αλλο στο πόσο βγαίνει και αλλο ποσο φτανει), ούτε γραφεια που σου δινουν κατοψεις και τεχνικες εκθεσεις. 

Εχω παρει μερος σε αρκετους πλειστηριασμους και εχω δει που φεύγουν τελικα τα ακινητα, οπως επισης ξερω και συνεργατες fund (αυτα τα γραφεια που ονειρευεσαι) και ασχολουνται με πλειστηριαζομενα.

Και ναι αμφιβαλω. Οι μεσίτες έχουν χιλια κακα, αλλα σιγουρα θέλουν να γινονται πράξεις. Απο το να μην παρει 5000€ μεσιτικα για 250.000€ , σιγουρα προτιμάει να πάρει 4000€ για τα 200.000€ της πράξης που θα γίνει.

Μέχρι εδώ ήμουν εγώ. Μακάρι να το βρεις τσάμπα το ακίνητο που ονειρεύεσαι.

Καλη συνέχεια.

 

Στις 10/4/2023 στις 7:38 ΜΜ, montana_7 είπε

με τα 700.000 νέα ακίνητα των funds που θα βγουν το επόμενο διάστημα θα αυξηθεί ραγδαία η προφορά των ακινήτων και θα καλυφθεί η ανάγκη για στέγαση με ακίνητα σε οικονομικές τιμες. Αλλά μάλλον αυτό δεν σε συμφέρει να ακούγεται και ξέρω ότι θα κανεις τα πάντα να υο αποτρέψεις και να μη το μάθει ο κοσμος.  
 

ααα αυτο μου ξεφυγε! μακαρι να πεσουν στα ταρταρα. Δεν πουλάω ούτε καρφίτσα. Να αγοράσω θέλω! 

[giwrgostr]

Απο τη μια λες ότι οι τιμές είναι μισές και από την άλλη ότι δεν πάει κανείς. Δεν γίνεται να ισχύουν και τα δύο. Λες να πουλάνε κάτι στη μισή τιμή και να μην το εκμεταλλεύεται κανείς; Προφανώς ένα από τα δύο δεν ισχύει. 

[montana_7]

25 λεπτά πριν, giwrgostr είπε

Απο τη μια λες ότι οι τιμές είναι μισές και από την άλλη ότι δεν πάει κανείς. Δεν γίνεται να ισχύουν και τα δύο. Λες να πουλάνε κάτι στη μισή τιμή και να μην το εκμεταλλεύεται κανείς; Προφανώς ένα από τα δύο δεν ισχύει. 

Ισχύουν και τα 2 για διαφορετικές περιπτώσεις. Οποιος θέλει μπορεί να πάει να δει τις τιμές των πλειστηριασμών που ειναι πολύ πιο κάτω από αυτές των αγγελιών. Όπως και το γεγονός οτι σε ορισμένες περιπτώσεις γίνονται και 2-3 φορές λόγω έλειψης αγοραστών. Μετά τον 2ο γύρο πέφτει η τιμή ένα ποσοστό και τον 4ο γύρο αν πάει πέφτει ακόμα περισσότερο αν θυμάμαι καλά 35%.

[Wspr]

Δεν χρειάζεται να πας σε γραφείο.το μόνο που μπορεί να σου προσφέρει το γραφείο είναι να σου πάρει τα χρήματα αέρα.Στα 700.000 ακίνητα που λένε είναι μέσα πάρκινγκ,αποθήκες και τέτοια.200.000 πρέπει να είναι συνολικά.Τα πράγματα είναι πολύ απλά με τους πλειστηριασμούς.Είναι όντως πιο φτηνά αλλά αγοράζεις και ένα υπολογίσιμο ρίσκο σε αυτή τη τιμή.Γενικά να ξέρεις ότι όσο πιο ακριβό το ακίνητο τόσο μεγαλύτερες ευκαιρίες βρίσκεις αλλά δεν είναι κ εύκολο για κάποιον να δώσει 3-4 κατοσταρικα έχοντας το ρίσκο που αναλύσαμε παραπάνω.Αν κάποιος πάντως έχει άσπρο κασέρι και θέλει να το σπρώξει επενδυτικά,that’s the way 

[montana_7]

η πλειοψηφία από τα 700.000 ακίνητα πρόκειται για σπιτια καθώς τα δάνεια τα έπαιρναν για αυτό το σκοπό να αγοράσουν ή να φτιάξουν σπιτια και όχι παρκινγκ και αποθήκες...Δεν ξέρω κανέναν να έπαιρνε δάνειο για αποθήκη ή παρκινγκ ή τουλάχιστον θα ειναι πολύ λίγα αυτά, αν έχει κ τέτοια.

Αγοράζοντας ενα παλιό σπιτι ξέρεις από πριν οτι θα χρειάζεται ανακαίνιση και ας μη μπεις μέσα. Οπότε υπολογίζεις και αυτό το ποσο. Το οποίο ποσο θα το υπολόγιζες και αν έπαιρνες ενα ακίνητο παλιό και έμπαινες μέσα και δεν ήταν ανακαινισμένο. η διαφορά ομως θα ηταν στην τιμή. Του πλειστηριασμού θα ηταν πολύ πιο χαμηλή και στην ιδια κατάσταση με αυτό του μη πλειστηριασμού. Οπότε θα ηταν καλο deal.