Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

3 ώρες πριν, montana_7 είπε

Ήδη ο κόσμος έχει "ξυπνήσει" και δεν αγοράζει αυτή την περίοδο

Στην πραγματικότητα, για εσάς που μας διαβάζετε, συμβαίνει το ακριβώς αντίθετο.

[montana_7]

7 λεπτά πριν, gpapadakis είπε

Οι τιμές είναι φτηνές ακόμη σε σχέση με άλλες χώρες. Τα εισοδήματα είναι το πρόβλημα. Αυτή τη στιγμή αν δεν είσαι κάπου καβατζωμενος, και είσαι νεος σε συμφέρει να πας έξω κάπου που να κάνεις χρήματα, ωστε να έρθεις μετά να αγοράσεις. 

Μην περιμένετε να πέσουν οι τιμές, ακόμα και μια ανακαίνιση της πλάκας έχει πάει στο θεό, όπως και οι κατασκευές.

Ούτε τα εισοδήματα θα ανεβουν ούτε οι τιμές θα πέσουν. Κάντε τα κουμάντα σας...

Στις αλλες χώρες έχουν τριπλάσιους και τετραπλάσιους μισθούς. Οπότε πάνε και αναλογικά τα ενοίκια. Δεν μπορεί να συγκριθεί η Ελλάδα με τις ξένες χώρες γιατί οι μισθοί εδώ ειναι στον πάτο και η ακρίβεια που δεν βγαίνει ο κόσμος να πληρώνει πάνω απο ορισμένες τιμές. απλά δεν γίνεται.

Οπότε και οι τιμές θα πέσουν αρκετά αφού δεν μπορεί να τις υποστηρίξει ο κόσμος. Οι περισσότεροι ενοικιάζουν και απο παλιά με 250 ευρω τριάρια και οι ιδιοκτήτες δεν τους κάνουν αυξηση κ δεν τους διωχνουν γιατι φοβουνται μη δεν τους πληρώνει ο επόμενος.

Υψηλές τιμές ενοικίου δεν μπορεί να υποστηρίξει μια φτωχή ελλάδα γεμάτη στην ανεργία και στους χαμηλόμισθους. Αυτά ειναι μονο για το εξωτερικό.

3 λεπτά πριν, kirileman είπε

Στην πραγματικότητα, για εσάς που μας διαβάζετε, συμβαίνει το ακριβώς αντίθετο.

Έχεις κάποιο επίσημο στοιχείο; Τράβα δες τις πωλήσεις στα επίσημα στοιχεία του κράτους στο taxisnet να δεις οτι ειναι στον πάτο οι πωλήσεις σε σχέση με το ποσα ακίνητα ειναι διαθέσιμα. Κανένας δεν αγοράζει αυτη την περίδο της φουσκας, γιατι θα κλαίει τα λεφτά που έδωσε x2 μετά.

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από montana_7

[kirileman]

1 ώρα πριν, montana_7 είπε

σε λίγους μήνες που θα σκάσει η πλασματική φουσκα που προσπαθούν να συντηρήσουν οι μεσίτες για να μη χάσουν κέρδη.

Είμαστε πανίσχυροι!!! 

3 λεπτά πριν, montana_7 είπε

Έχεις κάποιο επίσημο στοιχείο; Τράβα δες τις πωλήσεις στα επίσημα στοιχεία του κράτους να δεις οτι ειναι στον πάτο οι πωλήσεις σε σχέση με το ποσα ακίνητα ειναι διαθέσιμα. Κανένας δεν αγοράζει αυτη την περίδο της φουσκας, γιατι θα κλαίει τα λεφτά που έδωσε x2 μετά.

Μη σταματήσεις να γράφεις σε παρακαλώ! 

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από kirileman

[hln3]

Δεν είναι εύκολο να πέσουν γιατί το κράτος και οι τράπεζες συντηρούν ακόμα την φούσκα.

Ούτε και να ανέβουν όμως, σε μια αγορά που οι μισθοί είναι παγωμένοι και στον πάτο και με ανεργία διψήφια, βρίσκει και η φούσκα ντουβάρι κάποια στιγμή.

 

 

1 hour ago, gpapadakis said:

Οι τιμές είναι φτηνές ακόμη σε σχέση με άλλες χώρες. Τα εισοδήματα είναι το πρόβλημα. Αυτή τη στιγμή αν δεν είσαι κάπου καβατζωμενος, και είσαι νεος σε συμφέρει να πας έξω κάπου που να κάνεις χρήματα, ωστε να έρθεις μετά να αγοράσεις. 

Μην περιμένετε να πέσουν οι τιμές, ακόμα και μια ανακαίνιση της πλάκας έχει πάει στο θεό, όπως και οι κατασκευές.

Ούτε τα εισοδήματα θα ανεβουν ούτε οι τιμές θα πέσουν. Κάντε τα κουμάντα σας...

Οι τιμές στα ακίνητα είναι κατά το μεγαλύτερο μέρος αέρας, το κόστος κατασκευής έπαιζε πάντα μικρό ρόλο. Το θέμα είναι πάντα πόσο αέρα μπορεί να χρεώσει ο κατασκευαστής, και σ'αυτό παίζει ρόλο η νομοθεσία, ο δανεισμός, τα εισοδήματα και η πεποίθηση που υπάρχει στην αγορά για το πως θα κινηθούν οι τιμές.

[andreaspA]

2 ώρες πριν, evkar είπε

Είχα κάνει μια πρόβλεψη παλιά ότι το 2025 το νοίκι γκαρσονιέρας ορόφου θα φτάσει τα 500 ευρώ , από ότι φαίνεται θα φτάσουμε νωρίτερα εκεί. Για το 2030 δεν τολμώ καν να το σκεφτώ που θα βρίσκεται η αγορά , ειδικά στην Αθήνα. 

Ειναι απλα τα πραγματα. Σε καμια ευρωπαικη πολη, δεν μενει καποιος μονος του, με βασικο μισθό, στην πρωτεούσα της χωρας. Και εδω το ιδιο θα γινει. Εξω απο την Αμαλιάδα, οποιος θέλει, μπορεί να νοικιάσει δίπατη μεζονέτα, μικρη βεβαια... κουζινα-σαλονι-τζακι-τουαλετα κατω, και δυο κρεββατοκαμαρες επανω με μπανιο, 3 κλιματιστικά, ολο επιπλωμενο με 300€ τον μηνα στην πλατεια του Χωριού.

Και απο μια αποψη χαιρομαι, μη τυχον και τελικα ξεκουμπιστουμε απο αυτο το λεκανοπεδιο αττικης και παμε προς τα εξω.

 

1 ώρα πριν, montana_7 είπε

Από 2500 πωλούνται τα νεόδμητα. ρίξε μια ματια στον spitogato να δεις. Κουζίνες βρίσκεις και πολύ φτηνές και πολύ ακριβές για όλα τα γούστα..αρα ποια αυξηση λες; Τζάμπα κουζίνες αμα θες βρισκεις, απο ΙΚΕΑ...Οι εγολάβοι βάζουν τις πιο φτηνές κουζίνες για εξοικονόμηση απο εκεί.

Εσυ τρολάρεις μάλλον...

0,27 πηρα σημερα τιμη για 12οπο τουβλο παναγιωτοπουλος Πυργου και 0,23 για χαλκίδας.

Πριν 1μιση χρονο το ιδιο Παναγιωτοπουλος το ψώνισα 0,11.

Το κοστος κατασκευης συνηθισμενης κατασκευης εχει περασει τα 2000€/τμ + 1000€ κατα ελαχιστο το οικοπεδο. Κατω απο 3000€ δεν πεφτεις συνολικο κοστος κατασκευης ούτε με μπάρμπα στην κορώνη.

Τωρα εσενα ποιος σου πουλαει με 2500€/τμ .... δεν ξερω τι βλεψεις μπορει να εχει. Αν εισαι και ωραιο αγορακι μπορει να θελει και αλλα!

 

[hln3]

9 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Ειναι απλα τα πραγματα. Σε καμια ευρωπαικη πολη, δεν μενει καποιος μονος του, με βασικο μισθό, στην πρωτεούσα της χωρας. Και εδω το ιδιο θα γινει. Εξω απο την Αμαλιάδα, οποιος θέλει, μπορεί να νοικιάσει δίπατη μεζονέτα, μικρη βεβαια... κουζινα-σαλονι-τζακι-τουαλετα κατω, και δυο κρεββατοκαμαρες επανω με μπανιο, 3 κλιματιστικά, ολο επιπλωμενο με 300€ τον μηνα στην πλατεια του Χωριού.

 

 

 

Η Ελλάδα είναι η χώρα με το μεγαλύτερο housing cost overburden rate

https://ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/bloc-2b.html

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από hln3

[kirileman]

Δε πουλιέται τίποτα...

[kirileman]

1 λεπτό πριν, montana_7 είπε

Οι πωλήσεις αυτές ειναι μηδαμινές σε σχέση με τα διαθέσιμα ακίνητα. Το βλέπεις από τα επίσημα στοιχεία...οτι δεν πουλιέται σχεδόν τίποτα...

Πόσα είναι τα "διαθέσιμα ακίνητα"; Πηγή;

[montana_7]

Μόλις τώρα, kirileman είπε

Πόσα είναι τα "διαθέσιμα ακίνητα"; Πηγή;

εσύ μου δείχνεις τις πωλήσεις και οι πωλήσεις ειναι πολύ λίγες. Δες τα διαθέσιμα ακίνητα σε XE και σπιτογατο.

17 λεπτά πριν, andreaspA είπε

 

 

Εσυ τρολάρεις μάλλον...

0,27 πηρα σημερα τιμη για 12οπο τουβλο παναγιωτοπουλος Πυργου και 0,23 για χαλκίδας.

Πριν 1μιση χρονο το ιδιο Παναγιωτοπουλος το ψώνισα 0,11.

Το κοστος κατασκευης συνηθισμενης κατασκευης εχει περασει τα 2000€/τμ + 1000€ κατα ελαχιστο το οικοπεδο. Κατω απο 3000€ δεν πεφτεις συνολικο κοστος κατασκευης ούτε με μπάρμπα στην κορώνη.

Τωρα εσενα ποιος σου πουλαει με 2500€/τμ .... δεν ξερω τι βλεψεις μπορει να εχει. Αν εισαι και ωραιο αγορακι μπορει να θελει και αλλα!

 

Τράβα να δεις στον σπιτόγατο και στην ΧΕ ποσο ξεκινανε τα νεόδμητα από 2500 ευρώ το μέτρο σε κάποιες περιοχές της Αθήνας. το κόστος κατασκευής ειναι γύρω στα 1200-1700 μαξ στην Αθήνα. Και επαρχία μέχρι 1200 το πολύ....Τα υπόλοιπα απλά ειναι κέρδος αέρας.

[chrisgav]

11 λεπτά πριν, kirileman είπε

Δε πουλιέται τίποτα...

Αυτο ειναι διαθεσιμο προς το κοινο καπου?

[kirileman]

1 λεπτό πριν, montana_7 είπε

εσύ μου δείχνεις τις πωλήσεις και οι πωλήσεις ειναι πολύ λίγες. Δες τα διαθέσιμα ακίνητα σε XE και σπιτογατο.

Στον Δήμο Αθηναίων σου έδειξα μόνο. Η ΧΕ και ο Σπιτόγατος δε δείχνουν "διαθέσιμα ακίνητα" αλλά δημοσιευμένες αγγελίες. Ο αριθμός των δημοσιευμένων αγγελιών είναι πολύ μεγαλύτερος του αριθμού των ΜΟΝΑΔΙΚΏΝ ακινήτων, ο οποίος με τη σειρά του είναι μεγαλύτερος των ΕΝΕΡΓΩΝ διαθέσιμων ακινήτων. Και αυτό γιατί πολλά ακίνητα διαφημίζονται ταυτόχρονα από πολλά, διαφορετικά μεσιτικά γραφεία (προς όφελος των sites), ενώ αρκετά από αυτά τα ακίνητα δεν είναι πια διαθέσιμα (έχουν πουληθεί ή δεν πωλούνται πια). Με άλλα λόγια, δεν έχεις ιδέα πόσα ακίνητα πωλούνται αυτή τη στιγμή.

[giwrgostr]

Σίγουρα κανείς δεν θα επέλεγε τα σπίτια του 60 και του 70, αν υπήρχε εναλλακτική. Όταν η πλειοψηγία των πολυκατοικιών στην Αθήνα είναι από τότε, τότε πολύ απλά αυτό θα πάρεις γιατί αυτό υπάρχει. Ειδικά αν για λόγους δουλειάς, οικογένειας κλπ περιορίζεις και τις περιοχές που θες, και ειδικα κοντά στο Κεντρο. Τα νεότερα κτίρια που είναι και λιγότερα σε αριθμό προφανώς πωλούνται ακόμα πιο ακριβά, γιατί ακριβώς είναι σπάνια. Δεν αγοράζεις το "χρέπι", αγοράζεις την καλυψη της ανάγκης της στέγασης και εκεί πατάνε οι τιμές. 

[kirileman]

11 λεπτά πριν, chrisgav είπε

Αυτο ειναι διαθεσιμο προς το κοινο καπου?

https://www1.gsis.gr/dsae2/trxregistry/faces/pages/mainmenu/edit.xhtml

Απλώς μη δίνεις βάση στις αναγραφόμενες τιμές. Είναι οι τιμές που γράφονται στα συμβόλαια.

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από kirileman

[nzeppos]

16 λεπτά πριν, chrisgav είπε

Αυτο ειναι διαθεσιμο προς το κοινο καπου?

Ναι, είναι το https://www.gsis.gr/polites-epiheiriseis/akinhta/mitroo-axion-metabibaseon-akiniton

Ωστόσο χωρίς να έχω εκτενή γνώση της τωρινής αγοράς (αφού πλέον έφυγα από Αθήνα και έπαψε να με ενδιαφέρει το αντικείμενο), αυτό που βλέπω είναι το ότι γίνονται πολλές αγοραπωλησίες δεν σημαίνει πάντα ότι καθρεφτίζουν ό,τι φαίνεται σε Σπιτόγατους και σία.

Για παράδειγμα το παραπάνω site δείχνει 114 σελίδες από το 2017 με αγοραπωλησίες στην Αγία Παρασκευή (εντελώς τυχαία τη διάλεξα), ωστόσο μόνο οι πρώτες 14 σελίδες αναφέρονται σε αξίες άνω των 200.000. Αν φιλτράρουμε από αρχή 2022 μέχρι σήμερα η αναλογία γίνεται 4 σελίδες από τις 24. Πάει να πει ότι γίνονται πράξεις, αλλά σπάνια σε τιμές σαν αυτές που δίνουν πρωτοσέλιδα σε Σπιτόγατους και σία στα ΜΜΕ.

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από nzeppos

[gpapadakis]

@montana_7 

Δεν είναι κλειστή η αγορά. Αγοράζουν και ξένοι και για αυτους τα ακίνητα είναι φτηνά. Δεν περιμενουν τον Έλληνα οι ιδιοκτητες.

Επίσης οι ιδιοκτήτες έχουν "ξεκαθαριστεί", όσοι είχαν οικονομικά θέματα έχουν πουλήσει, δεν πουλάει σχεδόν κανείς πλέον εξ ανάγκης.

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από gpapadakis