Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[primeragt]

Ρεεε φέρτε και από δω τα καλά που παίρνετε μην είστε μονοφαγαδες.!!! 🤣

[fragma]

3 λεπτά πριν, montana_7 είπε

Στο παγκράτι όλα τα επικίνδυνα χρέπια έχει από το 70 που έχουν φάει τα περισσότερα χρόνια απο τη ζωή τους και ειναι άκρως επικίνδυνα σε ενδεχόμενο δυνατό σεισμό. Σιγα μη δώσει κανένας λεφτά να πάει σε αυτή τη παλιοπεριοχή. Οποιος έχει λεφτά πάει σε καλές περιοχές οχι στις παλιογειτονιές του βρώμικου κέντρου.

χαχαχα ναι τρελά λεφτά με 1/2 ενοικιάστες να μη πληρώνουν και να ρίχνουν φέσια αμα πας να τους βάλεις υψηλό ενοίκιο. Όλες οι τιμές στα ενοίκια που θέλουν να πάρουν κάποιοι ειναι πλασματικές και απλά αν δεν νοικιάσουν σε φυσιολογικές τιμές μένουν ξενοίκιαστα χρόνια ή βρίσκουν κανέναν που τους πληρώνει μερικούς μήνες και μετά τους ρίχνει φέσι και τρέχεις σε δικηγόρους μετά να τον βγάλεις εξω...

μείνε εσύ στη φαντασίωση σου οτι μπορείς να ενοικιάσεις με υψηλά ενοίκια...σε ενα παράλληλο σύμπαν μάλλον ναι...Όποιος θέλει να πουλήσει ή να ενοικιάσει απλά ρίχνει τις τιμές εκεί που ειναι η αξία..οποιος ονειρεύεται οτι θα πουλήσει ή θα ενοικιάσει σε διπλάσιες τιμές απλά θα βλέπει το ακίνητο του να σαπίζει...
 

Χρέπι του 70; Εγινες και μηχανικός τώρα εκτός απο οικονομολόγος; Εντάξει, ασε με εμένα να υποφέρω στο Παγκράτι βγάζοντας 10 χιλιάρικα το μήνα απο airbnb με τα χρέπια μου, και φτιάξε νεόδμητη βίλλα στο Ψυχικό με 50 χιλιάρικα τώρα που οπως λες θα γίνει τεράστια πτώση των αξιων....    

2 λεπτά πριν, primeragt είπε

Ρεεε φέρτε και από δω τα καλά που παίρνετε μην είστε μονοφαγαδες.!!! 🤣

Ε ρώτα τον Μοντάνα απο που τα παίρνει

[montana_7]

1 ώρα πριν, fragma είπε

Χρέπι του 70; Εγινες και μηχανικός τώρα εκτός απο οικονομολόγος; Εντάξει, ασε με εμένα να υποφέρω στο Παγκράτι βγάζοντας 10 χιλιάρικα το μήνα απο airbnb με τα χρέπια μου, και φτιάξε νεόδμητη βίλλα στο Ψυχικό με 50 χιλιάρικα τώρα που οπως λες θα γίνει τεράστια πτώση των αξιων....    

χαχαχαχαχα ναι σαι καλά με έκανες και γέλασααα..🤣 ναι σιγά μη βγάζεις και 50 χιλιάρικα...στο όνειρο σου μάλλον...😂 

Τόσο πολύ νοιάζεσαι να διαστρεβλώσεις την αλήθεια, προκειμένου να σε πιστέψει κανένας χαζός και να αγοράσει το επικίνδυνο χρέπι σου...Για γέλια απλά όσα λες....Πες μας οτι δεν βγάζουν τίποτα απο airbnb και προσπαθείς με κάθε τρόπο να τα ξεφορτωθείς και μας πλασάρεις τα ψέματα για να τα πιστέψει κανά χάπατο...

Εννοείται ειναι χρέπια αυτά του 1960-1970. Έχουν φάει 50-60 χρόνια από τη ζωή τους, χτίστηκαν με τον ανεπαρκή αντισεισμικό του 1959, ο οποίος άλλαξε ξανά το 1985 μετά το 1995 και μετά το 2000 κτλπ λόγω ανεπάρκειας του αντισεισμικού που χτίστηκαν τα σπίτια  ανάμεσα στο 1959-1985, δεν έχουν υποστεί καμία συντήρηση και στατική ενίσχυση και ειναι άκρως επικίνδυνα σε περίπτωση σεισμού. Οσο περνάνε και τα χρόνια γίνονται ολοένα και πιο επικίνδυνα, καθώς το μπετό χάνει σε αντοχή όσο περνάει ο χρόνος και έχει συγκεκριμένη διάρκεια ζωής.


«Οι σημερινοί έλληνες πολίτες διακρίνονται σε δύο κατηγορίες από άποψη προσδόκιμου ζωής: σε αυτούς που κατοικούν σε κτίρια που χτίστηκαν μετά το 1995, ή έστω το 1985, για τα οποία υπήρξαν νομοθετικές αντισεισμικές πρόνοιες και κανονισμοί, και σε αυτούς των οποίων οι κατοικίες κατασκευάστηκαν πρωτύτερα»,

 

«Ένα κτίριο που κατασκευάστηκε μετά το 1996 μπορούμε να πούμε ότι είναι ασφαλές, ότι μπορούμε να κοιμόμαστε ήσυχοι σε αυτό, έχει πολύ μικρές πιθανότητες να αντιμετωπίσει προβλήματα λόγω σεισμού. Όσο πιο πίσω πάμε, όμως, τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες να έχουμε αστοχίες»,

«Για παράδειγμα», προσθέτει, «αν κάποιος ζει σε ένα κτίριο του 1970, το οποίο έχει κατασκευαστεί με τον αντισεισμικό κανονισμό του 1959 και έκτοτε δεν έχει ελεγχθεί, είναι σαν να οδηγεί αυτοκίνητο που δεν έχει αερόσακο ή antispin – και σε κάποιες περιπτώσεις το “μηχανολογικό ανάλογο” μπορεί να είναι σαν να οδηγεί αυτοκίνητο χωρίς ζώνη ασφαλείας και σε λιγότερες… σαν να οδηγεί μηχανή χωρίς κράνος».

 

 

1 ώρα πριν, fragma είπε

 

Ε ρώτα τον Μοντάνα απο που τα παίρνει

να ρωτήσει εσένα τι παίρνεις και βλέπεις πράσινους δράκους...😂

Επεξ/σία 4 Απριλίου 2023 από montana_7

[thanasisxask]

 

Συγγνώμη φίλε @fragma πόσο να φτάσουν τα σπίτια; είναι ήδη στο Θεό οι τιμές, πόσο ακόμα να ανέβουν και ποιος θα τα αγοράζει πλέον. 

[phanispal]

Ο άλλος παραδίπλα λέει ότι είμαστε οι πιο φθηνοί στην Ευρώπη.

Ε να μην τους φτάσουμε;

[montana_7]

1 ώρα πριν, thanasisxask είπε

 

Συγγνώμη φίλε @fragma πόσο να φτάσουν τα σπίτια; είναι ήδη στο Θεό οι τιμές, πόσο ακόμα να ανέβουν και ποιος θα τα αγοράζει πλέον. 

Άστον να ονειρεύεται. Μόνο ένα κορόιδο θα αγόραζε σε τιμες φουσκας. Εδώ δεν αγοράζει κανένας και είναι ολα απούλητα σε XE και σπιτογατο και αυτός ονειρεύεται ότι θα ανάβουν οι τιμες στα ήδη απούλητα…ή περιμένει τους δήθεν ξένους που θα τα αγοράσουν..εδώ γελάμε (!) 

σε λίγο καιρό που θα σκάσει η φούσκα θα παρακαλάνε να τα πουλήσουν για ψίχουλα 

Επεξ/σία 4 Απριλίου 2023 από montana_7

[snot]

10 ώρες πριν, fragma είπε

 Οι καταθέσεις είναι εγγυημένες, το τραπεζικό σύστημα ασφαλές και δημοσιονομικά ειμαστε σταθεροί. 

Από περιέργια και μόνο, τα ονόματα Suisse και Silicon Valley Bank σου λένε κάτι;

[andreaspA]

5 ώρες πριν, kostasbm είπε

αφήστε να αρχίσουν και οι πρώτες δημοπρασίες ακινήτων .....

θα διαμορφώσουν αρκετά πιστεύω τις τιμές....πιθανολογώ προς τα κάτω

τι εννοεις να αρχισουν οι πρωτες δημοπρασιες ακινητων? Εχω λάβει μέρος σε 3 μέχρι σήμερα και δεν τα πηρα, γιατι το ξεφτιλισαν . Τα εφτασαν στο θεο!

 

4 ώρες πριν, montana_7 είπε

Στο παγκράτι όλα τα επικίνδυνα χρέπια έχει από το 70 που έχουν φάει τα περισσότερα χρόνια απο τη ζωή τους και ειναι άκρως επικίνδυνα σε ενδεχόμενο δυνατό σεισμό. Σιγα μη δώσει κανένας λεφτά να πάει σε αυτή τη παλιοπεριοχή. Οποιος έχει λεφτά πάει σε καλές περιοχές οχι στις παλιογειτονιές του βρώμικου κέντρου, όπως το παγκράτι.

Αυτα τα χρεπια οπως λες, κανουν πράξεις τουλάχιστον στα 2000€/τμ.

Τωρα ... πολλα ή λιγα... εσυ ξέρεις.

1 ώρα πριν, snot είπε

Από περιέργια και μόνο, τα ονόματα Suisse και Silicon Valley Bank σου λένε κάτι;

Με γνωσεις απο το FB και απο τα social δεν μπορεις να κρινεις το τι συνεβει με την Silicon Valley. Μην μηδενιζουμε τα πτυχια και τα μεταπτυχιακα με το youtube.

Η Silicon Valley bank δεν εχει απολυτως καμια σχεση με το ευρωπαικο τραπεζικο συστημα και ηταν μια πολυ ιδιατερη περιπτωση.

[montana_7]

16 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Αυτα τα χρεπια οπως λες, κανουν πράξεις τουλάχιστον στα 2000€/τμ.

Τωρα ... πολλα ή λιγα... εσυ ξέρεις.

 

χαχαχα ναι σίγουρα...απλά ονειρεύονται να τα πουλήσουν εκεί. Όχι ότι πωλούνται. Έχει σημαντική διαφορά ξέρεις. Όταν ένα σπιτι έχει χάσει μεγάλο μέρος της ζωής του, έχει ελλιπή αντισεισμική προστασία, και γενικά ειναι σε χρέπι πολυκατοικία, χωρίς μόνωση, με παλιά υδραυλικά, μηχανολογικά, χωρίς parking, με παλιά ταλαιπωρημένα μπετά, λιγα σίδερα, λίγα τσέρκια,  χωρίς τις σύγχρονες προδιαγραφές αντισεισμικής μελέτης (και έχει μελέτη του 1959!!!, που τότε ακόμα δεν υπήρχε η μεγάλη γνώση του σήμερα και οι κανονισμοί δεν ειχαν καθόλου απαιτήσεις)....τοτε η αξία του κατεβαίνει πάρα πολύ.

Επεξ/σία 4 Απριλίου 2023 από montana_7

[andreaspA]

32 λεπτά πριν, montana_7 είπε

χαχαχα ναι σίγουρα...απλά ονειρεύονται να τα πουλήσουν εκεί. Όχι ότι πωλούνται. Έχει σημαντική διαφορά ξέρεις. Όταν ένα σπιτι έχει χάσει μεγάλο μέρος της ζωής του, έχει ελλιπή αντισεισμική προστασία, και γενικά ειναι σε χρέπι πολυκατοικία, χωρίς μόνωση, με παλιά υδραυλικά, μηχανολογικά, χωρίς parking, με παλιά ταλαιπωρημένα μπετά, λιγα σίδερα, λίγα τσέρκια,  χωρίς τις σύγχρονες προδιαγραφές αντισεισμικής μελέτης (και έχει μελέτη του 1959!!!, που τότε ακόμα δεν υπήρχε η μεγάλη γνώση του σήμερα και οι κανονισμοί δεν ειχαν καθόλου απαιτήσεις)....τοτε η αξία του κατεβαίνει πάρα πολύ.

πολυ μπλαμπλα και μπακλαβα τιποτα. Εχεις καμια σχεση με το ακινητο ? ή ετσι θεωριες. εεε οι πεσμενες τιμες ειναι αυτες που σου λεω.

Με πετυχαινεις και σημερα κιολας... που γυρισα απο Παγκρατι συγκεκριμενα... 

[snot]

38 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Με γνωσεις απο το FB και απο τα social δεν μπορεις να κρινεις το τι συνεβει με την Silicon Valley. Μην μηδενιζουμε τα πτυχια και τα μεταπτυχιακα με το youtube.

Η Silicon Valley bank δεν εχει απολυτως καμια σχεση με το ευρωπαικο τραπεζικο συστημα και ηταν μια πολυ ιδιατερη περιπτωση.

Ας πούμε ότι δεν ξέρω τί έγινε. Απλά μου φάνηκε περίεργο να ακούω από κάποιον που δεν είναι τραπεζίτης ή μέλος της κυβέρνησης να λέει πως δεν υπάρχει κανένας λόγος ανησυχίας για το χρηματοπιστωτικό σύστημα όταν δεν έχει κλείσει ούτε ένας μήνας που έσκασαν 2 τράπεζες σε χώρες με πολύ πιο ισχυρή οικονομία από την δική μας

Τώρα εσύ που προφανώς γνωρίζεις τί έγινε, θα ήθελες να μας διαφωτίσεις γιατί η περίπτωση της SVB δεν έχει καμία σχέση με το ευρωπαϊκό τραπεζικό σύστημα;

[andreaspA]

19 λεπτά πριν, snot είπε

Ας πούμε ότι δεν ξέρω τί έγινε. Απλά μου φάνηκε περίεργο να ακούω από κάποιον που δεν είναι τραπεζίτης ή μέλος της κυβέρνησης να λέει πως δεν υπάρχει κανένας λόγος ανησυχίας για το χρηματοπιστωτικό σύστημα όταν δεν έχει κλείσει ούτε ένας μήνας που έσκασαν 2 τράπεζες σε χώρες με πολύ πιο ισχυρή οικονομία από την δική μας

Τώρα εσύ που προφανώς γνωρίζεις τί έγινε, θα ήθελες να μας διαφωτίσεις γιατί η περίπτωση της SVB δεν έχει καμία σχέση με το ευρωπαϊκό τραπεζικό σύστημα;

Ο καταρρεύσεις οφείλονται συνήθως σε τραπεζικό πανικό, πάει ο κόσμος να μαζέψει τα λεφτά του. Τι πυροδότησε τον πανικό . Η τράπεζα αυτή έχει μια ιδιαιτερότητα , χρηματοδοτεί πάνω από τις μισές σταρτ απ. Αυτές θέλουν ρευστότητα που την αντλούν από δανεισμό κυρίως. Η άνοδος των επιτοκίων τώρα έκανε δυο πράγματα . Απαξίωσε την κεφαλαιακή βάση της τράπεζας γιατί αυτή αποτελείται και απο ομόλογα . Άνοδος των επιτοκίων σημαίνει ότι ένα ομόλογο το οποίο είχες εσυ με 2% ας πούμε χάνει την αξία του γιατί πλέον εκδίδονται ομόλογα με 5%. Επίσης η τράπεζα αυτή κρατούσε μικρό ταμειακό απόθεμα. Οι επιχειρήσεις τώρα βλέποντας ότι τα επιτόκια ανεβαίνουν προτιμούν να αντλήσουν ρευστότητα απο τις καταθέσεις τους παρά απο νέο δανεισμό. Άρα αυτός ο συνδυασμός την στέρεψε !

Τα παραπάνω δεν έχουν καμία σχέση με το Ελληνικό τραπεζικό σύστημα.

[snot]

3 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Ο καταρρεύσεις οφείλονται συνήθως σε τραπεζικό πανικό, πάει ο κόσμος να μαζέψει τα λεφτά του. Τι πυροδότησε τον πανικό . Η τράπεζα αυτή έχει μια ιδιαιτερότητα , χρηματοδοτεί πάνω από τις μισές σταρτ απ. Αυτές θέλουν ρευστότητα που την αντλούν από δανεισμό κυρίως. Η άνοδος των επιτοκίων τώρα έκανε δυο πράγματα . Απαξίωσε την κεφαλαιακή βάση της τράπεζας γιατί αυτή αποτελείται και απο ομόλογα . Άνοδος των επιτοκίων σημαίνει ότι ένα ομόλογο το οποίο είχες εσυ με 2% ας πούμε χάνει την αξία του γιατί πλέον εκδίδονται ομόλογα με 5%. Επίσης η τράπεζα αυτή κρατούσε μικρό ταμειακό απόθεμα. Οι επιχειρήσεις τώρα βλέποντας ότι τα επιτόκια ανεβαίνουν προτιμούν να αντλήσουν ρευστότητα απο τις καταθέσεις τους παρά απο νέο δανεισμό. Άρα αυτός ο συνδυασμός την στέρεψε !

Τα παραπάνω δεν έχουν καμία σχέση με το Ελληνικό τραπεζικό σύστημα.

Δηλαδή bank run στην Ελλάδα/Ευρώπη αποκλείεται να γίνει ή οι τράπεζες στην Ευρώπη δεν αγοράζουν ομόλογα;

 

[john1987]

Νεα Ερυθραία διαμέρισμα 130 τ.μ. (3ος/ ρετιρε) του 2010 πωλείται στις 480.000 ευρώ!

Ποσο πάνω να πάνε δηλαδή;

[montana_7]

1 ώρα πριν, andreaspA είπε

πολυ μπλαμπλα και μπακλαβα τιποτα. Εχεις καμια σχεση με το ακινητο ? ή ετσι θεωριες. εεε οι πεσμενες τιμες ειναι αυτες που σου λεω.

Με πετυχαινεις και σημερα κιολας... που γυρισα απο Παγκρατι συγκεκριμενα... 

Γενικά μιλάω για τα παλιά ακίνητα δεκαετίας ανάμεσα στο 1959-1985 όπου χτίστηκαν με τον πρώτο ανεπαρκή αντισεισμικό κανονισμό του 1959.

https://www.newsbomb.gr/ellada/story/1411266/proseismikos-elegxos-gia-to-80-ton-ktirion-oi-kataskeves-pro-tou-1984-den-theoroyntai-asfaleis

Προσεισμικός έλεγχος για το 80% των κτιρίων - Οι κατασκευές προ του 1984 δεν θεωρούνται ασφαλείς»

 αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο Σπύρος Μαγουλάς τονίζοντας ότι κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1984 δεν καλύπτονται από τις σύγχρονες αντισεισμικές προδιαγραφές:
«Τα υφιστάμενα κτίρια προ του 1984 δεν μπορεί να θεωρηθούν ασφαλή σε έναν μεγάλο σεισμό ή καλύτερα σε έναν σεισμό για τον οποίο δεν έχουν σχεδιαστεί».

Ειδικά όταν μιλάμε για κατασκευές του ’70 που δεν έχουν ελεγχθεί ποτέ, εκεί το ρίσκο είναι μεγάλο. Εγώ θα έλεγα ότι και για κατασκευές από το ’96 και πίσω είναι σαν να έχουμε ΙΧ χωρίς αερόσακο. Δεν γίνεται να κάνουμε ετήσιο έλεγχο στο αμάξι μας και το κτίριο που κατοικούμε να μην το έχουμε ελέγξει για 30-40 χρόνια ούτε μία φορά»,

Οπως εξηγεί αρχικά ο Σπ. Μαγουλάς, τα κτίρια που είναι αναγκαίο να περάσουν από πρωτοβάθμιο και δευτεροβάθμιο έλεγχο είναι αυτά σε περιοχές υψηλής σεισμικότητας, κατασκευές με μεγάλη ηλικία (πριν από το ’70),

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2023 από montana_7