Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[circadian]

30 λεπτά πριν, Lumini είπε

εχει η μανα μου airbnb

για να το νοικιασει μακροχρονια, ζηταει ΜΟΝΟ δημοσιο υπαλληλο

διαφορετικα συνεχιζει βραχυχρονια ή το πουλαει.

Εχουν πεσει τοσα πιστολια που δεν βαζεις αγνωστο στο σπιτι σου.

που είναι το σπίτι;

οι δημόσιοι δε ρίχνουν πιστόλια;

[kirileman]

2 ώρες πριν, Lacepo είπε

και τους δυο, η φουσκα εσκασε οπως αναφερουν αρκετοι και οπως φαινεται, οι τιμες δεν θα ειναι σαφως οι ιδιες και μεγαλη διαφορα θα υπαρξει

Έχεις κάποια στοιχεία για όλα αυτά;

[magnam]

2 ώρες πριν, circadian είπε

οι δημόσιοι δε ρίχνουν πιστόλια;

Εάν υπάρχει συμβόλαιο, όχι. Γιατί μετά τα χρήματα αφαιρούνται από την μισθοδοσία.

[Μακιαβέλλι]

Όλες οι προβλέψεις είναι ανούσιες τελείως. 

Άλλος λέει δεν θα έχουμε τουρισμό οπότε θα πέσουν. 

Κι αν έχουμε φουλ τουρισμό επειδή οι άλλες χώρες είχαν πολλά περισσότερα κρούσματα; ή λίγο τουρισμό που αποφάσισε να σκάσει άπειρα χρήματα επειδή δεν ξόδεψε τίποτα όλη την άνοιξη; Με αυτήν την δύναμη οι ιδιοκτήτες θα ζητήσουν 3πλα ενοίκια ως Airbnb και θα έχουν 3 λόγους λιγότερους να νοικιάσουν μακροπρόθεσμα ή να πουλήσουν. 

Anyway, πρωτόγνωρη η κατάσταση με τον covid. Ποιες δυνάμεις αγοράς θα υπερισχύσουν κανείς δεν ξέρει μιας και δεν υπάρχουν πρόσφατα ιστορικά facts που να έχουν μελετηθεί. Κοινώς όλα είναι εικασίες.

Μαζί με τις προβλέψεις σας ρίξτε και ένα νόμισμα κορώνα- γράμματα για το τι μέλει γενέσθαι. Ισόποσες πιθανότητες έχετε να πέσετε μέσα.

[zio10]

2 ώρες πριν, magnam είπε

Εάν υπάρχει συμβόλαιο, όχι. Γιατί μετά τα χρήματα αφαιρούνται από την μισθοδοσία.

Αφαιρείται το ενοίκιο από τη μισθοδοσία; Δεν το έχω ξανακούσει αυτό.

[magnam]

6 λεπτά πριν, zio10 είπε

Αφαιρείται το ενοίκιο από τη μισθοδοσία; Δεν το έχω ξανακούσει αυτό.

Αν πληρώνεσαι απευθείας από το Κράτος και σου γίνει καταγγελία (ή κάτι τέτοιο, δεν γνωρίζω ακριβώς την νόμιμη διαδικασία αναφοράς) για μη πληρωμή του συμφωνηθέντος ποσού, γίνεται κάτι τέτοιο. Όπως αντίστοιχα και με τις διατροφές των παιδιών. Τουλάχιστον αυτό έγινε σε γείτονα που αποφάσισε να πιστολιάσει κάποια ενοίκια. Δεν γνωρίζω εάν έχει αλλάξει κάτι από τότε.

[29gk]

8 λεπτά πριν, zio10 είπε

Αφαιρείται το ενοίκιο από τη μισθοδοσία; Δεν το έχω ξανακούσει αυτό.

Δεν εννοει καποια αυτοματη διαδικασια. Απλα οταν καποιος ειναι δημοσιος υπαλληλος ή καλυτερα ακομα, κρατικος υπαλληλος ( εχει διαφορα αυτο ) τοτε και ευκολα βρισκεται και δεν μπορει να εξαφανιστει και ενδεχομενως κινδυνευει με επιπτωσεις στην εργασια του αλλα και δεν μπορει να αποκρυψει εισοδηματα.

[magnam]

3 λεπτά πριν, 29gk είπε

Δεν εννοει καποια αυτοματη διαδικασια. Απλα οταν καποιος ειναι δημοσιος υπαλληλος ή καλυτερα ακομα, κρατικος υπαλληλος ( εχει διαφορα αυτο ) τοτε και ευκολα βρισκεται και δεν μπορει να εξαφανιστει και ενδεχομενως κινδυνευει με επιπτωσεις στην εργασια του αλλα και δεν μπορει να αποκρυψει εισοδηματα.

Αυτό, και να προσθέσω πως γνωρίζει (πλην εξαιρέσεων) ο ιδιοκτήτης ότι εσύ θα πάρεις κανονικά τον μισθό σου, συνεπώς δικαιολογίες τύπου "δεν είχαμε δουλειά αυτόν τον μήνα - θα στα δώσω τον επόμενο" δεν υπάρχουν.

[Dannie]

Πιστευω οτι οι τιμες θα πεσουν αρχικα λιγο αλλα για το τι θα γινει στην συνεχεια παιζουν πολλα ρολο και κανεις δεν μπορει ναναι σιγουρος.Αν εχουμε νεα κρουσματα μεσα στο καλοκαιρι λογικα θα υπαρξει μεγαλη ζημια παντου οποτε οικονομικα θα υπαρξουν προβληματα(ανεργοι κ.τ.λ).Οποιος θελει να αγορασει να περιμενει νομιζω οτι σε καλο θα του βγει.Τα μετρητα σε αυτη την αβεβαιη εποχη εχουν μεγαλυτερη αξια απο σπιτια στα οποια ιστορικα ποτε δεν ειχαμε πτωση τιμων(μπορει σταθερες τιμες για καποια χρονια αλλα οχι πτωση μεχρι που ηρθε η κριση.Ποιος σου λει οτι τωρα δεν θαναι μεγαλη η κριση).Παρακολουθω αγγελιες πωλησης ακινητων στο κεντρο απο τον αυγουστο(που ειχαμε μια ανοδο σιγα-σιγα που κορυφωθηκε Ιανουαριο και οι τιμες παλαιων διαμερισματων ειχαν τιμες προ κρισης).Στα ενοικια το ιδιο πραγμα.Τωρα βλεπω οτι μπορει οι τιμες ναναι οι ιδιες αλλα πολυ ευκολα συζητανε για καλες μειωσεις στις τιμες.Επισης εχουν βγει πολλα σπιτια(πρωην airbnb)και για ενοικιαση και για πωληση(το καταλαβαινεις γιατι ειναι ανακαινισμενα και πολλα με επιπλα μεσα)βεβαια σε υψηλες τιμες που σημαινει οτι αυτοι με παλαιοτερα σπιτια θα πρεπει να μειωσουν τις τιμες η και αυτοι με τα ανακαινισμενα να προσγειωθουν αν δεν θελουν απλα να υπαρχει(ειναι αρκετοι αυτοι που δεν εχουν οικονομικο προβλημα και τα αφηνουν στις αγγελιες για χρονια).Οι τραπεζες και το κρατος παιζουν το δικο τους ρολο σε ολο αυτο με τις προστασιες ακινητων(πρωτης κατοικιας οπου συμφωνω σε αυτο οταν καποιος εχει πληρωσει ενα σοβαρο ποσο απο το δανειο αλλα ξερω περιπτωσεις που πληρωσαν το δανειο για 5 μηνες και μενουν τσαμπα μεσα πολλα χρονια).Κοντεψα να ξεχασω τις ΜΚΟ που εχουν νοικιασει δεκαδες διαμερισματα κανεις δεν ξερει ποια πολιτικη ακριβως θα ακολουθησει το κρατος σε ολο αυτο.

Επεξ/σία 28 Απριλίου 2020 από Dannie

[cgioris]

Οι ιδιοκτήτες των Airbnb (σωστά) έχουν γλυκαθει τόσο πολύ που δύσκολα θα γυρίσουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Σαντορίνη νομίζουν ότι σε λίγες εβδομάδες θα έχουν περισσότερο κόσμο από ποτέ λόγω του "cabin fever". Και κάτι ακόμα, με το μεταναστευτικο έχουν ανέβει μάλιστα τα ενοίκια σε πολλές περιοχές που δεν είχαν καν τουρισμό, γιατί πλέον τα νοικιάζουν σε μετανάστες και προσωπικό της Υπατης Αρμοστείας. Εδώ άλλοι έχουν χρέπια, ετοιμόρροπα και δεν τα πουλάνε ενώ προτιμούν να πληρώνουν χρόνια ΕΝΦΙΑ. Μακάρι να πέσω έξω στις εκτιμήσεις μου, αλλά μέλλον δε βλέπω.

[kokoviosR]

Τα ακινητα θα πεσουν, γιατι απλα δεν υπαρχουν λεφτα να αγοραστουν. αλλα ουτε να ενοικιαστουν σε αυτες τις τιμες.

Η ζημια λογω του ιου ειναι πολυ μεγαλυτερη απο οτι φαινοταν αρχικα.

Πολυς κοσμος εφαγε ηττα. Ξαφνικα χαθηκαν εισοδηματα μηνων.

Ανθρωποι με σταθερη εργασια βρεθηκαν να δουλευουν μισο μηνα με μισο μισθο.Οσοι δουλευαν με μαυρα για ''σεζον'' ,απλα δεν εχουν λεφτα φετος.

Ολα αυτα θα περασουν και στα ακινητα. Βαλτε και τα AIRBNB που προαναφερθηκαν και εχετε ολη την εικονα.

Το αν η μειωση θα ειναι μεγαλη η μικρη θα φανει μεχρι φθινοπωρο.Αν εχουμε και δευτερο κυμα θα ερθει καταιγιδα, αν τη γλυτωσουμε η μειωση θα ειναι σχετικα μικρη.

Υπολογιστε οτι θα εχουμε μειωση ΑΕΠ περι το 8% για φετος...(και αυτο επειδη πηγαμε σχετικα καλα)

 

[C(r)y]

Παιδιά ποιος σόφρων άνθρωπος θα δώσει το ακίνητο του όταν είναι στην πένα και δουλεύει χρόνια Airbnb σε κάθε αχρείο που θα του το δεσμεύσει για 3 χρόνια? Τι πιο λογικό να περιμένεις εσωτερικό τουρισμό που θα ανέβει το Αύγουστο-Σεπτέμβριο και απλά επιβιώνεις μια χαρα και περιμένεις του χρόνου για full season ενώ παράλληλα το χαίρεσαι το σπίτι σου.!!! είματε με τα καλά μας?

Τώρα όποιος ήθελε να κάνει airbnb για την πλάκα του χωρίς σωστές υποδομές και του έβγαινε 30-40% παραπάνω μόνο θα το γυρίσει την μακροχρόνια μίσθωση σίγουρα.

'

[greengr21]

Καλη ευκαιρια για φρεσκοσυντηρημενα/επιπλωμενα διαμερισματα πρωην airbnb για οποιον ψαχτει για ενοικιαση τωρα,ολοι οι αλλοι χαμενοι θα ειναι.

[DTInfinity]

Αν και συνήθως παρακολουθώ απλώς τις συζητήσεις και δεν συμμετέχω, το συγκεκριμένο θέμα έχει αρκετό ενδιαφέρον.

Προσωπικη μου άποψη, στις πόλεις που λειτουργούσαν κυρίως με φοιτητές θα βρεθούν αρκετά ξενοίκιαστα γιατί αν πάει η σεζόν έτσι βλέπω φοιτητές ξανά από Σεπτέμβριο, όποτε ο γονέας αν ανηκει και σε ομαδα που θίγεται οικονομικά  γιατί να πληρώνει τσάμπα 5 μήνες. Σε αυτές τις περιπτώσεις σίγουρα ως τον Αύγουστο θα υπάρχουν αρκετά σπίτια προς διάθεση για ενοίκιο.

Η αγορά από την άλλη είναι ένα άλλο θέμα, πάνω που πήγαινε να ξεκινήσει η οικοδομή και θα βλέπαμε καινούργια διαμερίσματα στην αγορά σε τιμές χαμηλότερες του 2008 τα οποία θα ωθούσαν τα παλιοτερα προς τα κάτω, παρατηρείται μια επιφυλακτικότητα. Συνεπως ακόμα θεωρούνται καινούργια διαμερίσματα του 2010, μιας και δεν υπάρχουν στην αγορά αρκετά νεότερα. Κι αυτά θα είναι δυσεύρετα και θα διατηρούν τη τιμή τους. Δηλαδή διαμερίσματα 10ετιας, που όπως και να το κανείς κι ακατοίκητο να είναι φθορές θα έχει.
Εξάλλου θα ισχύσει κατά τη γνώμη μου το εξής «αφού δεν πούλησε στην οικονομική κρίση γιατί να πουλήσει χαμηλότερα τώρα;»

Το Airbnb είναι μια άλλη ιστορία, αυτός που είχε επενδύσει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, θεωρώ ότι θα μείνει απλώς στην αναμονή περιμένοντας τα μέσα καλοκαιριού να δει πως θα εξελιχθούν τα πράγματα. Θα πρέπει να βρεθεί σε πολύ μεγάλη ανάγκη για να δεσμευτεί με 2 χρόνια συμβόλαιο σε ένα ακίνητο που σε 3 μηνες θα του έδινε τα ίδια. Χωριά τις φθορές που θα έχει σίγουρα σε μακροχρόνια μίσθωση, αφού μιλάμε για μη ελεγχόμενο τακτικά ακίνητο και πλήρως επιπλωμένο. Στην επιλογή της αναμονης από τους ιδιοκτητες πιστεύω θα βοηθήσει και η αποζημίωση του 25% από την ίδια την Airbnb, που στην ουσία θα σου καλύψει λίγη χασούρα, που στην ουσία δεν την λες και χασούρα γιατί με ένα ακίνητο Airbnb δεν περιμένεις να ζήσεις καθώς κι ότι δεν ήσουν και σιγουρος ότι θα ήσουν επιλογή του πελάτη, εκτός κι αν ήσουν κλεισμένος και στα ακύρωσαν που το 25% θα καλύψει μια χαρά τα πάγια έξοδα.

Παρολα αυτά σίγουρα θα υπάρξουν κάποια ανακαινισμένα διαμερίσματα με πλήρη επίπλωση αλλά και τιμές πάνω από 10 ευρώ / τμ προς διάθεση που οι ιδιοκτήτες είτε βρίσκονται σε ανάγκη είτε θα έχουν κανέναν όρο να σε βγάλουν μέσα σε ένα χρόνο.

Παντως κι εγώ ενδιαφερόμουνα για αγορά αλλά δεν βλέπω να αλλάζει κάτι και λογικό μου φαίνεται από τη μια γιατί ειδικά στην αγορά ακινήτων η προσφορά αξιόλογων κατοικιών τη τελευταία διετία είχε περιοριστεί. Συνεχεια τα ίδια και τα ίδια ακίνητα βλέπω διαθέσιμα. Όσοι πήρανε το διάστημα 2012-2017 αυτοί νομίζω θα ειναι γενικά περισσότερο κερδισμένοι.

[29gk]

2 λεπτά πριν, DTInfinity είπε

Αν και συνήθως παρακολουθώ απλώς τις συζητήσεις και δεν συμμετέχω, το συγκεκριμένο θέμα έχει αρκετό ενδιαφέρον.

Προσωπικη μου άποψη, στις πόλεις που λειτουργούσαν κυρίως με φοιτητές θα βρεθούν αρκετά ξενοίκιαστα γιατί αν πάει η σεζόν έτσι βλέπω φοιτητές ξανά από Σεπτέμβριο, όποτε ο γονέας αν ανηκει και σε ομαδα που θίγεται οικονομικά  γιατί να πληρώνει τσάμπα 5 μήνες. Σε αυτές τις περιπτώσεις σίγουρα ως τον Αύγουστο θα υπάρχουν αρκετά σπίτια προς διάθεση για ενοίκιο.

Η αγορά από την άλλη είναι ένα άλλο θέμα, πάνω που πήγαινε να ξεκινήσει η οικοδομή και θα βλέπαμε καινούργια διαμερίσματα στην αγορά σε τιμές χαμηλότερες του 2008 τα οποία θα ωθούσαν τα παλιοτερα προς τα κάτω, παρατηρείται μια επιφυλακτικότητα. Συνεπως ακόμα θεωρούνται καινούργια διαμερίσματα του 2010, μιας και δεν υπάρχουν στην αγορά αρκετά νεότερα. Κι αυτά θα είναι δυσεύρετα και θα διατηρούν τη τιμή τους. Δηλαδή διαμερίσματα 10ετιας, που όπως και να το κανείς κι ακατοίκητο να είναι φθορές θα έχει.
Εξάλλου θα ισχύσει κατά τη γνώμη μου το εξής «αφού δεν πούλησε στην οικονομική κρίση γιατί να πουλήσει χαμηλότερα τώρα;»

Το Airbnb είναι μια άλλη ιστορία, αυτός που είχε επενδύσει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, θεωρώ ότι θα μείνει απλώς στην αναμονή περιμένοντας τα μέσα καλοκαιριού να δει πως θα εξελιχθούν τα πράγματα. Θα πρέπει να βρεθεί σε πολύ μεγάλη ανάγκη για να δεσμευτεί με 2 χρόνια συμβόλαιο σε ένα ακίνητο που σε 3 μηνες θα του έδινε τα ίδια. Χωριά τις φθορές που θα έχει σίγουρα σε μακροχρόνια μίσθωση, αφού μιλάμε για μη ελεγχόμενο τακτικά ακίνητο και πλήρως επιπλωμένο. Στην επιλογή της αναμονης από τους ιδιοκτητες πιστεύω θα βοηθήσει και η αποζημίωση του 25% από την ίδια την Airbnb, που στην ουσία θα σου καλύψει λίγη χασούρα, που στην ουσία δεν την λες και χασούρα γιατί με ένα ακίνητο Airbnb δεν περιμένεις να ζήσεις καθώς κι ότι δεν ήσουν και σιγουρος ότι θα ήσουν επιλογή του πελάτη, εκτός κι αν ήσουν κλεισμένος και στα ακύρωσαν που το 25% θα καλύψει μια χαρά τα πάγια έξοδα.

Παρολα αυτά σίγουρα θα υπάρξουν κάποια ανακαινισμένα διαμερίσματα με πλήρη επίπλωση αλλά και τιμές πάνω από 10 ευρώ / τμ προς διάθεση που οι ιδιοκτήτες είτε βρίσκονται σε ανάγκη είτε θα έχουν κανέναν όρο να σε βγάλουν μέσα σε ένα χρόνο.

Παντως κι εγώ ενδιαφερόμουνα για αγορά αλλά δεν βλέπω να αλλάζει κάτι και λογικό μου φαίνεται από τη μια γιατί ειδικά στην αγορά ακινήτων η προσφορά αξιόλογων κατοικιών τη τελευταία διετία είχε περιοριστεί. Συνεχεια τα ίδια και τα ίδια ακίνητα βλέπω διαθέσιμα. Όσοι πήρανε το διάστημα 2012-2017 αυτοί νομίζω θα ειναι γενικά περισσότερο κερδισμένοι.

Στο θεμα των φοιτητικων ενοικιασεων, θα υπαρξουν θεωρω πολυ ενδιαφερουσες εξελιξεις. Απο την μια κανεις γονεας-φοιτητης δεν θα βιαστει να νοικιασει κατι που δεν θα γνωριζει βασιμα ποτε, πως και εαν θα το χρειαστει, αλλα κι απο την πλευρα των ιδιοκτητων, οταν το κρατος επεβαλλε το -40% και στα φοιτητικα ενοικια, ενταξει οχι καθολικα και με προυποθεσεις αλλα σκεφτομαι την γενικη εντυπωση, καποιοι θα ειναι διστακτικοι σε μια τετοια ενοικιαση.

Στη συνεχεια, εαν υπαρξουν διαθεσιμα ακινητα προς ενοικιαση απο το "αποθεμα" των κλασσικων φοιτητικων, αυτα δεν παει να πει οτι θα κανουν για την κατοικια και για μια τυπικη οικογενεια.

Για εκεινα που ειναι προσανατολισμενα στο bnb, καλο ειναι να μην κανουν ονειρα μερικοι οτι θα νοικιασουν διαμερισματα πληρως ανακαινισμενα, εκσυγχρονισμενα και μαλιστα κι επιπλωμενα σε τιμες κλασσικης ενοικιασης της περιοδου 2015-6, καθως το λογικο ειναι αυτα απλα να παραμεινουν κλειστα κι αδιαθετα εως οτου επανεκκινησει ο τουρισμος. Με μονη απωλεια τα ενδεχομενα εσοδα του 2020 και οχι και επιπλεον ζημιες ή οικονομικες δεσμευσεις τριετιας σε χαμηλα μαλιστα επιπεδα.

Σε οτι αφορα τις αγοραπωλησιες και τις νεες οικοδομες, συμφωνω απολυτα. Θα υπαρξει παγωμα εως οτου και για οσο χρειαστει να καταλαβει η αγορα που παει το πραμα. Μιας και η αβεβαιοτητα αυτου του ειδους δεν συμφερει ουτε τον πιθανο αγοραστη αλλα ουτε και τον πωλητη. Οταν μαλιστα στην εξισωση θα μπει και το 2021 που εστω για λογους ελπιδας υπολογιζεται πως θα ισοφαρισει το "ουδετερο" 2020.