Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Maurikycli]

^ υποτίθεται ότι μετά το '59 ο " σκελετός" τα "σήκωνε" μόνος του. Επειδή ήταν ανεπαρκής αναθεωρήθηκε πολλές φορές έως σήμερα. Η πράξη έδειξε ότι οι τοίχοι αναπληρώνουν κάπως αυτή την ανεπάρκεια 

[primeragt]

Μόνοτουβλα τοίχοι δεν έχουν καμία επίδραση στην οικοδομή. Απλά και μετά το 59 συνέχισαν να χτίζονται κυρίως μόνο/διπλοκατοικιες με 60αριδες+ τοίχους που αυτοί όντως παίζουν ρόλο στην στατικότητα του κτηρίου. Αυτοί απαγορεύεται να πειράχθουν χωρίς να επέλθει στατική ενίσχυση.

[agnostos13]

24 λεπτά πριν, thanasisxask είπε

Επειδή είμαι άσχετος από κτήρια, η στατική μελέτη ενός κτηρίου δεν είναι μόνο στον "σκελετό"; δηλαδή ο μηχανικός βάζει επιπλέον δεδομένα και στην εσωτερική διαμόρφωση για να είναι σύμφωνο το κτήριο με τον αντισεισμικό κανονισμό; 

Αν έχει γκρεμίσει κάποιος φέροντες τοίχους (εγκληματικό) για να αλλάξει διαρύθμιση σαφώς και δημιουργείται γενικό πρόβλημα.

Οπότε ναί αρκεί ο έλεγχος του σκελετού αρκεί να ξέρουμε ποιός είναι ο σκελετός και αν αυτός περιλαμβάνει και τους τοίχους ή όχι.

[montana_7]

1 ώρα πριν, thanasisxask είπε

Επειδή είμαι άσχετος από κτήρια, η στατική μελέτη ενός κτηρίου δεν είναι μόνο στον "σκελετό"; δηλαδή ο μηχανικός βάζει επιπλέον δεδομένα και στην εσωτερική διαμόρφωση για να είναι σύμφωνο το κτήριο με τον αντισεισμικό κανονισμό; 

Εξαρτάται αν πρόκειται για παλιές ή οχι πολυκατοικίες. Αυτές που χτίστηκαν με τον πρώτο αντισεισμικό κανονισμό (δηλαδή οι πολυκατοικίες ανάμεσα στο 1959-1984) ο οποίος ηταν ανεπαρκης, και ο σκελετός των παλιών πολυκατοικιών δηλαδή τι σίδερα θα μπουν υπολογίζονταν με πολύ χαμηλούς σεισμικούς συντελεστες (σε σύγκριση με το πως σχεδιάζονται σήμερα), βοηθούσαν κάπως αυτές οι εσωτερικές τοιχοποιίες ώστε να αντέχουν κάπως παραπάνω τα παλιά κτίρια σε περίπτωση σεισμού αν ηταν συνεχείς.

«Οι τοιχοποιίες συνέβαλαν ουσιαστικά στην αντισεισμική συμπεριφορά των αντίστοιχων κατασκευών. Αποτελούσαν την πρώτη ασπίδα σεισμικής προστασίας, εφόσον αυτές ήταν εξίσου συνεχείς μέχρι και το ισόγειο – θεμέλια.

Θεωρώ ότι παρ’ όλον ότι ο σκελετός υπολογιζόταν με αρκετά μειωμένους σεισμικούς συντελεστές (σε σχέση με ό,τι ισχύει σήμερα), λόγω ακριβώς της ύπαρξης των εν λόγω τοιχοποιιών, η σεισμική συμπεριφορά των πολυκατοικιών της περιόδου αυτής αποδείχθηκε αρκετά ικανοποιητική» συμπληρώνει.

«Εύκολα λοιπόν μπορεί να αντιληφθεί ακόμη και ο μη ειδικός ότι αν αφαιρέσουμε τις εν λόγω τοιχοποιίες και δεν τις αντικαταστήσουμε με τα κατάλληλα στοιχεία που να παρέχουν τις αντίστοιχες δυσκαμψίες και αντοχές (πράγμα για το οποίο διατηρώ επιφυλάξεις αν υλοποιείται παντού), αποδεκατίζουμε το παρεχόμενο επίπεδο σεισμικής προστασίας που υφίσταται» συνεχίζει ο ακαδημαϊκός, μέλος της Ευρωπαϊκής Ακαδημίας Επιστημών και Τεχνών και ομότιμος καθηγητής στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο.»

Επεξ/σία 24 Μαρτίου 2023 από montana_7

[primeragt]

Αυτό που έχεις βάλει αναφέρεται σε φέροντες τοιχοποιίες που εκτελούν χρέη κολώνας. Είναι αρκετά μεγάλοι τοίχοι άνω των 40ποντων. Σε πολυκατοικίες με κολώνες δεν συναντιούνται εκτός πολύ σπάνιων περιπτώσεων σε πολύ παλιές κατασκευές. Οι απλοί τοίχοι που έχουν το 99% των πολυκατοικιών δεν έχουν θέμα να "φύγουν" καθώς δεν αποτελούν φέροντα οργανισμό του κτηρίου.

 

[montana_7]

1 ώρα πριν, primeragt είπε

Αυτό που έχεις βάλει αναφέρεται σε φέροντες τοιχοποιίες που εκτελούν χρέη κολώνας. Είναι αρκετά μεγάλοι τοίχοι άνω των 40ποντων. Σε πολυκατοικίες με κολώνες δεν συναντιούνται εκτός πολύ σπάνιων περιπτώσεων σε πολύ παλιές κατασκευές. Οι απλοί τοίχοι που έχουν το 99% των πολυκατοικιών δεν έχουν θέμα να "φύγουν" καθώς δεν αποτελούν φέροντα οργανισμό του κτηρίου.

 

Κάνεις λάθος. Δεν αφορά μόνο τις φέρουσες τοιχοποιίες αλλά και τις μη φέρουσες Οι εσωτερικοί τοίχοι που ακουμπάνε στα φέροντα στοιχεία αν κατεδαφιστούν, επιβαρύνουν περισσότερο τον φέρων οργανισμό να απορροφά όλη τη σεισμική ενέργεια. Γιατί βοηθάνε στην συνολική σεισμική αντοχή του κτιρίου, ειδικά στις παλιές πολυκατοικίες που έχουν σχεδιαστεί με χαμηλούς σεισμικούς συντελεστές.

Οι μη φέρουσες εσωτερικές τοιχοποιίες που βρίσκονται μεταξύ δοκαριών και υποστηλωμάτων, ιδιαίτερα στις παλιές πολυκατοικίες, λειτουργούν ως πλαισιωτοί φορείς παραλαμβάνοντας σεισμική ενέργεια βοηθώντας στη απόσβεση. Σε περίπτωση καθαίρεσης τους, η απόσβεση γίνεται αποκλειστικά από το φέροντα οργανισμό, προσθέτοντας σ' αυτόν τις βλάβες που θα εμφάνιζαν οι τοιχοποιίες.

Επεξ/σία 24 Μαρτίου 2023 από montana_7

[k_onstantinos]

Καλημέρα στην παρέα.

Προσπαθώ να βρω την αξία κάποιων περιουσιακών στοιχείων (οικοπέδων/ακινήτων). Πέραν της δικής μου έρευνας μέσω αγγελιών κτλ σκεφτόμουν να απευθυνθώ σε εκτιμητή.

Με μια αναζήτηση βλέπω ότι υπάρχουν πάρα πολλοί πιστοποιημένοι εκτιμητές. Έχει κάποιος σχετική εμπειρία; Κάποιον να προτείνετε και αν γνωρίζει κάποιος κατά προσέγγιση το κόστος και το χρόνο που χρειάζονται;

[andreaspA]

8 ώρες πριν, k_onstantinos είπε

Καλημέρα στην παρέα.

Προσπαθώ να βρω την αξία κάποιων περιουσιακών στοιχείων (οικοπέδων/ακινήτων). Πέραν της δικής μου έρευνας μέσω αγγελιών κτλ σκεφτόμουν να απευθυνθώ σε εκτιμητή.

Με μια αναζήτηση βλέπω ότι υπάρχουν πάρα πολλοί πιστοποιημένοι εκτιμητές. Έχει κάποιος σχετική εμπειρία; Κάποιον να προτείνετε και αν γνωρίζει κάποιος κατά προσέγγιση το κόστος και το χρόνο που χρειάζονται;

Ναι έχουμε εμπειρια. 
https://avag.gr/

Εχουμε ανθρωπους διπλα μας που ηταν ή και είναι εκτιμητές ακινήτων.

Εγω θα σου προτεινω αυτους.

https://euperty-properties.com/

 

[k_onstantinos]

Στις 1/4/2023 στις 7:34 ΜΜ, andreaspA είπε

Ναι έχουμε εμπειρια. 
https://avag.gr/

Εχουμε ανθρωπους διπλα μας που ηταν ή και είναι εκτιμητές ακινήτων.

Εγω θα σου προτεινω αυτους.

https://euperty-properties.com/

 

Ευχαριστώ πολύ! Ναι είδα ότι υπάρχει σύλλογος, είναι  πολλά τα μέλη, γι’ αυτό ρώτησα για προτάσεις.

Θα επικοινωνήσω με την εν λόγω εταιρεία.

[fragma]

https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/fotia-i-times-sta-akinita-anodika-ke-to-a-trimino-2023-me-afxisi-55-stis-times-polisis-ke-42-sta-enikia/

Ηταν που θα έκαναν τεράστια βουτιά οι αξίες λόγω επιτοκιων, κρίσης και άλλα ωραία που λέγανε κάποιοι περισι... 

Εχω βαρεθεί να επιβεβαιώνομαι σε αυτό θρέντ συνεχώς. 

[phanispal]

Καλά, εσύ στάξε κάνα ml ιδρώτα ακόμα να αυγατίσεις τα ακίνητα που έφτυσες αίμα να αποκτήσεις και άσε τις επιβεβαιώσεις.

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2023 από phanispal

[Maurikycli]

Βάστα ζελεσκι 😕

[fragma]

22 λεπτά πριν, phanispal είπε

Καλά, εσύ στάξε κάνα ml ιδρώτα ακόμα να αυγατίσεις τα ακίνητα που έφτυσες αίμα να αποκτήσεις και άσε τις επιβεβαιώσεις.

Yπομονή σύντροφε. Σύντομα θα ανατραπεί ο διεθνής καπιταλισμός απο τον αγωνιστή Κουτσούμπα, θα δημευτούν οι ιδιοκτησίες και εμείς τα καπιταλιστικά γουρούνια θα σταλούμε στα Σιβηρικά γκούλαγκ να σπάμε πέτρες. 

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2023 από fragma

[Maurikycli]

 

 

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2023 από Maurikycli

[Bitbit]

2 ώρες πριν, fragma είπε

https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/fotia-i-times-sta-akinita-anodika-ke-to-a-trimino-2023-me-afxisi-55-stis-times-polisis-ke-42-sta-enikia/

Ηταν που θα έκαναν τεράστια βουτιά οι αξίες λόγω επιτοκιων, κρίσης και άλλα ωραία που λέγανε κάποιοι περισι... 

Εχω βαρεθεί να επιβεβαιώνομαι σε αυτό θρέντ συνεχώς. 

ο νηστικός καρβέλια ονειρεύεται. 

Το αστείο της υπόθεσης είναι που έχω γνωστή που περιμένει να ανέβουν οι τιμές γιατί τις θεωρεί χαμηλές, για να πουλήσει ένα σπίτι. Και μιλάμε για σπίτι της κακιάς ώρας. Το ωραίο είναι ότι απ ότι κατάλαβα θέλει να πουλήσει το συγκεκριμένο σπίτι στην επαρχία για να αγοράσει διαμέρισμα σε πόλη. Απλά απορώ, έστω ότι το πουλάει, μετά θα περιμένει να πέσουν οι τιμές για να αγοράσει το διαμέρισμα γιατί θα το θεωρεί ακριβό;