Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Επισκέπτης]

9 λεπτά πριν, roketking85 είπε

Τι εννοείς τι σημαίνει νέα Ιωνία και ειδικά γαλατσι; 
φαίνεται όντως παράξενο είναι διαφορετικές περιοχές αλλά είναι και αυτό ένα δίλλημα. Νέα Ιωνία  «καλό» σπίτι ή Χαλάνδρι χειρότερο. 
ευχαριστω για την απάντηση 

Το Γαλατσι εχει πολυκατοικιες την μια πανω στην αλλη, χωρις πρασια, με στενα, δυσκολο παρκινγκ, πολλα διαμερισματα χαμηλων οροφων δε βλεπουν ποτε ηλιο γιατι ειναι κλεισμενα απο γυρω πολυκατοικιες, υποτυπωδη μπαλκονια ισα ισα να βγαλεις μπουγαδα κλπ κλπ.

Πανω κατω και η Ν. Ιωνια.

Σε καλυπτουν λοιπον αυτα; Διοτι, δεν βλεπω ευκολο ενας που τοποθετει τα κριτηρια του σε περιοχες σαν την Αγ. Παρασκευη ή το Χολαργο, να καλυφθει με ενα διαμερισμα σε μια περιοχη με εκ διαμετρου αντιθετα χαρακτηριστικα, οπως το Γαλατσι.

Επεξ/σία 27 Φεβρουαρίου 2023 από BackFromHell

[vamvakoolas]

συμφωνω απολυτα. Επιπλεον

-στο Χαλανδρι το παρκιν εχει γινει επισης ασυμφορο αν μενεις (οπως σχεδον ολοι εκει) σε πολυκατοικια. Ειναι μεγαλος δημος και εχει παρα πολλες γειτονιες/ τιμες.

+Γενικα μπορεις να βρεις καποιο σπιτι αλλα απο το 1990 και πισω οποτε σιγουρα πρεπει να εχεις χρηματα για ανακαινιση. Δε θα το συγκρινα με Ν.Ιωνια ή Γαλατσι αλλα και παλι υπαρχουν γειτονιες πολυ χειροτερες. Απο τις γειτονιες αν βρεις σε ορια με Ν.Ψυχικο ή Βριλισσια (κοντα αττ οδο) εισαι μαγκας

-Αγια παρασκευη με αυτα τα χρηματα δυσκολο ως απιθανο εκτος αν βρεις καποια παλια πολυκατοικια.

+Ειναι πιο αραιοκατοικημένα απο τις υπολοιπες γειτονιες/δημους αλλα γυρω απο την Αγιου Ιωαννου ειναι λιγο δραμα. Αποφυγε επισης τουλαχιστον τους δρομους τουλαχιστον ενα στενο απο μεσογειων λογω θορυβου ενω αν βρεις σπιτι στη περιοχη κοντοπευκο θα εισαι μαγκας.

[xaris2016]

Καλησπέρα σας,

Έλεγα να χτίσω στο νησί της Κέας από το 2020 με μέγιστο κόστος ανά τετραγωνικό περί τα 1500€/τμ για νορμάλ κατασκευή.

Κόλλησα στα διαδικαστικά και κάτι προσωπικά και άργησα.

Πέρυσι τέτοια εποχή με κόστος κατω απο 2000€ είπα περίμενε να πέσουν οι τιμές να τελειώσει ο πόλεμος ενεργειακή κρίση κτλ.

Σήμερα έχουμε ελάχιστο 2200€/τμ.

Αν το αφήσω πάλι θα φτάσει 2500€/τμ και βάλε.

Το πρόγραμμα είναι στα 250.000€ που απαιτούνται να γίνει η χρηματοδότηση με δάνειο/ίδια κεφάλαια κατά 50%.

Η αλήθεια είναι ότι πάλι σκέφτομαι να κάνω πίσω με το σκεπτικό ότι δεν μπορεί συνέχεια οι τιμές να ανεβαίνουν.

Από την άλλη τα πράγματα δείχνουν ότι συνέχεια θα δυσκολεύουν.....

Καλή συνέχεια σε όλους 

 

[andreaspA]

2 ώρες πριν, xaris2016 είπε

Από την άλλη τα πράγματα δείχνουν ότι συνέχεια θα δυσκολεύουν.....

Καλή συνέχεια σε όλους 

 

εχουν χαζεψει ολοι!

Ετοιμο σπιτι. Στρωμενη θερμανση, ρευματα, αποχετευσεις.

Τοποθετηση 5 fancoil και η αντλια θερμοτητας.

Ποσα λεφτα ζητησε ο ψυκτικος ?

2000€ !!! εννοειται μαυρα και αφορολογητα. Οτι του κατεβει στο κεφαλι του καθενος. Σημαντικος παραγοντας που εχει εκτιναχθει το κοστος της οικοδομής.

[m3ltd0wn]

7 ώρες πριν, andreaspA είπε

εχουν χαζεψει ολοι!

Ετοιμο σπιτι. Στρωμενη θερμανση, ρευματα, αποχετευσεις.

Τοποθετηση 5 fancoil και η αντλια θερμοτητας.

Ποσα λεφτα ζητησε ο ψυκτικος ?

2000€ !!! εννοειται μαυρα και αφορολογητα. Οτι του κατεβει στο κεφαλι του καθενος. Σημαντικος παραγοντας που εχει εκτιναχθει το κοστος της οικοδομής.

Ψυκτικός ή μηχανικός;

2000 η τοποθέτηση μόνο ή/και τα μηχανήματα; γιατί αν είναι όλα μαζί (το αποκλείω) είναι πάρα πολύ φθηνά. Αν είναι χωρίς την αντλία και τα λοιπά ίσως είναι καλά αν μιλάμε για μηχανικό που θα κάνει την μελέτη. Αν είναι απλός ψυκτικός χωρίς γνώσεις επί του θέματος, όχι μόνο είναι ακριβά αλλά και δεν θα έχεις ουσιαστικό αποτέλεσμα γιατί δεν θα γίνει μελέτη...

[andreaspA]

22 ώρες πριν, m3ltd0wn είπε

Ψυκτικός ή μηχανικός;

2000 η τοποθέτηση μόνο ή/και τα μηχανήματα; γιατί αν είναι όλα μαζί (το αποκλείω) είναι πάρα πολύ φθηνά. Αν είναι χωρίς την αντλία και τα λοιπά ίσως είναι καλά αν μιλάμε για μηχανικό που θα κάνει την μελέτη. Αν είναι απλός ψυκτικός χωρίς γνώσεις επί του θέματος, όχι μόνο είναι ακριβά αλλά και δεν θα έχεις ουσιαστικό αποτέλεσμα γιατί δεν θα γίνει μελέτη...

Ψυκτικος για τοποθετηση. Η μελετη του μηχανικου υπαρχει. Αυτη θα υλοποιηθει. Το θεμα ειναι οτι ενας ψυκτικος ή υδραυλικος θα κανει την τοποθετηση των μηχανηματων.

Μιλαω για καθαρη τοποθετηση μαζι με τα τυχον μικρουλικα που χρειαζονται για την συνδεση της αντλιας επανω στο κολλεκτερ και το κρεμασμα των fancoil.

Υ.γ Αμα τα μηχανηματα ειχαν 2000€ θα ημουν ευτυχισμενος! 10.000€ εχουν...

[fragma]

Στις 12/3/2023 στις 4:14 ΜΜ, andreaspA είπε

εχουν χαζεψει ολοι!

Ετοιμο σπιτι. Στρωμενη θερμανση, ρευματα, αποχετευσεις.

Τοποθετηση 5 fancoil και η αντλια θερμοτητας.

Ποσα λεφτα ζητησε ο ψυκτικος ?

2000€ !!! εννοειται μαυρα και αφορολογητα. Οτι του κατεβει στο κεφαλι του καθενος. Σημαντικος παραγοντας που εχει εκτιναχθει το κοστος της οικοδομής.

Νορμάλ είναι αυτά που ζητάει αν είναι πιστοποιημένος ψυκτικός. Δεν είναι μικρή δουλειά, θα εχει βοηθό, θα χρησιμοποιήσει αναλώσιμα. Να κάνεις την εγκατάσταση μόνος σου αν δεν σου αρέσει ή να βρείς κανεναν Αλβανό να στο κάνει με τα μισά λεφτά και όλα λάθος και μετά να είσαι σαν αυτούς που ρωτάνε στα φόρουμς "γιατί δεν εχει απόδοση το καινούργιο μου κλιματιστικό;". Ο,τι πληρώσεις παίρνεις. 

[purif]

13 ώρες πριν, andreaspA είπε

Ψυκτικος για τοποθετηση. Η μελετη του μηχανικου υπαρχει. Αυτη θα υλοποιηθει. Το θεμα ειναι οτι ενας ψυκτικος ή υδραυλικος θα κανει την τοποθετηση των μηχανηματων.

Μιλαω για καθαρη τοποθετηση μαζι με τα τυχον μικρουλικα που χρειαζονται για την συνδεση της αντλιας επανω στο κολλεκτερ και το κρεμασμα των fancoil.

Υ.γ Αμα τα μηχανηματα ειχαν 2000€ θα ημουν ευτυχισμενος! 10.000€ εχουν...

Τόσο πάει, μια χαρά είναι η τιμή. Εμένα είχε πάει ~2500€ πριν λίγους μήνες αλλά έκαναν εξαιρετική δουλειά. Ότι πληρώνεις, παίρνεις.

[thanasisxask]

1 ώρα πριν, purif είπε

Τόσο πάει, μια χαρά είναι η τιμή. Εμένα είχε πάει ~2500€ πριν λίγους μήνες αλλά έκαναν εξαιρετική δουλειά. Ότι πληρώνεις, παίρνεις.

Καλά, το ότι πληρώνεις παίρνεις δεν ισχύει πάντα. 

[purif]

28 λεπτά πριν, thanasisxask είπε

Καλά, το ότι πληρώνεις παίρνεις δεν ισχύει πάντα. 

Σωστό αλλά δε νομίζω να δίνει κανείς 2000+ χωρίς να έχει δει προηγούμενες δουλειές του εκάστοτε μηχανικού/υδραυλικού. Γιατί άλλο αποτέλεσμα έχεις με 1500 και άλλη με 2500. 

[haris_216]

Έχοντας εργασθεί σε χώρους σχετικά με την οικοδομή κι έχοντας έρθει σε επαφή με πελάτες (χωρίς όμως να είμαι τεχνικός) πάντα χαμογελάω όταν ο πελάτης περιγράφει "μια απλή τοποθέτηση θα γίνει", "είναι όλα έτοιμα" ή "δεν θα χρειαστείς τίποτα παρά μόνο μερικά ρακόρ ή 2 μέτρα καλώδιο".

Όσοι είναι του χώρου νομίζω ότι ξέρουν ότι ΠΟΤΕ δεν ισχύει κάτι τέτοιο και κατά συνέπεια η δουλειά (χρονικά και οικονομικά) δεν είναι ΠΟΤΕ τόσο λίγη όσο ο υπεραισιόδοξος (ή και ισοπεδωτικός) πελάτης περιμένει/επιθυμεί.

Επεξ/σία 15 Μαρτίου 2023 από haris_216

[tarantules]

Μπαίνει «θηλιά στο λαιμό» χιλιάδων ιδιοκτητών, αδύνατη πώληση ή ενοικίαση χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση

Επεξ/σία 15 Μαρτίου 2023 από tarantules

[Insane84]

Το κόστος της οικοδομής και συνεπώς οι τιμές πώλησης στα ακίνητα εκτοξεύθηκαν τα τελευταία χρόνια για τρεις λόγους:

1. Εκτόξευση των τιμών των υλικών η οποία βέβαια δεν δικαιολογείται μόνο από την ακρίβεια ή από τον πόλεμο στην Ουκρανία. Προφανώς και κάποιοι βγάζουν τα σπασμένα προηγούμενων ετών.

2. Εκτόξευση του κόστους των εργατικών λόγω του ότι υπάρχουν πλέον λίγα συνεργεία και η ανοικοδόμηση είναι μεγάλη. Τα παλιά συνεργεία είτε βγήκαν στη σύνταξη είτε έφυγαν σε άλλη γη σε άλλα μέρη. Τα λίγα συνεργεία που υπάρχουν τώρα είναι οι γνωστοί που ήρθαν στην Ελλάδα το 1990 που πλέον ξύπνησαν και ζητάνε τον ουρανό με τα άστρα. Σου λένε μάλιστα και το "Τόσα θέλω και αν θέλεις, αν δε θέλεις φεύγω"

3. Μεγάλες απαιτήσεις από τους οικοπεδούχους οι οποίοι και αυτοί ξύπνησαν μετά από δέκα χρόνια που τα οικόπεδά τους ήταν στα αζήτητα.

Μέχρι πριν λίγους μήνες παρόλη την τρομακτική αυτή αύξηση τα διαμερίσματα έκλειναν στα σχέδια λόγω κάποιων τελευταίων εφάπαξ και των χαμηλών επιτοκίων δανεισμού. Τώρα που τα επιτόκια αυξήθηκαν και οι τράπεζες είναι πιο δυσκοίλιες μένει να δούμε που θα κάτσει η μπίλια. Προσωπικά δεν βλέπω πάντως να πέφτουν τραγικά οι τιμές πώλησης. Τα κόστη είναι τεράστια και οι οικοπεδούχοι πουλάνε 200τμ για 400κ ή ζητάνε 30-40% αντιπαροχή. Ίσως πέσει ο ρυθμός της ανοικοδόμησης.

 

 

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2023 από Insane84

[fragma]

3 ώρες πριν, tarantules είπε

Μπαίνει «θηλιά στο λαιμό» χιλιάδων ιδιοκτητών, αδύνατη πώληση ή ενοικίαση χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση

Επιτέλους. Εχει καταντήσει αηδία η κατάσταση με τα χρέπια 60 ετών για τα οποία ζητάνε απίστευτα ποσά για ενοικίαση ή πωληση χωρίς να μπαίνουν στον κόπο ούτε να αλλάξουν τα εντελώς σάπια κουφώματα. 

[tarantules]

2 λεπτά πριν, fragma είπε

Επιτέλους. Εχει καταντήσει αηδία η κατάσταση με τα χρέπια 60 ετών για τα οποία ζητάνε απίστευτα ποσά για ενοικίαση ή πωληση χωρίς να μπαίνουν στον κόπο ούτε να αλλάξουν τα εντελώς σάπια κουφώματα. 

Σωστό! Και από την άλλη θα δεις για πότε θα εκτοξευτούν οι τιμές στα ενοικιαζόμενα.Έχει να πέσει τρελό γέλιο για κάποιους που πιστεύουν οτι θα δουν τις τιμές να κατρακυλάνε.Σιγά μην χώσει λεφτά ο άλλος που έχει το χρέπι σπίτι.Από την άλλη , ο άλλος που θα χώσει χρήμα για την ανακαίνηση από κάπου πρέπει να τα πάρει πίσω.Μαντέψτε από ποιον.....