Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[bjj-p]

1 ώρα πριν, Andy είπε

Εχετε διαμερισμα στην κατοχη σας σε 3οροφη πολυκατοικια που καθε οροφος και διαμερισμα.

Αρα έχετε το 1/3 διαμερισματα. Ενα αλλο ατομο εχει τα υπολοιπα δυο. 

Η αξια του διαμερισματος ειναι περιπου 150.000.

Ποσο θα το πουλαγατε στο ατομο που εχει τα αλλα 2? Σκεφτομαι οτι θα επρεπε να ηταν αρκετα παραπανω γιατι μολις παρει και το 3ο κανει οτι γουσταρει στο οικοπεδο (δινει αντιπαροχη κτλπ)

Αρκετά παραπάνω όχι, πουλας με το τι διαθετεις οχι τι μπορει να γινει αν αν αν… 

Το λιγο παραπανω προκυπτει με  το οτι ο ενδιαφερομενος εχει και το υπολοιπο κομματι και το ενδιαφερον του ειναι μεγαλυτερο   (αν ειναι! ) απο τους υπολοιπους υποψηφιους.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, Andy είπε

Εχετε διαμερισμα στην κατοχη σας σε 3οροφη πολυκατοικια που καθε οροφος και διαμερισμα.

Αρα έχετε το 1/3 διαμερισματα. Ενα αλλο ατομο εχει τα υπολοιπα δυο. 

Η αξια του διαμερισματος ειναι περιπου 150.000.

Ποσο θα το πουλαγατε στο ατομο που εχει τα αλλα 2? Σκεφτομαι οτι θα επρεπε να ηταν αρκετα παραπανω γιατι μολις παρει και το 3ο κανει οτι γουσταρει στο οικοπεδο (δινει αντιπαροχη κτλπ)

Το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο το τριόροφο αξίζει πάνω από 450.000€ εφόσον αφαιρέσεις τα κόστη της κατεδάφισης? Αν ναι τότε ίσως και να μπορείς να ζητήσεις κάτι παραπάνω, αλλιώς δεν βλέπω κάποιο λόγο που θα έκανε τον άλλον να στο πληρώσει παραπάνω, πόσο μάλλον αρκετά παραπάνω όπως έγραψες.

[Aurumnus]

2 ώρες πριν, fragma είπε

Επειδή κλασσικά στο τέλος της χρονιάς όλοι κάνουν προβλέψεις για το νεό έτος, ας γίνω και εγώ λίγο Νοστράδαμος της αγοράς ακινήτων. 

Η διαίσθηση μου λέει γυρω στον Απρίλη - Μάη του 23 θα λήξει, είτε με διεθνή μεσολάβηση είτε με καθαίρεση/αντικατάσταση του Πούτιν για λογους υγείας ή με εσωτερικές πολιτικές διαδικασίες, ο πόλεμος στην Ουκρανία, και αυτό θα πυροδοτήσει ενα ντόμινο θετικών εξελίξεων: Πτώση της τιμής των ορυκτών καυσίμων και της ενέργειας σε ιστορικά χαμηλά, δραματική άνοδο στα χρηματιστήρια, και οργασμό επενδυσεων λογω της απελευθέρωσης των κεφαλαίων και των συσσωρευμένων καταθέσεων που έμεναν στασιμες λογω ανασφάλειας. Αυτα προφανώς θα προκαλέσουν οργασμό και στην αγορά ακινητων και την οικοδομικη δραστηριότητα, με τις αξίες να ανεβαίνουν τουλάχιστον 25% προς το τέλος του 23 και με συνεχή ανοδική προοπτική. 

Ω... δηλώσεις!

Να πω και εγώ τα δικά μου, και να δούμε τι τελικά από τα 2 θα γίνει.

Σε όλα όσα γράφεις, εγώ λέω ότι θα γίνουν τα ακριβώς αντίθετα, με την οικονομική καταστροφή (και όχι μόνο... το ψωμί ψωμάκι κανείς;) για την Δύση να αρχίζει κάπου μέσα στο δίμηνο Φεβρουαρίου-Μαρτίου.
Ποντάρω τα ρέστα μου στο διάστημα 15-28 Φεβρουαρίου.
Τα περί Πούτιν δεν τα σχολιάζω καν.

Εξαίρεση οι αξίες των ακινήτων, όπου εκεί δεν έχω κάποια «προφητική» πρόβλεψη, γιατί μπορεί να αυξηθούν αρκετά, μπορεί να πέσουν αρκετά, μπορεί σε κάποιες περιοχές να αυξηθούν αρκετά και παράλληλα σε άλλες να πέσουν αρκετά.

[Keynes]

6 ώρες πριν, fragma είπε

Επειδή κλασσικά στο τέλος της χρονιάς όλοι κάνουν προβλέψεις για το νεό έτος, ας γίνω και εγώ λίγο Νοστράδαμος της αγοράς ακινήτων. 

Η διαίσθηση μου λέει γυρω στον Απρίλη - Μάη του 23 θα λήξει, είτε με διεθνή μεσολάβηση είτε με καθαίρεση/αντικατάσταση του Πούτιν για λογους υγείας ή με εσωτερικές πολιτικές διαδικασίες, ο πόλεμος στην Ουκρανία, και αυτό θα πυροδοτήσει ενα ντόμινο θετικών εξελίξεων: Πτώση της τιμής των ορυκτών καυσίμων και της ενέργειας σε ιστορικά χαμηλά, δραματική άνοδο στα χρηματιστήρια, και οργασμό επενδυσεων λογω της απελευθέρωσης των κεφαλαίων και των συσσωρευμένων καταθέσεων που έμεναν στασιμες λογω ανασφάλειας. Αυτα προφανώς θα προκαλέσουν οργασμό και στην αγορά ακινητων και την οικοδομικη δραστηριότητα, με τις αξίες να ανεβαίνουν τουλάχιστον 25% προς το τέλος του 23 και με συνεχή ανοδική προοπτική. 

 

ΠΟΛΥ ΜΙΚΡΗ ΣΧΕΣΗ ΤΟ ΟΥΚΡΑΝΙΚΟ ΜΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΟΙ ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΘΕΛΟΥΝ Ο ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟΣ ΝΑ ΠΕΣΕΙ ΚΑΙ ΘΑ ΧΤΥΠΗΣΟΥΝ ΚΑΙ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΑΓΚΟΣΜΙΩΣ. ΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΙΣΩΣ ΑΝΤΕΞΟΥΝ ΚΑΠΩΣ ΙΣΩΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΟΥΝ ΟΠΩΣ ΤΟ 2008- 2016.

[KalosPolitis17]

23 ώρες πριν, Andy είπε

Εχετε διαμερισμα στην κατοχη σας σε 3οροφη πολυκατοικια που καθε οροφος και διαμερισμα.

Αρα έχετε το 1/3 διαμερισματα. Ενα αλλο ατομο εχει τα υπολοιπα δυο. 

Η αξια του διαμερισματος ειναι περιπου 150.000.

Ποσο θα το πουλαγατε στο ατομο που εχει τα αλλα 2? Σκεφτομαι οτι θα επρεπε να ηταν αρκετα παραπανω γιατι μολις παρει και το 3ο κανει οτι γουσταρει στο οικοπεδο (δινει αντιπαροχη κτλπ)

Θεωρητικά θα μπορούσες να βάλεις καπέλο στην τιμή (βέβαια εσύ το πουλάς με βάση τα ισχύοντα δεδομένα, όχι με το τι θα μπορούσε να γίνει μετέπειτα). Για αυτό το λόγο εγώ θεωρώ ότι έχει μεγάλη σημασία το μέγεθος του οικοπέδου και ο συντελεστής δόμησης (για παράδειγμα αν δυνητικώς μπορεί να κερδίσει περισσότερα, άρα και εσύ να το πουλήσεις υψηλότερα).

[Dante80]

 

Αναφορά σε κείμενο

 

Athens assets most affordable among European capitals

(..)
 

Α global survey by Britain’s CIA Landlord Insurance has found that the lowest sale prices available for residential property are in Athens.

 

In a relative comparative analysis of the cost of acquiring an apartment in the center of various countries’ capitals, it emerged that Athens is the cheapest option, and indeed by a significant margin from the second.

The average sale price in the city center of the Greek capital is 1,940 euros per square meter, with Madrid in second place at a cost of €3,190/sq.m. Correspondingly, in Rome the relevant cost amounts to €3,790/sq.m., in London €4,826/sq.m., while in Stockholm the average price exceeds €6,000/sq.m.

(..)

 

Πιο φθηνή η Αθήνα ανάμεσα στις Ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, και το διαφημίζουμε προς τα έξω φυσικά εδώ και καιρό. Ειλικρινά, ποιος περιμένει πτώση τιμών;

 

 

[phanispal]

Είναι σαφές ότι υπάρχει σχέδιο αποίκησης από κινεζογερμανοοτιναναι.

Οι γηγενείς ας πάνε στο διάολο.

Αφού η έρευνα δε βάζει στην εξίσωση τους μισθούς και εξετάζει απόλυτες τιμές, συγχαρητήρια.

[vamvakoolas]

1 λεπτό πριν, phanispal είπε

Είναι σαφές ότι υπάρχει σχέδιο αποίκησης από κινεζογερμανοοτιναναι.

Οι γηγενείς ας πάνε στο διάολο.

Αφού η έρευνα δε βάζει στην εξίσωση τους μισθούς και εξετάζει απόλυτες τιμές, συγχαρητήρια.

θα ερθει ο κινεζογερμανοοτιναναι να μεινει σε διαμερισμα κυψελη; Πας καλα;

Ολοι αυτοι τα αγοραζουν για εκμεταλευση (ενοικιαση πωληση στον εγχωριο πλυθησμο) αντε και κανα rbnb στη χειροτερη

[phanispal]

Ποιος εγχώριος πληθυσμός θα μπορεί να τα αγοράσει και να τα νοικιάσει τις επόμενες δεκαετίες με τις τιμές να ανεβαίνουν συνεχώς, τα επιτόκια να ανεβαίνουν και το δημογραφικό να πηγαίνει κατά διαόλου;

Α ναι, ξέχασα, θα δώσει δάνεια με χαμηλά επιτόκια σε 10.000 νέους έως 39 ετών.

Ήρθε η ανάπτυξη.

[DrFreeman]

2 hours ago, phanispal said:

Είναι σαφές ότι υπάρχει σχέδιο αποίκησης από κινεζογερμανοοτιναναι.

Οι γηγενείς ας πάνε στο διάολο.

Αφού η έρευνα δε βάζει στην εξίσωση τους μισθούς και εξετάζει απόλυτες τιμές, συγχαρητήρια.

Άλλη εξήγηση δεν υπάρχει εκτός από θεωρίες συνωμοσίας; Ξεχνάμε πως το ίδιο έχει γίνει και στις ισπανικές και στις πορτογαλικές πόλεις; Προφανώς η Μεσόγειος τραβάει κόσμο (όχι μόνο από την Ευρώπη) και αυτή η εξωστρέφεια βάζει την αγορά ακινήτων στην παγκόσμια ζυγαριά προσφοράς-ζήτησης. Οι ελληνικοί μισθοί είναι ένας μονάχα συντελεστής σε αυτή την εξίσωση - κι ούτε καν ο σημαντικότερος.

[dtk-386]

Αν υπάρχει ζήτηση τότε γιατί δεν υπάρχει οικοδομικός οργασμός που λένε και στο χωριό μου; Να μην υπάρχει εκμετάλλευση από τον ιδιοκτήτη 40ετιας ακινήτου που κάνει για Περιστερώνας και μόνο;

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, dtk-386 είπε

Αν υπάρχει ζήτηση τότε γιατί δεν υπάρχει οικοδομικός οργασμός που λένε και στο χωριό μου; Να μην υπάρχει εκμετάλλευση από τον ιδιοκτήτη 40ετιας ακινήτου που κάνει για Περιστερώνας και μόνο;

Βασικά η οικοδομική δραστηριότητα τον τελευταίο καιρό καταγράφει εντυπωσιακά ποσοστά αύξησης (για τα οποία ευθύνεται η αυξημένη ζήτηση για νεόδμητα), παρόλο που οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν κυριολεκτικά εκτοξευθεί, αυτός είναι ο ορισμός του οικοδομικού οργασμού.

 Όσο για το άλλο που λες με το ακίνητο 40ετίας που κάνει για περιστερώνας και μόνο δεν σε καταλαβαίνω, αν αυτή η περιγραφή είναι σωστή τότε δεν πρόκειται να το αγοράσει - πόσο μάλλον να το νοικιάσει - κανένας.

[dtk-386]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Όσο για το άλλο που λες με το ακίνητο 40ετίας που κάνει για περιστερώνας και μόνο δεν σε καταλαβαίνω, αν αυτή η περιγραφή είναι σωστή τότε δεν πρόκειται να το αγοράσει - πόσο μάλλον να το νοικιάσει - κανένας.

Αν υπάρχει έλλειψη δυστυχώς δεν συμβαίνει αυτό που λες.

[Joshua21]

20 λεπτά πριν, dtk-386 είπε

Αν υπάρχει έλλειψη δυστυχώς δεν συμβαίνει αυτό που λες.

Έχεις μπερδευτεί, έλλειψη - και μεγάλη μάλιστα - υπάρχει αλλά μόνο σε καινούργια, όχι σε παλιά σπίτια.

Ειδικά για παλιά μη κατοικήσιμα (έτσι αντιλαμβάνομαι το "κάνει για περιστερώνας και μόνο" που έγραψες) υπάρχει πληθώρα, αλλά αυτά ούτως ή άλλως δεν τα πλησιάζει κανένας. 

[DrFreeman]

5 hours ago, dtk-386 said:

Αν υπάρχει ζήτηση τότε γιατί δεν υπάρχει οικοδομικός οργασμός που λένε και στο χωριό μου; Να μην υπάρχει εκμετάλλευση από τον ιδιοκτήτη 40ετιας ακινήτου που κάνει για Περιστερώνας και μόνο;

Αν είναι περιστερώνας, κοτέτσι ή οτιδήποτε άλλο, το αποφασίζει ο ενδιαφερόμενος. Ο ενοικιαστής και ο αγοραστής αποφασίζουν αν και που θα δώσουν τα χρήματα τους. Η εξίσωση είναι απλούστατη: ο πωλητής/εκμισθωτής θέλει να λάβει το μέγιστο δυνατό ποσό για το ακίνητο του κι ο μισθωτής/αγοραστής θέλει να το λάβει στη χαμηλότερη δυνατή τιμή. Το πράγμα ισορροπεί εκεί που συμφωνούν αυτοί οι δύο.

4 hours ago, Joshua21 said:

Έχεις μπερδευτεί, έλλειψη - και μεγάλη μάλιστα - υπάρχει αλλά μόνο σε καινούργια, όχι σε παλιά σπίτια.

Ειδικά για παλιά μη κατοικήσιμα (έτσι αντιλαμβάνομαι το "κάνει για περιστερώνας και μόνο" που έγραψες) υπάρχει πληθώρα, αλλά αυτά ούτως ή άλλως δεν τα πλησιάζει κανένας. 

Υπάρχουν και ακίνητα 40ετίας και 50ετίας τα οποία κάνουν για κατοικία, είναι ωραιότατα και πωλούνται/αγοράζονται άνετα. Ολα έχουν την τιμή τους.