Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[AntiCambeR]

1 ώρα πριν, Morosana είπε

Οι Κινέζοι 

Βέβαια αρκετοί ξεχνάνε πως οι πρώτοι Κινέζοι έχουν αρχίσει να φεύγουν αφού συμπλήρωσαν τα απαραίτητα χρόνια όποτε μην φανεί παράξενο ότι τα ίδια σπίτια θα αλλάζουν χέρια μεταξύ τους προφανως από κινεζικα γραφεία. Στο pick της κρίσης κινεζος αγόρασε διαμέρισμα  στην πολυκατοικία που ζει η μητέρα μου (70s πολυκατοικία στην πολιτεία) 190τμ 170000 και ξεκίνησε να το πουλάει ανακαινισμένο στα 500 ενώ σιγά σιγά έπεσε και νομίζω τώρα το ζητάει 400 όποτε δεν πιστεύω να έλεγε όχι και σε κάτι λιγότερο. 

Πόσο να του στοίχισε η ανακαίνιση;80-100Κ;

Και 400Κ να το δώσει, είναι κατά πολύ κερδισμένος.

[Morosana]

7 λεπτά πριν, AntiCambeR είπε

Πόσο να του στοίχισε η ανακαίνιση;80-100Κ;

Και 400Κ να το δώσει, είναι κατά πολύ κερδισμένος.

Και 380 ζεστα πιθανότατα να το δώσει και σίγουρα κερδισμένος θα είναι αλλά δείχνει και μια τάση ότι θέλει να φύγει αδιαφοροντας τόσο για το κέρδος αφού ο σκοπός του επιτευχθεί. Επειδή οι Κινέζοι δεν σκορπάνε λεφτά δεξιά αριστερά αλλά στηρίζουν τους δικους τους μην σου κάνει εντύπωση αν αλλάζουν μεταξύ τους χέρια τα υπάρχοντα ακίνητα για να μένουν τα λεφτά σε κινεζικα χέρια

[phanispal]

Οι Κινέζοι θα μας καταπιούν όλους.

[Dante80]

1 ώρα πριν, phanispal είπε

Οι Κινέζοι θα μας καταπιούν όλους.

 

[andreaspA]

3 ώρες πριν, Morosana είπε

Οι Κινέζοι 

Βέβαια αρκετοί ξεχνάνε πως οι πρώτοι Κινέζοι έχουν αρχίσει να φεύγουν αφού συμπλήρωσαν τα απαραίτητα χρόνια 

Ποια ειναι τα "απαραιτητα χρονια" ? Και απαραίτητα για τι πράγμα? Οταν θα σταματησει να εχει επενδυση 250κ σε ακινητο, θα σταματησει και η Golden Visa του.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, andreaspA είπε

Ποια ειναι τα "απαραιτητα χρονια" ? Και απαραίτητα για τι πράγμα? Οταν θα σταματησει να εχει επενδυση 250κ σε ακινητο, θα σταματησει και η Golden Visa του.

Κάπου είχα διαβάσει ότι αυτή η visa έχει 5ετή διάρκεια, δεν ισχύει?

Αναφορά σε κείμενο

Α. Άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων (Άρθρο 20)  

1. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτη τρίτης χώρας, που:

https://www.enterprisegreece.gov.gr/h-ellada-shmera/zoi-stin-ellada/adeies-diamonhs

Σύμφωνα με το παραπάνω αν σταματήσει να έχει επένδυση 250k σε ακίνητο τότε δεν θα σταματησει και η golden visa του, απλά δεν θα ανανεωθεί στην 5ετία.

Επεξ/σία 11 Δεκεμβρίου 2022 από Joshua21

[andreaspA]

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Κάπου είχα διαβάσει ότι αυτή η visa έχει 5ετή διάρκεια, δεν ισχύει?

https://www.enterprisegreece.gov.gr/h-ellada-shmera/zoi-stin-ellada/adeies-diamonhs

Σύμφωνα με το παραπάνω αν σταματήσει να έχει επένδυση 250k σε ακίνητο τότε δεν θα σταματησει και η golden visa του, απλά δεν θα ανανεωθεί στην 5ετία.

Το ιδιο λεμε. Αυτο εννοω. Δεν ξερω κανεναν κινεζο που να εκανε ολη την διαδικασια της Golden Visa μονο για 5 χρονια. Οποιος το εκανε, θελει να εχει προσβαση στην Ευρώπη.

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Το ιδιο λεμε. Αυτο εννοω. Δεν ξερω κανεναν κινεζο που να εκανε ολη την διαδικασια της Golden Visa μονο για 5 χρονια. Οποιος το εκανε, θελει να εχει προσβαση στην Ευρώπη.

Έτσι όπως το είχες διατυπώσει όμως έβγαινε άλλο νόημα

 

[andreaspA]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Έτσι όπως το είχες διατυπώσει όμως έβγαινε άλλο νόημα

 

Μπορει. Οποιος εχει ασχοληθει βεβαια με Golden Visa , ειναι βεβαιο οτι αντιληφθηκε τι λέω. 

[efkola]

Ερώτηση για όσους τυχόν γνωρίζουν:

Έχω βρει ένα ενδιαφέρον ακίνητο στο οποίο ο ιδιοκτήτης είχε τοποθετήσει το 2010 φωτοβολταϊκά πάνελ στη σκεπή.

Η τιμή που ζητάει μαζί με αυτά είναι πάνω από το budget μου και σκέφτομαι να του κάνω πρόταση να πάρω το σπίτι χωρίς αυτά...να του τα "ενοικιάσω" δηλαδή για τα εναπομείναντα 13 χρόνια και να εξακολουθεί αυτός να καρπώνεται το εισόδημα.

Γίνεται αυτό και αν ναι, υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;

[Dinos1973]

2 ώρες πριν, efkola είπε

Ερώτηση για όσους τυχόν γνωρίζουν:

Έχω βρει ένα ενδιαφέρον ακίνητο στο οποίο ο ιδιοκτήτης είχε τοποθετήσει το 2010 φωτοβολταϊκά πάνελ στη σκεπή.

Η τιμή που ζητάει μαζί με αυτά είναι πάνω από το budget μου και σκέφτομαι να του κάνω πρόταση να πάρω το σπίτι χωρίς αυτά...να του τα "ενοικιάσω" δηλαδή για τα εναπομείναντα 13 χρόνια και να εξακολουθεί αυτός να καρπώνεται το εισόδημα.

Γίνεται αυτό και αν ναι, υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;

Που πάτε και μπλέκετε …….

[Andy]

Εχετε διαμερισμα στην κατοχη σας σε 3οροφη πολυκατοικια που καθε οροφος και διαμερισμα.

Αρα έχετε το 1/3 διαμερισματα. Ενα αλλο ατομο εχει τα υπολοιπα δυο. 

Η αξια του διαμερισματος ειναι περιπου 150.000.

Ποσο θα το πουλαγατε στο ατομο που εχει τα αλλα 2? Σκεφτομαι οτι θα επρεπε να ηταν αρκετα παραπανω γιατι μολις παρει και το 3ο κανει οτι γουσταρει στο οικοπεδο (δινει αντιπαροχη κτλπ)

[fragma]

Επειδή κλασσικά στο τέλος της χρονιάς όλοι κάνουν προβλέψεις για το νεό έτος, ας γίνω και εγώ λίγο Νοστράδαμος της αγοράς ακινήτων. 

Η διαίσθηση μου λέει γυρω στον Απρίλη - Μάη του 23 θα λήξει, είτε με διεθνή μεσολάβηση είτε με καθαίρεση/αντικατάσταση του Πούτιν για λογους υγείας ή με εσωτερικές πολιτικές διαδικασίες, ο πόλεμος στην Ουκρανία, και αυτό θα πυροδοτήσει ενα ντόμινο θετικών εξελίξεων: Πτώση της τιμής των ορυκτών καυσίμων και της ενέργειας σε ιστορικά χαμηλά, δραματική άνοδο στα χρηματιστήρια, και οργασμό επενδυσεων λογω της απελευθέρωσης των κεφαλαίων και των συσσωρευμένων καταθέσεων που έμεναν στασιμες λογω ανασφάλειας. Αυτα προφανώς θα προκαλέσουν οργασμό και στην αγορά ακινητων και την οικοδομικη δραστηριότητα, με τις αξίες να ανεβαίνουν τουλάχιστον 25% προς το τέλος του 23 και με συνεχή ανοδική προοπτική. 

 

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2022 από fragma

[Αλεξανδρος A.92]

30 λεπτά πριν, Andy είπε

Σκεφτομαι οτι θα επρεπε να ηταν αρκετα παραπανω γιατι μολις παρει και το 3ο κανει οτι γουσταρει στο οικοπεδο

Monopoly παιζετε και δεν θες να του δωσεις το 3ο οικοπεδο ιδιου χρωματος μην κανει ξενοδοχειο?

Καταλαβαινω την σκεψη σου αλλα δεν νομιζω οτι εχει λογικη. Αν θες να το πουλησεις, σαφως μπορεις να βαλεις ενα ελαφρυ καπελακι γιατι ετσι σου αρεσει αλλα μην το θεωρεις λογικο. Επισης τι σε νοιαζει τι θα κανει μετα? Αν θα το γκρεμισει, δωσει αντιπαροχη κτλπ...δικο του ειναι το καιει αν θελει.

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2022 από Αλεξανδρος A.92

[Andy]

4 λεπτά πριν, Αλεξανδρος A.92 είπε

Monopoly παιζετε και δεν θες να του δωσεις το 3ο οικοπεδο ιδιου χρωματος μην κανει ξενοδοχειο?

Καταλαβαινω την σκεψη σου αλλα δεν νομιζω οτι εχει λογικη. Αν θες να το πουλησεις, σαφως μπορεις να βαλεις ενα ελαφρυ καπελακι γιατι ετσι σου αρεσει αλλα μην το θεωρεις λογικο. Επισης τι σε νοιαζει τι θα κανει μετα? Αν θα το γκρεμισει, δωσει αντιπαροχη κτλπ...δικο του ειναι το καιει αν θελει.

χαχαχα.

Βρε ναι απλα ξερω τι αξια εχει για τον αλλον, ετσι το σκεφτομαι. Αυτοματα τα υπολοιπα διαμερισματα ανεβαινουν αξια απο την στιγμη που θα του ανοικει ολο το οικοπεδο. αυτο.