Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Keynes]

21 ώρες πριν, kirileman είπε

Είναι βέβαιο ότι θα γίνει, απλώς ψάχνουν ακόμα τη φόρμουλα (πχ Αθήνα Θεσσαλονίκη 500.000 και στην υπόλοιπη Ελλάδα 250.000, κάτι τέτοιο, θα δούμε) και ελπίζω να το αφήσουν για μετά τις εκλογές.

Βέβαιο είναι ότι θα γίνει - το θέμα είναι ΠΩΣ θα γίνει - αν περιοριστεί σε ζώνες υψηλών αξιών θα είναι σα να ΜΗΝ γίνει.

Ο Μητσοτάκης θα αποδείξει αν θέλει να κάνει στεγαστική πολιτική για οικογενειάρχες  ή να συντηρήσει την κερδοφορία του κλάδου των κατασκευαστών και των μεσιτών. Πιστεύω ότι τελικά θα γίνει το δεύτερο γιατί καταλαβαίνω πέφτει lobbying - το θέμα είναι σημαντικό για μεσίτες/κατασκευαστές.

[kirileman]

29 λεπτά πριν, Keynes είπε

Βέβαιο είναι ότι θα γίνει - το θέμα είναι ΠΩΣ θα γίνει - αν περιοριστεί σε ζώνες υψηλών αξιών θα είναι σα να ΜΗΝ γίνει.

Ο Μητσοτάκης θα αποδείξει αν θέλει να κάνει στεγαστική πολιτική για οικογενειάρχες  ή να συντηρήσει την κερδοφορία του κλάδου των κατασκευαστών και των μεσιτών. Πιστεύω ότι τελικά θα γίνει το δεύτερο γιατί καταλαβαίνω πέφτει lobbying - το θέμα είναι σημαντικό για μεσίτες/κατασκευαστές.

Μακάρι να είχαμε τόσο ισχυρό λόμπι ώστε να να νομοθετεί η κυβέρνηση προς όφελός μας. Ένας ασήμαντος κλάδος είμαστε, παρακαλάγαμε να συμπεριλάβουν τον ΚΑΔ στο 2ο πακέτο ενίσχυσης στην 1η καραντίνα. Για άλλους γίνεται όλη αυτή η ιστορία.

[Balrog]

Το Παγκράτι που εμείς ενδεχομένως το σνομπάρουμε, το έχουν στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων οι τουρίστες στα AirBnB. Γιατί είναι κοντά στα αξιοθέατα, έχει και τα ταβερνάκια του κλπ. Οπότε έχει πάρει υπεραξία η περιοχή. Επιπλέον, το σπίτι είναι οροφοδιαμέρισμα, έχει και δύο παρακολουθήματα και είναι του '80 ψευτοανακαινισμένο, δεν είναι της προηγούμενης δεκαετίας που ήταν πολύ άσχημα τα κατασκευαστικά στάνταρντς. Ακούγεται επομένως πολύ καλή τιμή για τα σημερινά δεδομένα, βέβαια δεν ξέρουμε θέση/ προσανατολισμό/ θέα/ ευάερο - ευήλιο/ ποιότητα κατασκευής.

  

Στις 5/12/2022 στις 6:27 ΜΜ, Basilhs23___ είπε

Οπως και να χει, μόνο τρελός πρέπει να είναι κάποιος για να αγοράσει με 300k συν φόρο μεταβίβασης και άλλων εξόδων κατά η μετά την πώληση ένα ακίνητο του 80 στα 150τμ ακόμα και ανακαινισμενο. Διότι αν έχεις στην τσέπη 300k+ φτιάχνεις το δικό σου σπίτι, και καινούργιο, ίσως λίγο λιγότερα τμ, με καλά υλικά.

Πάρα πολύς κόσμος έχει αυτή την εντύπωση, αλλά ξεχνάει ένα βασικό πράγμα: την αξία του οικοπέδου που εμπεριέχεται στην τιμή του διαμερίσματος. Εάν είσαι διατεθειμένος να πας να αγοράσεις μικρό οικόπεδο σε απομακρυσμένη περιοχή (π.χ. καμιά Λούτσα), τότε ναι ίσως δώσεις μόνο επιπλέον 100Κ (+ τα 300 για κατασκευή). Αφήνω το ότι στην μονοκατοικία πιθανόν θα έχεις και εξτραδάκια όπως μάντρες, βόθρους κλπ. Αλλά το ίδιο μικρό οικόπεδο (μικρό για να χτίζει τα λίγα που ισοδυναμούν με ένα διαμέρισμα) εάν υπήρχε στο Παγκράτι και το κάθε Παγκράτι, θα στοίχιζε πολλά περισσότερα, εξού και ένα παλιό διαμέρισμα κρατάει την τιμή του.

[fragma]

3 ώρες πριν, Balrog είπε

Το Παγκράτι που εμείς ενδεχομένως το σνομπάρουμε, το έχουν στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων οι τουρίστες στα AirBnB. Γιατί είναι κοντά στα αξιοθέατα, έχει και τα ταβερνάκια του κλπ. Οπότε έχει πάρει υπεραξία η περιοχή. Επιπλέον, το σπίτι είναι οροφοδιαμέρισμα, έχει και δύο παρακολουθήματα και είναι του '80 ψευτοανακαινισμένο, δεν είναι της προηγούμενης δεκαετίας που ήταν πολύ άσχημα τα κατασκευαστικά στάνταρντς. Ακούγεται επομένως πολύ καλή τιμή για τα σημερινά δεδομένα, βέβαια δεν ξέρουμε θέση/ προσανατολισμό/ θέα/ ευάερο - ευήλιο/ ποιότητα κατασκευής.

  

Πάρα πολύς κόσμος έχει αυτή την εντύπωση, αλλά ξεχνάει ένα βασικό πράγμα: την αξία του οικοπέδου που εμπεριέχεται στην τιμή του διαμερίσματος. Εάν είσαι διατεθειμένος να πας να αγοράσεις μικρό οικόπεδο σε απομακρυσμένη περιοχή (π.χ. καμιά Λούτσα), τότε ναι ίσως δώσεις μόνο επιπλέον 100Κ (+ τα 300 για κατασκευή). Αφήνω το ότι στην μονοκατοικία πιθανόν θα έχεις και εξτραδάκια όπως μάντρες, βόθρους κλπ. Αλλά το ίδιο μικρό οικόπεδο (μικρό για να χτίζει τα λίγα που ισοδυναμούν με ένα διαμέρισμα) εάν υπήρχε στο Παγκράτι και το κάθε Παγκράτι, θα στοίχιζε πολλά περισσότερα, εξού και ένα παλιό διαμέρισμα κρατάει την τιμή του.

Ακριβώς. Η περιοχή έχει πολύ μεγάλη τουριστική υπεραξία. Για ποιο λόγο να πουλήσεις 150Κ ενα αξιοπρεπες και ανακαικισμένο διαμέρισμα στο Παγκράτι όταν μπορείς να βγάζεις 25Κ τον χρόνο απο AirBnB? 

Το χτίσιμο, εκτός απο το ότι πρέπει να πάρεις και οικόπεδο, είναι πολύ πιο δυσκολη διαδικασία απο αυτό που νομίζετε, και ποτέ δεν μπορεί να προυπολογιστεί επακριβώς γιατί προκύπτουν τα χίλια μύρια στην πορεία. Γραφειοκρατικά κωλύματα , καθυστερήσεις, αλλαγές στις τιμες και στη διαθεσιμότητα των υλικων, προσθετα εργατικά κόστη κλπ. Πολλοί που ξεκινουν με το σκεπτικό "εχω 200 χιλιάρικα, ειναι αρκετά για όλα" μένουν με ημιτελείς οικοδομές ή καταλήγουν σε κάτι διαφορετικό απο αυτό που περίμεναν και πολύ αργοτερα απο οτι το ήθελαν.

[kirileman]

Πουτνα όλα! . Διπλασιάζεται η τιμή της «χρυσής βίζας» από την 1η Ιανουαρίου | Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ (kathimerini.gr)

Αν έχετε κάνα σαπάκι στην Αθήνα με έτοιμη ηλεκτρονική ταυτότητα, να η ευκαιρία να το πουλήσετε 40, 50, 60 χιλιάρικα πάνω. Δεν κάνω πλάκα. Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε... ή οίδε... whatever.

[AristidisZ]

20 hours ago, kirileman said:

Πουτνα όλα! . Διπλασιάζεται η τιμή της «χρυσής βίζας» από την 1η Ιανουαρίου | Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ (kathimerini.gr)

Αν έχετε κάνα σαπάκι στην Αθήνα με έτοιμη ηλεκτρονική ταυτότητα, να η ευκαιρία να το πουλήσετε 40, 50, 60 χιλιάρικα πάνω. Δεν κάνω πλάκα. Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε... ή οίδε... whatever.

Δεν έχω παρακολουθήσει το θέμα, αλλά μια χαρά το βρίσκω αυτό που έκανε…

 

[thanasisxask]

20 hours ago, kirileman said:

Πουτνα όλα! . Διπλασιάζεται η τιμή της «χρυσής βίζας» από την 1η Ιανουαρίου | Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ (kathimerini.gr)

Αν έχετε κάνα σαπάκι στην Αθήνα με έτοιμη ηλεκτρονική ταυτότητα, να η ευκαιρία να το πουλήσετε 40, 50, 60 χιλιάρικα πάνω. Δεν κάνω πλάκα. Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε... ή οίδε... whatever.

Μπορεί να γίνει και το αντίθετο, εγώ αν ήθελα βίζα θα έψαχνα σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα. 

[dtk-386]

2 ώρες πριν, kirileman είπε

Αν έχετε κάνα σαπάκι στην Αθήνα με έτοιμη ηλεκτρονική ταυτότητα, να η ευκαιρία να το πουλήσετε 40, 50, 60 χιλιάρικα πάνω. Δεν κάνω πλάκα. Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε... ή οίδε... whatever.

 

 

 

[andreaspA]

Στις 5/12/2022 στις 6:27 ΜΜ, Basilhs23___ είπε

 Διότι αν έχεις στην τσέπη 300k+ φτιάχνεις το δικό σου σπίτι, και καινούργιο, ίσως λίγο λιγότερα τμ, με καλά υλικά. 

Ουτε το οικοπεδο για να το φτιαξεις δεν αγοράζεις.

 

[AristidisZ]

6 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Ουτε το οικοπεδο για να το φτιαξεις δεν αγοράζεις.

 

Εξαρτάται που θες το οικόπεδο…

[andreaspA]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Εξαρτάται που θες το οικόπεδο…

Σωστα. ΒΠ Αθηνας παντως δεν παιζει. Απο Ηρακλειο και πανω το ξεχνάς.

Δυτικά προάστια βρισκεις οτι θέλεις.

 

[AristidisZ]

Μόλις τώρα, andreaspA είπε

Σωστα. ΒΠ Αθηνας παντως δεν παιζει. Απο Ηρακλειο και πανω το ξεχνάς.

Δυτικά προάστια βρισκεις οτι θέλεις.

 

Κοιτα δεν έχω ψάξει την αγορά εκεί, δε ξέρω τα μικρά οικόπεδα πόσο πάνε πάντως Πειραιά και (κυρίως) πέριξ με 100 χιλιάρικα έχεις επιλογές 

Το χτίσιμο βέβαια είναι άλλη ιστορία 

[kirileman]

1 ώρα πριν, AristidisZ είπε

Δεν έχω παρακολουθήσει το θέμα, αλλά μια χαρά το βρίσκω αυτό που έκανε…

 

Ναι, υπέροχο. Ειδικά ο τρόπος. Λίγες μέρες πριν την εφαρμογή του, ακόμα ψαχνόμαστε σχετικά με τους όρους και τις σημαντικές λεπτομέρειες, με δεκάδες συμβολαίων στον αέρα.

[AristidisZ]

10 ώρες πριν, kirileman είπε

Ναι, υπέροχο. Ειδικά ο τρόπος. Λίγες μέρες πριν την εφαρμογή του, ακόμα ψαχνόμαστε σχετικά με τους όρους και τις σημαντικές λεπτομέρειες, με δεκάδες συμβολαίων στον αέρα.

Ναι αλλά εάν έδινε αέρα, θα έκανε ακόμα χειρότερη την κατάσταση…

Η λογική (lol) λέει ότι θα υπάρξει κάποια πρόνοια για τις υποθέσεις που τρέχουν 

Το πιο απλό που σκέφτομαι είναι πως όπου υπάρχει προσύμφωνο μέχρι 31/12, θα πάρεις ένα εύλογο χρονικό διάστημα κάποιων μηνών για να ολοκληρώσεις…

[Morosana]

Οι Κινέζοι 

20 hours ago, kirileman said:

Πουτνα όλα!  Διπλασιάζεται η τιμή της «χρυσής βίζας» από την 1η Ιανουαρίου | Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ (kathimerini.gr)

Αν έχετε κάνα σαπάκι στην Αθήνα με έτοιμη ηλεκτρονική ταυτότητα, να η ευκαιρία να το πουλήσετε 40, 50, 60 χιλιάρικα πάνω. Δεν κάνω πλάκα. Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε... ή οίδε... whatever.

Βέβαια αρκετοί ξεχνάνε πως οι πρώτοι Κινέζοι έχουν αρχίσει να φεύγουν αφού συμπλήρωσαν τα απαραίτητα χρόνια όποτε μην φανεί παράξενο ότι τα ίδια σπίτια θα αλλάζουν χέρια μεταξύ τους προφανως από κινεζικα γραφεία. Στο pick της κρίσης κινεζος αγόρασε διαμέρισμα  στην πολυκατοικία που ζει η μητέρα μου (70s πολυκατοικία στην πολιτεία) 190τμ 170000 και ξεκίνησε να το πουλάει ανακαινισμένο στα 500 ενώ σιγά σιγά έπεσε και νομίζω τώρα το ζητάει 400 όποτε δεν πιστεύω να έλεγε όχι και σε κάτι λιγότερο.