Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[fragma]

3 λεπτά πριν, kirileman είπε

Λογικά είναι οι ίδιοι που βλέπουν στο Τικ Τοκ μη ανακαινισμένο διαμέρισμα 150τμ του 1980 Μουσών και Τερψιχόρης στο Παλαιό Φάληρο και με ζητούμενη πχ 300.000 και γράφουν: 300.000 ευρώ 40 ετών σπίτι; Με 80.000 το παίρνω τώρα!

Ναι λες και τα σπίτια είναι σαν τις γκόμενες που μόλις πιάσουν τα 40 τις αλλάζουν με νεότερες. 

Κατά τα άλλα ναι, όλοι μάγκες και έξυπνοι εδώ, όλοι θα τα έπαιρναν φτηνότερα, μέχρι και τον Elon Musk βγάζουν βλάκα σε διπλανή συζήτηση, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι μάλλον είναι άνεργοι 40 χρονών που μένουν ακόμα με την μαμά τους και τα κόμπλεξ έχουν χτυπήσει ταβάνι.

[kimimaro_]

 

1 ώρα πριν, fragma είπε

Προφανώς δεν εχεις ιδέα τι παίζει στην αγορά. Βρες μου αν μπορείς ανακαινισμένο διαμέρισμα του 1980 στον 3ο ορόφο στο Παγκράτι σε πολυκατοικία με πυλωτή και αποκλειστική χρήση 2 θεσεων σταθμευσης με 160Κ και γδέρνομαι επιτόπου. Μη με λυπηθείς.

 

Η αλήθεια είναι ότι δεν ξέρω τίποτα απο real estate και ελπίζω να μη χρειαστεί να μάθω γιατι με αυτά που βλέπω το παγκράτι εχει γίνει soho. 

45 λεπτά πριν, fragma είπε

1700 ευρώ/τμ στο Παγκράτι σε ανακαινισμένο διαμέρισμα του 80 στον 3ο ορόφο σε πολυκατοικία με πυλωτη και 2 θεσεις στάθμευσης, υπαρχει μονο στον φανταστικό κόσμο του Ινσόμνια. Στον πραγματικό κόσμο εχει 3000 /τμ. 

3000/τμ για 40 ετων σπίτι? Δηλαδή για 100 τετραγωνικά κάποιος θέλει 300κ. Πότε θα ξεχρεωθούν αυτα τα λεφτά; Θα εχει πέσει η πολυκατοικία μέχρι τοτε. Και αν έχει τόσα γιατί να μην πάρει καινούργιο; 

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2022 από kimimaro_

[phanispal]

Σοβαρά τώρα, πριν κανά χρόνο περίπου δεν είχε συζητηθεί εδώ το θέμα της αντοχής μιας κατοικίας, του σκυροδέματος κ.λπ.;

Απ' ότι θυμάμαι υπάρχει διάρκεια ζωής.

[kimimaro_]

5 λεπτά πριν, phanispal είπε

Σοβαρά τώρα, πριν κανά χρόνο περίπου δεν είχε συζητηθεί εδώ το θέμα της αντοχής μιας κατοικίας, του σκυροδέματος κ.λπ.;

Απ' ότι θυμάμαι υπάρχει διάρκεια ζωής.

Φαντάζομαι αυτή η διάρκεια θα διαφέρει από χώρα σε χώρα με βάση το πόσο σεισμογενής είναι. Αγγλία πχ δεν έχουν θέμα. Θα ήταν ενδιαφέρον να δούμε data πάνω σε αυτό αν και στην Ελλάδα φαντάζομαι δύσκολο μιας και οι πιο πολλές πολυκατοικίες είναι του 70-80

[dtk-386]

4 λεπτά πριν, kimimaro_ είπε

Φαντάζομαι αυτή η διάρκεια θα διαφέρει από χώρα σε χώρα με βάση το πόσο σεισμογενής είναι. Αγγλία πχ δεν έχουν θέμα. Θα ήταν ενδιαφέρον να δούμε data πάνω σε αυτό αν και στην Ελλάδα φαντάζομαι δύσκολο μιας και οι πιο πολλές πολυκατοικίες είναι του 70-80

και του 60.......

[Dinos1973]

39 λεπτά πριν, fragma είπε

Ναι λες και τα σπίτια είναι σαν τις γκόμενες που μόλις πιάσουν τα 40 τις αλλάζουν με νεότερες. 

Κατά τα άλλα ναι, όλοι μάγκες και έξυπνοι εδώ, όλοι θα τα έπαιρναν φτηνότερα, μέχρι και τον Elon Musk βγάζουν βλάκα σε διπλανή συζήτηση, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι μάλλον είναι άνεργοι 40 χρονών που μένουν ακόμα με την μαμά τους και τα κόμπλεξ έχουν χτυπήσει ταβάνι.

Σωστα διότι η Ελληνικη πολυκατοικια των 80'ς εχει την αρχιτεκτονικη που αντεχει στον χρόνο..

35 λεπτά πριν, kimimaro_ είπε

 

Η αλήθεια είναι ότι δεν ξέρω τίποτα απο real estate και ελπίζω να μη χρειαστεί να μάθω γιατι με αυτά που βλέπω το παγκράτι εχει γίνει soho. 

3000/τμ για 40 ετων σπίτι? Δηλαδή για 100 τετραγωνικά κάποιος θέλει 300κ. Πότε θα ξεχρεωθούν αυτα τα λεφτά; Θα εχει πέσει η πολυκατοικία μέχρι τοτε. Και αν έχει τόσα γιατί να μην πάρει καινούργιο; 

και Soho ειναι το Παγκρατι και οι πολυκατοικιες του 80 ειναι τα νεοκλασικα του μέλλοντος........

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2022 από Dinos1973

[katsapoli]

Φίλε μ γτ είσαι ειρωνικός ζηλεύεις π δεν έχεις λεφτά να επενδύσεις στα ακίνητα;

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, fragma είπε

Ναι λες και τα σπίτια είναι σαν τις γκόμενες που μόλις πιάσουν τα 40 τις αλλάζουν με νεότερες. 

Κατά τα άλλα ναι, όλοι μάγκες και έξυπνοι εδώ, όλοι θα τα έπαιρναν φτηνότερα, μέχρι και τον Elon Musk βγάζουν βλάκα σε διπλανή συζήτηση, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι μάλλον είναι άνεργοι 40 χρονών που μένουν ακόμα με την μαμά τους και τα κόμπλεξ έχουν χτυπήσει ταβάνι.

Οπως και να χει, μόνο τρελός πρέπει να είναι κάποιος για να αγοράσει με 300k συν φόρο μεταβίβασης και άλλων εξόδων κατά η μετά την πώληση ένα ακίνητο του 80 στα 150τμ ακόμα και ανακαινισμενο. Διότι αν έχεις στην τσέπη 300k+ φτιάχνεις το δικό σου σπίτι, και καινούργιο, ίσως λίγο λιγότερα τμ, με καλά υλικά. 

Ένα τέτοιο σπίτι θα μπορούσε να βγει στα 150k και λίγο παραπάνω με ταβάνι τα 200. Τα 80k είναι πολύ λίγα, αλλά δεν το αποκλείω να φτάνει και τόσα στην πράξη αν για παράδειγμα φαίνεται ρημαδιο όλη η πολυκατοικία χωρίς συντηρηση που εκεί ακόμα και να το φτιάξεις το διαμέρισμα δεν αξίζει να είναι χάλια το κτίριο. 

[winawer]

3 ώρες πριν, fragma είπε

Ξέρεις καποιο μεσίτη που απείλησε με όπλο για να αναλάβει την εκπροσώπηση κάποιου; Εγω οσους ξέρω τους δίνουν εντολή οι ενδιαφερόμενοι, αρα προφανώς δεν καταφέρνουν να το κάνουν μόνοι τους. 

Προφανώς και καποιος έδωσε την εντολή. Μέχρι να φτάσουμε ομως σε αυτή τη φάση έχουν προηγηθεί κάποιες άλλες τακτικές πιο πριν. Αφου είσαι μέσα στα πράγματα θα περίμενα να τις ξέρεις και να μην απαντάς παραθέτοντας φανταστικά σενάρια

[kirileman]

2 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Ένα τέτοιο σπίτι θα μπορούσε να βγει στα 150k και λίγο παραπάνω με ταβάνι τα 200.

Ποιο σπίτι θα μπορούσε να βγει στις 150.000;

[snot]

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι που η κατοικία είναι ακριβή σήμερα για τον μέσο Έλληνα, αλλά αμφιβάλλω αν οι μεσίτες είναι ένας από αυτούς. Τις τιμές δεν τις ανεβάζει ο μεσίτης. Αν τις ανεβάζει κάποιος, τότε είναι ο αγοραστής που είναι διατεθειμένος να τα δώσει. Οι μεσίτες δεν είναι κοινωνικοί λειτουργοί, την δουλειά τους κάνουν και εννοείται πως πρώτα απ' όλα κοιτάζουν τις τσέπες τους

 

[gorilas13]

2 λεπτά πριν, snot είπε

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι που η κατοικία είναι ακριβή σήμερα για τον μέσο Έλληνα, αλλά αμφιβάλλω αν οι μεσίτες είναι ένας από αυτούς. Τις τιμές δεν τις ανεβάζει ο μεσίτης. Αν τις ανεβάζει κάποιος, τότε είναι ο αγοραστής που είναι διατεθειμένος να τα δώσει. Οι μεσίτες δεν είναι κοινωνικοί λειτουργοί, την δουλειά τους κάνουν και εννοείται πως πρώτα απ' όλα κοιτάζουν τις τσέπες τους

 

 Θα συμφωνήσω. Ζήτηση-λεφτά υπάρχουν, ίσως εγώ και εσείς να μην έχουμε, κάποιοι όμως τα σκάνε και οι τιμές δεν πέφτουν και δεν θα πέσουν. Εκτός και κάνει κάνα ντου ο Έρντι ή οτιδήποτε άλλο στην σφαίρα του μη αναμενόμενου.

 Συζητάμε εδώ για το ύψος των ενοικίων και τις τιμές σε σχέση με τους μισθούς, για δείτε τι παίζει στις πρωτεύουσες των γειτονικών Βαλκανικών χωρών. Οι τιμές στο Βελιγράδι που μένω είναι πιο υψηλές από της Αθήνας σχεδόν. Τον φραγκάτο Ρουμάνο, Βούλγαρο, Σέρβο, τον συμφέρει καλύτερα να αγοράσει στην Χαλκιδική και στην παραθαλάσσια βόρεια Ελλάδα που θα το νοικιάσει και σε κάποια φάση, παρά στην χώρα του.

Καλά για τις κυκλάδες που κατάγομαι δεν το συζητώ. Στάβλο να έχεις, τον πουλάς το λιγότερο ενα 60ρη χιλιάρικα.

[Keynes]

Μίλησα με 2-3 μεσίτες. Όλοι προβληματίζονται με την άνοδο των επιτοκίων και υπάρχει καταλαβαίνω και κάποιο θέμα με το AIRBNB. Δεν πιστεύουν όμως ότι η κυβέρνηση θα αυξήσει τελικά τη χρυσή βίζα από 250.000 στα 500.000 όπως έχουν κάνει άλλες ευρωπαϊκές χώρες και κάνουν lobbying να τρενάρουν το μέτρο ή να εφαρμοστεί ουσιαστικά στις πάρα πολύ ακριβές περιοχές (Βούλα κλπ).

Η χρυσή βίζα κρατά τις υψηλές τιμές και αυτά που μουσχοπουλιούνται στο 90% τα αγοράζουν ξένοι. Αλλά η άνοδος των επιτοκίων θα πλήξει και τους ξένους - ήδη σε πολλές ευρωπαικές πόλεις οι τιμές κατρακυλούν αργά ή γρήγορα θα έρθει κι εδώ ως ένα βαθμό τουλάχιστον.

[kirileman]

45 λεπτά πριν, Keynes είπε

Δεν πιστεύουν όμως ότι η κυβέρνηση θα αυξήσει τελικά τη χρυσή βίζα από 250.000 στα 500.000

Είναι βέβαιο ότι θα γίνει, απλώς ψάχνουν ακόμα τη φόρμουλα (πχ Αθήνα Θεσσαλονίκη 500.000 και στην υπόλοιπη Ελλάδα 250.000, κάτι τέτοιο, θα δούμε) και ελπίζω να το αφήσουν για μετά τις εκλογές.

[DrFreeman]

10 hours ago, kirileman said:

Είναι βέβαιο ότι θα γίνει, απλώς ψάχνουν ακόμα τη φόρμουλα (πχ Αθήνα Θεσσαλονίκη 500.000 και στην υπόλοιπη Ελλάδα 250.000, κάτι τέτοιο, θα δούμε) και ελπίζω να το αφήσουν για μετά τις εκλογές.

Θεωρώ πως δε θα αλλάξει και πολλά. Το επενδυτικό κοινό στο οποίο απευθύνεται η χρυσή Visa έχει την άνεση για τα 500Κ χωρίς πρόβλημα και αν όντως περιοριστεί η αλλαγή μόνο σε μεγάλες πόλεις ή ζώνες υψηλών αξιών, τότε η αλλαγή θα είναι ανεπαίσθητη. 

Μην ξεχνούμε πως και η Τουρκία έχει πρόγραμμα με πλήρη υπηκοότητα στον αγοραστή και την οικογένεια του. Κόστος $250K σε ακίνητη περιουσία.

Επεξ/σία 6 Δεκεμβρίου 2022 από DrFreeman