Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Joshua21]

37 λεπτά πριν, Aurumnus είπε

WHAAAAAAAT??? 

Κάποιου είδους ξέπλυμα;

Ένας πιθανός λόγος είναι για να δώσει η τράπεζα μεγαλύτερο δάνειο.

[zio10]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Ένας πιθανός λόγος είναι για να δώσει η τράπεζα μεγαλύτερο δάνειο.

Η τράπεζα δεν δίνει το δάνειο σύμφωνα με τη δικιά της κοστολόγηση;

[kirileman]

7 ώρες πριν, Aurumnus είπε

WHAAAAAAAT??? 

Κάποιου είδους ξέπλυμα;

Τα έχουμε ξαναγράψει. GV.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, zio10 είπε

Η τράπεζα δεν δίνει το δάνειο σύμφωνα με τη δικιά της κοστολόγηση;

Εννοείται, η οποία ενδέχεται να είναι πιο χαμηλή ή πιο υψηλή από το πραγματικό τίμημα.

[fragma]

3 ώρες πριν, zio10 είπε

Η τράπεζα δεν δίνει το δάνειο σύμφωνα με τη δικιά της κοστολόγηση;

Είναι λίγο μπακάλικος ο υπολογισμός που κάνει η τράπεζα. Συνήθως παίρνουν την αντικειμενική τιμή ζώνης και την πολλαπλασιάζουν με τα τετραγωνικά. Γνωστός μου πρόσφατα αγόρασε παλιό σπίτι σε ακριβή περιοχή (Εκάλη) με αρκετά λιγότερα χρήματα απο αυτα που ενέκρινε η τράπεζα, έριξε ενα σημαντικό ποσό για ανακαίνιση και του περίσσεψαν κιολας. 

[Joshua21]

20 λεπτά πριν, fragma είπε

Είναι λίγο μπακάλικος ο υπολογισμός που κάνει η τράπεζα. Συνήθως παίρνουν την αντικειμενική τιμή ζώνης και την πολλαπλασιάζουν με τα τετραγωνικά. Γνωστός μου πρόσφατα αγόρασε παλιό σπίτι σε ακριβή περιοχή (Εκάλη) με αρκετά λιγότερα χρήματα απο αυτα που ενέκρινε η τράπεζα, έριξε ενα σημαντικό ποσό για ανακαίνιση και του περίσσεψαν κιολας. 

Και εκτός από αυτό η τράπεζα μπορεί να γίνει πιο ελαστική (δλδ να το κοστολογήσει κάτι παραπάνω) εάν κρίνει ότι ο δανειολήπτης είναι φερέγγυος.

[fragma]

53 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Και εκτός από αυτό η τράπεζα μπορεί να γίνει πιο ελαστική (δλδ να το κοστολογήσει κάτι παραπάνω) εάν κρίνει ότι ο δανειολήπτης είναι φερέγγυος.

Αν δηλαδή είναι δημόσιος υπάλληλος 🤣

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, fragma είπε

Αν δηλαδή είναι δημόσιος υπάλληλος 🤣

Κυρίως αυτό μια και και οι ΔΥ πληρώνονται βρέξει - χιονίσει.

[fragma]

7 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Κυρίως αυτό μια και και οι ΔΥ πληρώνονται βρέξει - χιονίσει.

Ετσι είναι. Στην αδερφή μου ενέκριναν το ίδιο περιπου δάνειο που εδωσαν σε εμένα ενώ εχω υπερδιπλάσια εισοδήματα, επειδή αυτή και ο αντρας της είναι ΔΥ. 

[Balrog]

Για το ποσό του δανείου απ' όσο θυμάμαι έρχεται ιδιώτης μηχανικός συμβεβλημένος με την τράπεζα και συμπληρώνει ένα έντυπο προϋπολογισμού ετοιματζίδικο. Παίρνει και τα σχέδια, βγάζει και φωτογραφίες. Αναλόγως και την τράπεζα. Αλλάξανε αυτά;

Βγαίνει αυτές τις μέρες στα κανάλια ένας πρόεδρος μεσιτών και δηλώνει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος φούσκας στα ακίνητα, ίσως κάποια διόρθωση (επί λέξει). Να εδώ το αναφέρει και στο capital.

[Αλεξανδρος A.92]

2 ώρες πριν, Balrog είπε

Βγαίνει αυτές τις μέρες στα κανάλια ένας πρόεδρος μεσιτών και δηλώνει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος φούσκας στα ακίνητα, ίσως κάποια διόρθωση (επί λέξει). Να εδώ το αναφέρει και στο capital.

σαν να λεει ο Σημιτης το 99 οτι το χρηματιστηριο δεν ειναι φουσκα ...ποσο εμπιστευοσουν  τον Σημιτη, αλλο τοσο πρεπει να εμπιστευτεις τον Προεδρο Μεσιτων...Οχι οτι δεν ξερει, αλλα και να ηξερε τι θα σου ελεγε; 

Γενικως το παραπανω δεν ειναι να το παιρνουν σοβαρα ουτε οι μεν, ουτε οι δε...

[gpapadakis]

Η αύξηση των επιτοκίων αποθαρρύνει κόσμο να πάρει στεγαστικά δάνεια, ενώ έχει ανοίξει και συζήτηση για επιδότηση δόσεων δανείων, για να μην αρχίσουν να κοκκινίζουν. Υπόψιν η FED θα πάει το επιτόκιο στο 5+, ενώ η ΕΚΤ δεν έχει ακόμα ούτε το μισό, σίγουρα θα το ανεβάσει κι άλλο.

[nzeppos]

5 ώρες πριν, Balrog είπε

Για το ποσό του δανείου απ' όσο θυμάμαι έρχεται ιδιώτης μηχανικός συμβεβλημένος με την τράπεζα και συμπληρώνει ένα έντυπο προϋπολογισμού ετοιματζίδικο. Παίρνει και τα σχέδια, βγάζει και φωτογραφίες. Αναλόγως και την τράπεζα. Αλλάξανε αυτά;

Μέχρι πριν κάποιους μήνες η διαδικασία ήταν αυτή που περιγράφεις. Συγκεκριμένα για τις περιπτώσεις που υπάρχει κατασκευή (και όχι αγορά έτοιμου), ο μηχανικός του ιδιώτη συντάσσει προϋπολογισμό για τα επί μέρους στοιχεία του σπιτιού (σίδερα/μπετά, τοιχοποιία, κουφώματα, μόνωση κλπ) όπου βγαίνει και το τελικό κόστος. Στέλνει τον προϋπολογισμό στην τράπεζα και στη συνέχεια έρχεται ο μηχανικός της τράπεζας για να επιβεβαιώσει (επί πληρωμή εννοείται, τόσο για την αρχική έγκριση όσο και για τους ενδιάμεσους ελέγχους πριν από κάθε εκταμίευση). Τώρα αν έχει αλλάξει κάτι στο ενδιάμεσο δεν το γνωρίζω, αλλά δεν το νομίζω κιόλας.

Επεξ/σία 23 Νοεμβρίου 2022 από nzeppos

[tarantules]

6 ώρες πριν, Balrog είπε

Βγαίνει αυτές τις μέρες στα κανάλια ένας πρόεδρος μεσιτών και δηλώνει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος φούσκας στα ακίνητα, ίσως κάποια διόρθωση (επί λέξει). Να εδώ το αναφέρει και στο capital.

Εγώ όταν διαβάζω άρθρα του capital , πάντα διαβάζω από κάτω τα σχόλια των χρηστών.Μαθαίνεις πολύ πιο χρήσιμα πράγματα από μερικούς παρά από τον αρθρογράφο.Επίσης , είναι ίσως από τα πιο λίγα site που αφήνουν τα σχόλια χωρίς λογοκρισία όταν έχουν αντίθετη άποψη με τον αρθρογράφο.(Τον κ.Στούπα τον έχουν κολήσει άπειρες φορές στον τοίχο για αυτά που γράφει.Και δικαίως πολλές φορές).

[fragma]

Με αυτό το σκεπτικό, οτι ο ενας είναι βαλτός, ο άλλος εχει συμφέρον, απλά θα καταλήξετε στην παράνοια. Πείτε απλά οτι δεν θέλετε να ακούτε οποιονδηποτε δεν λέει αυτά που σας αρέσουν, και λήξτε το εκεί. Δεν υπάρχει καμία απολύτως λογική εξηγηση στην οποια να βασίζεται η υποθεση οτι υπάρχει φούσκα στα ακίνητα. Τα δάνεια δίνονται με το τσιγκέλι και είναι ασφαλή, οπότε ούτε πιστωτική κρίση πρόκειται να ξεσπάσει, αλλά ούτε πρόκειται να γίνει οικοδομικός οργασμός τέτοιος που να καλύπτει την ζήτηση. Το στεγαστικό πρόβλημα είναι υπαρκτό στα αστικά κέντρα, και δεν προκειται να καλυτερευσει στο αμεσο μέλλον, και αυτός ειναι ο βασικός λογος για τον οποίο δεν πρόκειται να μειωθούν οι αξίες. 

Επεξ/σία 23 Νοεμβρίου 2022 από fragma