Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[vagos789]

Οι τιμες δεν εχουν επηρεαστεί πολυ απο τον κορωνοιο ενω η υφεση ακομα δεν εχει δειξει τα δοντια της,κανεις δεν βιαζεται να ριξει τις τιμες

 

[mp123]

Οι τιμές για σπίτια στα αστικά κέντρα θα μείνουν οπως έχουν και θα ανέβουν  κιόλας. Δεν υπάρχουν νέα σπίτια , τα υπάρχοντα διαθέσιμα είναι λίγα άρα με την λογική να τα βάλεις δεν προκειτε ποτέ να πέσουν τιμή. Να αυξηθούν ναι.

Τωρα τα εξοχικά στην επαρχία πέφτουν. Δεν μπορούν να τα συντηρήσουν ( τα παιδιά αυτών που τα έχτισαν ) και πέφτουν κατακόρυφα.Αυτά θα πέσουν και άλλο.. Μιλαω πάντα για τα εξοχικά δλδ τα δεύτερο σπίτια. Εκεί βρίσκεις τρελές ευκαιρίες.Φυσικα και τα οικόπεδα στα μέρη αυτά το ίδιο. Προ κρίσης οικόπεδο για εξοχικό που έκανε 50κ τωρα το δίνουν 25- 30. 

[john1987]

Προφανως και ειναι λίγα τα νεοδμητα και έχουμε οικοστικο πρόβλημα.

Ωστόσο περα από το νόμο προσφοράς και ζήτησης (ο οποίος στα ακίνητα δεν ξερω αν ισχύει γιατι βλέπεις ειδικα παλαιότερα ακίνητα απούλητα για πάνω από 5 χρονια χωρίς να πέφτει η τιμη) δεν εχει λογική το 3μιση χιλ ευρώ το τμ καθότι η οικονομία συρρίκνωνεται 

[m3ltd0wn]

4 ώρες πριν, mp123 είπε

Οι τιμές για σπίτια στα αστικά κέντρα θα μείνουν οπως έχουν και θα ανέβουν  κιόλας. Δεν υπάρχουν νέα σπίτια , τα υπάρχοντα διαθέσιμα είναι λίγα άρα με την λογική να τα βάλεις δεν προκειτε ποτέ να πέσουν τιμή. Να αυξηθούν ναι.

Γιατί;

Θέλω να πω, αυτό δεν προϋποθέτει ότι η ζήτηση τους θα αυξηθεί;

Γιατί αν έχουμε ένα αγαθό το οποίο δεν αυξάνει (τα σπίτια προς πώληση) αλλά η ζήτηση είτε μένει σταθερή είτε μειώνεται (οι αγοραστές) δεν σημαίνει ότι η τιμή θα μείνει σταθερή (εφόσον υπάρχει ροή προς τους αγοραστες) ή θα μειωθεί (αν σταματήσουν να ενδιαφέρονται να αγοράσουν) αν η ροή σταματήσει από τον ληπτη, μένει το προϊόν απουλητο; 

Οι τιμές αυξήθηκαν γιατί αυξήθηκαν οι αγοραστές (ξένοι επενδυτές και εγχώριοι airbnb), μειώθηκε το διαθέσιμο προϊόν λόγω αυξημένης ζήτησης. Αν λοιπόν οι ληπτες μειωθούν, δεν θα μείνει στοκ προϊόντος με αποτέλεσμα να μειωθούν οι τιμές; ακόμα και αν νέα σπίτια δεν χτιζονται. Τα διαθέσιμα δεν είναι λίγα, αν πούμε ότι στην Ελλάδα είναι περίπου 6εκ. (https://www.iefimerida.gr/news/168715/πόσα-είναι-τα-σπίτια-στην-ελλάδα-ο-«χάρτης»-των-κατοικιών) τότε μάλλον φτάνουν να καλύψουν την εγχώρια ζήτηση (ας πούμε ότι σε κάθε σπίτι μένουν 2 με 2,5 άτομα).

Επεξ/σία 12 Σεπτεμβρίου 2020 από m3ltd0wn

[Joshua21]

8 ώρες πριν, john1987 είπε

Προφανως και ειναι λίγα τα νεοδμητα και έχουμε οικοστικο πρόβλημα.

Ωστόσο περα από το νόμο προσφοράς και ζήτησης (ο οποίος στα ακίνητα δεν ξερω αν ισχύει γιατι βλέπεις ειδικα παλαιότερα ακίνητα απούλητα για πάνω από 5 χρονια χωρίς να πέφτει η τιμη) δεν εχει λογική το 3μιση χιλ ευρώ το τμ καθότι η οικονομία συρρίκνωνεται 

Αυτό που περιγράφεις δεν έχει καμία σχέση με τον νόμο προσφοράς και ζήτησης, είναι απλώς προσφορά εκτός πραγματικότητας.

Ο νόμος προσφοράς και ζήτησης όχι μόνο ισχύει και στα ακίνητα, αλλά είναι και ο μοναδικός παράγοντας που διαμορφώνει τις τιμές.

[The_Judas]

Από τη μια βλέπεις δημοσιεύσεις που αναφέρουν  ότι ο Ελληνας έχει εισόδημα φτώχιας π.χ 5000 το χρόνο  και από την άλλη ότι αγοράζουν ακίνητα με 200.000 ή δίνουν ενοίκια 500 ευρώ το μήνα.

Αυτά δεν συνάδουν με την λογική.

 

[29gk]

Μόλις τώρα, The_Judas είπε

Από τη μια βλέπεις δημοσιεύσεις που αναφέρουν  ότι ο Ελληνας έχει εισόδημα φτώχιας π.χ 5000 το χρόνο  και από την άλλη ότι αγοράζουν ακίνητα με 200.000 ή δίνουν ενοίκια 500 ευρώ το μήνα.

Αυτά δεν συνάδουν με την λογική.

Αυτος ο "Ελληνας" ειναι ενας και μοναδικος; Ή οι ελληνες συνολικα, μιας και αυτο μαλλον εννοεις, εχουν ολοι τα ιδια εισοδηματα και δυνατοτητες;

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, The_Judas είπε

Από τη μια βλέπεις δημοσιεύσεις που αναφέρουν  ότι ο Ελληνας έχει εισόδημα φτώχιας π.χ 5000 το χρόνο  και από την άλλη ότι αγοράζουν ακίνητα με 200.000 ή δίνουν ενοίκια 500 ευρώ το μήνα.

Αυτά δεν συνάδουν με την λογική.

Φταίει το ότι συγκρίνεις ανόμοια πράγματα. Προφανώς το μέσο ετήσιο εισόδημα του Έλληνα είναι πολύ παραπάνω από 5.000€, καθώς επίσης ο μέσος Έλληνας δεν αγοράζει ακίνητα με 200.000€ ή πληρώνει 500€ ενοίκιο.

[The_Judas]

8 λεπτά πριν, 29gk είπε

Αυτος ο "Ελληνας" ειναι ενας και μοναδικος; Ή οι ελληνες συνολικα, μιας και αυτο μαλλον εννοεις, εχουν ολοι τα ιδια εισοδηματα και δυνατοτητες;

Δηλαδή ο νόμος προσφοράς και ζήτησης δηλαδή διαμορφώνεται από το 1% των πλουσίων;

Ο μ.ο όρος μηνιαίου μισθού στην Ελλάδα -για τους εργαζόμενους γύρω στα 900 ευρώ δεν θα είναι;

....με 25% ανεργία+ εκατοντάδες χιλιάδες φοιτητές οι οποίοι δεν υπολογίζονται στον πιο πάνω μ.ο

 

 

 

 

Επεξ/σία 12 Σεπτεμβρίου 2020 από The_Judas

[29gk]

3 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Δηλαδή ο νόμος προσφοράς και ζήτησης δηλαδή διαμορφώνεται από το 1% των πλουσίων;

Δηλαδη 200χιλιαδες ευρω αμεσα, με δανειο, με προικα ή και τα 500€ ενοικιου για μια οικια, καθιστουν καποιον ως πλουσιο που μαλιστα ανηκει στο 1% του πληθυσμου; 

Και ο μεσος ορος ενος πραγματος δεν περιλαμβανει και ποσα πανω απο αυτον; Οι δε φοιτητες δεν εχουν πατερα, μανα και οικογενεια; Η ανεργια, που δεν ειναι 25% αλλα μεγαλυτερη απο το επισημο νουμερο, σημαινει ντε και καλα οτι τα εισοδηματα ειναι μηδενικα;

Επεξ/σία 12 Σεπτεμβρίου 2020 από 29gk

[GREGORYMO]

2 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Δηλαδή ο νόμος προσφοράς και ζήτησης δηλαδή διαμορφώνεται από το 1% των πλουσίων;

Ο μ.ο όρος μηνιαίου μισθού στην Ελλάδα -για τους εργαζόμενους γύρω στα 900 ευρώ δεν θα είναι;

....με 25% ανεργία+ εκατοντάδες χιλιάδες φοιτητές οι οποίοι δεν υπολογίζονται στον πιο πάνω μ.ο

Οι μισοί Έλληνες δηλωνουν το 20% του εισοδήματος τους.

[The_Judas]

7 λεπτά πριν, 29gk είπε

Δηλαδη 200χιλιαδες ευρω αμεσα, με δανειο, με προικα ή και τα 500€ ενοικιου για μια οικια, καθιστουν καποιον ως πλουσιο που μαλιστα ανηκει στο 1% του πληθυσμου; 

Που δίνουν δάνεια 200.000 να πάρω μερικά ή προίκες 200.000;

Εδώ ούτε σε δημόσιους υπαλλήλους δεν δίνουν εύκολα, ενώ ζητάνε και μεγάλη δική σου συμμετοχή στο αρχικό κεφάλαιο. Δηλαδή για σπίτι 200.000 θα σου ζητήσουν να βάλεις περίπου το μισό και τα υπόλοιπα σε δάνειο.

Αναφορά σε κείμενο

Οι μισοί Έλληνες δηλωνουν το 20% του εισοδήματος τους.

•  

οπότε εδώ καταλήγουμε στο ότι υπάρχει πολύ χρήμα κρυμμένο. αλλά και πάλι υπάρχει το πόθεν έσχες και δεν δικαιολογεί αγορές.

Επεξ/σία 12 Σεπτεμβρίου 2020 από The_Judas

[29gk]

2 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Που δίνουν δάνεια 200.000 να πάρω μερικά ή προίκες 200.000;

Εδώ ούτε σε δημόσιους υπαλλήλους δεν δίνουν εύκολα, ενώ ζητάνε και μεγάλη δική σου συμμετοχή στο αρχικό κεφάλαιο. Δηλαδή για σπίτι 200.000 θα σου ζητήσουν να βάλεις περίπου το μισό και τα υπόλοιπα σε δάνειο.

οπότε εδώ καταλήγουμε στο ότι υπάρχει πολύ χρήμα κρυμμένο. αλλά και πάλι υπάρχει το πόθεν έσχες και δεν δικαιολογεί αγορές.

Θες διευνθυνσεις και ονοματα δηλαδη; Επισης στην τελευταια σου προταση, καταλαβαινεις οτι τα 200χιλιαρικα που σου φαινονται πολλα, γινονται μολις 100;

Η απαντηση στις ερωτησεις σου, ειναι βασικα απλη. Μην κρινεις εξ ιδιων τα αλλοτρια. Τουτεστιν στα νεοελληνικα δεν ειναι ολοι το ιδιο, ποτε δεν ηταν και ποτε δεν θα ειναι. Ακομα και επι Σοβιετικης ενωσης, καποιοι ηταν πιο ισοι απο καποιους αλλους.

[The_Judas]

13 λεπτά πριν, 29gk είπε

Θες διευνθυνσεις και ονοματα δηλαδη; Επισης στην τελευταια σου προταση, καταλαβαινεις οτι τα 200χιλιαρικα που σου φαινονται πολλα, γινονται μολις 100;

Η απαντηση στις ερωτησεις σου, ειναι βασικα απλη. Μην κρινεις εξ ιδιων τα αλλοτρια. Τουτεστιν στα νεοελληνικα δεν ειναι ολοι το ιδιο, ποτε δεν ηταν και ποτε δεν θα ειναι. Ακομα και επι Σοβιετικης ενωσης, καποιοι ηταν πιο ισοι απο καποιους αλλους.

Δεν κρίνω εξ ιδίων τα αλλότρια. Κρίνω με βάση τον μέσο όρο των μισθών. 

Εσύ υποστηρίζεις ότι οι τιμές προκύπτουν μόνο σύμφωνα με αυτούς που είναι πάνω από τον μέσο όρο. 

Η υπερ-προσφορά από που προκύπτει; Από αυτούς που βγάζουν πάνω από 1000 ευρώ; Αυτοί αγοράζουν και νοικιάζουν 7.000.000  ακίνητα;

Αλλά ακόμη και αυτός έχει πολλά χρήματα και είναι έξυπνος δεν θα δώσει λεφτά σε τιμές φούσκας, θα περιμένει να πάει κάτι αντάξιο της τιμής του.

Επεξ/σία 12 Σεπτεμβρίου 2020 από The_Judas

[29gk]

8 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Δεν κρίνω εξ ιδίων τα αλλότρια. Κρίνω με βάση τον μέσο όρο των μισθών. 

Εσύ υποστηρίζεις ότι οι τιμές προκύπτουν μόνο σύμφωνα με αυτούς που είναι πάνω από τον μέσο όρο. 

Η υπερ-προσφορά από που προκύπτει; Από το 10-20% που παίρνουν 1500 ευρώ και όχι 1000;

Αλλά ακόμη και αυτός που παίρνει 2000 και είναι έξυπνος δεν θα δώσει λεφτά σε τιμές φούσκας, θα περιμένει να πάει κάτι αντάξιο της τιμής του.

Ειλικρινα δεν μπορω να καταλαβω αυτη τη λογικη που μονον ως ...τσουβαλιασμα μπορει να περιγραφει.

Καταρχην τα στατιστικα, για να μην εξειδικευσω στα ελληνικα στατιστικα και το χασουμε εντελως οπως και με το ελληνικο ποθεν εσχες, δεν μπορουν να ερμηνευσουν ή να βγαλουν συμπερασμα για το θεμα που συζηταμε. Για παραδειγμα, τα στατιστικα αφορουν 5μυρια πολιτων ενω οι αγοραπωλησιες ουτε κλασμα αυτων. Επισης δεν ειναι ολοι μισθοσυντηρητοι ενω και απο αυτους που  ειναι δεν εχουν ολοι ως μοναδικο εισοδημα τον μισθο. Για την ακριβεια μαλλον οι τελευταιοι ειναι πολυ μικρο ποσοστο των μισθωτων.

Υπερπροσφορα παλι, τινος πραγματος; Ακινητων προς πωληση ή προς ενοικιαση; Διευκρινιζεις και σου απαντω.

Τελος, το τι κανει καποιος τα λεφτα του, αφορα μονον τον ιδιο. Και ουτε και χωρουν κριτικες του τυπου ειναι εξυπνος ή χαζος. Ενας γουσταρει να αλλαζει αυτοκινητο καθε χρονο και να αφηνει απληρωτη τη ΔΕΗ, αλλος τα τρωει σε γαριδακια κι ενας αλλος παιζει σε διεθνη χρηματιστηρια ή καζινα. Και παλι μ,ε την λογικη του τσουβαλιασματος και σε ενα καζανι ειναι οι παντες, που δεν ισχυει σε καμια περιπτωση κι ουτε και ποτε συνεβαινε, συμπερασμα δεν θα βγαλεις.

Επεξ/σία 12 Σεπτεμβρίου 2020 από 29gk