Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[geodimis]

Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων

 

[rombard]

Σήμερα η Κεντρική Τράπεζα της Αμερικής, ΞΑΝA ανέβασε τα επιτόκια της (FED Funds rate) κατά 75bps.

Συνεχίστε......

[kirileman]

Στις 2/11/2022 στις 9:59 ΜΜ, geodimis είπε

Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων

 

Μη δίνεις και πολλή σημασία σε αυτό.

[Aurumnus]

Στις 3/11/2022 στις 2:41 ΜΜ, rombard είπε

Σήμερα η Κεντρική Τράπεζα της Αμερικής, ΞΑΝA ανέβασε τα επιτόκια της (FED Funds rate) κατά 75bps.

Συνεχίστε......

Ακόμα είναι χαμηλά τα επιτόκια... τα ξαναλέμε σε λίγο καιρό.

Σε κάποιος γνωστούς μου (σε συζητήσεις για δάνεια) εγώ τους τα έλεγα από τον Σεπτέμβρη του '21 ότι τα επιτόκια θα αρχίσουν να ανεβαίνουν και θα ανέβουν πολύ (όπως και ότι θα καταλήξουμε να έχουμε υπερπληθωρισμό), αλλά αυτοί «είχαν γνωστούς στις τράπεζες που δεν είχαν καμία τέτοια ενημέρωση και απέκλειαν τυχόν άνοδο».

Τώρα που η θηλιά σφίγγει κάθε λίγο και λιγάκι, όλο και πιο πολύ, έχουν αρχίσει να ανησυχούν και να αγχώνονται.

Επεξ/σία 8 Νοεμβρίου 2022 από Aurumnus

[marios3434]

14 ώρες πριν, kirileman είπε

Μη δίνεις και πολλή σημασία σε αυτό.

Γιατι ετσι?Αφου δειχνει τα συμβολαια που γινονται δεν μπορεις να 'ψυχολογησεις' λιγο την αγορα απο κει?

[kirileman]

16 λεπτά πριν, marios3434 είπε

Γιατι ετσι?Αφου δειχνει τα συμβολαια που γινονται δεν μπορεις να 'ψυχολογησεις' λιγο την αγορα απο κει?

Στην Ελλάδα του μαύρου χρήματος όχι.

[marios3434]

3 λεπτά πριν, kirileman είπε

Στην Ελλάδα του μαύρου χρήματος όχι.

Αυτο το καταλαβαινω,δεν εννοω για τις αξιες των συμβολαιων αλλα για την ποσοτητα,δηλαδη ποσα συμβολαια γινονται και σε ποιες περιοχες τον ταδε μηνα.

[fragma]

Στις 6/11/2022 στις 12:00 ΠΜ, kirileman είπε

Στην Ελλάδα του μαύρου χρήματος όχι.

Τι σημασία εχει η προέλευση; Μαύρα - ξεμαύρα, η αγοραπωλησία γίνεται, αρά μια χαρα εικόνα δίνει η βάση που τις καταγράφει. Εκτός αν εννοείς οτι τα μαύρα θα τελειώσουν, αλλά αυτό το ανέκδοτο το λένε καθημερινά απο την πρώτη κρίση του 2008, και τα μαύρα μια χαρά συνεχίζουν να κινούν την οικονομία. 

[kirileman]

28 λεπτά πριν, fragma είπε

Τι σημασία εχει η προέλευση; Μαύρα - ξεμαύρα, η αγοραπωλησία γίνεται, αρά μια χαρα εικόνα δίνει η βάση που τις καταγράφει. Εκτός αν εννοείς οτι τα μαύρα θα τελειώσουν, αλλά αυτό το ανέκδοτο το λένε καθημερινά απο την πρώτη κρίση του 2008, και τα μαύρα μια χαρά συνεχίζουν να κινούν την οικονομία. 

Ίσως να μην έγινα κατανοητός. Μιλάω για τις αναγραφόμενες τιμές πώλησης. Τα ποσά που βλέπεις στην πλατφόρμα, σε αρκετές περιπτώσεις ΔΕΝ ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα! Και αφού δεν ισχύουν, δεν έχει νόημα να την επικαλείται κανείς. Αν ήμασταν μια διαφορετική χώρα θα ήταν εξαιρετικά χρήσιμη για ιδιώτες, μεσίτες, εκτιμητές, μηχανικούς, κρατικές υπηρεσίες κλπ.

[fragma]

57 λεπτά πριν, kirileman είπε

Ίσως να μην έγινα κατανοητός. Μιλάω για τις αναγραφόμενες τιμές πώλησης. Τα ποσά που βλέπεις στην πλατφόρμα, σε αρκετές περιπτώσεις ΔΕΝ ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα! Και αφού δεν ισχύουν, δεν έχει νόημα να την επικαλείται κανείς. Αν ήμασταν μια διαφορετική χώρα θα ήταν εξαιρετικά χρήσιμη για ιδιώτες, μεσίτες, εκτιμητές, μηχανικούς, κρατικές υπηρεσίες κλπ.

Και πάλι δίνει μια καλή εικόνα για τον αριθμό των πωλήσεων και τις περιοχές ενδιαφέροντος, αρα δεν ισχύει αυτό που λένε διάφοροι οτι η αγορά είναι νεκρή και οτι δεν υπάρχει ενδιαφέρον . Οσο για την αξία για αυτό μπορείς να καταλάβεις αν προσθέσεις ενα 30% μαύρο επίπλεον μάξιμουμ (δυσκολο να δοθεί παραπάνω γιατι γίνεται ύποπτο και μπορεί να προκαλέσει έλεγχο) 

[kirileman]

Μόλις τώρα, fragma είπε

Και πάλι δίνει μια καλή εικόνα για τον αριθμό των πωλήσεων και τις περιοχές ενδιαφέροντος, αρα δεν ισχύει αυτό που λένε διάφοροι οτι η αγορά είναι νεκρή και οτι δεν υπάρχει ενδιαφέρον . Οσο για την αξία για αυτό μπορείς να καταλάβεις αν προσθέσεις ενα 30% μαύρο επίπλεον μάξιμουμ (δυσκολο να δοθεί παραπάνω γιατι γίνεται ύποπτο και μπορεί να προκαλέσει έλεγχο) 

Οκ για το 1ο. Για το 2ο δεν μπορείς να καταλάβεις τίποτα. Σε κάποια ακίνητα θα πρέπει να προσθέσεις, σε κάποια άλλα να αφαιρέσεις. 😜

[fragma]

23 λεπτά πριν, kirileman είπε

Οκ για το 1ο. Για το 2ο δεν μπορείς να καταλάβεις τίποτα. Σε κάποια ακίνητα θα πρέπει να προσθέσεις, σε κάποια άλλα να αφαιρέσεις. 😜

Εντάξει για αυτό θέλει λίγη πείρα. Να το δείχνετε σε εμένα να σας λέω τι ακριβώς παίχτηκε. Είμαι ειδικός στην φοροδιαφυγή 😜

Επεξ/σία 7 Νοεμβρίου 2022 από fragma

[Joshua21]

1 ώρα πριν, fragma είπε

Και πάλι δίνει μια καλή εικόνα για τον αριθμό των πωλήσεων και τις περιοχές ενδιαφέροντος, αρα δεν ισχύει αυτό που λένε διάφοροι οτι η αγορά είναι νεκρή και οτι δεν υπάρχει ενδιαφέρον .

Ούτε καν, η εικόνα που δίνει αφορά μεταβιβάσεις στις οποίες συμπεριλαμβάνονται γονικές παροχές, κληρονομιές κτλ. Αν δεις σε μια συγκεκριμένη περιοχή πχ 10 μεταβιβάσεις σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, δεν μπορείς να ξέρεις αν αφορούν 10 πωλήσεις ή και καμία.

[Locke_John]

γεια σας, 

πιστεύετε αξίζει ως επένδυση, αγορά μικρού δώματος (χρήση γραφείου), κοντά στο κέντρο Αθήνας (περιοχή νομικής σχολής), με τιμή περίπου 1.000/τ.μ. , ?

ανεξαρτήτως περιοχής, για Αττική πάντα, τη θεωρείτε καλή κίνηση ως επένδυση?

επιτρέπεται σε τέτοια χώρους γραφείων,  η διαμονή, ή απαιτείται "αλλαγή χρήσης" τους;

 

Επεξ/σία 11 Νοεμβρίου 2022 από Locke_John

[Petroskasap]

5 ώρες πριν, Locke_John είπε

γεια σας, 

πιστεύετε αξίζει ως επένδυση, αγορά μικρού δώματος (χρήση γραφείου), κοντά στο κέντρο Αθήνας (περιοχή νομικής σχολής), με τιμή περίπου 1.000/τ.μ. , ?

ανεξαρτήτως περιοχής, για Αττική πάντα, τη θεωρείτε καλή κίνηση ως επένδυση?

επιτρέπεται σε τέτοια χώρους γραφείων,  η διαμονή, ή απαιτείται "αλλαγή χρήσης" τους;

 

Μια χαρα ειναι τα 1000