Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[katsapoli]

3 λεπτά πριν, JailbrokenDiesel είπε

technically speaking, ναι. 

τους ενημερωσαν οτι πλεον η νεα τελικη τιμη ειναι +15% , δε μπορουσαν να ανταπεξελθουν στις νεες τιμες, οποτε πηραν τα λεφτα τους πισω ..  

Και λίγα τους είπε γενικά αυτό θα παιξει  πολυ  αλλά θεωρητικά  αυτό σημαίνει περαιτέρω αύξηση 

[airtrelomike13]

22 ώρες πριν, narta είπε

Οκ τα ακινητα θα πέσουν 50% στα επόμενα 3 χρόνια επειδη το ειπε ο Λαλάκης στο insomnia 
 

Ισχύει οτι ισχύει σε ολο τον κόσμο πλεον και στην Ελλάδα: Αν θες να αγοράσεις σπίτι, 2 άτομα με καλους μισθούς δανείζονται για να αγοράσουν ενα μεσαιο σπίτι με ενα δάνειο 20ετιας να κρέμεται πάνω απο το κεφάλι τους.

Οι εποχές του "δινω 500€ στον εκτιμητη του κολλητου του διευθυντη και μου βγάζει +50% αντικειμενικη ωστε να παρω δάνειο ολο το ποσο και αμαξι καινουριο μαζι με την ανακαινηση της κουζίνας απο τα σχέδια" εχει περάσει αντεπιστρεπτι. Για να αποκτήσεις σπίτι θες 30% ίδια κεφάλαια, το σπίτι υποθήκη καθώς και οποιδήποτε αλλο περιουσιακο στοιχείο έχεις υποθηκη.

Πλεον το παιχνίδι με τα ακινητα θα κινηθει οπου κινείται και στην Ευρώπη, εταιρίες διαχείρισης ακινητων, με τσουρμο δικηγόρων, στους οποιους το "δε με πληρωσε το αφεντικο, περίμενε λιγο" θα απαντάται με κιτρινο χαρτακι έξωσης και σε 5 μερες τα πραγματα σε αποθηκη.


Εδω ΞΑΝΑκολλάει η παροιμία "ο νηστικός καρβέλια ονειρέυεται" 

 

Eντάξει δεν είπε και 50%, απλά γίνονται πολλά πράγματα μαζί. Ενεργειακή κρίση, κοβιντ και ποιος ξεριε τι αλλο θα γίνει. Προσωπικά δεν πιστευω οτι θα πεσουν αλλα δεν θα ανέβουν και τρομερά κιόλας

[basilis_k6]

1 ώρα πριν, Aurumnus είπε

Άρα στην πράξη του γύρισε πίσω λιγότερα χρήματα, γιατί τα 30.000 είχαν μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη την Άνοιξη από ότι έχουν τώρα.

ωραιο κολπο. με τα λεφτα δεκα τετοιων εφτιαξαν μια 3οροφη, την πούλησαν για 350.000 και επέστρεψαν πισω τα 300.000. αψογο

[rombard]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Ως καινούργια τα διαφημίζουν οι πωλητές/μεσίτες, ή είσαι σίγουρος επειδή έχεις δει τις άδειες τους?

Τα καινούργια στην συντριπτική πλειοψηφία τους έχουν πωληθεί πριν καν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους.

Μόλις τώρα.

Φίλος που ψάχνει για επενδυτικό ακίνητο, στο κέντρο της Αθηνας (όπως και εγώ), του έδειξε ο μεσίτης μια πολυκατοικία, σχεδόν τελειωμένη, την περασμένη εβδομάδα.
Τον παίρνει τηλέφωνο, και του λέει ο μεσίτης ότι έχουν μείνει μονο 2 διαμερίσματα και να τρέξει.

Βρήκα το τηλέφωνο του κατασκευαστή.  Μην ρωτήσετε πως.  Τον περνώ και μου είπε ότι στα μικρά διαμερίσματα (δυάρια) έχει 14 διαμερίσματα διαθέσιμα.  Έχει και μεγαλύτερα εάν ενδιαφέρομαι.

Έρχεται πόνος κύριοι.

13 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

ωραιο κολπο. με τα λεφτα δεκα τετοιων εφτιαξαν μια 3οροφη, την πούλησαν για 350.000 και επέστρεψαν πισω τα 300.000. αψογο

Έπρεπε να τον είχε σκίσει.

Θα μείνει με τα κλειδιά στο χέρι ο κατασκευαστής.

Επεξ/σία 7 Οκτωβρίου 2022 από rombard

[Joshua21]

2 ώρες πριν, JailbrokenDiesel είπε

ξερω και περιπτωσεις που οι κατασκευαστες επιστρεφουν τις προκαταβολες που εχουν λαβει καθως εκτοξευονται πλεον τα υλικα οικοδομης. 
Συναδελφος εδωσε φετος την ανοιξη 30Κ προκαταβολη για διαμερισμα σε υπο ανεγερση πολυκατοικια στην Αργυρουπολη (ουτε η εξκαφη δεν εχει ξεικινησει ακομη) και του τα γυρισε πισω η εταιρεια καθως εχει πλεον αλλη τιμη το διαμερισμα

Δηλαδή για να καταλάβω, ο συνάδελφος σου έδωσε 30.000€ προκαταβολή απλά με μια απόδειξη είσπραξης? Χωρίς προσύμφωνο που να προβλέπει τι ακριβώς και πότε ακριβώς θα πάρει?

Το αφελής μάλλον είναι πολύ επιεικής χαρακτηρισμός για τον συνάδελφο σου.

2 λεπτά πριν, rombard είπε

Μόλις τώρα.

Φίλος που ψάχνει για επενδυτικό ακίνητο, στο κέντρο της Αθηνας (όπως και εγώ), του έδειξε ο μεσίτης μια πολυκατοικία την περασμένη εβδομάδα.
Τον παίρνει τηλέφωνο, και του λέει ο μεσίτης ότι έχουν μείνει μονο 2 διαμερίσματα και να τρέξει.

Βρήκα το τηλέφωνο του κατασκευαστή.  Μην ρωτήσετε πως.  Τον περνώ και μου είπε ότι στα μικρά διαμερίσματα (δυάρια) έχει 14 διαμερίσματα διαθέσιμα.  Έχει και μεγαλύτερα εάν ενδιαφέρομαι.

Τι να σου πω, μια πολυκατοικία με πολλά απούλητα διαμερίσματα είναι πολύ μικρό στατιστικό δείγμα για να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα.

4 λεπτά πριν, rombard είπε

Έρχεται πόνος κύριοι.

Οι άντρες δεν πονάνε

[rombard]

2 ώρες πριν, JailbrokenDiesel είπε

ξερω και περιπτωσεις που οι κατασκευαστες επιστρεφουν τις προκαταβολες που εχουν λαβει καθως εκτοξευονται πλεον τα υλικα οικοδομης. 
Συναδελφος εδωσε φετος την ανοιξη 30Κ προκαταβολη για διαμερισμα σε υπο ανεγερση πολυκατοικια στην Αργυρουπολη (ουτε η εξκαφη δεν εχει ξεικινησει ακομη) και του τα γυρισε πισω η εταιρεια καθως εχει πλεον αλλη τιμη το διαμερισμα

Στο μεταξύ η τιμή του σίδερου έχει πέσει στα μισά από τα ψιλά της άνοιξης.......

https://ycharts.com/companies/X/price

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, rombard είπε

Στο μεταξύ η τιμή του σίδερου έχει πέσει στα μισά από τα ψιλά της άνοιξης.......

https://ycharts.com/companies/X/price

Όπως επίσης είναι η τριπλάσια σε σχέση με 2 χρόνια πριν......

[airtrelomike13]

https://www.insider.gr/real-estate/245878/enoikia-times-katoikion-peftoyn-stin-ellada-ragdaia-anodos-stin-ee-apo-2010?fbclid=IwAR31ITyAsz27M1tgAgoC0ZzgvJnVXpFnol6xX0chdTn8HOC578_HpZcXC88

[katsapoli]

Γνωστος  μ στο εξωτερικό  π είχε κανονίσει  για χτίσιμο  σπιτι στα 250χιλαρικα ο κατασκευαστής τον ακυρωσε  πληρωνοντας  προστιμο  50χιλιαρικα δλδ τον συμφερε  να να πληρωσει  50χιλιαδες πάρα να το χτισει  στην τιμη  την περσινή. Όλα αυτά π χτίζονται γενικά είναι υπολογισμένο τουλάχιστον ένα χρονο  πριν π όλα είχαν άλλες τιμες

[basilis_k6]

18 λεπτά πριν, katsapoli είπε

Γνωστος  μ στο εξωτερικό  π είχε κανονίσει  για χτίσιμο  σπιτι στα 250χιλαρικα ο κατασκευαστής τον ακυρωσε  πληρωνοντας  προστιμο  50χιλιαρικα δλδ τον συμφερε  να να πληρωσει  50χιλιαδες πάρα να το χτισει  στην τιμη  την περσινή. Όλα αυτά π χτίζονται γενικά είναι υπολογισμένο τουλάχιστον ένα χρονο  πριν π όλα είχαν άλλες τιμες

ετσι ειναι αυτα. για αυτο λεγετε επιχειρηματίας και οχι υπαλληλος γιατι παιρνει τετοιο ρισκο. καπου χανεις καπου κερδιζεις. 

[gpapadakis]

2 ώρες πριν, rombard είπε

Έρχεται πόνος κύριοι.

Spoiler

 

 

[narta]

3 ώρες πριν, rombard είπε

Έρχεται πόνος κύριοι.

3 ώρες πριν, basilis_k6 είπε

Συμφωνουμε. Για τους νυν και μελλοντικους, κατόχους στεγαστικων δανειων. Για τους υπόλοιπους, not so much

[zygorito]

https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/ddn-20221007-3

Παντού έχουν ανέβει η Ελλάδα πάντως ανακάμπτει το χαμένο έδαφος του 2008

Spoiler

[michael92]

4 ώρες πριν, zygorito είπε

https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/ddn-20221007-3

Παντού έχουν ανέβει η Ελλάδα πάντως ανακάμπτει το χαμένο έδαφος του 2008

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

 

Η Ελληνική οικονομία του 2008 (κατά κεφαλήν στα 31 χιλιάδες δολάρια) ήταν εντελώς πλασματική οπότε τα περί χαμένου εδάφους είναι τουλάχιστον αστεία. 

[v2020]

2009 - 2015 ήταν η καλύτερη φάση για να αγοράσεις ακίνητο, όλα ήταν σκοτωμένα με capital controls. Έβρισκες νεόδμητα καινούρια δυάρια για Θεσσαλονίκη με 60-70 χιλιάρικα στην περιοχή που έψαχνα, από το 2016 και μετά άρχισε η άνοδος πήρε η οικονομία τα πάνω της.και σήμερα στην ίδια περιοχή πηγαίνουν 170 και 180 καινούρια υπό κατασκευή. Εντελώς εκτός πραγματικότητας σε σχέση με τον βασικό μισθό στην Ελλάδα. Βεβαια ξεκίνησαν και τα δάνεια επομένως υπάρχει εύκολο χρήμα. 

Αυτή τη στιγμή ότι σηκώνεται σε οικοδομή είναι ήδη πουλημένο στο 90% πλέον πιο μυαλωμένοι οι κατασκευαστές. Βέβαια κάτι που δεν υπολογίζει και εις στην αύξηση στων τιμών είναι οι απαιτήσεις για ενεργειακή κλάση α+ επομένως μιλάμε για πολύ καλύτερες κατασκευές πλέον.