Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Dinos1973]

32 λεπτά πριν, rombard είπε

Fundamentals, kyrioi, fundamentals.
 

Έχουν φύγει από την αγορά.

Το "φούσκωμα" που πρόσφερε τα επιδόματα της "επιδεμιας" θα ξεφουσκώσει.

Στην Αμερική άρχισε ήδη.  Έρχεται και από εδώ.

Το 2023 θα είναι δύσκολη χρονια.

Δεν είμαι χθεσινός.  Τα έχω ξανά δει αυτά και το '91, και το '08

Όλα αυτά που λες τα ακούς με διαφορες εκδοχές σε όλα τα κράτη που επικρατεί η φούσκα.

Μπες σε διαφορα forum του εξωτερικού, και τα ίδια λένε με εσένα.

Τα λέγανε και το '06.

Θα έρθει ο κακόμοιρος Αφρικανός να σου αγοράσει το δυάρι στα Aνω Πατήσια για 150k ?  Σύνελθε λίγο.

Από Inflation, θα πάμε σε Deflation των asset prices.  Το Χρηματιστήριο στην Αμερική έχει φάει ξύλο το 2022, περίπου -30% (σου θυμίζει κάτι ;).  Και έχει ακόμα πορεία προς τα κάτω.

Ετοιμαστείτε.

"What the market will bear".......

Πραγματικα γελαμε, και στην περιπτωση σου, μην φας έχουμε γλαρο.......

[rombard]

6 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Πραγματικα γελαμε, και στην περιπτωση σου, μην φας έχουμε γλαρο.......

Εάν έχεις ακίνητα, χωρίς η χωρίς μεγάλο χρέος, τότε μην αγχώνεσαι.

Το περιασσότερο που έχεις να χάσεις είναι την αίσθηση ότι είσαι "πλούσιος" (wealth effect).

Εάν όμως έχετε χρεωθεί αρκετά, δυστυχώς θα αγχωνόμουνα.

Να σου ξανά θυμίσω.  Τα Ελληνικά ομόλογα παζαρεύονται στα 4,6% αυτή την στγμή........tik, tok, tik, tok......

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2022 από rombard

[Dinos1973]

31 λεπτά πριν, fragma είπε

Παιδιά συμβαίνει κάτι τελευταία; Είχα 2 σπιτια και ένα οικόπεδο εδώ και τουλαχιστον 2 χρόνια σε μεσιτικά με αγγελίες χωρίς να υπάρχει κανένα ενδιαφέρον, και τις τελευταίες μέρες με παίρνουν συνέχεια για ραντεβού με ενδιαφερόμενους αγοραστες. Λέτε να αρχισε να κινείται κάτι ή είναι ισως ανασφάλεια να αφήνουν χρήματα στην τράπεζα ενόψει της κρίσης και θέλουν να τα διασφαλίσουν; Μου κάνει εντύπωση. Εχετε παρατηρήσει και εσεις κάτι;

Η αγορά ακίνητων θα εκτιναχθεί και άλλο, το ΑΕΠ μεγαλώνει και λογο τουρισμού, εάν κοιτάξει κανείς την κίνηση στους δρόμους με τα ακριβά καύσιμα θα καταλάβει ότι λεφτά υπάρχουν, και λογο πληθωρισμού και χαμηλών επιτοκίων στις τράπεζες, θα διοχετευτούν στην ασφάλεια των ακινήτων…. Τόσο απλά, οσο αναφορά κάποιους που προφανώς έχουν μείνει στην απέξω ……ξυδακι.

 

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2022 από Dinos1973

[Αλεξανδρος A.92]

2 λεπτά πριν, rombard είπε

Να σου ξανά θυμίσω.  Τα Ελληνικά ομόλογα παζαρεύονται στα 4,6% αυτή την στγμή

θες να το εξηγησεις αυτο λιγο για τους μη γνωστες?

[Dinos1973]

2 λεπτά πριν, rombard είπε

Εάν έχεις ακίνητα, χωρίς η χωρίς μεγάλο χρέος, τότε μην αγχώνεσαι.

Το περιασσότερο που έχεις να χάσεις είναι την αίσθηση ότι είσαι "πλούσιος" (wealth effect).

Εάν όμως έχετε χρεωθεί αρκετά, δυστυχώς θα αγχωνόμουνα.

Να σου ξανά θυμίσω.  Τα Ελληνικά ομόλογα παζαρεύονται στα 4,6% αυτή την στγμή........tik, tok, tik, tok......

Ολα τα ομολογα ειναι ψηλα...... οποτε γλαρος.....

[tollisth]

Με τα τωρινά δεδομένα πολύ δύσκολα θα πέσουν οι τιμές όλα δείχνουν το ακριβως αντίθετο,το μονο που υπάρχει περιτωση να συμβεί είναι αν πάρει μπροστά ο κατασκευαστικός κλάδος να πέσουν τα ποιο παλια που τώρα κοστίζουν σαν καινούργια σε κάποιες περιπτώσεις 

[ewssonaht]

Ζούμε μια επανάληψη του 2008. Σκάνε τα πάντα παντού, πέφτουν παντού και η Ελλάδα έχει το αφήγημα εμείς τη γλυτωσαμε, δε μας αγγιξε η κρίση. 1.5 χρόνο μετά, σκάνε τα πάντα φουλ. Εδώ είστε και εδώ είμαστε. Ακριβώς τα ίδια λεγόντουσαν και το 2008, η αγορά της Ελλάδας "διαφορετική" και τα χίλια μύρια. Τελικά τη συνέχεια τη θυμάστε. Οι άλλοι είχαν βγει από την κρίση και εμείς ξεκινήσαμε την κρίση δεκαετίας 

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2022 από ewssonaht

[rombard]

Μόλις τώρα, Dinos1973 είπε

Ολα τα ομολογα ειναι ψηλα...... οποτε γλαρος.....

Σωστά.....Αλλα είσαι στην ελλάδα με 180% δημόσιο χρέος.

 

 

2 λεπτά πριν, Αλεξανδρος A.92 είπε

θες να το εξηγησεις αυτο λιγο για τους μη γνωστες?

Θα σα του πω όσο απλά γίνετε....

Τα κρατικά ομόλογα είναι συνήθως, Π’ΝΤΑ ποιο φτηνά από τα επιτόκια που δίνουν οι τράπεζες (επειδή έχουν περισσότερη ασφάλεια).

Θα προτιμούσες να παίρνεις 4,6% η το 1% που σου δίνει η τράπεζα ;

Με λίγα λόγια, είναι ένδειξη 2 πραγμάτων :

1) 1) Την εμπιστοσύνη που έχουν οι διεθνές αγορές στην Ελλάδα (και της τράπεζες της).
2) Την πορεία που θα πάρουν τα τραπεζικά επιτόκια.  Ξεχνα τα φτηνά δάνεια από εδώ και πέρα.

[narta]

1 ώρα πριν, rombard είπε

Θα το δείτε αγαπητέ, και να είστε σίγουρος.

Και τα ενοίκια θα κατεβουν, και οι τιμές.

Η πρόβλεψη μου.  TOYLAXISTON 30%.

"What the market will bear".

Το 2006 σε συζήτηση με φίλους του "κλάδου", τους είπα "προσέχετε, γιατί τα βλέπω να γίνονται κοτέτσια".....όπως και έγινε.

Θα ανεβούν τα επιτόκια και εδώ.  Οι τράπεζες θα κλείσουν την strogigka.

Ήδη αρχίζουν και μιλάνε για τα καμώματα της Credit Swiss.

Έρχεται πόνος.

Τα τσάμπα φράγκα της επιδημίας θα επιστραφούν, και με τόκο.
 

 

Remind me! in 2 years

Για πες ποια τραπεζα δίνει 2πλη/3πλη υποθηκη με μηδενική συμμετοχή και περιοδο χάριτος 2 χρόνια; Γιατι αυτο που έγινε στην Αμερικη ηταν ακριβως για αυτον τον λογο. Θυμησου την σκηνη με την εξωτικη χορευτρια, που ειχε 3 σπίτια/υποθηκες χωρις να ξερει τι πληρώνει.

Πανε αυτα τα χρόνια. 30% ιδία συμμετοχη και εξασφαλίσεις μεχρι και το βρακ ιτης γειτόννεισας για να παρεις δάνειο

P.S. @Dinos1973 @akarthis και πολλοι αλλοι πηγαν κουβά επικων διαστασεων την προηγουμενη σεζον ως μεντιουμ πορειας κτηματαγορας.

[rombard]

1 λεπτό πριν, ewssonaht είπε

Ζούμε μια επανάληψη του 2008. Σκάνε τα πάντα παντού, πέφτουν παντού και η Ελλάδα έχει το αφήγημα εμείς τη γλυτωσαμε, δε μας αγγιξε η κρίση. 1.5 χρόνο μετά, σκάνε τα πάντα φουλ. Εδώ είστε και εδώ είμαστε. Ακριβώς τα ίδια λεγόντουσαν και το 2008, η αγορά της Ελλάδας "διαφορετική" και τα χίλια μύρια. 

Ακριβώς

Για αυτούς που ξέρουν λίγο παραπάνω.....δέστε την πορεία που έχει πάρει η τιμή του χρυσού.

Από το Απρίλη του 2022, είναι κάτω αισθητά.  Γιατί άραγε ;

4 λεπτά πριν, narta είπε

Remind me! in 2 years

Για πες ποια τραπεζα δίνει 2πλη/3πλη υποθηκη με μηδενική συμμετοχή και περιοδο χάριτος 2 χρόνια; Γιατι αυτο που έγινε στην Αμερικη ηταν ακριβως για αυτον τον λογο. Θυμησου την σκηνη με την εξωτικη χορευτρια, που ειχε 3 σπίτια/υποθηκες χωρις να ξερει τι πληρώνει.

Πανε αυτα τα χρόνια. 30% ιδία συμμετοχη και εξασφαλίσεις μεχρι και το βρακ ιτης γειτόννεισας για να παρεις δάνειο

P.S. @Dinos1973 @akarthis και πολλοι αλλοι πηγαν κουβά επικων διαστασεων την προηγουμενη σεζον ως μεντιουμ πορειας κτηματαγορας.

Νομίζεις ότι δεν έγιναν και αυτά εδώ το '08 ;  Γίνανε με διαφορετικό τρόπο.......Δεν έχουμε ξεμπερδέψει ακόμα από την χασούρα του '08.

Είχαμε 2 φούσκες τον τελευταία χρονια.

1) AirBnB
2) Η φούσκα που προκάλεσε η ρευστότητα της πανδημίας (50 dis τσάμπα φράγκα).

Όταν άλλοι τρέχουν, να περπατάς.  Όταν περπατάν, τρέχα.
 

Το να προβλέψεις τι θα γίνει στην κτιματοαγορα είναι δύσκολο.  Και ο λόγος είναι ότι το εμπόρευμα δεν κινείται εύκολα.  Δεν είναι μετοχές που της πουλάς από την μια μέρα στην άλλη.  Θέλει χρόνο να περάσει  το "νέο paradigm" στην αγορά.

Μπορεί να φάει 1,2,3 χρονια μέχρι να πέσουν.........

Αλλα θα πέσουν.

[gpapadakis]

Περί Airbnb στην αθηνα οι εταιρείες  μέσα στην καραντίνα δούλευαν πυρετωδώς ανακατασκευές πολυκατοικιών. Παρότι είχε πέσει το airbnb αυτοί κοιτάνε μπροστά...

Περί δήθεν φούσκας, δεν υπάρχει, είναι αγορά και ζήτηση, όσο η ζήτηση είναι μεγάλη και η προσφορά μικρη εκεί θα μείνουν οι τιμές. Η φούσκα του 2000-2010 είχε τις τράπεζες από πίσω που έδιναν αλόγιστα δάνεια σε αγοραστές και κατασκευαστες, αυτά δίνονται πλέον με φειδώ.

[rombard]

2 λεπτά πριν, gpapadakis είπε

Περί Airbnb στην αθηνα οι εταιρείες  μέσα στην καραντίνα δούλευαν πυρετωδώς ανακατασκευές πολυκατοικιών. Παρότι είχε πέσει το airbnb αυτοί κοιτάνε μπροστά...

Περί δήθεν φούσκας, δεν υπάρχει, είναι αγορά και ζήτηση, όσο η ζήτηση είναι μεγάλη και η προσφορά μικρη εκεί θα μείνουν οι τιμές. Η φούσκα του 2000-2010 είχε τις τράπεζες από πίσω που έδιναν αλόγιστα δάνεια σε αγοραστές και κατασκευαστες, αυτά δίνονται πλέον με φειδώ.

Τα τελευταία χρονια, δίνουν και οι τράπεζες.

Που ακριβώς κοιτάνε αυτοί που "κοιτάνε μπροστά" ;

Και κάτι άλλο.  Βλέπω p.x. 50tm στο κένδρο της Αθηνας να ζητάνε 150k (10 αιτίας).  Να το ενοικιάσεις για 450 το μηνα ?

Απόδοση 3,6%.......βγάλε φόρους και enfia......μιλάμε για 3% απόδοση.....χωρίς τις φθορές κλπ.

Μάλιστα.....

[Αλεξανδρος A.92]

19 λεπτά πριν, rombard είπε

Βλέπω p.x. 50tm στο κένδρο της Αθηνας να ζητάνε 150k (10 αιτίας).  

Που το βλεπεις αυτο? Εγω βλεπω πχ Αμπελοκηπους 40+ ετων να ζητανε αυτα τα λεφτα...

[rombard]

2 λεπτά πριν, Αλεξανδρος A.92 είπε

Που το βλεπεις αυτο? Εγω βλεπω πχ Αμπελοκηπους 40+ ετων να ζητανε αυτα τα λεφτα...

Αμπελόκηποι....

Αλλα έχω δει και ανακαινισμένα 40 αιτίας με την ίδια τιμή, και παραπάνω.  (Να μαντέψω πρώην AirBnB ades που βαρέθηκαν το τρέξιμο).

Καινούρια στην ίδια περιοχή, 200k.

[agnostos13]

1 ώρα πριν, ewssonaht είπε

Ζούμε μια επανάληψη του 2008. Σκάνε τα πάντα παντού, πέφτουν παντού και η Ελλάδα έχει το αφήγημα εμείς τη γλυτωσαμε, δε μας αγγιξε η κρίση. 1.5 χρόνο μετά, σκάνε τα πάντα φουλ. Εδώ είστε και εδώ είμαστε. Ακριβώς τα ίδια λεγόντουσαν και το 2008, η αγορά της Ελλάδας "διαφορετική" και τα χίλια μύρια. Τελικά τη συνέχεια τη θυμάστε. Οι άλλοι είχαν βγει από την κρίση και εμείς ξεκινήσαμε την κρίση δεκαετίας 

Η Ελλάδα έχει success story...

Τι να φοβηθεί και ποιόν;