Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

1 ώρα πριν, Dark_Nightfall είπε

Κύριοι ,σε ποιον να απευθυνθώ για εκτίμηση εμπορικής αξίας ακινήτου ;

Για ποιο λόγο τη χρειάζεσαι; Αν τη θες για πώληση, ζητάς από κάποιο σοβαρό μεσίτη της περιοχής σου CMA (comperative market analysis), συγκριτική ανάλυση αγοράς, δηλαδή. Στην ουσία θα σου παρουσιάσει τιμές παρόμοιων πωληθέντων στην περιοχή (αν υπάρχουν) και ζητούμενες τιμές παρόμοιων προς πώληση ακινήτων στην περιοχή και από αυτά θα προκύψει μια προτεινόμενη ζητούμενη τιμή για το δικό σου (για την ακρίβεια, ένα εύρος τιμών). Κάποιοι μεσίτες είναι και εκτιμητές, οπότε έχουν τόσο τα στοιχεία όσο και γνώση της μεθοδολογίας.

Αν τη θες για άλλο λόγο, πχ δικαστική χρήση, τότε χρειάζεσαι πιστοποιημένο εκτιμητή (έχει κόστος).

Επεξ/σία 18 Ιουλίου 2020 από kirileman

[Dark_Nightfall]

7 λεπτά πριν, kirileman είπε

Για ποιο λόγο τη χρειάζεσαι; Αν τη θες για πώληση, ζητάς από κάποιο σοβαρό μεσίτη της περιοχής σου CMA (comperative market analysis), συγκριτική ανάλυση αγοράς, δηλαδή. Στην ουσία θα σου παρουσιάσει τιμές παρόμοιων πωληθέντων στην περιοχή (αν υπάρχουν) και ζητούμενες τιμές παρόμοιων προς πώληση ακινήτων στην περιοχή και από αυτά θα προκύψει μια προτεινόμενη ζητούμενη τιμή για το δικό σου (για την ακρίβεια, ένα εύρος τιμών). Κάποιοι μεσίτες είναι και εκτιμητές, οπότε έχουν τόσο τα στοιχεία όσο και γνώση της μεθοδολογίας.

Αν τη θες για άλλο λόγο, πχ δικαστική χρήση, τότε χρειάζεσαι πιστοποιημένο εκτιμητή (έχει κόστος).

Για αγορά ακινήτου από ιδιώτη (χωρίς μεσίτη).

[kirileman]

Μόλις τώρα, Dark_Nightfall είπε

Για αγορά ακινήτου από ιδιώτη (χωρίς μεσίτη).

Δηλαδή, έχεις βρει ένα ακίνητο που σε ενδιαφέρει και θες να βεβαιωθείς αν η προσφορά που έκανες ή σκοπεύεις να κάνεις είναι καλή;

[Dark_Nightfall]

8 λεπτά πριν, kirileman είπε

Δηλαδή, έχεις βρει ένα ακίνητο που σε ενδιαφέρει και θες να βεβαιωθείς αν η προσφορά που έκανες ή σκοπεύεις να κάνεις είναι καλή;

Αν αυτό που ζητάει αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα αυτό ναι.

[kirileman]

1 λεπτό πριν, Dark_Nightfall είπε

Αν αυτό που ζητάει αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα αυτό ναι.

Και πώς θα στο πουν αυτό; Από το τηλέφωνο δεν θα έχουν επαρκή εικόνα του ακινήτου. Να τους πας σε ξένο ακίνητο και να τους δώσεις τίτλους ιδιοκτησίας που δείχνουν ότι δεν είσαι ιδιοκτήτης προφανώς δεν γίνεται, άρα; Θα ήταν πιο τίμιο να πεις ευθέως σε κάποιο μεσίτη τι ακριβώς ζητάς και να τον πληρώσεις για αυτό. Εξυπακούεται ότι πρέπει να δει το ακίνητο από κοντά, αλλιώς δεν θα έχει κανένα νόημα η εκτίμησή του.

[Dark_Nightfall]

2 λεπτά πριν, kirileman είπε

Και πώς θα στο πουν αυτό; Από το τηλέφωνο δεν θα έχουν επαρκή εικόνα του ακινήτου. Να τους πας σε ξένο ακίνητο και να τους δώσεις τίτλους ιδιοκτησίας που δείχνουν ότι δεν είσαι ιδιοκτήτης προφανώς δεν γίνεται, άρα; Θα ήταν πιο τίμιο να πεις ευθέως σε κάποιο μεσίτη τι ακριβώς ζητάς και να τον πληρώσεις για αυτό. Εξυπακούεται ότι πρέπει να δει το ακίνητο από κοντά, αλλιώς δεν θα έχει κανένα νόημα η εκτίμησή του.

Ε προφανώς θα τους δοθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα δεν είπα ότι θα γίνει από το τηλ ,επίσης ο πωλητής μένει στην γειτονιά και γνωριζόμαστε χρόνια,αυτό δεν σημαίνει βέβαια ότι είμαι διατεθειμένος να πληρώσω παραπάνω από την εμπορική αξία.

[kirileman]

4 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Ε προφανώς θα τους δοθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα δεν είπα ότι θα γίνει από το τηλ ,επίσης ο πωλητής μένει στην γειτονιά και γνωριζόμαστε χρόνια,αυτό δεν σημαίνει βέβαια ότι είμαι διατεθειμένος να πληρώσω παραπάνω από την εμπορική αξία.

Στο λέω γιατί οι μεσίτες συνήθως κάνουν δωρεάν εκτιμήσεις στους πωλητές, όχι όμως στους υποψήφιους αγοραστές. Αν δεν έχεις πρόβλημα να πληρώσεις μια μικρή αμοιβή, τότε προχώρα.

Επίσης, δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη εμπορική αξία για κάθε ακίνητο. Δεν μπορεί κανείς να σου πει ότι πχ οι 58.000 είναι καλή τιμή και οι 60.000 κακή.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από kirileman

[Dark_Nightfall]

15 λεπτά πριν, kirileman είπε

Στο λέω γιατί οι μεσίτες συνήθως κάνουν δωρεάν εκτιμήσεις στους πωλητές, όχι όμως στους υποψήφιους αγοραστές. Αν δεν έχεις πρόβλημα να πληρώσεις μια μικρή αμοιβή, τότε προχώρα.

Επίσης, δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη εμπορική αξία για κάθε ακίνητο. Δεν μπορεί κανείς να σου πει ότι πχ οι 58.000 είναι καλή τιμή και οι 60.000 κακή.

Να στο πω αλλιώς δίνει την μονοκατοικία του ας πούμε 150.000 (τυχαίο νούμερο) ,την ίδια στιγμή που στην περιοχή αυτή (στην οποία ανήκει το ακίνητο) σύμφωνα με τις αγγελίες xe spitogatos κτλ για αντίστοιχα ακίνητα οι τιμές ξεκινάνε από 180.000 ,υπάρχει περίπτωση τα 150.000 που ζητάει να είναι too much ; 

[kirileman]

1 λεπτό πριν, Dark_Nightfall είπε

Να στο πω αλλιώς δίνει την μονοκατοικία του ας πούμε 150.000 (τυχαίο νούμερο) ,την ίδια στιγμή που στην περιοχή αυτή (στην οποία ανήκει το ακίνητο) σύμφωνα με τις αγγελίες xe spitogatos κτλ για αντίστοιχα ακίνητα οι τιμές ξεκινάνε από 180.000 ,υπάρχει περίπτωση τα 150.000 που ζητάει να είναι too much ; 

Θα μπορούσε, κάτι που θα σήμαινε ότι τα άλλα είναι way too much. Θα μου πεις, είναι το φθηνότερο της περιοχής. Ναι, αλλά στις αγγελίες. Οι τιμές αυτές είναι ζητούμενες, όχι τιμές πώλησης. Μπορεί δηλαδή εσύ να κάνεις προσφορά 140.000 σε ζητούμενη 150.000 και κάποιος άλλος να προσφέρει 130.000 σε ζητούμενη 180.000 και να το πάρει, χωρίς να το μάθεις ποτέ.

[czarjuly]

Να ρωτησω κατι αν ξερετε να μου πειτε;ενδιαφερομαι να πουλησω ενα ακινητο και στο μεσιτικο γραφειο που απευθυνθηκα μου ζητανε να τους παω αντιγραφο συμβολαιου του σπιτιου,ειναι φυσιολογικο ή πρεπει να προσεξω κατι;

[kirileman]

9 ώρες πριν, czarjuly είπε

Να ρωτησω κατι αν ξερετε να μου πειτε;ενδιαφερομαι να πουλησω ενα ακινητο και στο μεσιτικο γραφειο που απευθυνθηκα μου ζητανε να τους παω αντιγραφο συμβολαιου του σπιτιου,ειναι φυσιολογικο ή πρεπει να προσεξω κατι;

Φυσιολογικότατο. 1ον θέλουν να δουν αν το ακίνητο έχει την επιφάνεια, χιλιοστά, παρακολουθήματα που λες ότι έχει και 2ον, αν είσαι όντως εσύ ο ιδιοκτήτης ή κάποιος άλλος.

[tarantules]

11 ώρες πριν, czarjuly είπε

Να ρωτησω κατι αν ξερετε να μου πειτε;ενδιαφερομαι να πουλησω ενα ακινητο και στο μεσιτικο γραφειο που απευθυνθηκα μου ζητανε να τους παω αντιγραφο συμβολαιου του σπιτιου,ειναι φυσιολογικο ή πρεπει να προσεξω κατι;

Έχω πάει σε πάνω από 10 μεσιτικά και κανένα μα κανένα δεν μου ζήτησε αντίγραφο του συμβολαίου.

[kirileman]

1 ώρα πριν, tarantules είπε

Έχω πάει σε πάνω από 10 μεσιτικά και κανένα μα κανένα δεν μου ζήτησε αντίγραφο του συμβολαίου.

Πήγες σε 10 μεσιτικά γραφεία και υπέγραψες εντολή ανάθεσης πώλησης του ακινήτου σου χωρίς να σου ζητήσουν να δουν το συμβόλαιο; Και πώς ξέρουν ότι είσαι εσύ ο ιδιοκτήτης; Τους έδειξες το Ε9;

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από kirileman

[tarantules]

53 λεπτά πριν, kirileman είπε

Πήγες σε 10 μεσιτικά γραφεία και υπέγραψες εντολή ανάθεσης πώλησης του ακινήτου σου χωρίς να σου ζητήσουν να δουν το συμβόλαιο; Και πώς ξέρουν ότι είσαι εσύ ο ιδιοκτήτης; Τους έδειξες το Ε9;

Το μόνο που τους έδωσα ήταν το αντικλείδι του ακινήτου εφόσον προηγήθηκε ραντεβού να δουν το χώρο.Όχι ούτε Ε9 τους έδειξα.

[kirileman]

1 λεπτό πριν, tarantules είπε

Το μόνο που τους έδωσα ήταν το αντικλείδι του ακινήτου εφόσον προηγήθηκε ραντεβού να δουν το χώρο.Όχι ούτε Ε9 τους έδειξα.

Τους υπέγραψες ανάθεση ή θα πληρωθούν μόνο από τον αγοραστή;