Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[snot]

37 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Η Αθήνα είναι 32' στην Ευρώπη στα ακριβά ενοίκια.

Η Σόφια 36'

Και τα Τίρανα 38'.

Με βάση την αγοραστική δύναμη, τα Τίρανα είναι 3' στην Ευρώπη.

Πηγή;

[ewssonaht]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Η Αθήνα είναι 32' στην Ευρώπη στα ακριβά ενοίκια.

Η Σόφια 36'

Και τα Τίρανα 38'.

Με βάση την αγοραστική δύναμη, τα Τίρανα είναι 3' στην Ευρώπη.

Δεν καταλαβαίνω για να πω την αληθεια την απάντηση σου που παραθέτει ενοίκια, στο θέμα της τιμής αγοράς σπιτιών. Το 75% στην Ελλάδα δηλαδή η συντριπτική πλειοψηφία έχει δικό του σπίτι, δεν νοικιάζει. Θεωρώ ότι τώρα οι αξίες των σπιτιών δεν ανεβαίνουν λόγω ακριβών ενοικίων...

[gpapadakis]

Οι τιμες στα ενοικια θα παραμεινουν ψηλα, υπαρχει πολυ μεγαλη ζητηση και ελαχιστη προσφορα. Το διαπιστωσα και ο ιδιος προσφατα, νοικιαζοντας δικο μου διαμερισμα, βροχη τα τηλεφωνα και ενοικιαση σε δυο μερες, σε τιμη προ κρισης μαλιστα. Βγειτε μια βολτα εξω, ελαχιστα ενοικιαστηρια σε πολυκατοικιες και σε κολωνες. Κανω ενα δρομο 1,5 χλμ με τα ποδια καθε μερα, ζητημα ειναι να δω ενα δυο ενοικιαστηρια. Η μια περιπτωση να πεσουν ειναι να υπαρξει γενικευμενη και αποτομη επιδεινωση στην οικονομια, με λιγα λογια να παψει η ΕΚΤ να αγοραζει ελληνικα ομολογα, και αυτο πλεον δε φαινεται στον οριζοντα. Η δευτερη περιπτωση ειναι να χτιστουν πολλα νεα ακινητα, αυτο θα γινει καποια στιγμη αλλα μπορει να παρει 10-15 χρονια.

Οι ενοικιαστες θα πρεπει να το σκεφτεστε 10 φορες να φυγετε απο το σπιτι που ειστε ή να πιστολιασετε. Τετοιο ελλειμμα ακινητων προς ενοικιαση δεν υπηρχε ποτε οσο θυμαμαι.

[Papakaliati]

21 ώρες πριν, ModernAthenian είπε

Προχθεσινό άρθρο για την επερχόμενη φούσκα ακινήτων στην Ελλάδα

https://www.fortunegreece.com/article/i-kenouries-ikodomes-den-apefthinonte-sto-portofoli-tou-mesou-ellina/

«Οι καινούριες οικοδομές δεν απευθύνονται στο πορτοφόλι του μέσου Έλληνα»

Οι τάσεις, η πορεία της αγοράς ακινήτων και οι φόβοι για νέα «φούσκα»

Δεν φτιάχνονται όμως για τον μέσο έλληνα. Φτιάχνονται για το top 10-15% που θέλει να μείνει σε καινούργιο διαμέρισμα, αλλά δεν υπήρχε κανένα νεότερο από 10-15 Ετιας διαθέσιμο, και για αυτό είτε δεν αγοράσανε, είτε αγοράσανε προσωρινό παλιό.

[kenpogr]

Στις 9/9/2022 στις 7:02 ΜΜ, AntiCambeR είπε

Μόνο που από τα 14.000€ τον χρόνο, το 80% έχει ξοδευτεί.Ακόμα και το 100%.Εκτός αν ζείς με αέρα.

Πόσα μπορείς να κρατήσεις ως αποταμίευση απο τα 1000€, τα 200€;

70.000€/200=350 μήνες/12=29 χρόνια μόνο. 😆

 

Στις 9/9/2022 στις 7:27 ΜΜ, gpapadakis είπε

70.000 έχει ακίνητο 50ετιας όχι 20ετιας και αυτό σε όχι καλή περιοχή.

 

Στις 9/9/2022 στις 7:41 ΜΜ, Vagosman είπε

Είσαι μηχανικός αλλα δεν κάνεις αναγωγή στη μονάδα. Το σπίτι που παραθέτεις ποσα μ3 ειναι;

Θέτεις μια τιμή αυθαιρέτως οπου βάζεις και το λεκτικό "έστω" μπροστά.

Ναι μεν η αγοραστική δύναμη κρίνεται απο το καθαρό εισόδημα, αλλα θα πρέπει κανείς να κοιτάξει και την αξία του πληθωρισμένου χρήματος σε συνάρτηση με τις στρεβλώσεις της αγοράς.

Για αυτή την περίοδο μιλάμε για τουλάχιστον 30% για την Ελλάδα.

Οπως είπαν και άλλοι με 70.000 το πολύ να πάρεις στάβλο σε όχι συμπαθητική περιοχή. Θα χρειαστεί και άλλα τόσα για να το συνεφέρεις.

Δεκτές οι απόψεις όλων σας, απλά ώς απόψεις. Δεν έγραψα το κείμενο πιο πάνω για να σας πώ ότι κάνετε λάθος, άλλα για να προσφέρω την εμπειρία μου. Δωρεάν. Τελευταία Δωρεάν προσφορά λοιπόν, προσέξτε τα echo chambers.

Καλή συνέχεια.

[kostasbm]

όταν θα φορολογουμεθα βάσει της συνολικής περουσιας(ακίνητα και μετρητά) τότε θα στρώσουν πολλά πραγματα

όπως επίσης και το συνταξιοδοτικό γιατί μερικοί βάσει της περιουσίας τους δεν θα έπρεπε να παίρνουν σύνταξη

αυτό γίνεται ήδη Πχ Αυστραλία πολλά χρόνια ..ελπιζω κάποια στιγμή να γίνει και δω

[Aurumnus]

Στις 11/9/2022 στις 2:12 ΜΜ, gpapadakis είπε

Οι τιμες στα ενοικια θα παραμεινουν ψηλα, υπαρχει πολυ μεγαλη ζητηση και ελαχιστη προσφορα. Το διαπιστωσα και ο ιδιος προσφατα, νοικιαζοντας δικο μου διαμερισμα, βροχη τα τηλεφωνα και ενοικιαση σε δυο μερες, σε τιμη προ κρισης μαλιστα. Βγειτε μια βολτα εξω, ελαχιστα ενοικιαστηρια σε πολυκατοικιες και σε κολωνες. Κανω ενα δρομο 1,5 χλμ με τα ποδια καθε μερα, ζητημα ειναι να δω ενα δυο ενοικιαστηρια. Η μια περιπτωση να πεσουν ειναι να υπαρξει γενικευμενη και αποτομη επιδεινωση στην οικονομια, με λιγα λογια να παψει η ΕΚΤ να αγοραζει ελληνικα ομολογα, και αυτο πλεον δε φαινεται στον οριζοντα. Η δευτερη περιπτωση ειναι να χτιστουν πολλα νεα ακινητα, αυτο θα γινει καποια στιγμη αλλα μπορει να παρει 10-15 χρονια.

Οι ενοικιαστες θα πρεπει να το σκεφτεστε 10 φορες να φυγετε απο το σπιτι που ειστε ή να πιστολιασετε. Τετοιο ελλειμμα ακινητων προς ενοικιαση δεν υπηρχε ποτε οσο θυμαμαι.

Το ερώτημα είναι, αφού ο πληθυσμός της χώρας δεν αυξήθηκε (τουλάχιστον επίσημα), από που προκύπτει όλη αυτή η τεράστια ζήτηση;

[Jason13]

13 λεπτά πριν, Aurumnus είπε

Το ερώτημα είναι, αφού ο πληθυσμός της χώρας δεν αυξήθηκε (τουλάχιστον επίσημα), από που προκύπτει όλη αυτή η τεράστια ζήτηση;

Γιατι 10 χρονια δεν χτιζοντουσαν και ολοι μένανε μεχρι τα 30 με τις οικογενειες τους. Τωρα που ειναι "καλυτεροι" οι μισθοι, πρεπει να φυγουν μαζικα 10 χρονια φουρνιες.

Επίσης πολλά σπίτια αγοράζονται απο επενδυτες για να κατοικήσουν εργάτες για το έργο του Ελληνικού, όσον αφορά την Αττική.

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, Aurumnus είπε

Το ερώτημα είναι, αφού ο πληθυσμός της χώρας δεν αυξήθηκε (τουλάχιστον επίσημα), από που προκύπτει όλη αυτή η τεράστια ζήτηση;

Μπορεί να μην αυξήθηκε η ζήτηση, αλλά να μειώθηκε η προσφορά.

Επίσης το απόλυτο νούμερο του πληθυσμού είναι απλώς ένας από τους πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν την ζήτηση.

[aGka8l]

4 ώρες πριν, Aurumnus είπε

Το ερώτημα είναι, αφού ο πληθυσμός της χώρας δεν αυξήθηκε (τουλάχιστον επίσημα), από που προκύπτει όλη αυτή η τεράστια ζήτηση;

δεν εχεις υπολογίσει το airbnb

[Aurumnus]

2 λεπτά πριν, aGka8l είπε

δεν εχεις υπολογίσει το airbnb

Το σκέφτηκα και αυτό, αλλά πόσο πια να συνέβαλε στο να επέλθει πλήρης κορεσμός;

Θα μου πεις βέβαια ότι υπάρχουν κάποιοι που αγόρασαν ένα σωρό διαμερίσματα για να τα κάνουν AirBnB, αλλά πόσοι να είναι πια αυτοί;

Ίσως να παίζει ρόλο ότι πιθανώς υπάρχουν αρκετά σπίτια που είναι «κλειστά» γιατί για διάφορους λόγους δεν τα προσφέρουν για ενοικίαση οι ιδιοκτήτες τους.
Εμείς έχουμε ένα μικρό σπίτι στο χωριό που μετά από ένα σωρό ενοικιαστές με προβλήματα καταλήξαμε να το έχουμε κλειστό, γιατί με το να το νοικιάζουμε εμπειρικά διαπιστώσαμε ότι «μπαίναμε μέσα», χώρια την απίστευτη ταλαιπωρία, φυσική και ψυχολογική.

[narta]

Στις 28/4/2020 στις 9:19 ΜΜ, narta είπε

Οι τιμες αγορας των ακινητων θα συνεχισουν να κινούνται ανοδικα και τιποτα δεν  θα το αλλαξει αυτο. Βραχυχρόνια ΙΣΩΣ να υπαρξει μειωση στις τιμες ανα  τμ στις ενοικιάσεις λογο προσφορας μερικων bnb που ηταν και οχι τοσο ανταγωνιστικα. Απο εκει και περα οποιοι ονειρευονται υπερπροσφορα για αγορα και κατακορυφη πτωση τιμων ενοικιων καλο θα ηταν να ξαναδουν λιγο καλυτερα την πραγματικοτητα.

Για να αποχωριστει καποιος το ακινητο του πρεπει α)να μην εχει κατι αλλο στην κατοχη του και να το χρωστάει β)να εχει ΑΠΟΛΥΤΗ αναγκη τα χρηματα (θεμα υγειας κτλ) γ)να εχιε ακινητο χρεπι που ειναι μη κατοικισομο αμεσα/γιαπι ή δ)να πεθανει χωρις κληρονομους.

Για να δεσμευτει καποιος bnb για 3 χρονια μισθωσης με χαμηλοτερα εσοδα απ' οτι θα ειχε ακοαμ και με σκαρτο το 2020, ειτε εχει απολυτη αναγκη το εσοδο για να ζησει είτε θα βρει ενοικιαστη ακριβως στα γουστα του (οπως αναφερθηκε δημοσιος υπαλληλος ή καποιος με σταθερο και καλο εισοδημα). 

2μιση χρόνια μετά.... 

 

Πόσο πέσανε τα ενοίκια και οι τιμες πώλησης ανά τετραγωνικό είπαμε; 

[Joshua21]

32 λεπτά πριν, Aurumnus είπε

Το σκέφτηκα και αυτό, αλλά πόσο πια να συνέβαλε στο να επέλθει πλήρης κορεσμός;

Θα μου πεις βέβαια ότι υπάρχουν κάποιοι που αγόρασαν ένα σωρό διαμερίσματα για να τα κάνουν AirBnB, αλλά πόσοι να είναι πια αυτοί;

Δεν ξέρω για ποιον "πλήρη κορεσμό" μιλάς, αλλά είναι πάρα πολλές οι κατοικίες γενικότερα (δλδ όχι μόνο διαμερίσματα) που βγήκαν από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και διατίθονται αποκλειστικά για airbnb. Δεν είναι η μοναδική αιτία για την έλλειψη σπιτιών, αλλά σίγουρα έχει ένα μεγάλο μερίδιο ευθύνης.

39 λεπτά πριν, Aurumnus είπε

Ίσως να παίζει ρόλο ότι πιθανώς υπάρχουν αρκετά σπίτια που είναι «κλειστά» γιατί για διάφορους λόγους δεν τα προσφέρουν για ενοικίαση οι ιδιοκτήτες τους.
Εμείς έχουμε ένα μικρό σπίτι στο χωριό που μετά από ένα σωρό ενοικιαστές με προβλήματα καταλήξαμε να το έχουμε κλειστό, γιατί με το να το νοικιάζουμε εμπειρικά διαπιστώσαμε ότι «μπαίναμε μέσα», χώρια την απίστευτη ταλαιπωρία, φυσική και ψυχολογική.

Σίγουρα είναι και αυτή μία από τις αιτίες.

51 λεπτά πριν, narta είπε

2μιση χρόνια μετά.... 

 

Πόσο πέσανε τα ενοίκια και οι τιμες πώλησης ανά τετραγωνικό είπαμε; 

Μη τους χαλάς το όνειρο, άστους να ονειρεύονται φούσκες που σκάνε.

[Trigger Happy]

αυτό μου το στείλανε σήμερα πάντως..

https://www.kathimerini.gr/economy/562046299/katoikies-ayxithikan-kata-44-6-oi-times-se-tessera-chronia/

[dtk-386]

Kαι μιλάμε για διαμερίσματα κουτιά σε άσχημες πολυκατοικίες στην πιο άσχημη τσιμεντούπολη της Ευρώπης. Χίλιες φορές να φτιάξω ένα σπιτάκι στην επαρχία από το να δώσω 300k στο λεκανοπέδιο του τσιμέντου.