Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

43 λεπτά πριν, Fan είπε

Αφού είσαι μέσα στα πράγματα, μπορεί να το ξέρεις καλύτερα. Πόσο χαμηλότερη είναι η τιμή πώλησης από αυτή της αρχικής ζήτησης;

Αγγίζει το 15-20%;

Στις εκτιμήσεις ο σχετικός συντελεστής ζητούμενης τιμής μπορεί να είναι από 10 έως και 25%. Έχουμε δει και ακραίες περιπτώσεις, αλλά δεν θα πάρεις ένα ακραίο παράδειγμα για να κάνεις εκτίμηση, γιατί θα σου χτυπήσει το πρόγραμμα/excel καμπανάκια για το συγκεκριμένο ακίνητο.

1 ώρα πριν, fragma είπε

Μήπως μιλάς για αλλη χώρα; Που ειδες τις καινούριες οικοδομες την τελευταία διετία; Η οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρονια εχει σχεδόν μηδενιστει, προκαλώντας κρίση σε ολα τα επαγγέλματα που εξαρτώνται απο αυτή, και βουλιάζοντας την οικονομία.

Οικοδομική δραστηριότητα ELSTAT

 

Επεξ/σία 15 Ιανουαρίου 2022 από kirileman

[fragma]

Εντάξει, ζω σε μια ανάπτυξη τοτε. Υπάρχουν λεφτά που δεν τα βλέπω. Πρέπει να παρω αντικαταθλιπτικά να μοιράζω στους φίλους και τους συνεργάτες μου που είναι σε φαση απελπισίας απο τα οικονομικά προβλήματα και να τους λεω "ολα στο μυαλό σου είναι. Λεφτά υπάρχουν!" 😄

[kirileman]

9 λεπτά πριν, fragma είπε

Εντάξει, ζω σε μια ανάπτυξη τοτε. Υπάρχουν λεφτά που δεν τα βλέπω. Πρέπει να παρω αντικαταθλιπτικά να μοιράζω στους φίλους και τους συνεργάτες μου που είναι σε φαση απελπισίας απο τα οικονομικά προβλήματα και να τους λεω "ολα στο μυαλό σου είναι. Λεφτά υπάρχουν!" 😄

Απλώς η οικονομία είναι πολλών ταχυτήτων, δυστυχώς. Άλλοι κάνουν τζίρους ρεκόρ εν μέσω πανδημίας, άλλοι δεν έχουν μαντήλι να κλάψουν.

[john1987]

Κι εγω παιδιά παρατηρώ ότι υπάρχει νέα δόμηση σε αρκετές περιοχές τα τελευταία 2-3 χρόνια.

Πρόχειρα έχω στο μυαλό μου πάνω από 20 οικοδομές σε Μελισσια/Βριλλησια/ Μαρουσι/Νέα Κηφισιά/Νέα Ερυθραία την περίοδο που έψαχνα.

[mobile_32]

Κάντε μια βόλτα στα β.π. Να δείτε πόσες μεζονέτες ειναι κλειστές και ακατοίκητες .......είναι προς πώληση πάνω από 3-4 χρονια κ τίποτα....καλά δεν μιλάμε για Αγιο Στέφανο, Σταματα, Κρυονερι .....αιτία: απλά σκεφτητε ποσό θες να τα ζεστανεις αυτά τα σπίτια, επίσης ανάλογα τα τετραγωνικά πάνε και οι επιβαρύνσεις στον λογαριασμό του ηλεκτρικού, επίσης με 1,80€/λίτρο η βενζίνη απλά δεν πας πουθενά. Μη ξεχνάτε ότι το κοντινότερο περίπτερο, μίνι μάρκετ θέλει αμάξι......

Όσο για τις νέες οικοδομές θα πω απλά ότι αν από τις 10 άδειες ξαφνικά δοθούν 20 έχουμε αύξηση 100%.....πράγματι έχει μερικές οικοδομές αλλά πολύ λίγες.

Επισης η fed και η ΕΚΤ  μέχρι το Μάρτιο θα αγοράζουν ομόλογα κ ασφάλιστρα .....από εκεί κ πέρα....

[m3ltd0wn]

1 λεπτό πριν, mobile_32 είπε

Επισης η fed και η ΕΚΤ  μέχρι το Μάρτιο θα αγοράζουν ομόλογα κ ασφάλιστρα .....από εκεί κ πέρα....

Αυτό ξαναπές το... πολύ σημαντικά γεγονότα για τα οποία στην Ελλάδα δεν ακούγεται τίποτα από κανένα...

Επίσης σχετικά με τις οικοδομές που χτίζονται, προσωπική άποψη είναι, ότι ζούμε σε καταστάσεις κόστους ευκαιρίας, ξύνουμε τον πάτο του βαρελιού και όταν και αυτός τελειώσει θα μείνουν κουφάρια από οικοδομές

[Dinos1973]

52 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Αυτό ξαναπές το... πολύ σημαντικά γεγονότα για τα οποία στην Ελλάδα δεν ακούγεται τίποτα από κανένα...

Επίσης σχετικά με τις οικοδομές που χτίζονται, προσωπική άποψη είναι, ότι ζούμε σε καταστάσεις κόστους ευκαιρίας, ξύνουμε τον πάτο του βαρελιού και όταν και αυτός τελειώσει θα μείνουν κουφάρια από οικοδομές

Αρπαχτή γίνετε και αυτοί που αγοράζουν τώρα θα κλαίνε σε 2 χρόνια, μιλάω πάντα για τα εγχώρια λεφτά, για τα εισαγόμενα είναι αδιάφορα, ξέπλυμα κάνουν, είναι γνωστό ότι το project του ελληνικού είναι το μεγαλύτερο πλυντήριο μαύρου (παγκόσμιου) χρήματος! Στα ακίνητα του Ελληνικού θα αλλάξουν τουλάχιστον 2 ιδιοκτήτες, με τον τρίτο να μπαίνει στο διαμέρισμα όταν ολοκληρωθεί ! 

[DrFreeman]

1 hour ago, Dinos1973 said:

Αρπαχτή γίνετε και αυτοί που αγοράζουν τώρα θα κλαίνε σε 2 χρόνια, μιλάω πάντα για τα εγχώρια λεφτά, για τα εισαγόμενα είναι αδιάφορα, ξέπλυμα κάνουν, είναι γνωστό ότι το project του ελληνικού είναι το μεγαλύτερο πλυντήριο μαύρου (παγκόσμιου) χρήματος! Στα ακίνητα του Ελληνικού θα αλλάξουν τουλάχιστον 2 ιδιοκτήτες, με τον τρίτο να μπαίνει στο διαμέρισμα όταν ολοκληρωθεί ! 

Παρόλα αυτά, θεωρώ πως αν κάποιος βρει αξιόλογη τιμή σε ακίνητο παλαιό (ή νεόδμητο - αν και πολύ πιο απίθανο), θα ήταν έξυπνη κίνηση η αγορά. Ιδιαιτέρως δε, αν αφορά ιδιοκατοίκηση.

[tounion]

5 ώρες πριν, polaki είπε

Εεεεε, συγγνώμη, τί? Σε ποιά πόλη ζεις? Αστειεύεσαι έτσι? 

Μιλάμε χωρίς πλάκα μπορώ να σου βγάλω 17 φωτογραφίες οικοδομών από ΜΙΑ βόλτα που θα κάνω απ'το σπίτι του αδερφου μου που είμαι τώρα μέχρι το supermarket, μέσα σε 2χλμ. Άνω Γλυφάδα. 

Μένω στη Βούλα, και ήδη εδώ και 2-2.5 χρόνια στην πολυκατοικία μου έχουν αγοράσει ένας Αιγύπτιος, 2 Ρώσσοι και 2 Γερμανοί. Ένας βασικά, που πήρε 2 διαμερίσματα για την οικογένειά του και τη μητέρα του. 

Οι μοναδικοί που μένουν εδώ είναι οι Γερμανοί. Τους Ρώσους δεν τους έχω δει καν και ο Αιγύπτιος έχει έρθει μία φορά μόνο όταν έκανε ανακαίνιση, γιατί μένει 2-3 στενά πιο δίπλα σε μία βίλα. Το έφτιαξε για το γιο του, ο οποίος είναι 12!!!

Ειλικρινά δεν ξέρω που ζεις εσύ. Αλλά μου περιγράφεις μια ΤΕΛΕΙΩΣ διαφορετική πραγματικότητα. 

Αυτή είναι η ανάπτυξη της χώρας και της οικονομίας ? Να έρχονται οι ξενοι και να μας αγοράζουν τα σπίτια.. ενταξει το χρήμα δεν εχει πατρίδα αλλά εσενα σου αρέσει δλδ τωρα αυτο που έχει γίνει στην πολυκατοικία σου ?

Εγω στα νοτια που κυκλοφορώ όντως σε καθε τετραγωνο έχει οικοδομή.. οτι μονοκατοικία είχε μείνει, πλεον σηκώνεται οικοδομή σε dt.. αλλα αυτά δηλάδη τα ακίνητα θα πάνε σε έλληνες νοικοκυραίους ?? Το 20% απ αυτα να παρουν Ελληνες, και με 4000+/τμ δεν μπορουν πια να τα αγγίξουν ούτε οικογένειες με μισθούς των 3000  , τα υπολοιπα ολοι ξερουμε σε ποιους πανε.  οπότε τι συζητάμε ? 

 

Επεξ/σία 15 Ιανουαρίου 2022 από tounion

[narta]

Ολλανδία 

Σύντομα στην γειτονιά σας 

 

 

 

 

 

[AristidisZ]

10 ώρες πριν, fragma είπε

Αυτές ειναι δουλειές. Του κόστισε μαξιμουμ 100 χιλιάρικα σε υλικά και εργατικά μαζί με το ΙΚΑ, συν 80 το οικόπεδο που αναλογεί στο διαμέρισμα, συν το φόρο απο τα 211 του συμβολαίου, 160 τσεπατα. 

Και άλλοι με 2 πτυχία τρέχουνε σαν τον Βέγγο για 800 ευρώ το μήνα. 

Το συμπέρασμα ότι το κόστος είναι 180 χιλιάρικα πως ακριβώς το έβγαλες αν επιτρέπεται ;

[BTL]

56 λεπτά πριν, tounion είπε

Αυτή είναι η ανάπτυξη της χώρας και της οικονομίας ? Να έρχονται οι ξενοι και να μας αγοράζουν τα σπίτια.. ενταξει το χρήμα δεν εχει πατρίδα αλλά εσενα σου αρέσει δλδ τωρα αυτο που έχει γίνει στην πολυκατοικία σου ?

Εγω στα νοτια που κυκλοφορώ όντως σε καθε τετραγωνο έχει οικοδομή.. οτι μονοκατοικία είχε μείνει, πλεον σηκώνεται οικοδομή σε dt.. αλλα αυτά δηλάδη τα ακίνητα θα πάνε σε έλληνες νοικοκυραίους ?? Το 20% απ αυτα να παρουν Ελληνες, και με 4000+/τμ δεν μπορουν πια να τα αγγίξουν ούτε οικογένειες με μισθούς των 3000  , τα υπολοιπα ολοι ξερουμε σε ποιους πανε.  οπότε τι συζητάμε ? 

 

Μερικές παρατηρήσεις πάνω στο σχόλιο σου που συμφωνώ απολύτως:

Αυτη τη στιγμή οι τιμές των ακινήτων στην Ελλαδα ειναι στα επίπδα 2007 με ΑΕΠ τότε 350B$ και σήμερα 200B$.

Η άνοδος ειναι ξεκάθαρο οτι οφείλεται και πάλι στον δανεισμό (πιο πάνω ένας φίλος ανέφερε ότι για ακίνητο 320K€ πήρε δάνειο 300Κ€).

Δυστυχώς, η υπογεννητικότητα (10.9Εκ 2001, 10.8Εκ 2011, 10.7εκ 2021), οι μεγάλες ανισότητες, "η Golden Visa" (εσυ καλείσαι να αποταμιεύσεις για αγορά ακινήτου με 50% φορολογία και ο Ασιάτης/Αφρικανός/Άραβας με 5%), τα AirBnB (σε 3 ημέρες ο άλλος βγάζει οσο το μηνιαίο ενοίκιο ενός κανονικού εργαζόμενου), η ακρίβεια, κτλ δε δίνουν και πολλά περιθώρια στην Ελληνική οικογένεια (και ότι έχει απομείνει μετά απο 10 χρόνια σκληρής κρίσης).

 

Επεξ/σία 15 Ιανουαρίου 2022 από BTL

[mobile_32]

1 ώρα πριν, tounion είπε

Αυτή είναι η ανάπτυξη της χώρας και της οικονομίας ? Να έρχονται οι ξενοι και να μας αγοράζουν τα σπίτια.. ενταξει το χρήμα δεν εχει πατρίδα αλλά εσενα σου αρέσει δλδ τωρα αυτο που έχει γίνει στην πολυκατοικία σου ?

Εγω στα νοτια που κυκλοφορώ όντως σε καθε τετραγωνο έχει οικοδομή.. οτι μονοκατοικία είχε μείνει, πλεον σηκώνεται οικοδομή σε dt.. αλλα αυτά δηλάδη τα ακίνητα θα πάνε σε έλληνες νοικοκυραίους ?? Το 20% απ αυτα να παρουν Ελληνες, και με 4000+/τμ δεν μπορουν πια να τα αγγίξουν ούτε οικογένειες με μισθούς των 3000  , τα υπολοιπα ολοι ξερουμε σε ποιους πανε.  οπότε τι συζητάμε ? 

 

Off topic: σε πολυκατοικία μιας φίλης, Ασιάτης αγόρασε διαμέρισμα για να πάρει την ευρωπαϊκή βίζα. Έκτοτε δεν έχει εμφανιστεί ποτέ, δεν μενει κανεις στο διαμερισμα,δεν ξέρουν ονοματεπώνυμο και φυσικά δεν έχει πληρώσει ποτέ κοινόχρηστα. 

Και για να μη παρεξηγηθώ....όχι ότι οι ημεδαποί πληρώνουν ....αλλά όπως έγραφε κ ανακοίνωση διαχειριστή πολυκατοικίας: «λεφτά για ντελίβερι υπάρχουν, αλλά όχι για τα κοινόχρηστα....»

Επεξ/σία 15 Ιανουαρίου 2022 από mobile_32

[BTL]

7 λεπτά πριν, mobile_32 είπε

Off topic: σε πολυκατοικία μιας φίλης, Ασιάτης αγόρασε διαμέρισμα για να πάρει την ευρωπαϊκή βίζα. Έκτοτε δεν έχει εμφανιστεί ποτέ, δεν μενει κανεις στο διαμερισμα,δεν ξέρουν ονοματεπώνυμο και φυσικά δεν έχει πληρώσει ποτέ κοινόχρηστα. 

Και για να μη παρεξηγηθώ....όχι ότι οι ημεδαποί πληρώνουν ....αλλά όπως έγραφε κ ανακοίνωση διαχειριστή πολυκατοικίας: «λεφτά για ντελίβερι υπάρχουν, αλλά όχι για τα κοινόχρηστα....»

Μολις μαζευτεί ένα ικανοποιητικό ποσό πηγαίνουν στο δικηγόρο οπότε μόλις μπει υποθήκη το ακίνητο ο Ασιάτης θα γίνει σπριντερ να τα πληρώσει...

[dbrillis]

37 λεπτά πριν, narta είπε

Ολλανδία 

Σύντομα στην γειτονιά σας 

 

 

 

 

 

οι τιμές εχουν ανεβει πιο απότομα απο ότι δείχνει η φωτογραφία. Συνάδελφος αγόρασε σπίτι πριν 4(τέσσερα) χρονια και τωρα πωλείται 100% επανω. Τέλος μην ξεχασω οτι εδω (Ολλανδία) σε σπίτια που δεν χτίζονται τώρα αλλα τα αγοράζεις απο άλλον τα 449.000 ειναι η τιμή που ξεκινάει, οι αγοραστές κανουν προσφορές για να πάρουν το σπίτι και παει το overbidding σύννεφο. Η τράπεζα σου δανειοδοτει την αξια του ακινήτου, οπότε τα 30κ-40κ-80κ που θες να κανεις προσφορά παραπάνω, πρέπει να τα εχεις ηδη.